Ako predĺžiť splácanie hypotéky po fixácii?
Ahojte, ak máme hypotéku na 14 rokov a bude nám končiť fix v novembri, je vtedy možnosť predĺžiť splácanie hypotéky napríklad na 30 rokov? Nakoľko máme dosť až nereálne nízky úrok, a v novembri sa nám kúsok otvoria oči, preto by sme chceli predĺžiť splácanie, ak je taká možnosť.
Stručné zhrnutie
- Pri skončení fixácie hypotéky banky bežne umožňujú zafixovať nový úrok a pri niektorých bankách aj dohodnúť novú dobu splácania, ak to konkrétna banka povoľuje.
- Zmena doby splácania alebo refinancovanie môže vyžadovať dokladovanie príjmu; v diskusii niektorí klienti uviedli, že im banka už nič nedokladovala, iní tvrdili, že banka príjem posudzovala.
- Zlúčenie dvoch hypoték do jednej a neskorší prenos úveru na iný dom je možné, ale banka bude vyžadovať posúdenie hodnoty nehnuteľnosti (v diskusii spomenutý znalecký odhad 124 000) a dostatočný príjem.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem pri konci fixácie predĺžiť dobu splácania z 14 na 30 rokov?
A: Niektoré banky umožnia pri skončení fixácie upraviť dobu splácania alebo zafixovať novú dobu splácania; v Primabanke klientke podľa diskusie povedali, že s dobou splácania sa nerobí nič a len si vyberiete nové obdobie fixácie.
Q: Bude pri zmene fixácie potrebné dokladovať príjem?
A: V diskusii niektorí uviedli, že im banka už nič nedokladovala ("nedokladujes uz nic"), zatiaľ čo iní upozorňovali, že pri refinancovaní alebo pri zvyšovaní úveru banka môže požiadať o doklady o príjme.
Q: Ako zlúčiť dve hypotéky do jednej a preniesť ju na iný dom?
A: Banka posúdi, či sú obe hypotéky zabezpečené tou istou nehnuteľnosťou, overí znalecké ocenenie (v diskusii spomínaný odhad 124 000) a klientov príjem; konsolidácia a následný prenos na iný dom sú možné len pri schválení banky.
Q: Aký úrok môžem očakávať po skončení fixácie s 0,3 % dnes?
A: V diskusii bol neformálny odhad nového úroku približne 4 %, ale konkrétny úrok bude závisieť od ponuky banky v čase konca fixácie.
Q: Musím vždy refinancovať, ak chcem zmeniť dobu splácania?
A: Niektoré banky umožnia upraviť dobu splácania pri rokovaní o novej fixácii, iné vyžadujú formálne refinancovanie; v diskusii sa uviedli obidva postupy.
Q: Ako predĺženie doby splácania ovplyvní mesačnú splátku?
A: Predĺženie doby splácania znižuje mesačnú splátku; v príklade z diskusie mala rodina mesačnú splátku približne 275–300 € a uviedla, že zvýšenie o 200–300 € by bolo pre nich problémom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri skončení fixácie sa zvyčajne rieši nové zafixovanie úroku a podmienky závisia od konkrétnej banky.
- Banka pri zlúčení hypoték posudzuje hodnotu nehnuteľnosti a schopnosť klienta splácať na základe príjmu.
Sporné názory
- Niektoré hlasy tvrdia, že sa dá predĺžiť doba splácania bez refinancovania, iné uvádzajú, že na zmenu doby splácania je potrebné refinancovať.
- Niektorí tvrdia, že pri zmene podmienok banky už nič nedokladujú, iní tvrdia, že banka vyžaduje doklady o príjme.
Otvorené otázky
- Aký konkrétny úrok ponúknu banky pri konci fixácie 0,3 % v danom čase?
- Aké sú presné pravidlá jednotlivých bánk pre predĺženie doby splácania vs. len zmenu doby fixácie?
Spomenuté značky a firmy
Primabanka
Spomenuté produkty a metódy
fixácia, zafixovanie úroku, refinancovanie, predĺženie doby splácania, zlúčenie hypoték, prenesenie hypotéky na dom, znalecké ocenenie
Miesta a osoby
žiadne
@cukorfalat ahaaa dokážem jej, zaujímavé inak. Aj ona aj ja sme si mysleli, že to by sa znova posudzoval príjem a teda žeby musela.mat ešte väčší aby jej schválili akoby ďalších 90, ďakujeme zatial za rady.