Ako riešiť zálohy za energie pri prenájme?
Ahojte. Kúpil som byt na hypotekárny úver. Spravili sme preberaci protokol v Auguste. V byte bol nájomca ktorý pokračuje a až teraz som bol zapísaný v LV a budúci týždeň ideme na bytové a ostatné náležitosti doriešiť. Bývalá majiteľka odomna požaduje zálohy za energie. Nájomca už 2 nájomné poslal mne po vyplnení preberacieho protokola. Ale ak správne chápem ja keby jej dám tie zálohové peniaze,tak mne to bude potom chýbať. Keďže od preberacieho poberám nájom ja ale ona platila energie on ich v zúčtovaní dostane späť ale ja budem doplácať ale aj realitka chce aby som jej ich dal. Chápem tomu ja zle alebo majú pravdu? Ďakujem ak mi poradíte som ešte mladý a neskúsený.
Stručné zhrnutie
- Po kúpe bytu s nájomníkom treba nahlásiť preberací protokol dodávateľom energií (napr. ZSE, SPP) a správcovi/bytovému družstvu (SBD), lebo harmonogram zálohových platieb môže byť nastavený až od dátumu zápisu vlastníctva v LV.
- Ročné vyúčtovanie (rozúčtovanie) bytového družstva rozhoduje o tom, kto dostane preplatok alebo kto doplatí; niektoré fixné položky (fond opráv, spoločná elektrina, poplatok za výťah) sa nemusia vracať okamžite a často sa vygeneruje pri ročnom vyúčtovaní (v diskusii spomínané možné vyúčtovanie v máji).
- Riešenia zahŕňajú: 1) urobiť nový alebo overiť preberací protokol a nahlásiť ho správcovi, 2) dohodnúť čiastočné vrátenie nájomného za energie, alebo 3) čakať na ročné vyúčtovanie; možné urýchlenie zápisu do katastra je cez zrýchlený vklad, ktorý však nemusí pomôcť pri regionálnych meškaniach (v diskusii spomenuté meškanie kvôli kybernetickému útoku ~2,5 mesiaca).
Najčastejšie otázky
Q: Ako nahlásiť prepis odberu elektriny a plynu po kúpe bytu s nájomníkom?
A: Zavolajte a nahláste zmenu dodávateľom ZSE a SPP a predložte preberací protokol správcovi alebo SBD; dodávatelia a správa nastavujú harmonogram záloh na základe dodaných podkladov a dátumu zápisu v LV.
Q: Kedy začínam platiť zálohy za energie ako nový majiteľ?
A: Dodávatelia môžu nastaviť začiatok platieb od dátumu zápisu v liste vlastníctva (LV); v konkrétnom prípade boli zálohy nastavené až od novembra, hoci preberací protokol bol z augusta.
Q: Kto dostane preplatok pri vyúčtovaní, ak bývalá majiteľka platila zálohy po predaji?
A: Vyúčtovanie družstva a dodávateľov určí, komu pripadne preplatok; toto tvrdenie bolo v diskusii predmetom sporu, pretože závisí od obdobia rozúčtovania a od toho, či sú platby viazané na obdobie pred alebo po zápise vlastníctva (sporné stanoviská v diskusii).
Q: Môžem vrátiť bývalej majiteľke zálohy, ktoré platila po predaji?
A: Možnosti sú dve: urobiť nový aktuálny preberací protokol a vrátiť primeranú časť nájomného za energie, alebo nevracať a počkať na ročné vyúčtovanie SBD, kde sa preplatky vyplácajú (v diskusii niektorí odporúčali vrátiť časť nájomného).
Q: Čo zahŕňajú „fixné platby“ vo vyúčtovaní a vrátia sa automaticky?
A: Fixné platby zahŕňajú fond opráv, spoločnú elektrinu a poplatok za výťah; tieto položky sa podľa diskusie nemusí dať automaticky vrátiť len na základe spotreby a bývalý majiteľ môže mať na ne nárok podľa obdobia, za ktoré platil.
Q: Má zmysel platiť za zrýchlený vklad do katastra?
