Ako najlepšie prepísať podiel na dome?
Zdravím Vás, čo by ste robili na mojom mieste ? Byvam v manželovom dome na ktory este splaca uver. Sme manzelia a ja som cez manzelstvo doň vrazila 25 000 ale SVOJICH penazi. Zarobene spred manzelstva.Nemam ziadny doklad lebo vsak naco 🙂 viem nezodpovedne moja chyba. Dokoncila sa posledna prerabka za tieto peniaze a ide na prepis aby bol dom aj na mňa. Otazka je akou formou je to najlepsie?boli sme za notarkou ta povedala ze darovacou je to najlepsie manzel mi chce prepisat polku na darovaciu. Ale kupnou predajnou by prepisal len tretinu. Kedze je to tretina zhruba na ktoru mam narok tak mi to pride lepšie lebo som to zapalatila a nemoze ma o nu v buducnosti nik obrat. Nieje to darovane kedze tretinu som si sama kupila. Aj ked je to v podstate nadobudnute v manzelstve a keby sa daco stalo viem ze by som bola ukratena možno. Lebo by som nebola vyplatena v plnej ciastke pokial by ale ak manzel bol spravodlivy a vyplatil to co som tam aj skutocne vrazila. Len tej darovacej proste neverim. Viem ze ju moze stiahnut za porusenie dobrych mravov a ja mozem prist aj o to co som do jeho domu dala co mi pride divne takto riesit. Ja nepotrebujem nic navyse chcem to vsetko cestne. Su to len papierovacky s manzelom fungujeme normalne mame deticky ale aj cez to chcem si byt ista aby som bola kryta pretoze za tie roky co byvam v jeho dome vsetko riziko som vzdy znasala len ja a vrazala peniaze. Ako by to bolo najlepsie prosim ???
Stručné zhrnutie
- Darovacia zmluva je v diskusii považovaná za bežné a praktické riešenie na prevod vlastníckeho podielu medzi manželmi pri existujúcej hypotéke, pričom banka často súhlasí so zápisom aj pri darovaní.
- Kúpna zmluva s explicitným započítaním vložených 25 000 € sa odporúčala ako spôsob, ako dokumentovať vklad a získať konkrétny percentuálny podiel na nehnuteľnosti, pričom trhová cena domu rozhoduje, či 25 000 € zodpovedá 1/3, 1/2 alebo inému podielu.
- Právne nástroje spomínané v diskusii zahŕňajú notársku zápisnicu na zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), písomné uznanie vkladu partnerom, a paragraf 630 Občianskeho zákonníka ako dôvod pre možné vrátenie daru pri hrubom porušení dobrých mravov.
Najčastejšie otázky
Q: Aké možnosti sú pri prevode podielu na dome medzi manželmi, ak som do domu vložila 25 000 € z vlastných prostriedkov?
A: Možnosti sú darovacia zmluva, kúpna zmluva so započítaním vložených 25 000 € a zmluva o prevode spoluvlastníckeho podielu pri majetkovom vyporiadaní, pričom pri existujúcej hypotéke musí súhlasiť banka.
Q: Súhlasí banka so zápisom ďalšieho vlastníka na nehnuteľnosť s hypotekárnym záložným právom?
A: Banka môže súhlasiť, ale nemusí; financujúca banka má záložné právo a často požaduje, aby zostal ten istý záložca a dlžník, prípadne aby ste sa stali spoludlžníkom alebo spoluručiteľkou.
Q: Môže sa darovacia zmluva spätne napadnúť a vrátiť dar?
A: Dar je možné podľa diskusie domáhať sa vrátenia len pri hrubom porušení dobrých mravov podľa par. 630 OZ, pričom proces vyžaduje zákonnú žalobu, dokazovanie a môže byť dlhý.
Q: Ako preukázať vklad 25 000 €, ak nemám žiadne doklady o platbe z minulosti?
A: Potrebné sú písomné dôkazy alebo uznanie vkladu od partnera, napríklad v zmluve o prevode spoluvlastníckeho podielu, notárskom čestnom vyhlásení alebo explicitnom započítaní v kúpnej zmluve; bez dokladov je vymáhanie nároku komplikovanejšie.
