Manžel odmieta spoločnú investíciu
Bývame v manželovej nehnuteľnosti, máme rodinu a môže sa to zdať ako idylka,je tu to ALE. Ja som sa obetovala rodine, kariéra,menej financií apod. Mám 27 rokov a chcela by som niečo i ja vlastniť. Manžel zarába nadštandardne a spoločné peniaze idú do jeho nehnuteľnosti. ( Ani jeden nemáme hypotéku). Otvorila som túto tému, že by sme mohli kúpiť investičný byt- vlastniť niečo spoločne. A tu narazila kosa na kameň. Nechce ani hypotéku ani byt. Môžem skúsiť ísť sama do hypotéky na jednoizbový cca 70 tisíc v našej lokalite, možno kúsok menej, ale zabúdam na to že som vydatá,veď by musel byť spoludlžník a on nechce nič kupovať čiže by nič nepodpísal,neodsúhlasil. Len mi odvrkne keď chcem mám si kúpiť,ale spolu nič.
Mám nejaké úspory ale je to len okolo 5000€.
Kde som nechala rozum? Dve deti s ním a žiadna istota, nič? Momentálne mám pocit že mi je manželstvo prekážkou. Nemám ešte veľa rokov aby som sa nespamätala. Do tej doby som bola študentka vš, mladosť práca a bývanie som neriešila.
Čo by ste robili na mojom mieste ? 🙏
Stručné zhrnutie
- Zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) sa dá urobiť písomnou notárskou zápisnicou, pričom manžel musí s návrhom súhlasiť; ak nesúhlasí, rieši sa to súdnou cestou.
- Banky štandardne požadujú približne 20 % vlastné zdroje pri hypotéke; 100 % hypotéka je bežne nedostupná, v niektorých prípadoch je možná 90 % výnimka alebo dofinancovanie spotrebným úverom s vyšším úrokom.
- Dokumentovanie investícií do cudzích nehnuteľností (fotky, faktúry, bločky) a konzultácia s právnikom či znalcami sa v diskusii odporúčala ako prostriedok na nárokovanie podielu pri neskoršom majetkovom vyrovnaní.
Q: Ako možno zúžiť BSM, aby nehnuteľnosť zostala výlučne moja?
A: Zúženie BSM sa spravuje formou notárskej zápisnice a písomného súhlasu oboch manželov; bez súhlasu môže byť alternatívou žaloba na zrušenie BSM pred súdom.
Q: Môžem kúpiť byt na rodičov a nechať si ho darovať, aby nepatril do BSM?
A: Rodič môže kúpiť a darovať nehnuteľnosť, ale ak je na byte hypotéka alebo je založené bremeno, banka pri darovaní zvyčajne musí súhlasiť; takéto riešenie vyžaduje právnu konzultáciu.
Q: Koľko vlastných zdrojov potrebujem na garsónku cenu ~70 000 €?
A: Banky štandardne očakávajú cca 20 % vlastné zdroje (pri 70 000 € to je ~14 000 €); 100 % financovanie sa bežne nedáva, možná je výnimka do 90 % alebo dofinancovanie spotrebným úverom s vyšším úrokom.
Q: Čo robiť, ak manžel nesúhlasí so zúžením alebo vynímaním nehnuteľnosti z BSM?
A: Ak manžel nesúhlasí, jedinou zákonnou cestou je súd; súd skúma dôvody a majetkové pomery a môže rozhodnúť o zrušení alebo úprave BSM.
Q: Ako si dokladovať, že som investovala do manželovej nehnuteľnosti?
A: Zhromaždite fotky pred a po, faktúry a bločky za materiál a práce; tieto doklady sa v diskusii uvádzali ako podklady pri žiadosti o podiel pri majetkovom vyrovnaní.
Q: Pri rozvode sa vypláca polovica splátok alebo polovica trhovej hodnoty?
A: V diskusii právnik uviedol, že sa spravidla zohľadní polovica splátok a iných investícií z BSM, pričom polovica splátok býva často nižšia než polovica trhovej hodnoty; na ocenenie osoby odporúčali znalcov.
Q: Môžem si vziať hypotéku, keď som krátko zamestnaná a mám len 5 000 € úspory?
A: Banky preverujú príjmy spätne (v diskusii spomínané obdobie 3 až 12 mesiacov) a štandardne očakávajú 20 % vlastné zdroje; s 5 000 € bude pravdepodobne potrebné ďalšie dofinancovanie alebo spoluručiteľ/založenie inej nehnuteľnosti.
Q: Aké právne riešenia sa odporúčajú pred kúpou alebo investíciou?
A: Vždy konzultovať situáciu s právnikom, zvážiť notársku zápisnicu na zúženie BSM, zvážiť ocenenie znalcom pri rekonštrukciách a zabezpečiť písomné doklady o všetkých investíciách.
Závery z diskusie
Zhoda
- Zúženie BSM sa vykonáva notárskou zápisnicou a manžel musí súhlasiť.
- Ak manžel nesúhlasí so zúžením alebo vynímaním majetku z BSM, riešenie je súdna cesta (žaloba na zrušenie BSM).
