Aké sú vaše mesačné splátky na hypotéku?
AHojte, aku máte splátku na hypo/uver? S manželom zarábame cez 3100-3300 dokopy. Ideme stavať dom a vyrátali nám splátku okolo 880€.
Trošku sa bojím, aby sme to zvládli s ostatnými vydavkami.
Kludne aj anonymne odpovede, akú splatku mesačnú máte.
Prosim len odpoved k teme...
Stručné zhrnutie
- Bežné odporúčanie je, aby mesačná splátka hypotéky nepresahovala približne tretinu spoločného príjmu; v diskusii boli uvádzané pomery od približne 12% do 30% príjmu.
- Refinancovanie môže znížiť úrok a mesačnú splátku; v jednom konkrétnom prípade prechod z SLSP do UniCredit znížil úrok z 4,69% na 3,5%.
- Nutné je plánovať rezervy a poistenie: v diskusii sa odporúčalo mať odložené prostriedky na približne 12 mesiacov a riadne poistiť hypotéku proti rizikám.
Najčastejšie otázky
Q: Aká časť príjmu by mala ísť na hypotekárnu splátku?
A: Odporúčanie v diskusii bolo maximálne tretina spoločného príjmu; konkrétne boli spomenuté pomery 12%, 15% a približne 30%.
Q: Ako môže refinancovanie ovplyvniť splátku a aké sú náklady pri predčasnom ukončení fixácie?
A: Diskutujúci uviedli príklad prechodu zo SLSP na UniCredit, kde úrok klesol z 4,69% na 3,5%; zároveň bol uvedený prípad, kde predčasné ukončenie fixácie by znamenalo poplatok 1% (~1 400 €) a mesačná úspora by bola len ~60 €.
Q: Aké reálne mesačné náklady na energie a služby treba pri dome rátať?
A: V diskusii boli uvedené orientačné údaje: elektrina 18–70 €/mes., voda 20–40 €/mes., plyn ~50 €/mes., ročne kanalizácia a odpad cca 600 €, a peletky 5 t za ~1 450 € raz ročne.
Q: Ako v rozpočte zohľadniť materskú/rodičovskú dovolenku?
A: Viacerí odporúčali počítať s poklesom príjmu na 2,5 roka a zostaviť rozpočet tak, aby domáce výdavky a hypotéka šli na jeden plat v prípade vypadnutia jedného príjmu.
Q: Pomôže prenájom investičného bytu pri splácaní hypotéky?
A: Diskutujúci spomenuli, že prenájom môže zvýšiť príjem o 600–700 €/mes. brutto, pričom niektorí očakávajú, že prenájom môže generovať aj stratu, ak sa rátajú náklady na správu a opravy.
Q: Kedy má zmysel vziať hypotéku na stavbu domu namiesto kúpy bytu?
A: V diskusii sa uvádza, že pri stavbe domu treba rátať s ďalšími nákladmi na "dorobenie" okolia (plot, prístupová cesta, terasy) a preto je vhodné mať našetrených aspoň 10 000–15 000 € navyše.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mesačná splátka by sa mala plánovať tak, aby domácnosť zvládla výdavky aj pri vypadnutí jedného príjmu; odporúčané je mať rezervu na približne 12 mesiacov.
Sporné názory
- Možnosť 1: Splátka do ~30% príjmu je únosná, ak sú rezervy a poistenie.
- Možnosť 2: Splátka ~30% príjmu je príliš natesno vzhľadom na riziká (zvýšenie úrokov, náklady na dom, materská) a treba počkať alebo zmenšiť úver.
Otvorené otázky
- Ako sa budú pohybovať úrokové sadzby v nasledujúcich rokoch a aký bude ich vplyv na splátky pri dlhodobých fixáciách?
- Koľko presne budú stáť dokončovacie práce a okolie pri konkrétnej stavbe domu v danej lokalite?
Spomenuté značky a firmy
SLSP, UniCredit, Trnavská vodárenská
Spomenuté produkty a metódy
refinancovanie, fotovoltika, studňa, sivá voda (recyklácia šedej vody), poistenie hypotéky, peletky, fixácia úrokovej sadzby, prenájom investičného bytu, rodičovská dovolenka (materská/rodinná), PSS, spotrebný úver
Miesta a osoby
Záhorie, Bratislava, Trnava
@slniecko5 no, neviem ako voda suvisi s uspornym domom. Ked naplnis 2 bazeny,tak je objem snad rovnaky pri uspornom ci "neuspornom" dome. Ci pri uspornom ma ta voda ine zlozenie?🙂 skor mam dojem ,ze ludia nevedia odkial je zdroj ich pitnej a uzitkovej vody. Vy mate aky zdroj? Od toho sa ta cena odvodzuje..
