Ako najlepšie prepísať podiel na dome?
Zdravím Vás, čo by ste robili na mojom mieste ? Byvam v manželovom dome na ktory este splaca uver. Sme manzelia a ja som cez manzelstvo doň vrazila 25 000 ale SVOJICH penazi. Zarobene spred manzelstva.Nemam ziadny doklad lebo vsak naco 🙂 viem nezodpovedne moja chyba. Dokoncila sa posledna prerabka za tieto peniaze a ide na prepis aby bol dom aj na mňa. Otazka je akou formou je to najlepsie?boli sme za notarkou ta povedala ze darovacou je to najlepsie manzel mi chce prepisat polku na darovaciu. Ale kupnou predajnou by prepisal len tretinu. Kedze je to tretina zhruba na ktoru mam narok tak mi to pride lepšie lebo som to zapalatila a nemoze ma o nu v buducnosti nik obrat. Nieje to darovane kedze tretinu som si sama kupila. Aj ked je to v podstate nadobudnute v manzelstve a keby sa daco stalo viem ze by som bola ukratena možno. Lebo by som nebola vyplatena v plnej ciastke pokial by ale ak manzel bol spravodlivy a vyplatil to co som tam aj skutocne vrazila. Len tej darovacej proste neverim. Viem ze ju moze stiahnut za porusenie dobrych mravov a ja mozem prist aj o to co som do jeho domu dala co mi pride divne takto riesit. Ja nepotrebujem nic navyse chcem to vsetko cestne. Su to len papierovacky s manzelom fungujeme normalne mame deticky ale aj cez to chcem si byt ista aby som bola kryta pretoze za tie roky co byvam v jeho dome vsetko riziko som vzdy znasala len ja a vrazala peniaze. Ako by to bolo najlepsie prosim ???
Stručné zhrnutie
- Darovacia zmluva je v diskusii považovaná za bežné a praktické riešenie na prevod vlastníckeho podielu medzi manželmi pri existujúcej hypotéke, pričom banka často súhlasí so zápisom aj pri darovaní.
- Kúpna zmluva s explicitným započítaním vložených 25 000 € sa odporúčala ako spôsob, ako dokumentovať vklad a získať konkrétny percentuálny podiel na nehnuteľnosti, pričom trhová cena domu rozhoduje, či 25 000 € zodpovedá 1/3, 1/2 alebo inému podielu.
- Právne nástroje spomínané v diskusii zahŕňajú notársku zápisnicu na zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), písomné uznanie vkladu partnerom, a paragraf 630 Občianskeho zákonníka ako dôvod pre možné vrátenie daru pri hrubom porušení dobrých mravov.
Najčastejšie otázky
Q: Aké možnosti sú pri prevode podielu na dome medzi manželmi, ak som do domu vložila 25 000 € z vlastných prostriedkov?
A: Možnosti sú darovacia zmluva, kúpna zmluva so započítaním vložených 25 000 € a zmluva o prevode spoluvlastníckeho podielu pri majetkovom vyporiadaní, pričom pri existujúcej hypotéke musí súhlasiť banka.
Q: Súhlasí banka so zápisom ďalšieho vlastníka na nehnuteľnosť s hypotekárnym záložným právom?
A: Banka môže súhlasiť, ale nemusí; financujúca banka má záložné právo a často požaduje, aby zostal ten istý záložca a dlžník, prípadne aby ste sa stali spoludlžníkom alebo spoluručiteľkou.
Q: Môže sa darovacia zmluva spätne napadnúť a vrátiť dar?
A: Dar je možné podľa diskusie domáhať sa vrátenia len pri hrubom porušení dobrých mravov podľa par. 630 OZ, pričom proces vyžaduje zákonnú žalobu, dokazovanie a môže byť dlhý.
Q: Ako preukázať vklad 25 000 €, ak nemám žiadne doklady o platbe z minulosti?
