Ako predĺžiť splácanie hypotéky po fixácii?
Ahojte, ak máme hypotéku na 14 rokov a bude nám končiť fix v novembri, je vtedy možnosť predĺžiť splácanie hypotéky napríklad na 30 rokov? Nakoľko máme dosť až nereálne nízky úrok, a v novembri sa nám kúsok otvoria oči, preto by sme chceli predĺžiť splácanie, ak je taká možnosť.
Stručné zhrnutie
- Pri skončení fixácie hypotéky banky bežne umožňujú zafixovať nový úrok a pri niektorých bankách aj dohodnúť novú dobu splácania, ak to konkrétna banka povoľuje.
- Zmena doby splácania alebo refinancovanie môže vyžadovať dokladovanie príjmu; v diskusii niektorí klienti uviedli, že im banka už nič nedokladovala, iní tvrdili, že banka príjem posudzovala.
- Zlúčenie dvoch hypoték do jednej a neskorší prenos úveru na iný dom je možné, ale banka bude vyžadovať posúdenie hodnoty nehnuteľnosti (v diskusii spomenutý znalecký odhad 124 000) a dostatočný príjem.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem pri konci fixácie predĺžiť dobu splácania z 14 na 30 rokov?
A: Niektoré banky umožnia pri skončení fixácie upraviť dobu splácania alebo zafixovať novú dobu splácania; v Primabanke klientke podľa diskusie povedali, že s dobou splácania sa nerobí nič a len si vyberiete nové obdobie fixácie.
Q: Bude pri zmene fixácie potrebné dokladovať príjem?
A: V diskusii niektorí uviedli, že im banka už nič nedokladovala ("nedokladujes uz nic"), zatiaľ čo iní upozorňovali, že pri refinancovaní alebo pri zvyšovaní úveru banka môže požiadať o doklady o príjme.
Q: Ako zlúčiť dve hypotéky do jednej a preniesť ju na iný dom?
A: Banka posúdi, či sú obe hypotéky zabezpečené tou istou nehnuteľnosťou, overí znalecké ocenenie (v diskusii spomínaný odhad 124 000) a klientov príjem; konsolidácia a následný prenos na iný dom sú možné len pri schválení banky.
Q: Aký úrok môžem očakávať po skončení fixácie s 0,3 % dnes?
A: V diskusii bol neformálny odhad nového úroku približne 4 %, ale konkrétny úrok bude závisieť od ponuky banky v čase konca fixácie.
Q: Musím vždy refinancovať, ak chcem zmeniť dobu splácania?
A: Niektoré banky umožnia upraviť dobu splácania pri rokovaní o novej fixácii, iné vyžadujú formálne refinancovanie; v diskusii sa uviedli obidva postupy.
Q: Ako predĺženie doby splácania ovplyvní mesačnú splátku?
A: Predĺženie doby splácania znižuje mesačnú splátku; v príklade z diskusie mala rodina mesačnú splátku približne 275–300 € a uviedla, že zvýšenie o 200–300 € by bolo pre nich problémom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri skončení fixácie sa zvyčajne rieši nové zafixovanie úroku a podmienky závisia od konkrétnej banky.
- Banka pri zlúčení hypoték posudzuje hodnotu nehnuteľnosti a schopnosť klienta splácať na základe príjmu.
Sporné názory
- Niektoré hlasy tvrdia, že sa dá predĺžiť doba splácania bez refinancovania, iné uvádzajú, že na zmenu doby splácania je potrebné refinancovať.
- Niektorí tvrdia, že pri zmene podmienok banky už nič nedokladujú, iní tvrdia, že banka vyžaduje doklady o príjme.
Otvorené otázky
- Aký konkrétny úrok ponúknu banky pri konci fixácie 0,3 % v danom čase?
- Aké sú presné pravidlá jednotlivých bánk pre predĺženie doby splácania vs. len zmenu doby fixácie?
Spomenuté značky a firmy
Primabanka
Spomenuté produkty a metódy
fixácia, zafixovanie úroku, refinancovanie, predĺženie doby splácania, zlúčenie hypoték, prenesenie hypotéky na dom, znalecké ocenenie
Miesta a osoby
žiadne
@martinmmartin ďakujem a keď sa nám bude meniť fixácia, rieši sa tam aj dokladovanie príjmu ?
@mirka3169 nedokladujes uz nic, len ti zmenia %, rozhodujes sa vtedy ci predlzis splacanie (ak sa da) alebo dohodnes vysku mesacnej splatky. Všetko v ramci moznosti
@cukorfalat Lenže ak nevies vysku hypo a aky maju prijem bohuzial tato rada nema velku vypovednu hodnotu. I ked pri 30 rokoch viac preplatia, ak pri 20 nedokazu splatku o zvysene uroky utiahnut z prijmov, budu si musiet tak, ci tak dat viac rokov( 23, 25, 30...uz ako im vyjde). 🤷
@cukorfalat len som chcela vedieť, či sa to dá a aké sú podmienky. Hypo máme momentálne na 14 rokov so splátkou 300€, ak by nám to zvýšili o ďalších 200,300€ je to dosť. Nakoľko máme úrok 0,3.
@cukorfalat 52tisic a 30 rokov. Neviem aký úrok dostaneme keďže to ešte neriešime ale rátam cca 4%
@cukorfalat nie, hypotéka bola 52 tisíc, a bola na 30 rokov, pri refinancovaní sme to znížili na 16 rokov s úrokom 0,3.
@cukorfalat 275 splácame , zaokrúhlil a som to na 300 aj s poistením, zase pár eur hore dole.
@cukorfalat ďakujem vám za radu. A ešte ak môžem známa sa mi kázala opýtať, že či viete aj jej poradiť. Ona má dve hypotéky, ktoré by chcela časom zlúčiť do jednej. Že aké sú tam podmienky, na obidve hypotéky má založený ten istý byt , stávajú dom a tú jednu zlúčenu hypotéku by neskôr chcela preniesť na Dom.
@cukorfalat jednu má vraj cca 30tisic, druhu cca 60tisic, vtedy, byť jej pred rokom hodnotil znalec a ohodnotil na 124tisic. Prvú hypotéku že nevie presne ale mala približne 50tisic. Tú druhú tých 60 tisíc brala nedávno.
@cukorfalat ak by si chcela zobrať tu ďalšiu hypo aby splatila tie dve, na to by však ale musela mať dostačujúci príjem, aby jej dali akoby tretiu hypo alebo ako sa to rieši vtom prípade?
s novym aktualnym urokom si mozete zafixovat zase novu dobu splacania , preco nie