Ako rozdeliť náklady na spoločný byt?
Prosím si Váš názor. S priateľom si plánujeme kúpiť spoločný byt na 50:50 lenže podľa môjho výpočtu vychádza tak, že napr.pri cene 200.000€ to vyjde 100.000€ na hlavu. Ja 50.000 mám v hotovosti takže teoreticky len 50.000€ by som mala hypotéku. No on to nejak inak počíta. Z 200.000€ odpočíta mojích 50.000€, takže ostane 150.000€ : 2 =75000 € / osoba. Mne sa tento výpočet nepozdáva. Nie sme manželia. Ako to máte vy? Ďakujem pekne.
Stručné zhrnutie
- Pri kúpe bytu za 200.000€ s dohodou 50:50 by mal byť každý spoluvlastník finančne zodpovedný približne za 100.000€, ak sa nepoužije iný spôsob zohľadnenia hotovostných vkladov.
- Alternatívne riešenie je rozdeliť vlastníctvo podľa skutočných vkladov; jeden príklad v diskusii ukázal výpočet, kde pri vklade 50.000€ jednej strany a cene 200.000€ by po odpočítaní 50.000€ zostalo 150.000€, čo by po rozdelení vychádzalo 75.000€ na osobu.
- Praktické opatrenia odporúčané v diskusii zahŕňajú písomnú zmluvu, zápis vlastníckych podielov do listu vlastníctva (napr. dohodnuté podiely ako 5/8 a 3/8 podľa jedného príkladu), zvažovanie dvoch hypoték namiesto jednej spoločnej a konzultáciu s finančným poradcom alebo právnikom.
Q: Ako rozdeliť vlastníctvo pri rozdielnom vklade hotovosti do spoločného bytu?
A: Vlastníctvo môžete rozdeliť pomerne podľa vkladov; v diskusii bol uvedený príklad pri cene 200.000€ a vklade 50.000€, kde sa navrhovali podiely zápisom do listu vlastníctva (napr. 5/8 a 3/8 ako jedna z možností).
Q: Môžem si zabezpečiť väčší podiel v liste vlastníctva, ak zaplatím viac hotovosti?
A: Áno, odporúča sa zapísať rozdielny podiel do listu vlastníctva a mať písomnú zmluvu; diskusia konkrétne odporučila konzultovať právnika pri nastavení takejto dohody.
Q: Je lepšie mať jednu spoločnú hypotéku alebo dve samostatné hypotéky?
A: Diskusia uvádza dve alternatívy: spoločná hypotéka je bežná, ale viac účastníkov odporučilo dve samostatné hypotéky na zníženie rizika, že po rozchode zostanete zodpovední za cudzí dlh.
Q: Ako sa počíta vlastný vklad pri LTV 80% (príklad)?
A: Jeden príspevok uviedol príklad: pri cene 200.000€ a 80% hypotéke banka pokryje 160.000€, vlastný vklad je 40.000€; ak sa tento vklad delí, 40.000 ÷ 2 = 20.000€ na osobu.
Q: Ako sa chrániť pred tým, že partner prestane platiť po kúpe bytu?
A: Diskusia odporúča písomnú dohodu o podieloch zapísanú v liste vlastníctva, prípadne zmluvu u právnika, a zvážiť variant so samostatnými hypotékami namiesto jednej spoločnej.
Q: Dá sa existujúci byt dať do prenájmu a použiť príjem na splácanie novej hypotéky?
A: Áno, niekoľko príspevkov navrhovalo dať existujúci byt do prenájmu na pokrytie splátok novej hypotéky; táto možnosť bola uvedená ako praktické riešenie financovania.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri dohode 50:50 väčšina uvádza, že každá strana by mala niesť polovicu ceny bytu, ak nie je dohodnuté inak.
- Odporúčaným krokom je mať písomnú dohodu a zápis vlastníckych podielov do listu vlastníctva.
- Mnoho príspevkov odporúčalo konzultovať situáciu s finančným poradcom alebo právnikom pred kúpou.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že vlastníctvo má byť striktne 50:50 bez ohľadu na hotovostné vklady, zatiaľ čo iní navrhujú rozdeliť podiely podľa percentuálnych vkladov (napr. návrh 5/8 vs 3/8 pri vklade 50.000€).
- Jedna skupina považuje za štandard jednu spoločnú hypotéku, druhá skupina odporúča dve samostatné hypotéky na zníženie právneho a finančného rizika.
Otvorené otázky
- Ako presne formulovať právne záväznú zmluvu, ktorá ochráni vkladateľa väčšej hotovosti?
- Aký model (jedna spoločná hypotéka vs dve hypotéky) banka najčastejšie schváli pri dvojici záujemcov s rozdielnymi vkladmi?
- Ako riešiť prakticky vyporiadanie podielov pri rozchode bez predchádzajúcej detailnej zmluvy?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spoločná hypotéka, dve hypotéky, 80% hypotéka (LTV), vlastný vklad, zápis vlastníckych podielov do listu vlastníctva, písomná zmluva, prenájom bytu, finančný poradca, právnik
Miesta a osoby
žiadne
Nie nie nie,alebo potom podľa toho koľko percent vloží kto peňazí ,tak toľko percent bytu mu bude patriť,pekné vychcany je
Ak bude byt za 200 000€, a banka vám da 80% hypotéku, musíte zaplatiť 40 000€ zo svojho. To znamená 40 000÷2 = 20 000€ každý.
