Ako funguje daň z predaja nehnuteľnosti?
Ahojte, hladala som podobnu diskusiu ale nenašla som , predavam nehnutelnost, ktoru som nadobudla v roku 2020. vlastnim ju menej ako 5 rokov, cize mala by som platit dan z predaja + zdravotne, avšak vsimla som si par vynimiek ajedna z nich je ak mam pobyt v nehnutelnosti viac ako 2 roky, je to naozaj tak? cize potom by som bola oslobodena z platenia
Stručné zhrnutie
- Predaj nehnuteľnosti vlastnenej menej ako 5 rokov je predmetom zdanenia z príjmov a platenia zdravotných odvodov.
- Daň sa počíta z rozdielu medzi predajnou a kúpnou cenou a je možné si odpočítať doložené náklady na rekonštrukciu.
- V diskusii boli uvedené sadzby 19 % alebo 25 % daň z príjmov a zdravotné odvody 15 % od 1.1.2024, čo účastníci uviedli ako približné celkové záťaže 34 % alebo 40 %.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú aktuálne sadzby dane pri predaji nehnuteľnosti?
A: Diskutovalo sa o sadzbe dane z príjmov 19 % alebo 25 % v závislosti od výšky príjmu a o zdravotnom poistení 15 % od 1.1.2024.
Q: Ako sa počíta daň pri predaji nehnuteľnosti?
A: Daň sa počíta z rozdielu medzi predajnou a kúpou cenou; z tohto základu je možné odpočítať preukázateľné náklady na rekonštrukciu.
Q: Existuje oslobodenie od dane pri trvalom pobyte 2 roky?
A: Pred 1. januárom 2011 podľa príspevkov existovalo oslobodenie pri trvalom pobyte najmenej dva roky, po 1. januári 2011 táto podmienka vypadla.
Q: Ako to funguje pri dedení alebo darovaní nehnuteľnosti?
A: Podľa uvádzaných príkladov sa pri dedení v priamej línii daň neplatí, ak zosnulý vlastnil nehnuteľnosť 5 rokov; ak zosnulý vlastnil 3 roky, stačí, aby dedič vlastnil nehnuteľnosť 2 roky, aby neplatil daň.
Q: Kedy a ako sa platia zdravotné odvody z predaja nehnuteľnosti?
A: Zdravotná poisťovňa vypočíta odvody zo zisku (rozdielu cien); diskutovalo sa, že odvody sa počítajú po zdanení a ročné zúčtovanie odvodov môže upraviť výslednú povinnosť.
Q: Je očakávaná legislatívna zmena, ktorá by odstránila podmienku 5‑ročného vlastníctva?
A: V diskusii bol spomenutý návrh zákona, ktorý neprešiel do druhého čítania, takže zmena pravidla o 5 rokoch zatiaľ nenastala.
Závery z diskusie
Zhoda
- Predaj nehnuteľnosti vlastnenej menej ako 5 rokov podlieha dani z príjmov a plateniu zdravotných odvodov.
- Daň sa počíta z rozdielu medzi predajnou a kúpou cenou a je možný odpočet doložených nákladov na rekonštrukciu.
- Trvalý pobyt minimálne dva roky ako oslobodenie platil pred 1.1.2011, po tomto dátume táto výnimka vypadla.
Sporné názory
- Niektorí uvádzali, že 25 % je DPH, iní uvádzali, že 25 % ide ako daň z príjmov; obe interpretácie sa v diskusii vyskytli ako možnosti.
- Diskutovalo sa o poradí a presnom výpočte: či sa najprv zaplatí daň a potom zdravotné odvody podľa ZP a ako veľmi ročné zúčtovanie ovplyvňuje konečnú povinnosť.
Otvorené otázky
- Zmení sa do budúcnosti pravidlo oslobodenia po 5 rokoch vlastníctva?
- Presné administratívne kroky a postup pre zúčtovanie zdravotných odvodov a ich vplyv na daň pri ročnom zúčtovaní zostávajú nejasné.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
daň z príjmov, DPH, zdravotné odvody, odpočet nákladov na rekonštrukciu, trvalý pobyt, oslobodenie po 5 rokoch vlastníctva, dedenie v priamej línii, darovanie, ročné zúčtovanie odvodov
Miesta a osoby
žiadne
dan a zdravotku platis len z rozdielu cien za ktoru predas a za ktoru si kupila...cize nie z celej sumy....nechces pockat este rok?
@tanapeta 25 platím každoročne len neviem či žiaľ alebo našťastie 😁 a ani nemusím nič predať
@david294 To nie je otázka na koňa ale na realitky, ktoré toto zrejme nejako obchádzajú. U nás napríklad vo vchode kúpili byt na ďalší predaj. A tento zákon mal práve zabrániť takému konaniu. Realitka by mala byť sprostredkovateľ za províziu, ale stal sa z toho biznis. Tak zrejme sa nejako dá obísť, keď ďalej kupujú a predávajú.
@11brano11 no vláda plánuje že nebude platiť ani vlastnenie 5 rokov na oslobodenie od dane. Ako v iných štátoch predáš platíš
Toto je ta najvacsia kokotina ked napr.niekto nehnutelnost zdedi,alebo dostane darom.Totalna blbost ktora ti narobi viec problemov ako uzitku.5 rokov platit najom alebo prenajimat 🤦♀️
@maminkadeticiek Ak sa dedi v priamej linii a zosnuly vlastnil nehnutelnost 5 rokov, tak sa dan zo zisku pri predaji neplati. Ak nehnutelnost vlastnil napr. 3 roky, tak staci, aby dedic vlastnil nehnutelnost uz iba 2 roky a tiez neplati dan.
@11brano11 predpokladám že by tam bola niečo ako amortizácia pri aute, ktorá by ale naopak zohľadnila infláciu, počítajúca sa po 5 rokoch od kúpy na 20 rokov (to je len príklad)
@11brano11
Skúste čítať s porozumením. Možno prídete na to, kde ste urobili chybu.
Áno
Daň z 10.000...
ale aj odvody z tejto sumy budú vypočítané zdravotnou poisťovňou.
Teda nie z 8000.
A už vôbec nie 13,4 %, čo mimochodom komplet odvody zamestnanca zo mzdy.
A až následne sa sa dá proaktívne znížiť, ale daň.
O žiadnej takejto výnimke som nepočula