A: Zrýchlený vklad skracuje štandardnú lehotu zápisu v katastri, ale v diskusii sa upozornilo, že regionálne meškania (napr. kvôli kybernetickému útoku ~2,5 mesiaca) môžu aj tak spôsobiť omeškanie, takže efekt je závislý od situácie katastra.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prepis odberov a nahlásenie preberacieho protokolu dodávateľom energií a správcovi/SBD je nevyhnutné pre správne nastavenie platieb.
- Ročné vyúčtovanie družstva určí, kto má preplatok alebo doplatok, a čas vyplatenia preplatkov môže byť až pri ročnom vyúčtovaní (v diskusii spomenuté v máji).
- Fixné položky vo vyúčtovaní (fond opráv, spoločná elektrina, poplatok za výťah) sa nemusia refundovať automaticky len na základe zmeny vlastníctva.
Sporné názory
- Variant A: Nový majiteľ by mal vrátiť bývalej majiteľke zaplatené zálohy, pretože ona ich reálne uhradila.
- Variant B: Nový majiteľ nemusí vracať peniaze, pretože nájomca reálne platil tieto položky súčasťou nájomného (obidve možnosti boli v diskusii zastávané).
- Variant A: Rozúčtovanie sa má urobiť od dátumu preberacieho protokolu (august).
- Variant B: Rozúčtovanie bude viazané na dátum zápisu v katastri/LV (november) a dodávatelia budú riešiť platby podľa zápisu.
Otvorené otázky
- Bude rozúčtovanie bytového družstva končiť k dátumu preberacieho protokolu (august) alebo až k dátumu zápisu v LV (november)?
- Ako presne rozúčtujú elektrinu a plyn, ak dodávatelia nastavili začiatok záloh neskôr než dátum preberacieho protokolu?
- Kedy a v akej miere budú vyplatené fixné poplatky za obdobie medzi predajom a zápisom vlastníctva?
Spomenuté značky a firmy
ZSE, SPP, SBD, bytové družstvo, katastrálny úrad
Spomenuté produkty a metódy
preberací protokol, vyúčtovanie, rozúčtovanie, harmonogram platenia, zálohové platby, fond oprav, spoločná elektrina, poplatok za výťah, zrýchlený vklad, diaľkové odpočty, elektrina, plyn
Miesta a osoby
žiadne
@anonym_fa00b8 presne. Ďakujem krásne aspoň niekto to tu pochopil. Teraz keď už mám LV ideme na bytové a prepíšeme zálohové platby s preberacím protokolom z augusta nebudeme robiť nový,ale ona žiada aby som jej energie ajtak vrátil. Tým pádom by ich dostala v máji od družstva a ja budem doplácať. A nechce toto pochopiť..
@patrikx555 Tak snáď jej to vysvetlia na družstve, ako jej planuju robiť vyúčtovanie. Ale nie som si istá, či ste to nemali hlásiť skôr. Totiž okrem spotreby na meračoch sú tam aj fixné platby kazdý mesiac a tie platila ona a nevrátia jej ich iba na základe spotreby, čiže by mala na ne nárok. Nie je to také jednoduché. Dôležitá je tu otázka či jej budú robiť rozuctovanie končiace augustom alebo až doteraz. Ak až doteraz tak časť nájomného za tieto fixné platby jej patrí.
@patrikx555 ja to chápem ale príde mi to divné že elektrina bola napísaná na teba a ona platila… a vždy tam splietaš družstvo - čo má družstvo s energiami?
@biba_18 veď presne, že to je divné a mám pocit, že na mňa niečo skúša. Toto sa jej snažím vysvetliť, že ona dostane späť preplatok aj za energie aj zálohové platby od bytového čo sa platí voda atď. A ja si to potom doplatím
@patrikx555 Tak snáď jej to vysvetlia na družstve, ako jej planuju robiť vyúčtovanie. Ale nie som si istá, či ste to nemali hlásiť skôr. Totiž okrem spotreby na meračoch sú tam aj fixné platby kazdý mesiac a tie platila ona a nevrátia jej ich iba na základe spotreby, čiže by mala na ne nárok. Nie je to také jednoduché. Dôležitá je tu otázka či jej budú robiť rozuctovanie končiace augustom alebo až doteraz. Ak až doteraz tak časť nájomného za tieto fixné platby jej patrí.