- Odporúča sa konzultovať právnika a zbierať dôkazy o investíciách do nehnuteľnosti (fotky, faktúry, bločky).
- Banky bežne požadujú približne 20 % vlastné zdroje pri žiadosti o hypotéku.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú kúpiť garsónku na vlastné meno aj s rizikom, že časť bude patriť manželovi, zatiaľ čo iní radia investovať do finančných produktov alebo odložiť kúpu kvôli vysokým úrokom a starostiam o nehnuteľnosť.
Otvorené otázky
- Ako presne súdy posudzujú a kvantifikujú vklady do cudzej nehnuteľnosti pri žiadostiach o zrušenie BSM?
- Do akej miery banky schvália darovanie/nepriame vlastníctvo bytu, ak je na ňom hypotéka alebo je založené bremeno?
- Ako v praxi presvedčivo preukázať investície do manželovej nehnuteľnosti bez kompletných bločkov?
Spomenuté značky a firmy
notár, súd, banky, právnik, znalec
Spomenuté produkty a metódy
BSM, zúženie BSM, zrušenie BSM, notárska zápisnica, darovanie nehnuteľnosti, hypotéka, 20 % vlastné zdroje, 90 % výnimka, spotrebný úver, prenájom, kúpa na rodičov a následné darovanie, fotky a faktúry ako dôkaz, vyrovnávacie/výživné, striedavá starostlivosť, treti dôchodkový pilier, ocenenie znalcom, založenie nehnuteľnosti bremenom, amortizácia
Miesta a osoby
žiadne
Teraz je to už jedno,ale nikdy by som chlapovi,ktorý sa o mňa nemieni postarať neporodila dve deti a nevydala za za neho
@anonym_autor jediné, čo ma napadlo: zrušiť BSM a kúpiť si byt na hypotéku, ktorú zvládneš platiť...? Resp. ten byt môžeš dať rovno do prenájmu, aby sa splácala hypotéka, aspoň jej časť.
Žiaľ je to smutné také zmýšľanie ale škoda že ste to nemali poriesene pred svadbou a detmi
Mas 27, dve deti - študovala si počas ms/RD? Ak áno, tak si hádam toho ešte až tak veľa nezmeskala, čo sa týka práce.
@anonym_autor aj keď len garsónku by som mala kúpiť,ale aspoň niečo budem mať. Takto má len on,peniaze idu na jeho nehnuteľnosť. Ale zase vraví, že si on na to zarobí 😅😅 zabúdajúc na to že nie je slobodný
@anonym_autor bsm vieš dat aj zúžiť na ten jeden úver, t.j.nemusí sa rušiť úplne. Zúženie bsm podpíšete u notára. Vtedy do žiadosti o úver vstupujes sama aj keď si vydatá.
@anonym_autor Je tu možnosť zúženia BSM na kupovanú nehnuteľnosť, robí sa formou notárskej zápisnice
@anonym_autor bsm vieš dat aj zúžiť na ten jeden úver, t.j.nemusí sa rušiť úplne. Zúženie bsm podpíšete u notára. Vtedy do žiadosti o úver vstupujes sama aj keď si vydatá.
@lilli110 to chápem,len háčik je v tom, že by som to splácala počas manželstva a môj manžel by si nechal vŕtať koleno za 5 korún a ešte by som ho musela vyplácať zo splatenych splátok počas manželstva
Urob si nejaké sporenie, kľudne aj pre deti, kde sa bude nejaká čiastka mesačne odkladať, v najhoršom z mu z toho odovzdáš polovicu, ale lepšie ako by mal všetko zhltnúť ,,jeho,, dom..
A keď budeš pracovať snáď pochopí, že škoda do niečoho neinvestovať..
všetky info čo tu dostaneš sú neoverené.
navštívila by som právnika
Urob si nejaké sporenie, kľudne aj pre deti, kde sa bude nejaká čiastka mesačne odkladať, v najhoršom z mu z toho odovzdáš polovicu, ale lepšie ako by mal všetko zhltnúť ,,jeho,, dom..
A keď budeš pracovať snáď pochopí, že škoda do niečoho neinvestovať..
@macatt ja už pracujem rok, som sestra na oddelení
@anonym_autor Je tu možnosť zúženia BSM na kupovanú nehnuteľnosť, robí sa formou notárskej zápisnice
@patka06 a s tým zúžením musí manžel súhlasiť? Čo ak by nesúhlasil?
@anonym_autor A nemohol by ti darovať časť jeho nehnuteľnosti a tak oceniť tvoj prínos do manželstva?
Áno autorka.O vyňatie niečoho z BSM alebo so zuzenim BSM musí písomne súhlasiť manžel.Ked nie,tak potom môže rozhodnúť iba súd.Ale argument,lebo ja chcem pred súdom stacit nemusi
@macatt ja už pracujem rok, som sestra na oddelení
@anonym_autor ok, šikovná si.. no 5000 je málo ešte na nehnuteľnosť.. treba mu len oznámiť, že máš sporenie, alebo deti a že zarobí dosť, aby jeho si svoju nehnuteľnosť financoval sám, že si potrebuješ sporiť na dôchodok atď, aby si tiež mala niečo v rukách.. a že budeš do domácnosti prispievať menej..
