Ako dlho máte podnájom a koľko platíte?
Dobrý deň, chcem sa spytat ľudia ktorí žijete v podnájme, ako dlho ho mate a kolko platíte? Šetrite si popri tom na hypo alebo keď vám skonci budete hladat iný podnajom?
Veľmi by som chcela odist od rodicov kde sme teraz ale pracu mam len na polovičný úväzok a muz ma spotrebný úver, takze hypo nam teraz urcite nevyjde a všetci nás od najmu odhovaraju. No my už chceme sukromie
Stručné zhrnutie
- Ceny podnájmov sa výrazne líšia podľa mesta a veľkosti bytu; v diskusii boli uvedené konkrétne príklady ako „v PP je jednoizbak nad 400e“, 2-izbový v GA za 650€, 3-izbový v Košiciach (Sídlisko Terasa) za 700€ a prenájom v BA okolo 800€ s podzemným parkovaním.
- Alternatívy k drahému prenájmu zahŕňajú obecné/mestské byty s nízkym nájomným (príklad: 3-izbový obecný byt 200 € + energie 70 €), dlhodobé zmluvy (príklad: 10-ročná zmluva) alebo rekonštrukciu kúpenej nehnuteľnosti pri dočasnom nájme.
- Pre získanie hypotéky sa obvykle odporúča mať minimálne 20% vlastných prostriedkov, a zároveň „spotrebný úver nemusí vždy znamenať, že vám Hypo nevyjde“ podľa osoby pracujúcej vo financiách.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú bežné ceny podnájmov podľa miest a veľkosti bytu?
A: Príklady z diskusie: jednoizbák „v PP je nad 400€“, 2-izbový v GA za 650€, 3-izbový v Košiciach (Sídlisko Terasa) za 700€, 2-izbový v PO za 550€, garsónka v Senci za 450€, a prenájmy v BA často okolo 800€ vrátane príkladov s podzemným parkovaním.
Q: Ako dlho ľudia bežne bývajú v podnájme?
A: V diskusii sa pohybovali obdobia od necelého roka cez 2 roky až po 7 rokov a dokonca 10-ročnú zmluvu, pričom jeden príklad spomína bývanie od mája 2015.
Q: Pomôže podnájom pri sporení na vlastnú nehnuteľnosť?
A: Diskutujúci uviedli, že na hypotéku sa zvyčajne odporúča mať minimálne 20% z hodnoty nehnuteľnosti; zároveň osoba pracujúca vo financiách poznamenala, že spotrebný úver nemusí automaticky znemožniť získanie hypotéky.
Q: Kde hľadať lacné bývanie alebo nájomné byty?
A: Lacné možnosti zahŕňajú obecné/mestské byty (príklad: 3-izbový obecný byt 200 € + energie 70 €) a nájomné byty v menších lokalitách alebo starších bytoch; v niektorých lokalitách sú tiež novostavby pre prvých nájomníkov s vyššími cenami (príklad: Rovinka 1-izbový s podzemnou garážou 600€).
Q: Je možné získať hypotéku, ak mám spotrebný úver?
A: Podľa osoby vo financiách „spotrebný úver nemusí vždy znamenať, že vám Hypo nevyjde“, avšak odporúča sa prepočítať splátky a posúdiť schopnosť splácať, pričom banky zohľadňujú existujúce záväzky pri schvaľovaní hypotéky.
Q: Aké stratégie odporúčajú ľudia, ktorí chcú bývať samostatne, ale majú nízky príjem?
A: Diskutujúci navrhujú menší alebo lacnejší byt, dočasný prenájom počas rekonštrukcie kúpeného bytu, využiť obecný nájom alebo šetriť s cieľom dosiahnuť 20% vlastných prostriedkov; konkrétne príklady zahŕňajú krátkodobé prenájmy od 600€ do 800€ v rôznych lokalitách.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nájmov silne závisia od lokality a stavu bytu, s výraznými rozdielmi medzi mestami a typmi bytov.
- Na hypotéku sa zvyčajne odporúča mať minimálne 20% vlastných prostriedkov.
- Obecné alebo mestské byty môžu byť podstatne lacnejšou alternatívou k súkromnému prenájmu.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že podnájom umožní ušetriť a uspieť pri kúpe vlastnej nehnuteľnosti; iní tvrdia, že v podnájme sa ťažko šetrí a môže viesť k zadlžovaniu.
- Niektorí tvrdia, že spotrebný úver znemožní hypotéku; osoba pracujúca vo financiách tvrdí, že spotrebný úver nemusí vždy zabrániť získaniu hypotéky.
Otvorené otázky
- Dá sa reálne získať hypotéka pri existencii spotrebného úveru v konkrétnom finančnom profile žiadateľa?