A: Potrebné sú písomné dôkazy alebo uznanie vkladu od partnera, napríklad v zmluve o prevode spoluvlastníckeho podielu, notárskom čestnom vyhlásení alebo explicitnom započítaní v kúpnej zmluve; bez dokladov je vymáhanie nároku komplikovanejšie.
Q: Aký právny rozdiel je medzi darovacou a kúpno-predajnou zmluvou v tomto kontexte?
A: Darovacia zmluva bezodplatne prevádza vlastníctvo a môže byť predmetom nároku na vrátenie pri zvláštnych okolnostiach, kúpna zmluva predstavuje protihodnotu (zaplatenie) a jej podmienky možno napadnúť, ak nebola splnená kúpna cena.
Q: Je možné dohodnúť v kúpnej zmluve symbolickú sumu (napr. 1 cent) a zároveň zabezpečiť moje vložené 25 000 €?
A: V diskusii bolo uvedené, že kúpna zmluva môže uvádzať dohodnutú sumu aj symbolickú (napr. 1 cent), ale reálne rozdelenie podielov by malo zohľadniť trhovú hodnotu nehnuteľnosti a notárske postupy na zúženie BSM.
Závery z diskusie
Zhoda
- Darovacia zmluva je vo viacerých príspevkoch považovaná za bežné a právne prijateľné riešenie pri prepise podielu za predpokladu, že neexistuje hrubé porušenie dobrých mravov.
- Pri nehnuteľnosti s hypotékou je nevyhnutné zohľadniť stanovisko banky a prípadne upraviť postavenie dlžníka alebo záložcu.
- Bez písomných dokladov o vklade je lepšie mať písomné uznanie investície v notárnej alebo kupnej/zmluvnej forme.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú darovaciu zmluvu ako „bezpečnú“ formu, zatiaľ čo iní tvrdia, že kúpna zmluva je vhodnejšia na preukázanie zaplatenej sumy a právneho nároku.
- Vyjasnené spory o tom, či má byť prevádzaný podiel 1/2 alebo 1/3, závisia od definície trhovej ceny domu a dohody zmluvných strán.
Otvorené otázky
- Súhlasí konkrétna financujúca banka s prevodom vlastníckeho podielu na danú nehnuteľnosť pri existujúcej hypotéke?
- Ako najlepšie dôkazne zabezpečiť spätné uznanie vkladu 25 000 €, ak žiadne pôvodné doklady neexistujú?
Spomenuté značky a firmy
banka, notár, kataster, developer
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpna zmluva, zúženie BSM notárskou zápisnicou, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), zmluva o prevode spoluvlastníckeho podielu z dôvodu majetkového vyporiadania, čestné prehlásenie, započítanie vložených peňazí do kúpnej ceny, paragraf 630 OZ, vrátenie daru, zastierací právny úkon, simulovaný právny úkon, zápis do katastra, spoludlžník, spoluručiteľka, hypotéka
Miesta a osoby
žiadne
@biba_18 co mi poradis ty ?
