Ako na predaj nehnuteľnosti s bremenom doživotného užívania?
Zdedila som nehnuteľnosť v ktorej býva dedko s právom doživotného užívania. Ja ju chcem predať, samozrejme s tým že dedko by tam dožil a nový majiteľ by mohol začať využívať nehnuteľnosť až po dedkovej smrti.
Otázka je, máte s tým skúsenosť? Koľko % musí človek spustiť pri predaji. A musí s tým osoba s doživotným právom užívať nehnuteľnosť, súhlasiť?
Pre neho by sa nič nemenilo no bojím sa že s predajom by nesúhlasil. Počítam s tým že hodnota takej nehnuteľnosti bude nižšia, no mne by sa peniaze zišli na vlastné bývanie a hypotéke / založeniu nehnuteľnosti by som sa chcela vyhnúť.
Ďakujem uvedomelím @monikamoniak @anonym_688e99 @draik @spongebob1 @anonym_bac9ae @ekira1 ktorí sem prispeli normálnou radou a skúsenosťou k veci. S dedkom sa o tom ešte budeme rozprávať. Do ničoho ho nenútim a uvidíme ako to vymyslíme. Prípadná zmluva by určite išla cez nejedného právnika. @staryjarec to je dôvod prečo sem píšem, snažím sa pochopiť ako tieto veci fungujú a či je to vôbec u nás možné. On sa sťahovať nechce.
Na ostatné moralizujúce príspevky ktoré nepochopili a ani nechcú pochopiť otázku ani nejdem reagovať. Hold, modrý koň 🙂
Nebudem moralizovat, ale ak dom predate a dedko bude mat problemy co urobis ?????
@anonym_autor neželám ti nič zle, len aby si raz dopadla presne takto isto......však podľa teba o nič nejde...
Ďakujem uvedomelím @monikamoniak @anonym_688e99 @draik @spongebob1 @anonym_bac9ae @ekira1 ktorí sem prispeli normálnou radou a skúsenosťou k veci. S dedkom sa o tom ešte budeme rozprávať. Do ničoho ho nenútim a uvidíme ako to vymyslíme. Prípadná zmluva by určite išla cez nejedného právnika. @staryjarec to je dôvod prečo sem píšem, snažím sa pochopiť ako tieto veci fungujú a či je to vôbec u nás možné. On sa sťahovať nechce.
Na ostatné moralizujúce príspevky ktoré nepochopili a ani nechcú pochopiť otázku ani nejdem reagovať. Hold, modrý koň 🙂
@anonym_autor Tak už len dodatok, zlož si ružové okuliare ohľadom vymoženosti práva na Slovensku. Ak sa niekto rozhodne vás obabrať, kto už vám pomôže?
@anonym_6e5412 Ďalšia nechápavá osoba. Čo je bezcharakterné na predaji nehnuteľnosti človeku ktorý ju nepotrebuje využívať a hľadá výhodnú investíciu do budúcnosti. Pre dedka by sa absolútne nič nemenilo a ja by som mohla financovať novú nehnuteľnosť bez zadlžovania.
@anonym_autor si zarob na novú nehnuteľnosť a nepredávaj dedovú strechu nad hlavou
Ďakujem uvedomelím @monikamoniak @anonym_688e99 @draik @spongebob1 @anonym_bac9ae @ekira1 ktorí sem prispeli normálnou radou a skúsenosťou k veci. S dedkom sa o tom ešte budeme rozprávať. Do ničoho ho nenútim a uvidíme ako to vymyslíme. Prípadná zmluva by určite išla cez nejedného právnika. @staryjarec to je dôvod prečo sem píšem, snažím sa pochopiť ako tieto veci fungujú a či je to vôbec u nás možné. On sa sťahovať nechce.
