Aké sú vaše mesačné splátky na hypotéku?
AHojte, aku máte splátku na hypo/uver? S manželom zarábame cez 3100-3300 dokopy. Ideme stavať dom a vyrátali nám splátku okolo 880€.
Trošku sa bojím, aby sme to zvládli s ostatnými vydavkami.
Kludne aj anonymne odpovede, akú splatku mesačnú máte.
Prosim len odpoved k teme...
Stručné zhrnutie
- Bežné odporúčanie je, aby mesačná splátka hypotéky nepresahovala približne tretinu spoločného príjmu; v diskusii boli uvádzané pomery od približne 12% do 30% príjmu.
- Refinancovanie môže znížiť úrok a mesačnú splátku; v jednom konkrétnom prípade prechod z SLSP do UniCredit znížil úrok z 4,69% na 3,5%.
- Nutné je plánovať rezervy a poistenie: v diskusii sa odporúčalo mať odložené prostriedky na približne 12 mesiacov a riadne poistiť hypotéku proti rizikám.
Najčastejšie otázky
Q: Aká časť príjmu by mala ísť na hypotekárnu splátku?
A: Odporúčanie v diskusii bolo maximálne tretina spoločného príjmu; konkrétne boli spomenuté pomery 12%, 15% a približne 30%.
Q: Ako môže refinancovanie ovplyvniť splátku a aké sú náklady pri predčasnom ukončení fixácie?
A: Diskutujúci uviedli príklad prechodu zo SLSP na UniCredit, kde úrok klesol z 4,69% na 3,5%; zároveň bol uvedený prípad, kde predčasné ukončenie fixácie by znamenalo poplatok 1% (~1 400 €) a mesačná úspora by bola len ~60 €.
Q: Aké reálne mesačné náklady na energie a služby treba pri dome rátať?
A: V diskusii boli uvedené orientačné údaje: elektrina 18–70 €/mes., voda 20–40 €/mes., plyn ~50 €/mes., ročne kanalizácia a odpad cca 600 €, a peletky 5 t za ~1 450 € raz ročne.
Q: Ako v rozpočte zohľadniť materskú/rodičovskú dovolenku?
A: Viacerí odporúčali počítať s poklesom príjmu na 2,5 roka a zostaviť rozpočet tak, aby domáce výdavky a hypotéka šli na jeden plat v prípade vypadnutia jedného príjmu.
Q: Pomôže prenájom investičného bytu pri splácaní hypotéky?
A: Diskutujúci spomenuli, že prenájom môže zvýšiť príjem o 600–700 €/mes. brutto, pričom niektorí očakávajú, že prenájom môže generovať aj stratu, ak sa rátajú náklady na správu a opravy.
Q: Kedy má zmysel vziať hypotéku na stavbu domu namiesto kúpy bytu?
A: V diskusii sa uvádza, že pri stavbe domu treba rátať s ďalšími nákladmi na "dorobenie" okolia (plot, prístupová cesta, terasy) a preto je vhodné mať našetrených aspoň 10 000–15 000 € navyše.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mesačná splátka by sa mala plánovať tak, aby domácnosť zvládla výdavky aj pri vypadnutí jedného príjmu; odporúčané je mať rezervu na približne 12 mesiacov.
Sporné názory
- Možnosť 1: Splátka do ~30% príjmu je únosná, ak sú rezervy a poistenie.
- Možnosť 2: Splátka ~30% príjmu je príliš natesno vzhľadom na riziká (zvýšenie úrokov, náklady na dom, materská) a treba počkať alebo zmenšiť úver.
Otvorené otázky
- Ako sa budú pohybovať úrokové sadzby v nasledujúcich rokoch a aký bude ich vplyv na splátky pri dlhodobých fixáciách?
- Koľko presne budú stáť dokončovacie práce a okolie pri konkrétnej stavbe domu v danej lokalite?