Páčiť sa mu to nemusí, tak ako ani tebe sa nepáči že hrabe len sebe a teba sa nemyslí..
@lilli110 to chápem,len háčik je v tom, že by som to splácala počas manželstva a môj manžel by si nechal vŕtať koleno za 5 korún a ešte by som ho musela vyplácať zo splatenych splátok počas manželstva
@anonym_autor to som ti napísala len na margo toho, že podľa tvojich slov nechce nič kupovať a ísť do hypotéky. Však on nemusí. Môžeš sama. Nuž a ako sa ty postavis k správaniu tvojho manzela, ktory jediný z vás dvoch je zabezpečený a ma kde bývať keby sa tomu druhému niečo stalo a do ktorého nehnuteľnosti spolocne peniaze idú a ty nemáš nič, tak to už je na tebe. Mne by takýto sebecký postoj uz manžela sakra vadil. Dohodu o zúženi bsm podpisujete obaja. Áno musí súhlasiť.
Ach ženy,ženy.Kedy sa už prestanete bezhlavo vydávať za chlapov,ktorí vás majú na háku?
@anonym_autor o zrušení BSM bez súhlasu manžela rozhoduje súd. Skúma , aké sú na to dôvody, majetkové pomery manželov. Navrhovala by som súdnou cestou zrušiť BSM, ty si vezmeš úver a následne kúpiš si byt a prenajmeš, z peňazí z prenájmu splacaš hypoteku. Svoju nehnuteľnosť, nech si platí sám, jedlo a náklady na deti si podelíte na polovicu. Pri takomto modeli fungovania by bolo vhodnejšie sa rozviesť rovno a kopať len sám za seba. Teda sa rozviesť kúpiť byt a deti striedať, alebo k sebe, s tým, že máš výživné.
Nuž... Súhlasiť musi. Ale ak nesúhlasí, stále môžeš kúpiť byt na rodičov a ti to ho darujú. A je len tvoj. Napríklad. "Jeho" nehnuteľnosť by z mojej výplaty nevidela ani cent. Ani jeho náklady.
Nuž... Súhlasiť musi. Ale ak nesúhlasí, stále môžeš kúpiť byt na rodičov a ti to ho darujú. A je len tvoj. Napríklad. "Jeho" nehnuteľnosť by z mojej výplaty nevidela ani cent. Ani jeho náklady.
@vroni nuž ale keď prerába z jeho výplaty? Máme oddelené účty
@anonym_autor radšej peniaze investuj, než sa zaťažovať s nehnuteľnosťami. O pár rokov bude na Slovensku o to menej ľudí, takže to také ružové s predajom potom nebude. Len budeš mať starosti.
A 5000€ ti aj tak na hypotéku stačiť nebude.
Keď investuješ pár krát dobre, tak z 5000€ môžeš mať o 10 rokov kľudne aj 50.000€
Nuž... Súhlasiť musi. Ale ak nesúhlasí, stále môžeš kúpiť byt na rodičov a ti to ho darujú. A je len tvoj. Napríklad. "Jeho" nehnuteľnosť by z mojej výplaty nevidela ani cent. Ani jeho náklady.
@vroni ako sa kupujete byt na rodičov? Veď hypotéku by som musela mať tak či tak na seba nie?
Napríklad mamka má svoju hypotéku
@anonym_autor radšej peniaze investuj, než sa zaťažovať s nehnuteľnosťami. O pár rokov bude na Slovensku o to menej ľudí, takže to také ružové s predajom potom nebude. Len budeš mať starosti.
A 5000€ ti aj tak na hypotéku stačiť nebude.
Keď investuješ pár krát dobre, tak z 5000€ môžeš mať o 10 rokov kľudne aj 50.000€
@lenkakravcova do čoho investovať?
@vroni nuž ale keď prerába z jeho výplaty? Máme oddelené účty
@anonym_autor, veď nech prerába. Je to jeho. Stále ma vyživovaciu povinnosti voči deťom a teoreticky aj voči tebe, tak nech platí. A ty si financuje svoje. Oficiálne, ak je pricetny, neoficiálne, ak je lakomy.
@anonym_autor, veď nech prerába. Je to jeho. Stále ma vyživovaciu povinnosti voči deťom a teoreticky aj voči tebe, tak nech platí. A ty si financuje svoje. Oficiálne, ak je pricetny, neoficiálne, ak je lakomy.
@vroni ....ak autorka pracuje tak neexistuje,aby dostala výživné aj na seba.Tvoje rady sú jej na dve veci.Byt na rodičov nekúpi,pretože chce hypotéku a hocičo kúpi,zoberie na seba hoc aj na deň,bude to aj manželove a on si môže nárokovať polovicu
@anonym_autor Neviem čo by som robila, ale nič spolu nevlastniť nie je manželstvo.