Ako má obyčajný človek nasporiť na dom?
Som smutná z nasej situácie .
Ako ma obyčajný človek našetriť na svoj dom?
Nedarí sa našetriť na ten ich potrebný vklad ci ako to nazvať. 😭
To si fakt obyčajný človek nedovolí vlastnú strechu nad hlavou? 😏😔
Stručné zhrnutie
- Kúpa domu je pre mnohých cenovo nedostupná; bežné alternatívy sú nájom, spolubývanie, spoluhypotéka alebo kúpa staršieho domu v lacnejšej či vzdialenejšej lokalite.
- Väčšina riešení zahŕňa hypotéku alebo refinancovanie; banky často požadujú 20–30 % vlastných zdrojov alebo ručiteľa a v niektorých bankách žiadateľ nesmie mať k dňu splatnosti viac ako 65 rokov.
- Ďalšie možnosti sú stavebné sporenie s medziúverom (ak je sporenie aktívne), kombinovanie hypotéky so spotrebným úverom, pomoc od rodiny, presťahovanie za prácou do zahraničia, alebo postupná stratégia: kúpa menšieho bytu a následný predaj/upgrade.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať hypotéku, keď nemám 20 % vlastných zdrojov?
A: Možnosti diskutované v diskusii zahŕňajú kombinovanie hypotéky so spotrebným úverom, použitie medziúveru zo stavebného sporenia (vyžaduje predchádzajúce sporenie a uzatvorenú zmluvu), ručiteľa z rodiny alebo postupné šetrenie na požadovaný vklad; banky však bežne vyžadujú 20–30 % vlastných prostriedkov.
Q: Aké alternatívy sú reálne, ak si nemôžem našetriť na vklad na dom?
A: Diskutované alternatívy sú zostať v byte alebo nájme, spolubývanie, kúpiť lacnejší byt, kúpiť starší dom vo vzdialenejšej lokalite, zvážiť mobilné domy alebo kontajnerové bývanie, prípadne hľadať pozemok v menej atraktívnej lokalite.
Q: Má šetrenie zmysel pri rýchlom raste cien nehnuteľností, alebo je lepšie vziať hypotéku hneď?
A: V diskusii mnohí uviedli, že pri zvyšujúcich sa cenách je častokrát nerentabilné dlho šetriť, pretože ceny rastú rýchlejšie než úspory; preto je bežnou radou zvážiť hypotéku a neskôr refinancovanie.
Q: Môžem dostať hypotéku vo veku 40–50 rokov?
A: Niektoré banky pri schvaľovaní hypoték vyžadujú, aby žiadateľ mal menej ako 65 rokov k dňu splatnosti, čo znamená kratšiu splatnosť a vyššie mesačné splátky pre starších žiadateľov.
Q: Ako môže pomôcť finančný poradca pri kúpe domu?
A: Finančný poradca môže prepočítať kombinácie hypotéky a ďalších úverov, navrhnúť splátkové varianty a pomôcť vybaviť úvery; viacerí diskutujúci uviedli, že im finančný poradca pomohol skombinovať možnosti, ktoré vyhovovali ich rozpočtu.
Q: Sú domy na kľúč alebo mobilné domy reálnou lacnejšou alternatívou?
A: Viacerí diskutujúci písali, že menší dom na kľúč alebo mobilný dom môže byť cenovo dostupnejšia možnosť, ak máte pozemok, a že kontajnerové bývanie bolo spomenuté ako alternatíva; treba však rátať s investíciami do vybavenia a prevádzky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotéka je v praxi najčastejšie používané riešenie na získanie domu; zároveň je bežné, že na vlastné bývanie je potrebné počítať s dodatočnými nákladmi na údržbu a opravy.
- Ak nie sú vlastné zdroje, realistické alternatívy sú nájom, kúpa lacnejšieho bytu alebo presunutie hľadania do menej atraktívnej lokality.
Sporné názory
- Niektorí považujú dom za nadštandard a luxus, ktorý nie je nevyhnutný; opačný názor je, že obyčajný človek si môže vziať hypotéku, prefinancovať ju a zvládnuť splátky.
- Niektorí tvrdia, že šetrenie na vklad je nerentabilné vzhľadom na rast cien a teda treba vziať úver; iní odporúčajú šetriť, meniť prácu alebo hľadať pomoc rodiny a postupné kroky (kúpa menšieho bytu, potom väčšieho).
Otvorené otázky
- Ako reálne získať potrebných 20–30 % vlastných zdrojov pri priemerných príjmoch bez podpory rodiny?
- Je v prípade veku 40–50 rokov s nízkymi úsporami realistické získať hypotéku s únosnou splátkou bez rizika vyčerpania rezerv?
Spomenuté značky a firmy
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, stavebné sporenie, stavebný medziúver, spotrebný úver, prefinancovanie hypotéky, ručiteľ, spoluhypotéka, mobilné domy, kontajnerové bývanie, dom na kľúč, bungalov, predaj menšieho bytu a postupný nákup väčšieho bytu, presťahovanie za prácou do zahraničia, pôžička od rodiny, finančné poradenstvo, požiadavka 20–30 % vlastných zdrojov, vekový limit k dňu splatnosti (≤65 rokov v niektorých bankách)
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Rusovce, Banská Bystrica (BB), Dunajská Lužná, Hamuliakovo, Trnava, Žilina, Dunajská Streda, Tatry, Palisády, Kopčianska
Mna by zaujimalo, kolko platite najom v takom mestskom byte, lebo co som zbezne pozrela a vyskocila mi suma, to bola doslova symbolicka platba oproti hypoteka+energie. A to nehovorim aka je hypoteka a naklady na dom, pretoze okolo domu je stale co robit.. ked neviete usetrit pri minimalnych nakladoch na byvanie, kupa domu je vo vasom pripade cista utopia.