@19mejko buď darovacia zmluva - s tým majú ako píšu hore skúsenosti - ale tej sa bojíš…
ak je manžel naklonený k tomu že ti tú 1/2 domu prepíše - mohli by ste to riešiť zmluvou o prevode spoluvlastníckeho podielu z dôvodu majetkového vyporiadania - s tým že tvoju investíciu do domu uzná písomne a za to na teba prevedie 1/2 domu… v podstate takto by to bolo najčistejšie - lebo toto je aj pravda - ty si dala peniaze, on tebe časť domu - ale ak tam máte hypo, samozrejme musí súhlasiť banka a s tým že ty budeš spoludlžník…
takže ja by som sa išla poradiť do banky alebo by som oslovila nejakého šikovného finančného poradcu ktorý má skúsenosti s bankami - lebo toto je primárne problém kvôli hypotéke…
@19mejko buď darovacia zmluva - s tým majú ako píšu hore skúsenosti - ale tej sa bojíš…
ak je manžel naklonený k tomu že ti tú 1/2 domu prepíše - mohli by ste to riešiť zmluvou o prevode spoluvlastníckeho podielu z dôvodu majetkového vyporiadania - s tým že tvoju investíciu do domu uzná písomne a za to na teba prevedie 1/2 domu… v podstate takto by to bolo najčistejšie - lebo toto je aj pravda - ty si dala peniaze, on tebe časť domu - ale ak tam máte hypo, samozrejme musí súhlasiť banka a s tým že ty budeš spoludlžník…
takže ja by som sa išla poradiť do banky alebo by som oslovila nejakého šikovného finančného poradcu ktorý má skúsenosti s bankami - lebo toto je primárne problém kvôli hypotéke…
@biba_18 o takej zmluve počujem prvy krat ale dakujem pekne za radu
@biba_18 o takej zmluve počujem prvy krat ale dakujem pekne za radu
@19mejko dolupodpísaní vyhlasujú, že19mejko investovala sumu x eur zo svojich výlučne vlastných prostriedkov ktoré nadobudla pred manželstvom do nehnuteľnosti 19mejkovmanžela. 19mejkovmanžel tento závazok uznáva a z dôvodu tohto finančného vysporiadania bezodplatne prevádza na 19mejko spolupodiel vo výške 1/2… tak nejak by to mohlo znieť…
kamoška to riešila tak, že na ňu muž rovno prepísal celý byt. Úver zostal na neho a on ho platí. Prečo nie, veď sú manželia, on pracuje v zahraničí a ona sa o všetko tu stará, v podstate spolu vôbec nežijú, tak ju on aspoň zabezpečil. Tiež to robili darovaním a aj keď sú od seba, nič sa nezmenilo.
@19mejko dolupodpísaní vyhlasujú, že19mejko investovala sumu x eur zo svojich výlučne vlastných prostriedkov ktoré nadobudla pred manželstvom do nehnuteľnosti 19mejkovmanžela. 19mejkovmanžel tento závazok uznáva a z dôvodu tohto finančného vysporiadania bezodplatne prevádza na 19mejko spolupodiel vo výške 1/2… tak nejak by to mohlo znieť…
@biba_18 to je skôr čestné prehlásenie. Vyporiadanie je trošku zložitejšie. Nezabúdaj na kataster, ten ti len tak niečo nezapíše. Plus teda banka.
Ak sa bojis darovacej zmluvy (fakt by som sa jej nebala-ako pisu vyssie, odstupenie od darovacej zmluvy nie je vobec jednoduche). Ale teda ak trvas na kupnej zmluve a chces byt vlastnickou 1/3 (s cim suhlasi aj manzel), je potrebne samozrejme notarom zuzit bsm na tento konkretny pravny ukon, v opacnom pripade budete mat tu 1/3 v bsm.
Co sa tyka kupnej zmluvy, nikde nie je napisane, ze do nej musite uviest konkretnu sumu 25 tis.eur, ktore si investovala. suma, ktora sa uvedie v kupnej zmluve, je vasa spolocna dohoda.
Ak sa bojis darovacej zmluvy (fakt by som sa jej nebala-ako pisu vyssie, odstupenie od darovacej zmluvy nie je vobec jednoduche). Ale teda ak trvas na kupnej zmluve a chces byt vlastnickou 1/3 (s cim suhlasi aj manzel), je potrebne samozrejme notarom zuzit bsm na tento konkretny pravny ukon, v opacnom pripade budete mat tu 1/3 v bsm.
Co sa tyka kupnej zmluvy, nikde nie je napisane, ze do nej musite uviest konkretnu sumu 25 tis.eur, ktore si investovala. suma, ktora sa uvedie v kupnej zmluve, je vasa spolocna dohoda.
@blondiee83 ďakujem
@biba_18 to je skôr čestné prehlásenie. Vyporiadanie je trošku zložitejšie. Nezabúdaj na kataster, ten ti len tak niečo nezapíše. Plus teda banka.
