Ako vytvoriť lákavú ponuku na Booking a Airbnb?
Ahojte kočky.
Podľa čoho vás zaujme ponuka na týchto portáloch?
Cestujeme veľa, ročne robím kopec rezervácií na bookingu, vyberám podľa lokality, ceny a hodnotenia.
No a teraz potrebujem urobiť ponuku na svoj apartmán pri mori, v lokalite kde je veľká konkurencia a neviem čím zaujať. Sedím nad tým už dni (samozrejme, že nie celé 😅) a neviem sa pohnúť 🤷♀️.
Dik za pomoc 😉
Stručné zhrnutie
- Kvalitné profesionálne fotografie a výber hlavnej snímky (napr. bazén alebo terasa s výhľadom) výrazne zvyšujú mieru preklikov na Booking a Airbnb.
- Nové ponuky bez recenzií sa štandardne rozbiehajú zníženou cenou alebo benefitmi (napr. zľava prvé týždne, doprava z letiska, raňajky, detské vybavenie).
- Detailný popis vybavenia a lokality (parkovanie, rýchly internet, práčka, blízkosť pláže a atrakcií) a viditeľné detské amenity (detský riad, hračky, postieľka, jedálenská stolička) zvyšujú záujem cieľových skupín rodín.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať prvé recenzie pre nový apartmán na Booking a Airbnb?
A: Diskutujúci odporúčali ponúknuť akciovú cenu alebo benefity pre prvých hostí; tiež spomínali, že známi môžu zostať a následne zanechať recenziu, a že je možné vytvoriť profil na Google Maps s bezplatnými recenziami.
Q: Aké vybavenie uviesť v ponuke, aby prilákala rodiny s deťmi?
A: Uviesť konkrétne položky ako detský riad, hračky, farbičky, plážové podložky, nafukovacie hračky, padel rakety, postieľka a jedálenská stolička; diskutujúci tiež odporúčali zmieniť prášok na pranie, tablety do umývačky a základné potraviny.
Q: Aké fotografické postupy fungujú najlepšie pri inzerovaní apartmánu?
A: Odporúčané je profesionálne alebo kvalitné nafotenie, vybrať za hlavnú fotku najatraktívnejší záber (bazén alebo terasa), fotiť ráno alebo podvečer pre lepšie svetlo a zamerať sa na reálne zábery lokality a pláže.
Q: Ako riešiť daňové a právne otázky pri prenájme cez Booking/Airbnb?
A: Diskutujúci upozornili na potrebu registrácie ubytovania na daňovom úrade a riešenie DPH pri províziách Booking a Airbnb.
Q: Má význam uviesť presný čas/dĺžku pešej dostupnosti k pláži v popise?
A: Diskutujúci varovali, že udávanie času (napr. „5 minút pešo“) môže zavádzať kvôli rozdielnemu tempu chôdze; odporúčali uviesť aj vzdialenosť v metroch alebo popísať typ pláže.
Q: Je lepšie mať veľa fotografií alebo len niekoľko vybraných?
A: Názory sa líšia; niektorí radili veľa jasných fotografií, iní preferovali menej, starostlivo vybraných záberov bez „chaotických“ kompozícií.
Q: Ako uviesť lokalitu a okolité atrakcie v popise?
A: Odporúča sa popísať blízkosť k pláži, vyznačiť najbližšie reštaurácie, dostupnosť MHD, parkovanie, atrakcie ako zábavný park alebo turistické možnosti (hora Montgó, cyklistické trasy) a orientovať text na predpokladanú dĺžku pobytu (napr. 7–10 dní).
Závery z diskusie
Zhoda
- Kvalitné fotky, výhodná poloha a dostupné recenzie sú rozhodujúce pre výber ubytovania.
- Pre nové ponuky bez recenzií je efektívna počiatočná zľava alebo konkurenčný benefit (napr. raňajky, doprava z letiska, detské vybavenie).
- V popise treba uviesť konkrétne vybavenie (práčka, umývačka, rúra, mikrovlnka, rýchly internet) a miestne atrakcie.
Sporné názory
- Jedna skupina považuje recenzie za najdôležitejší faktor; druhá skupina zdôrazňuje cenu a polohu ako rozhodujúce.
- Niektorí odporúčajú veľa fotografií pre predstavu hostí; iní tvrdia, že príliš veľa fotiek pôsobí chaoticky a lepšie sú starostlivo vybrané zábery.
Otvorené otázky
- Koľká výška počiatočnej zľavy je optimálna na prilákanie prvých hostí (diskutované boli zľavy 30–50 % bez konsenzu)?