@nicole003 takmer úplne rovnaké čísla ako u mňa. Kupovala som pred takmer 16 rokmi, 77m trojizbový ,pôvodný stav.,suma tá istá. Úrok 7 percent,plat asi 11.000 a splátka 6500. Ani neviem,kde som nabrala odvahu ísť sama do toho,ale dnes môžem povedať že to bolo najlepšie čo som spravila.
@elizabet173 zhanali sme byt 8 rokov na podnajom (!!!), takze v sucasnej situacii beru vsetci z okolia akukolvek dieru, co je k dispozicii. Cize, ak by som mala moznost ako mlada, ano isla by som do takejto hypoteky a vobec by mi nevadili rodicia za hrubym murom. A casom to pride aj na sk, ze clovek nebude mat az tak na vyber ako to bolo nedavno...
@kopeccc lebo ja som cely život žila v byte, nikdy som dom nechcela, nie som zvyknutá na to, nevidím nijake extra výhody, stačil mi bohato balkón ako sedenie na vzduch.
. Dom ma ako taký neláka, nie som ani typ zahradkarky,nebaví ma to, dupľom nie zvieratá typu sliepky nebodaj. Netúžim mat ani psa.🙂
Muz ale nedokázal žiť v bytovke, cely život v dome, tak som to akceptovala, kompromis bol, že odídeme z jeho dediny, kde sme žili u svokry tiež v dome. Nezvykla som si, netuším dodnes, prečo je taka super vec, mat dom. Ustúpil. Tak môj ústupok bol dom.
Keby mi povedal ze ideme do bytu, idem hneď zajtra. Ale bohužiaľ on je typ "dom" a kutilstvo.
Byt určite ešte áno.. Len treba hľadať.. A keď sa veľmi posnazis a budeš rýchla tak nájdeš aspoň chalupu možno bude v hladovej doline ale čo aspoň tam bude ticho pokoj a tu si zrekonštruujes pomaličky zatiaľ tam chodiť.. Aj dnes sa dá kúpiť taka záležitosť a za veľmi lacný peniaz my sme pred 3 mesiacmi tak kúpili cena bola smiešna ešte aj blízko kúpania co je dnes na nezaplatenie v lete.. Len hľadaj
@zmrzlinka2021 a ľuďom čo žijú v bytoch budú plyn mat lacnejší 😆😆😆iba tým v domoch zdražie
@elizabet173
@kopeccc
Ja mam rada aj domy, pridem k vam na terasku, na kavicku, kolacik, slniecko, vylehnime sa ale robit okolo domu nebudem! 😉
Mne sa tak páčia tieto diskusie, vždy to skĺzne do výmeny názorov že čo je lepšie 🤣
Veď nie je to jedno? Každý žije tam kde chce (alebo kde môže), nerozumiem tomuto ubezpecovaniu čo je výhodnejšie, lepšie, ako na 💩 sa cestuje zo satelitu, a na druhej strane ako na 💩 sa parkuje pri bytovke..
Bývala som aj v byte dlhé roky, bývam v dome dlhé roky, obe sú to dobré možnosti a na každom sa dá nájsť dobré aj zle.. ak vidí niekto viac vyhod v jednom type nemusí predsa o tom presviedčať protistranu..
@iv007 vyborne napisane... Vela krat ludia nevedia/nedokazu financovat svoje obycajne zitie...ale vezmu si hypoteku a ich kvalita zivota sa v skutocnosti este viac zhorsi😒😔pretoze financna negramotnost je strasna, alebo ked je zly, ubohy prijem... Tym nenarazam na cloveka, ale na to ake podmienky tu mame. Zo 600 eur neusetris na nic.
Ale z 1200 uz nasetrit mozes... To je problem.
My tu mame nedostatocne ohodnotenie.... Bohuzial. Ale treba fakt skromne zit, tam kde sme a ako sme.
Tak aby si bola radsej stastna a bohata v malom byte, ako chudobna a chora vo velkom dome.
@kopeccc
A čo ked som lenivka? 😉
Ja som ako @elizabet173 spokojná.
Zivot si uzivam, milujem cestovanie, relax, divadlo. Pracujem v praci, po praci uz mam rodinu a svoj zivot a ten nechcem predrbavat na veci, ktore ma nenaplnaju
@elizabet173
@zmrzlinka2021 Vôbec nie ste lenivky, dievčatá! Ja strašne neznášam takéto škatuľkovanie: "Nerobíš v záhrade? Si lenivá!" A pritom môže robiť oveľa viac, než tá, čo je napríklad celé dni doma, nepracuje a okrem tej záhradky nemá inej starosti.
@zmrzlinka2021 nemyslela som zase ze.musia nieco pestovat na hektare. Staci malo. A nie vsetko sa da vypestovat na balkone. Susim.tam pradlo mam tam kreslo a uz mi tam ziadne rastliny nevojdu
Som rada ze tam pradlo napracem. Nie kazdy ma velke terasy.