Ako riešiť finančné príspevky na hypotéku vo dvojici?
Zdravím. Zaujímalo by ma ako percentuálne ste mali rozdelených s partnerom tých 20% ktoré treba mať na hypotéku. Obaja ste dali po 50%? Ide totiž o to že mi partner povedal že hypotéku zoberie iba v prípade ak dám polovicu čiže fifty fifty. Úverom to určite nechceme pokryť ale nemám toľko aby som mu dala rovnú polovicu. Dieťa ide do škôlky až od septembra takže z toho rodičaku moc človek nepošetrí. (Nie, jasle neprichádzajú do úvahy keďže nezarobim ako doktorka). Nie je to sebecké? Určite sa chcem podieľať ale tu polovicu nenašetrim ani neviem kedy. Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Pri kúpe nehnuteľnosti banky často požadujú 20% vlastných zdrojov a tieto vlastné zdroje medzi partnermi možno rozdeliť 50/50 alebo pomerovo podľa príjmov či predchádzajúcich úspor.
- V Slovenskej praxi patria počas manželstva úspory a nehnuteľnosť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), pokiaľ sa nerozhodne inak formou vynatia z BSM alebo zápisu podielov v katastri.
- Riešenia pre nerovnomerné vklady zahŕňajú nastavenie podielového vlastníctva v katastri (príklad rozdelenia 3:5), vynatie z BSM, dar od rodičov, čakanie na návrat do práce, alebo aby hypotéku zobral len pracujúci partner.
Najčastejšie otázky
Q: Ako rozdeliť 20% vlastných zdrojov medzi partnermi pri kúpe bytu?
A: Možnosti sú dohodnúť 50/50, rozdeliť podľa pomeru príjmov, zapísať nehnuteľnosť s rôznymi podielmi v katastri (príklad v diskusii: 3:5 vs 2:5) alebo pokryť rozdiel darom od rodičov.
Q: Ovplyvní rodičovská dovolenka (rodičák) šancu získať hypotéku?
A: V diskusii uviedli, že osoba na rodičovskej dovolenke môže od bánk dostať nižšiu ponuku hypotéky alebo vôbec, a preto často odporúčajú, aby bol hlavným žiadateľom pracujúci partner.
Q: Ako ochrániť úspory z predmanželstva pri kúpe bytu?
A: Odporúčané riešenie je žiadosť o vynatie z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (vynatie z BSM) alebo zápis rozdielnych vlastníckych podielov v katastri.
Q: Ako zaznamenať vklady tak, aby sa pri predaji vrátili?
A: Dá sa dohodnúť písomná úprava vlastníckych podielov; v príklade z diskusie jedna strana požadovala vrátenie 20% zvýšené o rast hodnoty nehnuteľnosti pri predaji skôr, než bude hypo splatená.
Q: Môže jeden partner vziať hypotéku sám, keď druhý je na rodičovskej dovolenke?
A: Áno, jeden partner môže vziať hypotéku sám, ale treba právne upraviť vlastníctvo (podiel v katastri alebo vynatie z BSM) a počítať s tým, že dlžník nesie zodpovednosť za celý úver.
Q: Čo robiť, ak partner požaduje polovicu vkladu, ktorý nemôžem momentálne uhradiť?
A: Možné postupy sú vyjednať iný podiel financovania, požiadať o čas na našetrenie, hľadať dar alebo pôžičku od rodiny, alebo odložiť nákup do obdobia, keď obaja pracujete.
Závery z diskusie
Zhoda
- Manželia sú vo väčšine príspevkov považovaní za majúcich bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), takže financie a nehnuteľnosť sú právne spoločné, ak sa nerozhodne inak.
- Právne nástroje na riešenie nerovnomerných vkladov sú vynatie z BSM a zápis rozdielnych vlastníckych podielov v katastri.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že 20% vkladu má byť rozdelené 50/50, zatiaľ čo iní trvajú na proporcionálnom rozdelení podľa príjmov alebo na zohľadnení starostlivosti o dieťa ako nepeňažného vkladu.
Otvorené otázky
- Ako spravodlivo vyčísliť a právne zapísať hodnotu starostlivosti o dieťa ako vklad do spoločnej nehnuteľnosti?
- Koľko presne menej môže banka schváliť osobe na rodičovskej dovolenke v porovnaní s pracujúcim žiadateľom?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 20% vlastných zdrojov, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), vynatie z BSM, podielové vlastníctvo v katastri, dar od rodičov, rodičovský príspevok (rodičák), jasle, spoločné šetrenie pomerovo k príjmom
Miesta a osoby
žiadne
Priateľka financovala 20% vlastných zdrojov ja som nemal nič.
Nehnuteľnosť mame rozdeleniu v pomerne 3:5 vs 2:5.
Ak ju predáme skôr ako bude splatena priateľka dostane späť jej 20% navýšeny o % rast nehnuteľnosti za dané obdobie, zvyšok pôjdeme bud 50:50 alebo tak ako sme mali rozdelené vlastníctvo
No ste manzelia, tak 50:50 nech skusa na inu.. Ked nebudete brat hypo kde budete podla neho byvat? lebo kludne, moze zacat paltit nahradu tebe, za to ze sa staras o dieta, pracovat nemozes atd, alebo poriesit jasle.. tam vobec sa nad jaslami nemusis tolko zdrahat. To nie len ty mas platit, na to ma dieta aj otecka.
Financie mate v manzelstve spolocne, tak neviem z kade berie take, ze mas ist zhanat polovicu. AK by si si to pozicala v banke aj tak je to vas spolocny dlh v konecnom dosledku a nie len tvoj :DDDD
velmi ryclo keby vyvadzal a nemame kde zit a vypocitava mi peniaze,zacne platit vyzivne a moze si hypo platit sam sebe
Pomoc....