Q: Aký právny rozdiel je medzi darovacou a kúpno-predajnou zmluvou v tomto kontexte?
A: Darovacia zmluva bezodplatne prevádza vlastníctvo a môže byť predmetom nároku na vrátenie pri zvláštnych okolnostiach, kúpna zmluva predstavuje protihodnotu (zaplatenie) a jej podmienky možno napadnúť, ak nebola splnená kúpna cena.
Q: Je možné dohodnúť v kúpnej zmluve symbolickú sumu (napr. 1 cent) a zároveň zabezpečiť moje vložené 25 000 €?
A: V diskusii bolo uvedené, že kúpna zmluva môže uvádzať dohodnutú sumu aj symbolickú (napr. 1 cent), ale reálne rozdelenie podielov by malo zohľadniť trhovú hodnotu nehnuteľnosti a notárske postupy na zúženie BSM.
Závery z diskusie
Zhoda
- Darovacia zmluva je vo viacerých príspevkoch považovaná za bežné a právne prijateľné riešenie pri prepise podielu za predpokladu, že neexistuje hrubé porušenie dobrých mravov.
- Pri nehnuteľnosti s hypotékou je nevyhnutné zohľadniť stanovisko banky a prípadne upraviť postavenie dlžníka alebo záložcu.
- Bez písomných dokladov o vklade je lepšie mať písomné uznanie investície v notárnej alebo kupnej/zmluvnej forme.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú darovaciu zmluvu ako „bezpečnú“ formu, zatiaľ čo iní tvrdia, že kúpna zmluva je vhodnejšia na preukázanie zaplatenej sumy a právneho nároku.
- Vyjasnené spory o tom, či má byť prevádzaný podiel 1/2 alebo 1/3, závisia od definície trhovej ceny domu a dohody zmluvných strán.
Otvorené otázky
- Súhlasí konkrétna financujúca banka s prevodom vlastníckeho podielu na danú nehnuteľnosť pri existujúcej hypotéke?
- Ako najlepšie dôkazne zabezpečiť spätné uznanie vkladu 25 000 €, ak žiadne pôvodné doklady neexistujú?
Spomenuté značky a firmy
banka, notár, kataster, developer
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpna zmluva, zúženie BSM notárskou zápisnicou, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), zmluva o prevode spoluvlastníckeho podielu z dôvodu majetkového vyporiadania, čestné prehlásenie, započítanie vložených peňazí do kúpnej ceny, paragraf 630 OZ, vrátenie daru, zastierací právny úkon, simulovaný právny úkon, zápis do katastra, spoludlžník, spoluručiteľka, hypotéka
Miesta a osoby
žiadne
darovacou. Prečo jej neveríš? Pýtať späť dar a ešte nehnuteľnosť nie je také jednoduché. Ak je tam úver a banka je s tým OK (väčšinou je), tak by som to dala darovaním určite. Ako chceš urobiť kúpu? Akože kúpna cena je tých 25000 a bola vyplatená v minulosti? toto pre mňa nie je dobré riešenie.
Nerozumiem prečo darovacou 1/2 a kúpnou 1/3. Ak má banka záložné právo, pravdepodobne nebude možné ani jedno.
@19mejko otazka bude, co na to banka... mozno ked je tam mala hypo, tak s tym budu suhlasit, ale inac velmi pochybujem... Preco by mali dovolit dalsieho majitela... Takze skor chod do banky sa opytat (inac jasne lepsia kupna zmluva, darovacia sa da za istych okolnosti odvolat)...
V minulosti o tom financujuca banka nechcela ani pocut...
@anonym_e2213a Banka je s darovacou zmluvou v pohode s kupnou este neviem ale ja by som tu kupnu radsej
Nerozumiem prečo darovacou 1/2 a kúpnou 1/3. Ak má banka záložné právo, pravdepodobne nebude možné ani jedno.
@anonym_978d1c s darovaním väčšinou nemajú problém. Záložca zostáva ten istý, aj dlžník, im to nevadí.