@anonym_fa00b8 pýtal som sa na to a bez LV som ja platiť nemohol a niekto to musel,tak platila ona a vraveli, že sa to porieši v zúčtovaní a toto som jej povedal,ale bohužiaľ stále chce odomna všetky platby za energie.
@anonym_fa00b8 pýtal som sa na to a bez LV som ja platiť nemohol a niekto to musel,tak platila ona a vraveli, že sa to porieši v zúčtovaní a toto som jej povedal,ale bohužiaľ stále chce odomna všetky platby za energie.
@patrikx555 Iné je termín začiatku platieb a iné termín, začiatku tvojho rozúčtovania. Hoci začínaš platiť od novembra, ak tvoje rozúčtovanie začne augustom napr. 15.8. a jej rozúčtovanie končí 14.8 a protokol je zo 14.8. adekvátna časť nájomného za platbu družstva v mesiacoch 15.8- doteraz je tvoja. Ak jej rozúčtovanie končí až 31.10 a použijete protokol z augusta, treba jej vrátiť platby za fixnú časť rozúčtovania viazanú na mesiace august-október. To sa dá až v máji, keď prídu podklady. Osobne ale myslím, že to spravia ako prvú možnosť.
Ale stále to je len družstvo, ešte sa platí aj elektrina a plyn, tam je to ako? To sú samostatné rozúčtovania.
@michal711 presne tak teta. 😂😂
@patrikx555 zaklad je, ze si si mal dat zrychleny vklad a bol by si na LV uz v auguste...ale ked si zgrlavy, tak ti treba... okrem toho, mozno jej pride preplatok na spotrebe, ale niektore poplatky zahrnute v mesacnom predpise sa jej rozhodne nevratia, ako fond oprav, spolocna elektrina, poplatok za vytah...takze minimalne tieto, by si jej zaplatit mal...aj ked si neviem, predstavit, ako ti to niekto prepise s protokolom z augusta, ked uz skoro vsade maju dialkove odpocty
@patrikx555 zaklad je, ze si si mal dat zrychleny vklad a bol by si na LV uz v auguste...ale ked si zgrlavy, tak ti treba... okrem toho, mozno jej pride preplatok na spotrebe, ale niektore poplatky zahrnute v mesacnom predpise sa jej rozhodne nevratia, ako fond oprav, spolocna elektrina, poplatok za vytah...takze minimalne tieto, by si jej zaplatit mal...aj ked si neviem, predstavit, ako ti to niekto prepise s protokolom z augusta, ked uz skoro vsade maju dialkove odpocty
@maximiliana keďže nemám iq hupacieho koníka ako ty. Som si najskôr overil či sa mi oplatí zaplatiť si za zrýchlený vklad a čuduj sa svetu kvôli kybernetickemu útoku majú v tomto okrese meškanie mesiac a pol. Takže aj keby si priplatim,tak mi to je iba na jedno. Ale jasné nazývaj ľudí zgrlavy keď závidíš. Je to ľudské a hodné tebe. Pekný deň sa praje.
@maximiliana keďže nemám iq hupacieho koníka ako ty. Som si najskôr overil či sa mi oplatí zaplatiť si za zrýchlený vklad a čuduj sa svetu kvôli kybernetickemu útoku majú v tomto okrese meškanie mesiac a pol. Takže aj keby si priplatim,tak mi to je iba na jedno. Ale jasné nazývaj ľudí zgrlavy keď závidíš. Je to ľudské a hodné tebe. Pekný deň sa praje.
@patrikx555 a co konkretne ti zavidim? Ze ja si dokazem vybavit zapis do katastra za dva dni? A mas pravdu, nemas IQ hupacieho konika, lebo porovnat ho s tebou by bola pre neho urazka... okrem toho, ze si blby, si este aj arogantny
@patrikx555 a co konkretne ti zavidim? Ze ja si dokazem vybavit zapis do katastra za dva dni? A mas pravdu, nemas IQ hupacieho konika, lebo porovnat ho s tebou by bola pre neho urazka... okrem toho, ze si blby, si este aj arogantny
@maximiliana takže ty ma tu začneš urážať zgrlavym a potom sa ešte hráš na obeť. Super, že kataster v tvojom okrese funguje normálne. U nás nie. Čo sa mám na hlavu postaviť kvôli tomu?
