Ako prebieha kúpa druhej investičnej nehnuteľnosti?

@littlehop nijako sa nepozerajú. pozerajú sa len na príjem.

@littlehop my sme mali subezne 2 hypotéky.... .závisí to všetko od splácania schopnosti w prijimu

@littlehop musíš mať veľmi vysoký príjem z toho ti vypočítajú 60 percent a 40 percent musíš mať ako výdaje a môžeš mať aj viacej hypoték ale všetko pozerajú aby si mala z čoho platiť takže ak vás príjem nie je okolo 2000 tak ti úver ani nedajú nám teraz vôbec nedali možno za rok

@andrejka1974 ako vieš, že nedajú. Veď prvú hypo môžu mať maličkú. To nemôžeš takto napísať na základe toho, že tebe nedali.

@littlehop musíš spĺňať príjem môžeš mat hypotek koľko len chceš ak spĺňas podmienky a dve sú úplne v pohode

@stastnamanzelka 3 hypo na 1 nehnutelnost? To sa prosim ta ako da? U nas je to len v rezime planovania..a okukavania moznosti. V tejto oblasti vela neviem tak som rada za kazdu info.

@littlehop normálne sa dá. Ale musia byť všetky 3 v jednej banke. Proste máš 3 dokopy v takej sume, v akej je hodnota zabezpečenia danej nehnuteľnosti. my to máme opačne. My máme 3 hypo na 3 nehnuteľnosti

@sasa1310 prakticky ratam ze ked ich prenajimas uz ich mas asi zaradene aj v obchodnom majetku ze?

@sasa1310 napisala som koli tomu že to teraz je oveľa zložitejšie ako pred tím

@littlehop my sme mali tiez 2xhypo a 3x stavebne,uplne bez problemov👍😉

@littlehop uvedumejete si aj riziká? Predpokladám, že byť pôjde hneď do nájmu s tým, že hypo budú splácať podnájomnici. Čo ak časom príde nejaká kríza a byt nebudete vedieť prenajať alebo natrafíte na neplatičov? Budete si splácať tie 2 hypotéky sami? Mať jeden investičný byt na hypo ešte chápem, ale už 2 a viac je riziko.

@jaroslav81 tak predá 1 z investičných bytov, keď by to inak nešlo.

@zltalienka predá narýchlo v čase krízy? Ved predá, ale pod cenu a ešte banke bude dlhovať... Ale robte si čo chcete, Slováci nepoznajú nič iné len investovanie do bytov a diverzifikácia im nič nehovorí...

@jaroslav81 suhlasim😄my sme tiez nad tymto uvazovali ale po zvazeni pre a proti 🤷🏻‍♀️casom tie byty aj tak potrebuju rekonstrukcie, to tiez stoji peniaze, byt sa nepreda len tak ze hop a vybavene, a dalsia vec je ze sa moze cokolvek stat ktoremukolvek z partnerov, vela krat si ludia neuvedomuju ze schopnost splacat hypoteku nie je v buducnosti ista, len na zaciatku velke oci ze podme investovat

@zltalienka jeho nerieš, on je prenájomofób 🤣. Sám neprenajíma, ale v každej takej diskusii je strčený a každého odhovára a straší.

@kristiii to máš pravdu, nie som obmedzený a finančne negramotný ako 99% Slovákov a poznám lepšie investičné produkty než socialistické tehly...ale ty si utekaj kúpiť ďalší investičný byt na hypotéku :D

@jaroslav81 budem to zvažovať, neboj 😉

@kristiii 🤣🤣🤣💪

@jaroslav81 až taka kríza nie je sami prenajimame a pokiaľ máš byt vo výbornej lokalite tak sú naň poradovniky takisto aj na predaj. Nepredávajú sa byty na nezaujímajavych sídliskach a staré veľké domy na dedinách. Reality bližšie k centru a v dobrých mestách kde je vysoká zamestnanosť sa ľudia stále hrnú bývať do najmov z dedín.

@jaroslav81 a ty ako vieš, že nemajú diverzifikovane investície?

@littlehop Zakladny ramec je ten, ze vsetky hypoteky, uvery, kreditky, atd., nesmu prekrocit 8 nasobok vasho cisteho rocneho prijmu (8xcisty rocny prijem), to je financny strop. Okrem toho musite mat 20% ceny nehnutelnosti v hotovosti. Z tohto treba vychadzat.

@jaroslav81 keby mal každý rozmýšľať len nad rizikami tak neexistuje žiadne podnikanie na svete.
Prenajimanie je podnikanie ako každé iné treba ho robiť s rozumom. Ale risk je zisk a mam v okolí ľudí čo prenajímajú tri štyri nehnuteľnosti a už je to ich hlavný prijem a pokryje to všetky hypotéky a krásne zarobi

@lakebabe ja ti to neberiem, zatiaľ to môže byť dobrý biznis, len hovorím aj o riziku a to sa zvyšuje každým ďalším investičným bytom na hypotéku. V minulosti boli nižšie ceny a skoro nulové úroky, dnes máme vysoké ceny a vysoké úroky a už sa to prestáva oplácať, lebo nájom už väčšinou nepokryje ani hypotéku. Na YT máš podcasty s ľuďmi čo majú aj 50 - 150 investičných bytov na hypotéky a spomínajú sa tam aj riziká takejto investície ako kríza, zvýšená nezamestnanosť, zlá demografia alebo dokonca vojna. Ako tak pozerám, čo robí EÚ a USA, už mi ani ten posledný faktor nepríde ako nonsens. Inak sú ľudia, čo mali pokupované investičné byty aj na UA, v Kyjeve napríklad. Takže investujte s rozumom a ak niečo dobre fungovalo posledných 10 rokov, nie je to zárukou, že to takto bude aj ďalších 10 rokov.

@jaroslav81 nedá sa porovnávať človek so 150 realitami alebo realitka ktorú živia prenájmy a fyzicka osoba s dvoma bytmi na pasívny prijem. Ako hovorím treba to robiť s rozumom keď chcem investičný byt, ktory ma zarábať a nebude ho problém predat nekúpim byť na sídlisku v Sobranciach alebo Šáli. Kupim v krajskom meste kde je vysoká zamestnanosť a je o byty bitka. Pozri sa na situáciu napr v Žiline jeden byt na nájom mame aj tam. Vďaka obrovskej zamestnanosti fabriky automobilky atď sú najmy takych istých cien ako v BA a stále ich je malo a do budúcna to ma este lepsie prognózy. Takže treba si zvážiť na akú nehnuteľnost mam základy ak iba na čosi v spomínanej Šáli tak to nemá logiku. Ak mám na byt v BA alebo Trnave tak by som do toho išla, lebo ho preda hocikedy

@lakebabe o akom pasívnom prijíme hovoríš? Nájomné dáš banke za splátku hypotéky a niekedy treba aj doplatiť zo svojho. Pasívny príjem z toho budeš mať tak o 20 rokov na dôchodku, keď splatíš hypotéku. Za tých 20 rokov budeš musieť byt aspoň 2x zrekonštruovať, čo tiež budeš platiť zo svojho. O pasívnom prijíme môžeš hovoriť iba v prípade, že byt kúpiš v hotovosti.