Ako predať byt rýchlejšie než sused?
Dobry den. V našej bytovke sa predáva taky istý byt ako mame my. Lenže sa predáva uz cca 4-5 mesiacov. Ine byty su davno uz rezervované. No ale chceme predať aj my nas byt a bojim sa teda, ze nebude oňho záujem, ked aj ten susedov tam stoji. Nejake rozdiely alebo znaky su, ze jeho byt je na inej strane, nas byt je slnečný a otočený na krasny výhľad, jeho ma výhľad na bytovky. Jeho byt je na poschodí pod nami, cize to nie je velky rozdiel. Jeho byt ma nejake staršie prerábky, nas tiez. Ale skor je urobený do mužského štýlu, hlavne záchod a kúpeľňa.
Bojim sa, ze nas byt sa bude tiez tak dlho predávať.
Keby sa predal nas byt rýchlejšie, cim by to bolo? Roznyslam nad tym moc?dakujem
Stručné zhrnutie
- Najčastejšou príčinou dlhšieho predaja bytu je príliš vysoká cena; zníženie ceny výrazne zvyšuje šancu na rýchly predaj, no príliš nízka cena pôsobí podozrivo.
- Kvalitné fotografie a upravený interiér predlžujú záujem kupujúcich; odporúča sa profesionálna fotografia, svetlé priestory a odstránenie osobných vecí.
- Dispozícia, orientácia (slnečný byt, výhľad), poschodie a dostupnosť výťahu výrazne ovplyvňujú dopyt a ochotu kupujúcich platiť viac; veľké rekonštrukcie kuchyne alebo kúpeľne zvyšujú predajnú cenu, ale vyžadujú vstupnú investíciu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako rýchlo môžem očakávať predaj bytu po rekonštrukcii a dobrom nafotení?
A: Predaj môže byť rýchly; v diskusii bola uvedená skúsenosť, že byt kompletne zrekonštruovaný (podlahy, okná, jadro, elektrina, linka, zárubne, dvere) sa predal do dvoch týždňov od zverejnenia.
Q: Ako nastavím cenu bytu, aby som ho predal rýchlejšie?
A: Cena by mala zodpovedať ponuke v lokalite a stav bytu; v diskusii sa uvádza príklad inzerátu s cenou 389 tis. a odporúčanie znížiť cenu na konkurencieschopnú úroveň, pričom príliš nízka cena môže kupujúcich odradiť.
Q: Má orientácia bytu a výhľad reálny vplyv na cenu?
A: Áno; v diskusii uviedli príklad, že západný byt sa predal o 10 000 drahšie než východné byty, pretože kupujúci oceňujú slnko a výhľad.
Q: Ako ovplyvní predaj absencia výťahu alebo umiestnenie bytu na vysokom poschodí?
A: Absencia výťahu je vážny faktor; v diskusii sa spomínalo, že výťah chodí len do 5. poschodia a byt bol na 6. a 7. poschodí, čo kupujúcim odradilo kvôli noseniu nákupov a schodom.
Q: Stojí za to investovať do renovácie kúpeľne a kuchyne pred predajom?
A: Áno, rekonštrukcia kuchyne a kúpeľne zvyšuje atraktivitu; v diskusii mal jeden zrekonštruovaný byt rýchly predaj, zatiaľ čo byty s „horším“ štýlom alebo starým jadrom zostávali dlhšie v ponuke.
Q: Pomôžu profesionálne fotografie pri predaji bytu?
A: Áno; odporúčalo sa dať byt nafotiť profesionálom, ktorý sa „pohra so svetlom“, pretože svetlé, štýlové fotky pomáhajú kupujúcim si predstaviť bývanie bez nutnosti veľkého zariadenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Cena je rozhodujúci faktor pri rýchlosti predaja bytu.
- Kvalitné fotky, uprataný a neutrálny interiér zrýchľujú predaj.
- Orientácia bytu, výhľad, poschodie a dostupnosť výťahu výrazne ovplyvňujú dopyt.
Sporné názory
- Niektorí považujú lokalitu za kľúčovú výhodu, iní tvrdia, že dnes lokality strácajú rozdiely a rozhoduje skôr cena a stav bytu.
- Jeden názor: staršia nadstavba alebo „novostavba“ s tenkými stenami je problém; opačný názor: lokalita (blízkosť Medickej záhrady, centra) stále priťahuje kupujúcich.
