Ako riešiť problém s nedoplatkom v podnájme?
Dobrý deň,
žijeme s priateľom vyše dvoch rokov v podnájme a tento rok sme dostali vysoký nedoplatok. Začiatkom roka prišiel majiteľ, že nám dvíha nájom, hlavne kvôli zdražovaniu a že bude platiť vyššie zálohové platby. V zmluve máme uvedenú sumu 150€ a od začiatku roka platíme 175€. Majiteľ nám poskytol vyúčtovanie, lenže sme si všimli, že má v byte nahlásenú iba jednu osobu a zálohové platby sú nižšie ako mu platíme my a tým pádom vznikol nedoplatok. Samozrejme, že sme nedoplatok uhradili, veď v byte žijeme, tak aj míňame energie. Lenže z môjho pohľadu sa jedná o podvod, je to vôbec v medziach zákona? Ako máme ďalej postupovať a jednať s majiteľom?
Stručné zhrnutie
- Ak zmluva uvádza súhrnnú sumu bez presného rozpadu na nájom a zálohové platby za energie, vzniká riziko sporu pri ročnom vyúčtovaní a možný nedoplatok, ktorý môže byť požadovaný od užívateľov bytu.
- Ak je na odbernom mieste nahlásená len jedna osoba, správca alebo dodávateľ nastaví zálohové platby podľa tejto osoby, a pri reálnej vyššej spotrebe (napr. dve osoby) môže pri vyúčtovaní vzniknúť nedoplatok.
- Riešenia diskutované v praxi: požadovať v zmluve presný rozpis položiek a bankový účet pre vrátenie preplatku, zasielať zálohy priamo správcovi alebo dodávateľovi s variabilným symbolom, trvať na zaslaní vyúčtovania od správcu a dodávateľov (ZSE, SPP) a upraviť zmluvu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, komu patrí preplatok alebo kto má dostať vyúčtovanie za energie?
A: Vo viacerých príspevkoch sa uvádza, že vyúčtovanie obvykle chodí na meno uvedené pri odbernom mieste a preplatok sa vyplatí na účet uvedený vo vyúčtovaní; iný názor v diskusii tvrdí, že preplatok patrí tomu, kto reálne platil zálohy (sporné v diskusii).
Q: Môžem zasielať platby za energie priamo správcovi alebo dodávateľovi namiesto majiteľa bytu?
A: Viacerí odporúčajú posielať platby priamo správcovi alebo dodávateľovi s korektným variabilným symbolom, pretože platba sa podľa správcov môže pripísať k bytu; zároveň sa v diskusii uvádza obava majiteľov z rizika, že nájomník môže prestať platiť a majiteľ potom musí uhradiť nedoplatky (sporné v diskusii).
Q: Čo mám spraviť, ak majiteľ uviedol v zmluve inú sumu záloh než reálne zaplatil dodávateľovi?
A: Niektoré príspevky tvrdia, že ak majiteľ v zmluve deklaroval vyššie zálohy, ale dodávateľovi odviedol menej, nesú zodpovednosť majitelia a nájomníci nemusia ručiť za jeho krátky; iné príspevky poukazujú, že právna situácia závisí od detailov zmluvy a vyúčtovania (sporné v diskusii).
Q: Ako predchádzať podobným problémom pri novom podnájme?
A: Odporúča sa mať v nájomnej zmluve presný rozpis položiek (výška nájmu vs. zálohy za energie), uvedený variabilný symbol a bankový účet pre vrátenie preplatku, viesť platby s dokladmi a požiadať o ročné vyúčtovanie od správcu a dodávateľov (ZSE, SPP).
Q: Kedy sa zvýšené zálohové platby premietnu do vyúčtovania?
A: V diskusii sa uvádza, že mesačné zvýšenie záloh od začiatku roka sa môže premietnuť až v nasledujúcom ročnom vyúčtovaní (príklad: vyššie zálohy platené od 2023 sa môžu ukázať vo vyúčtovaní za 2024), pričom konkrétne obdobie závisí od zúčtovacieho obdobia dodávateľa.
Q: Koľko môže stáť opätovné znovuzapojenie energií pri odpojení?
A: V diskusii sa uvádza orientačná suma za znovuzapojenie cca 50–100 € (uvádzané ako praktická skúsenosť).
Závery z diskusie
Zhoda
- Najčastejšie odporúčanie je mať v zmluve presný rozpis, kto platí aké položky, uviesť variabilný symbol a bankový účet pre vrátenie preplatku.
- Všetci odporúčajú požiadať o vyúčtovanie od správcu a od dodávateľov energií (ZSE, SPP) a uchovávať doklady o platbách.
Sporné názory
- Zodpovednosť za nedoplatok: jedna skupina tvrdí, že ak majiteľ odviedol dodávateľovi menej než uviedol v zmluve, zodpovednosť nesie majiteľ; druhá skupina tvrdí, že výsledok závisí od toho, kto bol oficiálne zapísaný pri odbernom mieste a od podmienok zmluvy (sporné).