@anonym_978d1c s darovaním väčšinou nemajú problém. Záložca zostáva ten istý, aj dlžník, im to nevadí.
@tilly akurat majitelia budu zrazu dvaja... takze 2x viac starosti... ale ak nema banka problem, to je hlavne...
darovacou. Prečo jej neveríš? Pýtať späť dar a ešte nehnuteľnosť nie je také jednoduché. Ak je tam úver a banka je s tým OK (väčšinou je), tak by som to dala darovaním určite. Ako chceš urobiť kúpu? Akože kúpna cena je tých 25000 a bola vyplatená v minulosti? toto pre mňa nie je dobré riešenie.
@tilly pretože nemam ziadne blocky doklady ze som do manzelovho domu vrazila tisice eur vie to len o a ja a ak by ju stiahol nedostala by som ani to co som tu dala co bolo len moje nie jeho
Nerozumiem prečo darovacou 1/2 a kúpnou 1/3. Ak má banka záložné právo, pravdepodobne nebude možné ani jedno.
@anonym_978d1c pretoze manzel vie ze darovaciu moze stiahnut a kupnu uz nie preto na kupnu menej a darovacou chce mat istotu ze s nim ostanem pride mi to ako vydieranie neviem
Odbornicka ti uz povedala a aj tak mas potrebu sa pytat tu zvacsa laikov a AI kopirovacou? Ja ako pravnicka hovorim tiez darovacia zmluva je lepsia. Rozhodnutie je na tebe.
lenže ak by to išlo kúpnou zmluvou tak ako by si mu tie peniaze vyplatila? mohol by ich od teba vymáhať, ak nemáš žiadne doklady o platbách v minulosti tak určite darovacou, nedá sa to len tak jednoducho "stiahnuť" späť toho sa nemusíš báť
Určite by som na tvojom mieste chcela kúpnu zmluvu. A to, aká časť domu by bola na tej kúpnej zmluve, závisí na tom, aká je cena toho domu. Ak je cena domu dajme tomu 200 000 a ty si dala 25 000, tak by mala byť tvoja 1/8 domu. Nechápem, prečo chceš vlastniť 1/2, keď si na ten dom nedala polovicu.
Odbornicka ti uz povedala a aj tak mas potrebu sa pytat tu zvacsa laikov a AI kopirovacou? Ja ako pravnicka hovorim tiez darovacia zmluva je lepsia. Rozhodnutie je na tebe.
@anonym_2b2961 tak ocividne tu niesu len lajkovia ale aj ludia ktori maju realne svoje skusenosti a chyby ktorými si presli a ocividne kedze si pravnicka niesu tu len neodpornici. Ak smile pytam sa ta preco je v mojom pripade darovacia lepsia? Aky je v tom pre mna konkretne lepsi rozdiel ?
@tilly pretože nemam ziadne blocky doklady ze som do manzelovho domu vrazila tisice eur vie to len o a ja a ak by ju stiahol nedostala by som ani to co som tu dala co bolo len moje nie jeho
@19mejko a ako vydokladuješ zaplatenie kúpnej ceny? To zas môže muž napadnúť nesplnenie podmienok kúpnej zmluvy, lebo si nevyplatila kúpnu cenu a môže celú kúpu stiahnuť, a tomu ver, že toto je jednoduchšie, ako vrátiť dar.
Viacerí ti radia darovaciu zmluvu aj odborníci na problematiku. Ja tiež ako právnička s 25 ročnou praxou v realitách. Robila som už desiatky darovacích zmlúv. Kedysi sa darovacie zmluvy robili aj medzi úplne cudzími ľuďmi, aby sa obchádzali daňové povinnosti, teraz sa to už robí inak.