- Aké najefektívnejšie spôsoby sú na legálne získanie prvých recenzií (Google Maps vs. recenzie od známych vs. očakávané recenzie po prvých rezerváciách)?
Spomenuté značky a firmy
Booking, Airbnb, Google Maps, daňový úrad
Spomenuté produkty a metódy
profesionálne nafotenie, staging, hlavná fotka (hero image), zľava 30–50%, akciová cena na začiatok, registrácia miesta na Google Maps, registrácia na daňovom úrade, riešenie DPH, odvoz na letisko, raňajky ako benefit, detský riad, hračky, farbičky, padel rakety, lopta, nafukovacie hračky, plážové podložky, postieľka, jedálenská stolička, práčka, umývačka riadu, rúra, mikrovlnka, prášok na pranie, tablety do umývačky, technický pôdorys apartmánu, popis lokality a atrakcií, označenie „babyfriendly“ v názve
Miesta a osoby
Španielsko, Costa Blanca, Montgó, Bulharsko, Slovensko
@bosorkabb a tak v Bulharsku áno keď chcem si uvarim keď nie tak sa najem vonku. Tam mám štúdio či ako tomu nadávajú.
No na Slovensku málokedy prídu Slováci...viac česi a to sme v raji. Neponukam bazen vírivku saunu ani detské ihrisko. Základný predpoklad je, že sa zničia na turach, majú si kde uvariť ( v kuchynkach v izbách) , posedieť v altánku, ugrilovat. Slováci asi viac chaty preferujú alebo hoteli so službami.
@bosorkabb ale určite veď tomu rozumiem....ono aj s malými deťmi sme mali hostí...a to tak striedali. Nejaké túry, návšteva zoo v meste , návšteva kúpaliska. Jasné že nebehali celé dni po horách. Napr obecné ihrisko máme 600m od domu, pri reštike tiež sú dáke šmýkačky. Ale fakt čo môžem hodnotiť tak gro skôr česi využívajú. A čo som si všimla tak ozaj raňajky večere si spravia na izbe ,obedy vonku. Tiež tak fungujeme keď niekde ideme. A pri mori detto. 😉
@tilly Samozrejme, že každý je nastavený na niečo iné, ja vnímam Tvoj apartmán ako úplne neosobný utilitárny priestor na prespatie. Niekto sa rozhoduje podľa ceny, niekto podľa lokality, ja okrem takýchto základných parametrov ocením príjemný a voči zákazníkovi ústretový priestor. Ja som za styling: urobila by som na terasovom stole komplet raňajkové prestieranie, odstala by som postele a nainštalovala vankúše, pohrala by som sa pri fotografovaní so svetlom a sviečkami, lampičkami a girlandami. Skús fotiť ráno alebo podvečer, aby si nemala prepálené okná a tmavé interiéry, rovnako si skús jednotlivé zábery vyrovnať a nerobiť akési kreatívne ciki-caky. Môžeš pripojiť technický pôdorys apartmánu. Keď sme kupovali byt, vždy som bola zúfalá z toho, že byty len tak realiťák odfotil z mobilu a ani si len nedal záležať na tom, aby to vyzeralo, akoby sme mu za to nestáli. Ja osobne by som ocenila aj nejaké vybavenie ako základné potraviny (džús, minerálka, cukor, med, lokálny džem, olivový olej, atď.), rovnako ako hygienické potreby a na prvý pohľad banality ako napr. prášok/gel na pranie. Aby som prišla a nemusela sa o nič starať, určite by sa mi nechcelo behať každú chvíľu do obchodu. Tiež by som chcela vedieť blízkosť nejakej lokálnej kaviarne na raňajky a rovnako štýlovej lokálnej reštaurácie na večeru. Možno by som nainštalovala práve nejaké konkrétne miestne sladké pečivo a rannú kávu. Uvítala by som info o bazénoch, predpokladám, že to nie sú privátne bazény k apartmánu, ale len v rámci nejakého kondomínia s režimom (je areál uzatvorený?). Kľudne by som zaplatila aj viac, ale aj by som chcela viac.
@borabalazova tak ja to už žiaľ teraz nemám ako inak nafotiť...
Áno, je to uzavretý areál s vrátnikom a údržbárom.
A áno, všetko je v byte, aj prášok na pranie, tablety do umývačky, soľ, korenia, plážové podložky, rakety na padel, hračky, detský riad apod
@yanni musím to nejak urobiť.