Na ostatné moralizujúce príspevky ktoré nepochopili a ani nechcú pochopiť otázku ani nejdem reagovať. Hold, modrý koň 🙂
@anonym_autor no nepredáš podľa mňa. Nikto ti to nekúpi a keď aj takého blázna nájdeš, tak musí mať hotovosť, pretože na nehnuteľnosť s vecným bremenom nemôže zobrať hypo
@anonym_autor no nepredáš podľa mňa. Nikto ti to nekúpi a keď aj takého blázna nájdeš, tak musí mať hotovosť, pretože na nehnuteľnosť s vecným bremenom nemôže zobrať hypo
@sasa1310 vies co? Mozno aj najde. Ludia dnes potrebuju investovat, inflacia je svina. Ale zvacsa investuju do kvalitnej nehnutelnosti, aby vydrzala bez zasahov, kym majitel zomrie. Dostanu to za nizku cenu a pockaju si. Ale, ako pisem, musi to byt kvalita a majitel stary, pripadne chory, nie stara chalupka, to nie je zaujimave. Uz som sa s tym stretla, tiez som sa divila odvahe noveho majitela, ale on bol financne za velkou vodou a tych par sto tisic ho nijako neobmedzilo.
@sasa1310 vies co? Mozno aj najde. Ludia dnes potrebuju investovat, inflacia je svina. Ale zvacsa investuju do kvalitnej nehnutelnosti, aby vydrzala bez zasahov, kym majitel zomrie. Dostanu to za nizku cenu a pockaju si. Ale, ako pisem, musi to byt kvalita a majitel stary, pripadne chory, nie stara chalupka, to nie je zaujimave. Uz som sa s tym stretla, tiez som sa divila odvahe noveho majitela, ale on bol financne za velkou vodou a tych par sto tisic ho nijako neobmedzilo.
@anonym_678c00 investovať ale hneď aj zarábať a nie takto, že dom bude chátrať lebo dedo bude ešte 10 rokov žiť.
@anonym_autor viem ze keď. Som. Raz čítala i zeraty tak v považské Bystrici sa predával tkato byt. Záleží asi aj kd eje nehnuteľnosť co to je dom byt? V akom stave
@anonym_autor ja keď som videl ponuky na predaj a doživotným užívaním tak ten rozdiel neviem ci nebol až 50% z trhovej ceny.
Ale myslí na to ze to ze tam je doživotne užívanie ze to neznamená ze tam dedo bude.
Počul som príbehy ako robili vswtko pre to aby starého človeka odtiaľ vyštvali.
Robili na prieky, problémy, nasťahovali do bytu/domu problémových ľudí za drobné len aby mu robili zo života peklo.
@anonym_678c00 investovať ale hneď aj zarábať a nie takto, že dom bude chátrať lebo dedo bude ešte 10 rokov žiť.
@sasa1310 ale, ved cena to vyrovna, nekupuje sa to v hodnote, ako ina nehnutelnost, tam su ine ceny a ako pisem, musi byt novsia, "domaci" sa musi starat tiez, plati aspon energie, pripadne to novy majitel len temperuje. Nikdy na najme nezarobis tolko, aby sa Ti rozdiel nizkej obstaravacej ceny vyrovnal. Samozrejme, bavime sa tu o bremene-starcek, nie o mladej rodine. Neboj, ludia s peniazmi vedia, ako na tom neprerobit, je to klasicky tah podobny ako u uzernikov. Dostanes za to len smiesne percenta, o tom to je.
Nie neda sa to mám taku výchytralu susedku . Pp Slovenský preložene nenažrata nenasýtna len by hrabala. Súd jej však dal razne STOP. Mala rodičov najprv zomrela mama potom otec ale otec skôr než zomrel urobil tak že jej mentalne postihnutemu bratoví len tak slabo všetko okolo seba vie porobiť a nie je zbavený svojpravnosti dal v dome že dokiaľ bude žiť bude tam mať uživacie právo.Brat išiel do ústavu chce ísť sám nie je zbavený svojpravnosti. A myslela si že dom preda aj s ťarchou a však na súde poriadne obišla na prazdno. Takže nie neda sa to pýtali sa ho an súde jej brata vy chcete predať dom a ON že nie nechcem nesúhlasil s tým tak ako jej brat aj súd mu dal za pravdu.Len čo presudila peniaze zbytočne. A ani nesúhlasi aby dom prenajímal cudzim ľudom nemôže ho dať ani do prenájmu. Sudca jej povedal pokiaľ váš brat nesuhlasi o zrušení vecneho bremena nič sa s tým neda robiť.A už nad 60 rokov postihnuta osoba, tehotna žena, chronický chorý sú chranene osoby takže v dome nikto nebýva len musi platiť energie.Takže nie neda sa nijaký človek nekupi nehnuteľnosť s dožitia cudzej osoby.A je to nezakoný predaj.Dedo si môže pýtať nazad vratiť dar cez súd aby nebol potom problém.