Otvorené otázky
- Koľko konkrétne investovať do rekonštrukcie, aby sa zvýšila predajná cena bez straty návratnosti?
- Aká je optimálna počiatočná cena v konkurenčnej ponuke podobných bytov v danej lokalite?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk
Spomenuté produkty a metódy
profesionálna fotografia, rekonštrukcia kuchyne, rekonštrukcia kúpeľne, znalecký posudok, zníženie ceny, inzerát na realitnom portáli, mezonet, nadstavba, absence výťahu
Miesta a osoby
Bratislava, Ružinov, Staré Mesto, Nové Mesto, Karlova Ves, Medická záhrada, Spitálska, Justičný palác, Dulák
ak chces predat, tak nechapem coho sa bojis.. vsak das inzerat a uvidis.. za mna vyhlad, slnecnost = urobi dost:D
@tramtada31 Lokalita je to podla mna prave ze dobra, ved 5 min pesi je Medicka, a aj do centra sa da dojst pesi. S ostatnym suhlasim, toto je podla mna na komplet prerabku, takze vysoka vstupna investicia…
Podla mna hlavne ak mas dobru lokalitu, predas aj 5 bytov v rovnakej bytovke, ak nastavis dobru cenu. Nemyslim si ze susedov predaj s tym nieco ma. Kazdy byt ma svoje specifika a skor ci neskor, kazdy byt ma svojho kupcu. A uz ci je povodny ci rekonstruovany, ci bez vytahu ci bez balkonu, na akukolvek stranu... Aai najdolezitejsia je proste cena. Ak das dobru cenu za TO, CO PONUKAS, tak ten byt predas v pohodke aj keby okolo dalsich 5 predavali. Kupcov je si myslim dost. Len musis najst toho, co chce vyslovene Tvoj byt.
Moze byt napr byt akykolvek super ale uz nikdy nekupim byt otoceny na zapad. Taktiez nikdy uz nekupim byt v bytovke bez vytahu. Alebo v bytovke ktora nie je zrekonstruovana.... Muz napr nikdy nekupi byt kde nie je WC samostatne. Fajciar nikdy nekupi bez balkonu. Atd atd... A pritom inym ludom tieto veci prekazat nemusia... tak ako niektore neprekazali ani mne, ked som vtedy kupovala.
Proste kazdy byt ma svojho kupcu. Len musi prist v spravnom case v spravnej ponuke a musite sa vediet dohodnut na cene a mas predane 😁
Najlepšia lokalita v meste je dosť diskutabilné, v čom najlepšia? Ak je cena vyššia ako v iných lokalitách tak potom jasné, v dnešnej dobe každá tisícka zaváži. Dnes už máš nejaký obchod všade alebo ľudia majú auto, lokality sú vyrovnané. Napríklad v Bratislave je dobrá lokalita vraj Ružinov, no mne extra nepríde a ani sa mi nepáči, nedala by som viac len kvôli lokalite. U nás v meste tiež jedno sídlisko vraj je lepšie, za mňa vôbec a vidím tam mínusy.
@colsami ja by som zas uz nechcela byt na vychod, aka som rada, ze sme sa ho zbavili. V lete slnko rano medzi 4 a 10 a potom uz len tien 😐
@maranta_leuconeura
@colsami presne, každý má iné nároky na byt - ja som nechcela byt s laminátovými podlahami. každý ma presviedčal že veď nie je problém, vymeníte si. ja ok - znížite mi cenu? haha … oni predali niekomu inému a ja som kúpila presne také podlahy ako som chcela…
@stanzi aj podla mna je ta lokalita bytu super, my sme v tej lokalite byvali a fakt za mna super. Kazdy ma samozrejme ine preferencie. Pre mna nie je dobra lokalita uplne centrum, tuto sa da dobre parkovat, do centra pesi kusok, radi sme sa chodili prechadzat aj do Ruzinova, smer 500 bytov a Dulak. Blizkost Justicaka za mna fajn, dobre sa tam venci pes v jeho okoli 😀 a v okoli dobra obcianska vybavenost, aj nakupne centra kto potrebuje k zivotu, kopa kaviarni, pekarni a dalsich prevadzok v besprostrednom okoli, blizkost mhd - elektricky, autobusy aj trolejbusy. Ta lokalita, ked ju clovek spozna je skvela. A mat blizko Medicku zahradu je tiez super.
Určite aj to zaváži.
Za vyskúšanie nič nedáš 😉