- Platby priamo správcovi/dodávateľovi: jedna skupina odporúča priame platby správcovi s variabilným symbolom, druhá upozorňuje na riziko pre majiteľa (možnosť, že nájomník prestane platiť a majiteľ bude riešiť znovuzapojenie a súdne vymáhanie).
- Kto dostane vyúčtovanie a preplatok: niektoré príspevky tvrdia, že vyúčtovanie musí chodiť majiteľovi podľa praxe, iné tvrdia, že preplatok má byť vyplatený tomu, kto reálne platil zálohy (sporné).
Otvorené otázky
- Pri akých presných právnych podmienkach sa nedoplatok automaticky považuje za dlh majiteľa a kedy ho musia riešiť nájomníci?
- Ako presne sa premietne okamžité zvýšenie záloh v konkrétnych zúčtovacích obdobiach dodávateľov (kedy vznikne efekt v ročnom vyúčtovaní)?
- Ako správca a dodávateľ riešia v praxi vrátenie preplatku, ak platby prichádzajú z účtu inej osoby než je oficiálny vlastník/odberateľ (konkrétne postupy ostali neuzatvorené).
Spomenuté značky a firmy
ZSE, SPP, bytové družstvo, správca
Spomenuté produkty a metódy
vyúčtovanie, zálohové platby, variabilný symbol, kaucia, zmluva s presným rozpiskom nájom vs. energie, posielanie platieb priamo správcovi/dodávateľovi, nahlásenie počtu osôb na odbernom mieste, znovuzapojenie energií, odpočet/meranie spotreby
Miesta a osoby
Petržalka, Slovensko, Rakúsko (AT)
Ano, je to nefer ak mate nahlasenu len jednu osobu, tym padom na vas pekne usetril.
Toto ste sice mali mat overene pred podpisom zmluvy, co ako platite a ako ste nahlaseni, vidim z Tvojich slov ze natahovat sa s nim mozno nemienite, ale minimalne je na mieste hned vyriesit tuto skutocnost, takze cim skor to mat spravne zakomponovane v zmluva a spravne nahlasene na bytovom. Inak sa to bude opakovat = smola pre vas.
Medze zakona su jedna vec (ste oficialne nahlaseni?) druha vec ze ida aj o vase pochybenie ze ste si neoverili co presne platite a podpisujete.
Drzim palce, zial toto bezna vec v podnajmoch so spekulantmi majitelmi.
@savoya prečo bonzáci?! 🤦♀️ ved nejde o to, že nedoprajú chudákovi majiteľovi ale, že na základe toho príde nedoplatok, ktorý musia uhradiť nájomníci. Keby sú vyššie zálohové platby a na 2 osoby tak by im prišiel preplatok. Takto majiteľ šetrí na úkor nájomníkov. To je podľa teba v poriadku??
colsami, máš pravdu, naťahovať sa s nimi je zbytočné. Je to náš prvý podnájom a vraví sa, že človek sa učí na vlastných chybách. V budúcnosti sa budeme takýchto chýb vyvarovať...
Nedoplatok ste nemali automaticky uhradit, ale az po vyjasneni. Platby 175€ budu zohladnene az v dalsom roku. Teraz je vyuctovanie za 2023. Co presne zahrna tych 150? Ako mate dohodnutu elektriku a plyn? Nabuduce trvajte na presnom rozpisani jednotlivych poloziek a dohadujte realne sumu. V zavere je jedno, kolko presne plati majitel. Vy si mate ratat podla zmluvy, ale musi to byt presne dohodnute. Ak nie su veci presne dohodnute, tak sa tazko veci riesia.
@maranco ja tiež žijem v prenajatom byte, máme to presne takto. Zmluvy s elektrárňami, plynárňami sú priamo na moje meno. Nedoplatok sa bude vymáhať odo mňa ako osoby, takisto preplatok bude vrátený mne. Neviem prečo by to takto nemohlo fungovať
@gabrielkaa Moze to aj takto fungovat. Len prenajimatel ide do rizika, ze najomca nebude platit a byt odpoja. Znovu zapojenie nie je zadarmo a domahat sa u nas nieco na sudoch je na dlho. Vsetko je vec dohody a serioznosti na obidvoch stranach.
@gabrielkaa majitel ide do rizika - idem do teoretickej roviny- lebo mozete prestat platit - jeho byt odpoja a kym ho pripoja, tak to trva aj mesiac, tym padom neprenajimatelny byt a stoji znovapripojenie stoji cca 50-100e
@katkup s tebou správca domu nekomunikuje, ak sa spýtaš aký máš stav na účte tvojho bytu odmietne dať informáciu?
Keby bol normálny správca tak každý mesiac pošle automaticky info zo svojho systému, že prijal platbu za tvoj byt, len sa niektorým nechce niečo nové učiť aj keď majú na to softvér
@zuzanaete Ono niekedy to je tak, že nájomca zaplatil kauciu, a ak z bytu odchádza, tak by sa mali skontrolovať všetky nedoplatky prípade poškodenia a z kaucie uhradiť
Uhradila by som rozdiel, ktorý vznikol medzi Tebou reálne platenymi preddavkami a reálnou spotrebou. Ak však máte v zmluve inak, ako reálne platíte, máš smolu.
No tak ho chodte udat vy bonzaci