Ako mi môže finančný poradca pomôcť s hypotékou?
Dobrý deň ja sa chcem iba opýtať rozmýšľam nad kúpou bytu ale v banke mi ponúkli iba 56000 chcem sa spýtať ako je to z finančným poradcom vedia mi oni pomôcť budem rád za odozvu ďakujem
Stručné zhrnutie
- Finančný poradca môže obehnúť viac bánk a nájsť výhodnejší úrok alebo lepšiu kombináciu produktov pre klienta.
- Banka určuje maximálnu výšku hypotéky podľa príjmu klienta a zákonných limitov maximálneho zadlženia; poradca výšku príjmu nezmení.
- Sprostredkovanie cez poradcu môže byť spojené s upravením úroku približne o 0,5% podľa skúsenosti bankárky, preto sa odporúča porovnanie ponúk priamo v banke a u poradcu.
Q: Ako mi finančný poradca pomôže pri vybavovaní hypotéky?
A: Finančný poradca obehne viac bánk, porovná ponuky a môže vyjednať výhodnejší úrok alebo vhodnú kombináciu produktov; v diskusii sa tiež uvádza, že poradca často pracuje s províziami od bánk alebo poisťovní.
Q: Môže poradca zvýšiť sumu hypotéky, ktorú mi banka schváli?
A: Nie; banka vypočítava maximálnu výšku hypotéky podľa príjmu a zákonných limitov maximálneho zadlženia, pričom poradca nezmení výšku príjmu.
Q: Ako sprostredkovanie cez poradcu ovplyvňuje úrok hypotéky?
A: V diskusii banka pracovnica uviedla, že sprostredkovanie cez poradcu môže viesť k úroku vyššiemu o približne 0,5% oproti najnižšiemu možnému úroku z banky, pričom iné príspevky tvrdia, že poradca môže zabezpečiť aj nižší úrok.
Q: Ako sú platení finanční poradcovia a čo to znamená pre klienta?
A: Poradcovia sú platení províziami od bánk a poisťovní; v diskusii sa upozorňovalo, že provízie sú výrazné najmä z životného poistenia a môžu ovplyvniť odporúčané produkty.
Q: Oplatí sa riešiť životné poistenie cez banku alebo zvlášť?
A: V diskusii jedna bankárka odporučila riešiť poistenie samostatne a označila poistenie cez banku za nevýhodné, zatiaľ čo iná skúsenosť uviedla, že životné poistenie vrátilo 2 splátky počas PN, takže názory sa líšia.
Q: Čo mám urobiť, ak mi banka ponúkne len nízku sumu hypotéky?
A: Odporúča sa najprv ísť osobne do banky a zistiť možnosti bez poradcu, potom porovnať výpočty a ponuky s hypotekárnym poradcom a prepočítať samostatne poistenia a úroky.
Q: Koľko peňazí treba našetriť pred kúpou bytu?
A: V diskusii zaznelo tvrdenie, že bez našetrených aspoň 100 000 € je ťažké kúpiť vlastný byt; toto tvrdenie bolo vyjadrené ako osobný názor bez štatistických údajov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Príjem žiadateľa je kľúčový pri výpočte maximálnej výšky hypotéky.
- Odporúča sa porovnať ponuky priamo v banke a zároveň u hypotekárneho poradcu.
- Finanční poradcovia sú platení províziami od bánk a poisťovní.
Sporné názory
- Poradca môže viesť k úroku vyššiemu o približne 0,5% oproti najnižšiemu bankovému úroku versus poradca môže vyjednať nižší úrok, ak má lepšie kontakty a kombinácie produktov.
- Poistenie cez banku je výhodné (skúsenosť s vrátenými 2 splátkami počas PN) versus poistenie cez banku je horšie a treba riešiť poistenie samostatne.
Otvorené otázky
- Aká je typická výška provízie poradcu vyjadrená v percentách a ako presne ovplyvňuje výsledný úrok?
- Kedy je výhodnejšie riešiť poistenie cez banku a kedy samostatne vzhľadom na konkrétny produkt?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, životné poistenie, poistenie nehnuteľnosti, maximálne zadlženie, provízia, úrok, sprostredkovanie
Miesta a osoby
Michalovce, Čierna nad Tisou
Ak nemáš našetrených ešte aspoň 100 000 €, tak na nejaký vlastný byt môžeš rovno zabudnúť. Zrejme málo zarábaš, keď by ti banka požičala len takú nízku sumu. Mať vlastný byt nie je v dnešnej dobe samozrejmosť.