Ešte raz napadnúť darovanie nie je také jednoduché, že si niekto povie, dnes sme nemali sex, tak ti zoberiem polovicu domu, ktorú som ti dal darom...
lenže ak by to išlo kúpnou zmluvou tak ako by si mu tie peniaze vyplatila? mohol by ich od teba vymáhať, ak nemáš žiadne doklady o platbách v minulosti tak určite darovacou, nedá sa to len tak jednoducho "stiahnuť" späť toho sa nemusíš báť
@anonym_b1f3e7 on by vyplacal mna ved by mal uver a vacsinovy podiel
@19mejko a ako vydokladuješ zaplatenie kúpnej ceny? To zas môže muž napadnúť nesplnenie podmienok kúpnej zmluvy, lebo si nevyplatila kúpnu cenu a môže celú kúpu stiahnuť, a tomu ver, že toto je jednoduchšie, ako vrátiť dar.
Viacerí ti radia darovaciu zmluvu aj odborníci na problematiku. Ja tiež ako právnička s 25 ročnou praxou v realitách. Robila som už desiatky darovacích zmlúv. Kedysi sa darovacie zmluvy robili aj medzi úplne cudzími ľuďmi, aby sa obchádzali daňové povinnosti, teraz sa to už robí inak.
Ešte raz napadnúť darovanie nie je také jednoduché, že si niekto povie, dnes sme nemali sex, tak ti zoberiem polovicu domu, ktorú som ti dal darom...
@tilly dakujem za info naozaj a vies mi povedat aj za akych dovodov ludia stahuju tu darovaciu ?
@anonym_2b2961 tak ocividne tu niesu len lajkovia ale aj ludia ktori maju realne svoje skusenosti a chyby ktorými si presli a ocividne kedze si pravnicka niesu tu len neodpornici. Ak smile pytam sa ta preco je v mojom pripade darovacia lepsia? Aky je v tom pre mna konkretne lepsi rozdiel ?
@19mejko treba citat s porozumenim napisala som ZVACSA laikov, to nie je synonymum, ze su tu len laici. Dar je vzdy tvoj a nespada do BSM, kupa spada do BSM aj ked je uzatvorena medzi manzelmi. Ak sa stal manzel vlastnikom nehnutelnosti pred manzelstvom je to vylucne jeho majetok po predaji bude ta tvoja cast spolocna, po darovani bude jeho a tvoja ziaden spolocny majetok a typ padom ani narok do buducna nevznikne.
@anonym_b1f3e7 on by vyplacal mna ved by mal uver a vacsinovy podiel
@19mejko ty kupuješ od neho podiel na jeho dome
v hotovosti mu takú veľkú sumu nesmieš dať
si pripravená mu poslať na účet 25 000€ aby si splnila kúpnu zmluvu?
@19mejko treba citat s porozumenim napisala som ZVACSA laikov, to nie je synonymum, ze su tu len laici. Dar je vzdy tvoj a nespada do BSM, kupa spada do BSM aj ked je uzatvorena medzi manzelmi. Ak sa stal manzel vlastnikom nehnutelnosti pred manzelstvom je to vylucne jeho majetok po predaji bude ta tvoja cast spolocna, po darovani bude jeho a tvoja ziaden spolocny majetok a typ padom ani narok do buducna nevznikne.
@anonym_2b2961 ano to som aj pisala, že riskujem v buducnosti, že aj z toho co som zaplatila mozem byt ukratena kedze som to platila uz v manzelstve a manzel mi to nemusi cele vyplatit. Mna len zaujima v mojom konkretnom pripade preco je darovacia pre mna lepsia
@anonym_2b2961 ano to som aj pisala, že riskujem v buducnosti, že aj z toho co som zaplatila mozem byt ukratena kedze som to platila uz v manzelstve a manzel mi to nemusi cele vyplatit. Mna len zaujima v mojom konkretnom pripade preco je darovacia pre mna lepsia
@19mejko ved som napisala, pri darovani si ty vylucny vlastnik tvojej casti a manzel svojej, pri predaji ste obaja spolocny vlastnici tvojej casti a on je nadalej vylucnym vlastnikom svojej. Podla mna je vzdy lepsie mat svoje ako spolocne.
@19mejko ved som napisala, pri darovani si ty vylucny vlastnik tvojej casti a manzel svojej, pri predaji ste obaja spolocny vlastnici tvojej casti a on je nadalej vylucnym vlastnikom svojej. Podla mna je vzdy lepsie mat svoje ako spolocne.