Predať dom výrazne pod jeho trhovú hodnotu len preto, ze chceš teraz peniaze je blbosť. Predstav si, ze teraz ho predáš nejakému vychcancovi za nízku cenu a dedko do krátkej doby umrie. A kupujúci ten dom preda za dvojnásobok ceny, ktorú do toho vrazil lebo ty si chcela peniaze hneď v tejto chvíli...
Ten dom je v nejakej zlej lokalite, ze by si ho v budúcnosti nemohla ty mat ako investičnú nehnuteľnosť? Poznám veľa rodin, ktore žijú v prenajatom dome...
Tak či tak, dedkovi želám veľa zdravia a este dlhý život.
@sasa1310 ale, ved cena to vyrovna, nekupuje sa to v hodnote, ako ina nehnutelnost, tam su ine ceny a ako pisem, musi byt novsia, "domaci" sa musi starat tiez, plati aspon energie, pripadne to novy majitel len temperuje. Nikdy na najme nezarobis tolko, aby sa Ti rozdiel nizkej obstaravacej ceny vyrovnal. Samozrejme, bavime sa tu o bremene-starcek, nie o mladej rodine. Neboj, ludia s peniazmi vedia, ako na tom neprerobit, je to klasicky tah podobny ako u uzernikov. Dostanes za to len smiesne percenta, o tom to je.
@anonym_678c00 ja viem o čom hovoríš. Určite nedá autorka o 50 % lacnejšie nehnuteľnosť. Pokiaľ je to v centre mesta ešte poviem, že niekto to kúpi ako investíciu. Ale dom niekde v hladovej doline aj s dedom, to nie je investičná príležitosť.
Ale keby ho predávala v BA za 250 000eur, tak beriem hneď, aj s dedom
V zahranici sa predávajú bežne takéto nehnuteľnosti aj s nájomníkmi, ktorí tam majú doživotné právo užívania. Neviem, čo je na tom až také nemorálne . Predáva sa o čosi nižšie možno takých 30% samozrejme. Súčasnému nájomníkovi sa nijako nesmie brániť v užívaní. Cena je ovplyvnená viacerými faktormi, a teda hlavným faktorom je aj vek nájomníka. Autorka@, ak ide o blízku rodinu, by som sa opýtala či s tým súhlasí …lebo pravdepodobne to bol prave dedo, ktorý ti tento dom prepísal. Nebolo by to fér .
Nejdem čítať komenty, ale dám ti príklad zo života. Rodina predala dom, za pár tisíc len. Človek čo tam býval má právo na dožitie, noví majitelia sa mu tam ani nenasťahovali. Ale obmedzili mu kúrenie (neplatenie energií), v zime tam má ledva 13 stupňov. Dieru v streche nikto nerieši, pretože daný človek na to nemá peniaze a nových majiteľov to absolútne nezaujíma.Viackrát sa ale stalo, že mu tam prišli, keď nebol doma a zobrali si niečo, kľudne aj kľúče od (starého) auta. A to je len vrchol ľadovca ...A to všetko pre pár tisícok.
V zahranici sa predávajú bežne takéto nehnuteľnosti aj s nájomníkmi, ktorí tam majú doživotné právo užívania. Neviem, čo je na tom až také nemorálne . Predáva sa o čosi nižšie možno takých 30% samozrejme. Súčasnému nájomníkovi sa nijako nesmie brániť v užívaní. Cena je ovplyvnená viacerými faktormi, a teda hlavným faktorom je aj vek nájomníka. Autorka@, ak ide o blízku rodinu, by som sa opýtala či s tým súhlasí …lebo pravdepodobne to bol prave dedo, ktorý ti tento dom prepísal. Nebolo by to fér .
@gabrielkaa Neporovnala by som SK a zahranicie. Je rozdiel, ak sa vlastnik rozhodne predat svoju nehnutelnost s pravom dozitia, aby si mohol starobu uzivat alebo zaplatit liecbu. V tomto pripade chce autorla vystavit dedka rizikam. Dalej v zahranici je v tomto uz tradicia, prepracovany system a hlavne vacsia vymozitelnost prava. Co urobi autorka, ak dedkovi novy vlastnik bude kazdy den zneprijemnovat zivot?