Spomenuté značky a firmy
SLSP, UniCredit, Trnavská vodárenská
Spomenuté produkty a metódy
refinancovanie, fotovoltika, studňa, sivá voda (recyklácia šedej vody), poistenie hypotéky, peletky, fixácia úrokovej sadzby, prenájom investičného bytu, rodičovská dovolenka (materská/rodinná), PSS, spotrebný úver
Miesta a osoby
Záhorie, Bratislava, Trnava
@anonym_autor vôbec nechápem ako sa pri plnom varení a ešte s dieťaťom dostanete na sumu 200 € za mesiac…
@tiezjedna neviem,.. robíme tak 2x týždenne 30€ nákupy
@tiezjedna ja asi viem ako to myslela. Manzel ma stravenky,ona ma stravenky a dieta chodi do MS,toto tam.v vsetko nezaratala,takze to robi tych min. 400 eur mesacne pre troch
@anonym_8e1dbb okej, tak zrejme vieš lepšie naše výdavky 😆 čo to s tým má že manžel a ja máme strávenky? Tie miniem na jedlo v obchode snáď nie ?
A dieťa 70centov/deň (predskolacka)pri 20 pracovných dňoch je 14€ .. to je ozaj položka
@anonym_8e1dbb okej, tak zrejme vieš lepšie naše výdavky 😆 čo to s tým má že manžel a ja máme strávenky? Tie miniem na jedlo v obchode snáď nie ?
A dieťa 70centov/deň (predskolacka)pri 20 pracovných dňoch je 14€ .. to je ozaj položka
@anonym_autor to nie je jedno... pretože ak je to 200 € + stravenky, tak už si na iných číslach.
@anonym_autor to nie je jedno... pretože ak je to 200 € + stravenky, tak už si na iných číslach.
@tiezjedna aké strávenky? Veď máme príspevok na stravu vo výplate 🫣 takže na účte .. a neviem teraz načo vlastne sa rozoberá naše stravné keď sa pýtam na niečo iné
@tiezjedna aké strávenky? Veď máme príspevok na stravu vo výplate 🫣 takže na účte .. a neviem teraz načo vlastne sa rozoberá naše stravné keď sa pýtam na niečo iné
@anonym_autor mozno sa to pletie s inou temou,kde sa tiez pyta na hypo ale maju uz teraz nizsi prijem ako vy,a tam ma stravnu kartu a plati stravu z toho.
@anonym_autor mozno sa to pletie s inou temou,kde sa tiez pyta na hypo ale maju uz teraz nizsi prijem ako vy,a tam ma stravnu kartu a plati stravu z toho.
@anonym_1d51cd lebo neviem čo má strava s touto témou 🫣 okrem odpovede čo písala jedna pani že majú 500€ na stravu mesačne
@anonym_1d51cd lebo neviem čo má strava s touto témou 🫣 okrem odpovede čo písala jedna pani že majú 500€ na stravu mesačne
@anonym_autor no niekedy sa to pletie,teda chcu napisat do tej temy,napisu tu alebo opacne.
my sme mali hypo+PSS+spotrebák cca 1000 €. Po pár rokoch a refinancoch sme sa dostali na sumu 570 €. To bola úroková sadzba 1,09%. Teraz sme sa dostali na sadzbu 4% takže splátka opäť porástla na takmer 800 eur. Nie je to ľahké. Manžel pracuje v zahraničí, takže zarobí trošku viac ale nie nejako extrémne, ale na druhej strane zase musíme platiť dom tu a aj jeho byt tam...
@arieska ak by ste chceli môžme sa na to spolu pozrieť, keďže úroky sú už dávno pod 4% 🙂
Príjem cca 3000€, hypo 230€, teraz nám išla splátka hore zo 180€
@arieska ak by ste chceli môžme sa na to spolu pozrieť, keďže úroky sú už dávno pod 4% 🙂
@tiniho2la fix mi končí až o 2 roky takže by sa tam platila pokuta 1%...tzn. v našom prípade 1400 €. To sa mi neoplatí keďže výška splátky by sa mi znížila len o cca 60 € (60x24 = 1440 €)
To som na tom istom. Skúsime ešte počkať či nepôjde sadzba nižšie
@anonym_autor vôbec nechápem ako sa pri plnom varení a ešte s dieťaťom dostanete na sumu 200 € za mesiac…
@tiezjedna ja asi viem ako to myslela. Manzel ma stravenky,ona ma stravenky a dieta chodi do MS,toto tam.v vsetko nezaratala,takze to robi tych min. 400 eur mesacne pre troch