@anonym_2b2961 ano to si napisala velmi dobre ja sa len bojim toho ze darovacou mi to moze zobrat uplne vsetko casom lebo budem chciet napr. Od neho odist to su jeho slova a preto aj darovacia polovica a kupna len tretina aby si zapezpecil moju vernost to su aj jeho slova a mne to pride strasne vydieracke neviem proste fakt
@tilly dakujem za info naozaj a vies mi povedat aj za akych dovodov ludia stahuju tu darovaciu ?
@19mejko ja som sa ešte s vrátením daru nestretla a ani som o tom nepočula. Musela by si hrubo porušiť dobré mravy (kuk par. 630 OZ). On by ťa musel vyzvať na vrátenie daru, potom dať žalobu o určenie vlastníckeho práva, kde by samozrejme musel všetko dokazovať a potom by až začala nejaká exekúcia a katastrálne konanie... to je všetko na veľmi dlhé lakte...
ale späťvzatie kúpy som už robila...
hrubé porušenie dobrých mravov - fyzické násilie, psychické týranie, neposkytnutie potrebnej pomoci v núdzi
čiže ak nič z tohto nehrozí, nemusíš sa báť darovacej zmluvy
@anonym_2b2961 ano to si napisala velmi dobre ja sa len bojim toho ze darovacou mi to moze zobrat uplne vsetko casom lebo budem chciet napr. Od neho odist to su jeho slova a preto aj darovacia polovica a kupna len tretina aby si zapezpecil moju vernost to su aj jeho slova a mne to pride strasne vydieracke neviem proste fakt
@19mejko bolo by fér byť neverná a užívať si polovicu domu s milencom?
@19mejko Dobre ti poradila notárka a viaceré tu. Zbytočne ich názor spochybňuješ a chceš urobiť opak. Tak sa rozhodni podľa seba a nikoho sa nepýtaj.
@19mejko bolo by fér byť neverná a užívať si polovicu domu s milencom?
@anonym_663892 nik mu neverni byt nechce ani mat polovicu jeho domu !!!! Chcem len poriadny papier a vlastnictvo zato zaco som si sama zaplatila aby ma nemohol obrat o vlastne peniaze !!! Nik nic navyse nechce
@anonym_2b2961 ano to si napisala velmi dobre ja sa len bojim toho ze darovacou mi to moze zobrat uplne vsetko casom lebo budem chciet napr. Od neho odist to su jeho slova a preto aj darovacia polovica a kupna len tretina aby si zapezpecil moju vernost to su aj jeho slova a mne to pride strasne vydieracke neviem proste fakt
@19mejko praveze s kupnou zmluvou mu vznika narok nie darovacou. Takze ten tvoj strach v tomto smere je uplne irelevantny. Bat sa mozes, ked to bude vas spolocny majetok ked ti to odpreda nie ked daruje.
@19mejko praveze s kupnou zmluvou mu vznika narok nie darovacou. Takze ten tvoj strach v tomto smere je uplne irelevantny. Bat sa mozes, ked to bude vas spolocny majetok ked ti to odpreda nie ked daruje.
@anonym_2b2961 ďakujem za info. Clovek sa v tom nevyzna a potrebuje dobru radu takže dakujem ti zaňu
Určite by som na tvojom mieste chcela kúpnu zmluvu. A to, aká časť domu by bola na tej kúpnej zmluve, závisí na tom, aká je cena toho domu. Ak je cena domu dajme tomu 200 000 a ty si dala 25 000, tak by mala byť tvoja 1/8 domu. Nechápem, prečo chceš vlastniť 1/2, keď si na ten dom nedala polovicu.
@marci9 precitaj si to poriadne este raz a poriadne .
@19mejko otazka bude, co na to banka... mozno ked je tam mala hypo, tak s tym budu suhlasit, ale inac velmi pochybujem... Preco by mali dovolit dalsieho majitela... Takze skor chod do banky sa opytat (inac jasne lepsia kupna zmluva, darovacia sa da za istych okolnosti odvolat)...
V minulosti o tom financujuca banka nechcela ani pocut...