@anonym_678c00 ja viem o čom hovoríš. Určite nedá autorka o 50 % lacnejšie nehnuteľnosť. Pokiaľ je to v centre mesta ešte poviem, že niekto to kúpi ako investíciu. Ale dom niekde v hladovej doline aj s dedom, to nie je investičná príležitosť.
Ale keby ho predávala v BA za 250 000eur, tak beriem hneď, aj s dedom
@sasa1310 ja viem, ze by autorka chcela predat dobre, ale, tak to v tomto pripade nepojde, ona ma mozno taku predstavu. A ak chces kupit Ty tak, musela by si najst takeho, co by surne potreboval a nevadila mu taka strata. Nevravim, ze sa tak nepredava aj v BA, ale k takemu sa nedostanes, na to su tu ini "fajnsmerki". Ja par takych poznam, nie priamo v BA, ale do 50km od BA a veru v meste.
Tu mate vysledok, ked sa prepisuje nehnutelnost este za zivota.
@anonym_1a220d nič sa neprepisovalo,ona to zdedila.
Nie neda sa to mám taku výchytralu susedku . Pp Slovenský preložene nenažrata nenasýtna len by hrabala. Súd jej však dal razne STOP. Mala rodičov najprv zomrela mama potom otec ale otec skôr než zomrel urobil tak že jej mentalne postihnutemu bratoví len tak slabo všetko okolo seba vie porobiť a nie je zbavený svojpravnosti dal v dome že dokiaľ bude žiť bude tam mať uživacie právo.Brat išiel do ústavu chce ísť sám nie je zbavený svojpravnosti. A myslela si že dom preda aj s ťarchou a však na súde poriadne obišla na prazdno. Takže nie neda sa to pýtali sa ho an súde jej brata vy chcete predať dom a ON že nie nechcem nesúhlasil s tým tak ako jej brat aj súd mu dal za pravdu.Len čo presudila peniaze zbytočne. A ani nesúhlasi aby dom prenajímal cudzim ľudom nemôže ho dať ani do prenájmu. Sudca jej povedal pokiaľ váš brat nesuhlasi o zrušení vecneho bremena nič sa s tým neda robiť.A už nad 60 rokov postihnuta osoba, tehotna žena, chronický chorý sú chranene osoby takže v dome nikto nebýva len musi platiť energie.Takže nie neda sa nijaký človek nekupi nehnuteľnosť s dožitia cudzej osoby.A je to nezakoný predaj.Dedo si môže pýtať nazad vratiť dar cez súd aby nebol potom problém.
@alickapusinka dedo nič nikomu nedaroval,ona ten dom zdedila
@alickapusinka dedo nič nikomu nedaroval,ona ten dom zdedila
@rozculena ako mohla zdediť ked človek ešte žije blbosť.Nie počas života človeka podľa mna nie je možne dediť.Po žijucom človeku je dedenie doteraz som si myslela že len po smrti človeka je dedičstvo.
@rozculena ako mohla zdediť ked človek ešte žije blbosť.Nie počas života človeka podľa mna nie je možne dediť.Po žijucom človeku je dedenie doteraz som si myslela že len po smrti človeka je dedičstvo.
@alickapusinka ale to mne nepíš.Veď autorka nepíše,že to zdedila po tom dedkovi.
"Zdedila som nehnuteľnosť v ktorej býva dedko s právom doživotného užívania"
máš to v prvej vete
@rozculena ako mohla zdediť ked človek ešte žije blbosť.Nie počas života človeka podľa mna nie je možne dediť.Po žijucom človeku je dedenie doteraz som si myslela že len po smrti človeka je dedičstvo.
@alickapusinka a ty odkiaľ vieš, že nehnuteľnosť predtým vlastnil dedko? mohla zdediť po otcovi a on dal vecné bremeno svojmu otcovi (jej dedkovi)
@anonym_autor odpálilo mi z teba dekel, predať dom aj s dedkom. Tvoji rodičia čo na to? Poznám takých , čo dali dedkovi podpísať papier, že súhlasí so zrušením doživotného užívania.. V reále mu povedali, že podpisuje papier, aby si oni mohli zobrať hypo na opravu strechy.. v zapatí ho supli do domova dôchodcov, dom zobral exekútor s oni sa vyparili.. tento dom pred tým patril tomu dedkovi a daroval ho osobe, čo ho šupla do domova dôchodcov.