A on si mysli ze sa na tebe obohati? Resp ze neovladas matematiku ci financie?
V tom pripade by som spolocnu kupu nechcela. A ak sa neda aby si mala radsej svoje tak radsej nie ako takto….
@autorka este dodám, ze tvoj priateľ si v podstate v ramci svojho výpočtu zahrnul tvojich 25.000€ aj za seba... cize ty das 50k a on ti počíta 25k.To ti nevadí???
Z 200.000€ odpočíta mojích 50.000€, takže ostane 150.000€ : 2 =75000 € / osoba.
Plus ešte rátaj s tým, ze pokial tebe ostane cash (a on nemá nic), tak pravdepodobne budeš nakupovať do toho bytu aj nejake veci. Ak by to malo byt tak, rozhodne by som potom nesúhlasila ísť 50:50.
Ahoj, no tak uz to, ze ta chce oklamat v zakladnej matematike by bol pre mna show stopper a do ziadnej HU by som s nim zial, nesla.
Alebo mu vysvetlila, v com ma problem pochopit ze polovica z 200k = 100k. 50k uspor mimo cenu bytu je tvojich, tie si nechaj a investuj (podla mna). On ich rata akoby boli jeho...och 🤦♀️
Idealne by bolo navstivit fin.poradcu alebo pravnika.
tak to by som si rozmyslela s týmto si kúpiť byt...
neviem či je tak vychcaný, alebo neznalý matematiky...pozor na neho.
Ak byt stojí 200000 a ty doňho dáš svojich 50000, on nič a na zvyšok beriete hypotéku, tak by som byt určite nekupovala pol na pol. V podstate, tebe bude patriť 1/4 bytu, 3/4 budete mať spoločné. Čiže podľa správnosti by si mala mať na liste vlastníctva ty podiel 5/8 a on 3/8. Ale ani to nie je pre teba výhodné, lebo ak sa napríklad hneď po kúpe bytu rozídete, byt predáte zase za 200000, vyplatíte banke 150000, tak zo zvyšných 50000, ktoré by mali byť tvoje, si on môže nárokovať na "svoje" 3/8, čo je 18750€. Čiže ak by ste do toho išli, okrem zapísania väčšieho podielu na liste vlastníctva v prospech teba, by som ešte riešila nejakú zmluvu, aby si bola chránená.
@h2 jasne, že do toho nepôjdem. Teoreticky ja by som len 50000€ potrebovala hypitéku čo by som zvládla splácať v pohode keďže mám aj svoj bytík a ten by išiel do prenájmu.
@lienka.7 on má tiež niečo našetrené, teda celkom pekne, dobre zarába, oveľa viac ako ja. Mne lepšie vyhovuje zaplatiť v hotovosti 50000€ a zvýšok hypotékou kombinovať.
Moj partner dal do byt hotovost, viac ako polovicu ceny bytu Ja som brala na seba hypoteku, kedze mi vtedy vychadzala vyhodná, pre mladych. Byt sme si nechali zapisat 50:50. Asi je to cele aj o dôvere a vzťahu. A hypoteku v podstate splacal on, keďže som bola na materskej. Myslím si, že nie vždy to ide presne pol na pol. Ale, nikto nevie, ako vztah dopadne. Mozno jeden strati viac.
Lenže hypotéka bude len jedna . Nemáš ty svoju a on svoju ale len jednu spoločnú na spolocny byt. Takže keď ty dáš 50 000, znizis o túto sumu časť spoločnej hypotéky , teda aj za neho.
ved nech da aj on 50 000 aj ty 50 000 a zoberte spolocne hypotku uz iba 100 000...
alebo daj ty 20 000 a on 20 000 a zoberte hypoteku 160 000
a hypoteka je spolocna, vzdy len jedna na jeden byt...nechod s priatelom do spolocnej hypoteky, rozidete sa a on prestane platit...
Nikdy by som nešla za takých to podmienok do spoločnej hypotéky. Nejaké divne výpočty má chlap. Jasné rozídete sa a budeš ťahať za kratší koniec čosi. Nech nájde inú blbú čo to urobí. S takým človekom by som do budúcna nerátala ani cez lásku a ani nijak. Len ON chce mať prospech na teba nemyslí.
Vloztevm rovnaku sumu a hypo delte dvoma a tak aj splacajte, kazdy pol splatky. Bud dajte vklad na hypo po 50, alebo po 20(zvysnych 30 si ponechaj). Alebo teda, ciastku podla uvazenia, ale vzdy rovnaku. To sa tyka aj vybavenia bytu. Spravte si ucet, vlozte rovnaku sumu a nakupte zariadenie. Vtedy to je spravodlive
Treba ísť za fin poradcom, moja kolegyňa si tiež s priateľom kupovala byt, mali dve hypotéky, podobný prípad, ona platila viac z úspor, on financoval celú svoju časť cez HU.
Tak tu pozor, uz len taky navrh mi pride, ze ta chce odrbat a ani hotovost tam nedavaj, lebo moze prestat platit a ty tam budes mat vyssiu sumu, cize mozes o peniaze prist a vobec s nim radsej ziadny byt nekupuj.
Autorka ak priateľ dobre zarába a má tiež našetrené, prečo tam nepočítate aj jeho úspory? 🙄
To je blbost, ked na polovicu, tak na polovicu. Nedaj sa obabrat.