Definuj cenu bytu, a kolko % mas nasetrene, ano finančný poradca vie ako na to ziskat trochu viac, ale samozrejme aj tvoj plat musi byť dostatočný
Ved na garzonku by to stacilo,samemu na zaciatok by to bolo super.
Financni poradcovia robia zadarmo pre klientov, plagia ich banky. Takze nevahaj a skontaktuj sa s hypotekarnym poradcom
Financni poradcovia robia zadarmo pre klientov, plagia ich banky. Takze nevahaj a skontaktuj sa s hypotekarnym poradcom
@pudinka ani nie. Banka si to naspat zohladnuje v uroku pre teba. Takze dostanes o cca 0,5% vyssi urok na hypoteke, nez aky by ti mohli poskytnut bez toho.
Ved na garzonku by to stacilo,samemu na zaciatok by to bolo super.
@anonym_72b95f a kde kúpiš za takú sumu garsónku ??? Lebo ani u nás v Michalovciach nie .
@viera27 no to celkom nie je pravda. Ale viem co myslis
@sweet20 robim v banke. A nedavno som riesila hypoteku pre rodinu. Carovali sme s urokom, ale isli cez poradcu, tak automaticky plus 0,5. Dokazali sme rozne veci stiahnut, ale cez toto nesiel vlak. Tolko moja skusenost. Predpokldam, ze aj ine banky to maju takto pokryte.
@sweet20 robim v banke. A nedavno som riesila hypoteku pre rodinu. Carovali sme s urokom, ale isli cez poradcu, tak automaticky plus 0,5. Dokazali sme rozne veci stiahnut, ale cez toto nesiel vlak. Tolko moja skusenost. Predpokldam, ze aj ine banky to maju takto pokryte.
@viera27 nehovorim, ze nie vzdy je to tak. Ano, niekedy sa mi to stalo. Ale niekedy podla situacie aj ake maju kampane banky, tak sa nehybalo s urokom
@sweet20 robim v banke. A nedavno som riesila hypoteku pre rodinu. Carovali sme s urokom, ale isli cez poradcu, tak automaticky plus 0,5. Dokazali sme rozne veci stiahnut, ale cez toto nesiel vlak. Tolko moja skusenost. Predpokldam, ze aj ine banky to maju takto pokryte.
@viera27 cize nech ide za poradcom a nech ide aj do banky sa popytat. Mam aj skusenosti take, ze cez banku to bolo este drahsie lebo poistenia atd. A ked som to vypocitala zvlast, ze lacnejsie boli poistenia, ale kvalita ostala rovnaka tak cez poradcu to bolo lacnejsie. To tazko tak radit. Je to od situacie. Ale nie vzdy je to tak, ze cez poradcu / sprostredkovatela je to vzdy drahsie. Preto som ti v prvom komentari napisala, ze nie je to vzdy tak. 😊
U nas opatrne s poradcami. Plateni su za provizie a budu ti ponukat to z coho maju najviac. A hlavne najviac maju na zivotnych poistkach. Takze sa ti bude chciet ponuknut aj tu. A bude ti ukazovat ako je to pre teba vyhodne a podobne, ze tym mozes kryt nieco a nakoniec z toho dostanes peniaze,... Ale ved skus co ti ponukne. Ale akonahle spomenie aj zivotnu poistku tak sa zober a chod, lebo je jasne ze ponuka co je najlepsie pre neho, nie pre teba
U nas opatrne s poradcami. Plateni su za provizie a budu ti ponukat to z coho maju najviac. A hlavne najviac maju na zivotnych poistkach. Takze sa ti bude chciet ponuknut aj tu. A bude ti ukazovat ako je to pre teba vyhodne a podobne, ze tym mozes kryt nieco a nakoniec z toho dostanes peniaze,... Ale ved skus co ti ponukne. Ale akonahle spomenie aj zivotnu poistku tak sa zober a chod, lebo je jasne ze ponuka co je najlepsie pre neho, nie pre teba
@proste_zuza tak s tym nesuhlasim. Zivotne poistenie spolu s poistenim nehnutelnosti su najdolezitejsie pri uvere
U nas opatrne s poradcami. Plateni su za provizie a budu ti ponukat to z coho maju najviac. A hlavne najviac maju na zivotnych poistkach. Takze sa ti bude chciet ponuknut aj tu. A bude ti ukazovat ako je to pre teba vyhodne a podobne, ze tym mozes kryt nieco a nakoniec z toho dostanes peniaze,... Ale ved skus co ti ponukne. Ale akonahle spomenie aj zivotnu poistku tak sa zober a chod, lebo je jasne ze ponuka co je najlepsie pre neho, nie pre teba
@proste_zuza tak u nas v banke sama bankarka navrhla poistenie,a dobre sme urobili.Muz bol pn 6tyzdnov a poistka nam vratila 2 splatky na ucet.Pn zo zivotnej poistky,plus klasicka zo socialky a mal viac akoby robil.