@anonym_f72709 pardon, tá odpoveď bola iba pre isis234. Čo sa týka energií, to môže urobiť aj hocijaký majiteľ nájomcovi a nedeje sa to. Samozrejme by to bolo ošetrené zmluvou a platil by si to dedko sám ako doteraz.
Páči sa mi ako sa tu do mňa obúvate ale to že polovica z vás má hypo vďaka založeniu nehnutelnosti vašich rodičov je v poriadku.
@katulienkax Tak mi teda vysvetli čo je na tom vychcané? Dedka mám rada a zároveň riešim možnosti vlastného bývania. Nechcem ho vysťahovať, nechcem mu robiť starosti, preto hľadám info, diskutujem. Lenže asi na zlom preafektovanom fóre kde väčšinu žien ovládajú hormóny.
@anonym_autor je mi zle z tohto tvojho plánu. Nedávno mi zomrel dedko, toto sa mi ťažko číta, celá rodina sme sa oňho starali, robili mu spoločnosť, varili, upratovali, nakupovali, s láskou celá rodina ku nemu chodila, aby sa mal dobre, lebo si to zaslúžil, čo vswtko nám on dal, nielen hmotne, ale to nehmotné …. Prajem tvojmu dedkovi krásny dlhy život, nech si užíva svoj domček koľko len môže. Ty príď k rozumu a buď ľudská, nezabudni takto sa môžu k tebe zachovať tvoji blízky. A dufam že sa aj zachovajú. Dedko aspoň spozná tvoj charakter. Chod do zahraničia zarob si viac a potom si vybav vlastne bývanie. Takúto odpornost som ešte nepočula, aby to len niekomu napadlo, nie ešte písať verejne
@alickapusinka dedo nič nikomu nedaroval,ona ten dom zdedila
@rozculena nič to nemení na fakt že ak aj dom jej nekto daroval daroval jej s vecným bremeno takže o tom vedela že dedo tam ma pravo doživotneho bývania.
@alickapusinka ale to mne nepíš.Veď autorka nepíše,že to zdedila po tom dedkovi.
"Zdedila som nehnuteľnosť v ktorej býva dedko s právom doživotného užívania"
máš to v prvej vete
@rozculena hej pozrela som si
@isis234 Ak by tam chcel nový majiteľ hneď bývať a užívať to tak s tým by som samozrejme nesúhlasila. Jasne som napísala že "predať, samozrejme s tým že dedko by tam dožil a nový majiteľ by mohol začať využívať nehnuteľnosť až po dedkovej smrti". Preto sa pýtam či sa to dá.
Ja neviem či to tu mám vysvetľovať každému zvlášť?
@anonym_96ce67 ďakujem sa radu, prvú k veci v tejto diskusií.
@anonym_autor chcem vidieť takeho somára, čo kúpi dom za xy tisíc eur a podpíše zmluvu, že ho nebude užívať roky...
O tvojom charaktere radsej pomlcim..
@isis234 Ak by tam chcel nový majiteľ hneď bývať a užívať to tak s tým by som samozrejme nesúhlasila. Jasne som napísala že "predať, samozrejme s tým že dedko by tam dožil a nový majiteľ by mohol začať využívať nehnuteľnosť až po dedkovej smrti". Preto sa pýtam či sa to dá.
Ja neviem či to tu mám vysvetľovať každému zvlášť?
@anonym_96ce67 ďakujem sa radu, prvú k veci v tejto diskusií.
@anonym_autor Myslím, že takéto podmienky v kúpnej zmluve by katastrom neprešli. Vy predsa nemôžte brániť nadobúdateľovi v riadnom užívaní svojho majetku. S vecným bremenom to bude obtiažne predať, jedine ak by ste výrazne znížili cenu. O koľko netuším, ale 30% by možno bolo pre kupujúceho zaujímavé. A samozrejme rozhoduje lokalita a zdravotný stav nájomcu s právom dožitia. Myslím si, že pre niekoho to môže byť zaujímavá ponuka. A neuvažovali ste vziať príbuzného k vám a predať to za plnú cenu?