@anonym_6f7847 presne tak. Neviem si predstavit kto dnes plati vodu v dome 20 eur..nerealne.jedine ze by mal vodnu nadrz na dvore..detto ostatne energie aurorky prilis nizke na dnesnu dobu
@anonym_8e1dbb dom 130 m2, fotovoltika, dom má viac ako 15 rokov. Voda s kanalizaciou vychádza 22 mesacne, plyn 51, elektrina 18 eur, 3 osoby.
@slniecko5 nemyslis vazne..mate studnu a pises,ze 20 eur za vodu je real cena.vsak presne o tom hovorim...
@anonym_8e1dbb dom 130 m2, fotovoltika, dom má viac ako 15 rokov. Voda s kanalizaciou vychádza 22 mesacne, plyn 51, elektrina 18 eur, 3 osoby.
@trnavacka ake vsetky zdroje vody mate? Recyklujete aj tzv." sivu vodu"? keby tieto zenske diskusie cital nejaky chlap, co vidi do stavieb ,tak by sa zasmial. Vsak vy tu, zeny, porovnavate neporovnatelne..
@slniecko5 ok, a ake su teda zdroje vasej vody presne? Kolko platite stocne?
Ďakujem Bohu že pred 14 rokmi sme si kúpili dom v super cene a v 35 rokoch mame uz dom svoj a vyplatený. Platili sme 500e
To je priserne veľa... Zostáva vám aj teraz 900 eur nazvys? Ak áno tak to dáte. Ak nie tak ich nebudete mať odkiaľ vziať.. Tým pádom vám ostane na živobytie 2420 strava 500, energie 200 ostane vám tak 1600 eur. Porozmyslaj ci vám to stačí. Ak už teraz žijete na doraz budete mat veľký problém vyžiť.
Príjem trošku nižší, splátka 600 plus zvyšné náklady okolo 250 (už so všetkým). Dá sa. Brali sme 120 000 v roku 2023.
@slniecko5 a nemali ste tento rok obmedzenia kvoli nedostatku pitnej vody?len pre zaujimavost..vzhladom na vsetko co pises
To je priserne veľa... Zostáva vám aj teraz 900 eur nazvys? Ak áno tak to dáte. Ak nie tak ich nebudete mať odkiaľ vziať.. Tým pádom vám ostane na živobytie 2420 strava 500, energie 200 ostane vám tak 1600 eur. Porozmyslaj ci vám to stačí. Ak už teraz žijete na doraz budete mat veľký problém vyžiť.
@derdia strava 500? 🫣 Tak k takej sume sa nepriblizijeme ani z ďaleká. Tak Max 200€/mes
To je strasne moc iba za hypo.To este nemate energie a stale co bude robit okolo domu.Plus deti...Fu,do tohto by som nesla.
Momentalne mame hypo 1500 eur.Prijem je ale vyssi ako vas.
Máme splátku cca 1100€. Príjem o čosi vyšší ako vy, k tomu 2 deti a v pohode si žijeme, aj dovolenku zaplatíme. Hlavne si poriadne poistite hypo.
@anonym_ff174c q aký mate spoločný príjem...1000 eur hypo je masaker si neviem predstavir
My pri o niečo nižšom príjme 300 €.
Dom na dedine s 10 árovým pozemkom, Záhorie. Prerobili sme si ho podľa seba.
Splátka 190e.
@anonym_ff174c q aký mate spoločný príjem...1000 eur hypo je masaker si neviem predstavir
@nikkas nie je to pre výšku hypo ale pre rýchlejšie splatenie, vieme si to znížiť (keby náhodou). Príjem máme aktualne 4500. (3000 keď sme brali hypo, ja som vtedy nepracovala).
@anonym_autor prijem sama 2500,1 dieta a splatka 750..da sa
@anonym_autor prijem sama 2500,1 dieta a splatka 750..da sa
@anonym_9d8dc1 tak to máš môj obdiv 🩷