@viera27 cize nech ide za poradcom a nech ide aj do banky sa popytat. Mam aj skusenosti take, ze cez banku to bolo este drahsie lebo poistenia atd. A ked som to vypocitala zvlast, ze lacnejsie boli poistenia, ale kvalita ostala rovnaka tak cez poradcu to bolo lacnejsie. To tazko tak radit. Je to od situacie. Ale nie vzdy je to tak, ze cez poradcu / sprostredkovatela je to vzdy drahsie. Preto som ti v prvom komentari napisala, ze nie je to vzdy tak. 😊
@sweet20 nepochopili sme sa. Ja netvrdim, ze cez poradcu to bude vzdy drahsie. Ja tvrdim, ze to bude vzdy drahsie o 0,5%, ako ti je banka schopna dat najnizsi urok. Cize napriklad ak tebe banka navrhne 4% a ty nemas akekolvek paky a znalosti (napr. “zolika” od riaditela pobocky, spravnu kombinaciu produktov atd atd), poradca ich moze mat a vie ti vylobovat trebars 3,5%. Teda lacnejsie. Ale kebyze ides bez neho a s tymito vedomostami, daju ti urok 3%. Chapes? Vzdy sa treba ist najskor ocenit do banky samostatne a hned sa pytat aj na moznosti. A az potom za poradcom a pockat, co vie poskytnut on.
A poistenie cez banku je blbost. Banka je zase len sprostredkovatel a ma to deahsie a bohuzial castokrat aj horsie. Ak poistenie, treba riesit samostatne.
@sweet20 nepochopili sme sa. Ja netvrdim, ze cez poradcu to bude vzdy drahsie. Ja tvrdim, ze to bude vzdy drahsie o 0,5%, ako ti je banka schopna dat najnizsi urok. Cize napriklad ak tebe banka navrhne 4% a ty nemas akekolvek paky a znalosti (napr. “zolika” od riaditela pobocky, spravnu kombinaciu produktov atd atd), poradca ich moze mat a vie ti vylobovat trebars 3,5%. Teda lacnejsie. Ale kebyze ides bez neho a s tymito vedomostami, daju ti urok 3%. Chapes? Vzdy sa treba ist najskor ocenit do banky samostatne a hned sa pytat aj na moznosti. A az potom za poradcom a pockat, co vie poskytnut on.
A poistenie cez banku je blbost. Banka je zase len sprostredkovatel a ma to deahsie a bohuzial castokrat aj horsie. Ak poistenie, treba riesit samostatne.
@viera27 ano. Tak s tymto komentarom suhlasim. Tym padom sme sa nepochopili pred tym 😊
Mne finančný poradca pomohol lebo za mňa obehal banky až kým to nevyšlo.Ma stoho províziu keď sa predá nehnuteľnost ktorá sa rieši takže sa to bude snažiť dotlačiť do konca
Ved na garzonku by to stacilo,samemu na zaciatok by to bolo super.
@anonym_72b95f a ty si sa v ktorom roku zasekla? 2010?
@sweet20 robim v banke. A nedavno som riesila hypoteku pre rodinu. Carovali sme s urokom, ale isli cez poradcu, tak automaticky plus 0,5. Dokazali sme rozne veci stiahnut, ale cez toto nesiel vlak. Tolko moja skusenost. Predpokldam, ze aj ine banky to maju takto pokryte.
@viera27 Môžte to prosím Vás lepšie vysvetliť? Teraz berieme hypotéku cez poradcu. Ďakujem
@viera27 Môžte to prosím Vás lepšie vysvetliť? Teraz berieme hypotéku cez poradcu. Ďakujem
@michaachim v skratke. Porovnajte si to aj cez banku aj sami. Chodte za poradcom, dajte si prepocitat poistky, uver a potom chodte aj sami. Povedzte v banke, ze ked pojdete bez poradcu ci to bude lepsie pre vas, ci budete to mat lacnejsie. Aj rovno nech poistenia vam povedia. Tak si to viete porovnat
@patrik55 no a za akú sumu chceš kúpiť byt?