- Koľko času a koľko peňazí reálne potrebuje dvojčlenná domácnosť, aby nasporila 20% vlastných prostriedkov pri súčasných nákladoch na prenájom v rôznych slovenských mestách?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
spotrebný úver,hypotéka,obecný byt,podnájom,prenájom,10-ročná zmluva,20% vlastných prostriedkov,rekonštrukcia kupenej nehnuteľnosti
Miesta a osoby
PP,GA,Košice,Žilina,Senci,Rovinka,BA,PO
Cena podnájmu záleží od mesta v ktorom sa byt nachádza. Napr v PP je jednoizbak nad 400e. Píšeš, že pracuješ na polovičný a ešte splacaste manželov spotrebný úver. Tak si to vypocitaj a zhodnot či vám to za to súkromie stojí a koľko vám potom ostane, aby ste si mohli šetriť na vlastnu nehnuteľnosť. Potrebuješ mať minimalne 20% z hodnoty nehnuteľnosti vlastných prostriedkov. Zistí ako sa pohybujú ceny bytov vonvasom meste a prepočítanie ak si budete šetriť urcitu sumu a ešte platiť podnájom ako dlho vám bude trvať kým sa k tým 20% dopracujete.
Ahoj, my sme v GA za 650€( 2izb,novostavba). Sme v tomto konkrétnom byte necelý rok.
Spotrebný úver nemusí vždy znamenať, že vám Hypo nevyjde. Pracujem vo financiach a je to bežný proces, že ľudia majú spotrebak a berú Hypo a dá sa to spraviť tak, aby to bolo ešte splácateľné.
My ideme od budúceho mesiaca do vlastného, no určite neľutujem, že sme boli necelý rok v podnájme. 🙏🏼
@eternity24 no to je pravda ale zatiaľ čo sme tu sme tiež nenasetrili nic ešte sa dokonca zadĺžili a bohužiaľ nezmení sa to pokial odtiaľto neodideme.
@autorka dobre vam radia, ak neviete nasetrit ani ked byvate u rodicov, necakaj, ze nasetrite v podnajme kde budu naklady ovela vyssie.
Už siedmy rok bývame. Prvé asi 4 roky sme platili 310e. Potom už 500e. Mame 2 izbový byt. Tento rok sme tu snáď posledný keďže staviame dom. Žilina- širšie okolie
Prenajimam 3i v BA za 800€, ale to je vsetko podla lokality a stavu, vies najst podobny za 600 aj 1500.
@lelelienka a mozno nemôžu ušetriť, lebo dotuju rodicov viac než sa patrí. Nevieš, tak nesud hneď.
@ajusa12 Ano presne tak myslim si že náklady na 6 ľudí sú omnoho väčšie ako pre 3.
Ba, 3 izbak, mame 10 ročnú zmluvu a nájom nepoviem cenu, ale je to oveľa menej ako by nás vyšla hypo a ešte naozaj slusne usetrime. Byť mame od známeho. Plan je potom kúpiť byt bez alebo s minimálnou hypo.
@autorka a to chces povedat, ze komplet naklady aj rodicov platite vy? Preco? Resp. zrazu ked odidete uz si budu platiti vsetko oni a vy budete setrit?
My zatiaľ bývame v prenájme, cena veľmi nízka. Kúpili sme si nehnuteľnosť, ktorú rekonštruujeme a do doby než sa nasťahujeme musíme niekde bývať.
Už mám svoj byt.
Ale suseda platí 450 za garsónku v Senci
Možno by vám vyšla hypotéka aj teraz.
Rovinka - novostavba, sme prvi najomnici cize vsetko novucke - 1 izbovy s podzemnou garazou 600€ 😃 trosku viacej, ale som tehotna a malokto nas chcel zobrat, ale planujeme po par mesiacov menit na vacsi byt kvoli bejby ale to skor zahranicie pojdeme
Prenajimame 2izb v BA s podzemnym parkovanim za 800e, tento od minuleho roka. Pri cenach najmov vo vacsich mestach sa dvom mladym ludom asi nesetri uplne jednoducho. Podla toho co pises to doma u rodicov nie je dobre, isla by som s priatelom do nejakeho maleho bytiku, nech neplatite tak vela.
@modrykolibrik tak sa necudujem ze sa o take ludia biju. tolko ludia neprenajimaju ani pivnicu :D
@lelelienka komplet náklady nie ale väčšinu z toho Ano. Nákupy takisto. Prečo? Pretože sme sa chceli zavďačiť že môžeme mat strechu nad hlavou a mysleli sme že tam ostaneme. Ale zistili sme že to teda nie je žiadna sláva a najlepšie nam bude samým
naši susedia platia 650 za trojizbák. Ale u nás išli podnájmy hore, už majú avizované zvýšenie,len nevedia presne o koľko.