@tilly má tam notárku. môžu to urobiť tak aby to malo náležitosti podľa zákona - rovnako ako v darovacej zmluve, tam tiež nepíše iba jednu vetu že darujem…
@tilly má tam notárku. môžu to urobiť tak aby to malo náležitosti podľa zákona - rovnako ako v darovacej zmluve, tam tiež nepíše iba jednu vetu že darujem…
@biba_18 jasne, profík by to asi vedel urobiť. Aj keď myslím, že rozšírenie a zúženie bsm sa nedá urobiť na už získaný majetok, vyporiadanie možno aj na ten. S týmto som sa nestretla, vyporiadavala som len opačne.
hrubé porušenie dobrých mravov - fyzické násilie, psychické týranie, neposkytnutie potrebnej pomoci v núdzi
čiže ak nič z tohto nehrozí, nemusíš sa báť darovacej zmluvy
@anonym_b1f3e7 to by mohlo byt okej aj v prípade, kedy chce majiteľka prepísať dom iba na 1 zo svojich detí?
@19mejko
Najčistejšie riešenie pre Vás oboch je kúpna zmuva so započítaním Vami vložených peňazí do kúpnej ceny. Vopred je potrebnné notárskou zápisnicou zúžiť BSM na tento právny úkon.
Ak pôjdete do darovacej zmluvy, je to jednoduchšie, ale vždy je nejaké percento možnosti domáhať sa vrátenia daru,na druhej strane z Vašej strany pri zániku BSM (napr. rozvod) naďalej požadovať Vami vložené peniaze do jeho majetku, hoc by ste dostali podiel na nehnuteľnosti ako dar.
@19mejko
No, my sme mali búrlivé manželstvo, ale vyriešili sme to po svojom. Náš prvý dom A sme predali a peniaze sme si rozdelili. Žena si za svoje peniaze kúpila dom B za 1 milión, ja tam nemám ani trvalý pobyt. Ja som si kúpil dom C, tiež za 1 milión, a ona tam nemá trvalý pobyt. Hypotéky nemáme.
@19mejko
No, my sme mali búrlivé manželstvo, ale vyriešili sme to po svojom. Náš prvý dom A sme predali a peniaze sme si rozdelili. Žena si za svoje peniaze kúpila dom B za 1 milión, ja tam nemám ani trvalý pobyt. Ja som si kúpil dom C, tiež za 1 milión, a ona tam nemá trvalý pobyt. Hypotéky nemáme.
@anonym_a1baf5 jasné, mali ste dom za 2 milióny 😂
@19mejko takže ty ideš donútiť svojho muža, aby ti dal polovicu SVOJHO domu.
No ja byt na jeho mieste tak ti dám tých 25000,a viac by som sa o tom nebavila. Určite by som neprepisala svoj dom na nikoho. A už vôbec nie v tejto dobe keď sú samé rozvody. A keď ma rozum tak to neurobí ani on. Lebo toto je len špekulácia z tvojej strany.
@anonym_a1baf5 jasné, mali ste dom za 2 milióny 😂
@anonym_cdb922
No a co je na tom cudne? Kupil to developer rozdelil a zmenil zonu.
@19mejko takže ty ideš donútiť svojho muža, aby ti dal polovicu SVOJHO domu.
No ja byt na jeho mieste tak ti dám tých 25000,a viac by som sa o tom nebavila. Určite by som neprepisala svoj dom na nikoho. A už vôbec nie v tejto dobe keď sú samé rozvody. A keď ma rozum tak to neurobí ani on. Lebo toto je len špekulácia z tvojej strany.
@anonym_cdb922 donutit manzela aby mi dal polovicu domu ????? Ty vies citat o com je prispevok ? Ci len robis napriek a len ako napisat jebnuty komentar bez rady a len podrivat za nieco co nieje ani napisane !!!!! Daj si okuliare zapni mozog a znovu si to precitaj
a ako by podľa teba sťahoval voľajakú darovaciu zmluvu??