Ako určiť, či je hodnota nehnuteľnosti prestrelená?

@spongebob1 ty žiješ aj v realite medzi ľuďmi? Keď ti niekto povie ze ma 2izbovy byt tak sa chváli? Dosť veľa o tebe vypovedajú tieto tvoje príspevky …

@bonboniera Moje prispevky vypovedaju o skusenosti. Autor si uvedomil, ze tato cena je "too much" a moze zabudnut na dovolenky. Uver, uver, uver a preto sa netesi z bytu.
Pan pravnik sice nie je odhadca, ale ludia ho kontaktuju, takze moze pomahat uzatvarat zmluvy medzi developermi, dodavatelmi, kupujucimi, atd. Vie viacej ako si my myslime.

@bonboniera Moje prispevky vypovedaju o skusenosti. Autor si uvedomil, ze tato cena je "too much" a moze zabudnut na dovolenky. Uver, uver, uver a preto sa netesi z bytu.
Pan pravnik sice nie je odhadca, ale ludia ho kontaktuju, takze moze pomahat uzatvarat zmluvy medzi developermi, dodavatelmi, kupujucimi, atd. Vie viacej ako si my myslime.

@dadis nie ja som rád za kritickú spätnú väzbu a naozaj keď nad tým hlbšie uvažujem proste som to spravil zle. Padol som do toho že som veľmi chcel mať novostavbu lebo všade som počúval ako tie staré byty sa budú pomaly rozpadať a podobne. Samozrejme platy rásť by mali ale každý mesiac platiť hypotéku a vedieť že tie peniaze idú do vetra a mohlo to byť radšej auto dovolenka život zážitky to proste bolí. A najhoršie že som tlačil na priateľku aby sme do toho išli a kúpili konečne byt. Ale veď jasné život ide ďalej treba makať.

@spongebob1 1. miešaš hrušky s jablkami… Autor to rieši preto, lebo sa obava, že za 5 rokov ten byt predá pod cenu. V dnešnej dobe je 260 tis. hypotéka menšia hypotéka. A predsa si ľudia berú aj viac. A predsa chodia aj na dovolenky. Nie je to len úver, úver, úver…
2. právnici robia svoju prácu a súdni znalci robia svoju prácu. A preto nehnuteľnosti ohodnocujú súdni znalci v obore stavebníctva a nerobia to právnici. Keby všetky nehnuteľnosti mali rovnakú hodnotu, ktorej cenu by stačilo zhodnotiť len na základe zmluvy, nemuseli by sme nikdy riešiť ohodnotenie. Všetky byty/domy by boli rovnaké, o rovnakej výmere, z rovnakých materiálov. Ale to nie sú, všakže?! 3. každý podnikateľ, aj developer podniká za účelom generovania zisku. Určite nebude nikto staviať byty/domy zadarmo. Ak ty poznáš developera, ktorý zarába skrz použité lacné materiály, tak to nie je na chválu, ale na hanbu. Ale nie všetci sú takí a ešte stále sú aj takí, ktorí chránia svoje meno a značku (a tu sa bavíme o konkrétnom projekte a konkrétnom developerovi). 4. do ceny nehnuteľnosti nemôžeš brať len cenu materiálu. Samotnému predaju predchádza kvantum úkonov, ktoré sa odrazia v cene - od samotného projektu, cez rôzne povolenia, ako aj neočakávané okolnosti, až po pracovnú silu. 5. autor si sám neuvedomil, že ide o “too much” cenu, ale stačí, keď ho zneistil jeho známy, podobný tebe, ktorí máte skreslené predstavy o fungovaní, ktorí si myslíte, že každý chce len od*bávať a stačí im len neskočiť na lep (veď v pohode, stačí, keď sa na rok prestanú kupovať byty).

@gab1sol 1.) Autor si je vedomy, ze kupil predrazenu nehnutelnost a splatka uveru je momentalne pre neho vysoka.
2.) Urcite na nehnutelnosti neprerobi, chlieb je tiez z roka na rok drahsi.
3.) O odhadcoch vieme svoje, nehnutelnost dokazu navysit alebo ponizit o desattisice. Nikdo z banky nepride, aby skontroloval, ci bola pouzita dlazba v hodnote 50E alebo 500E/m2.
4.) Viem, ako funguje podnikanie, takze vysvetlovat mi nieco o generovani zisku, ked kura uci sliepku ako ma zobat zrno. Rozdiel je v tom, aky vysoky chce mat zisk. Preco dokazes kupit ruzu v kvetinarstve za 3,50E a v druhom za 5E a pritom celkove naklady na prevadzku su totozne?
Za svojimi nazormi si stojim, nehnutelnosti su umelo predrazovane (nielen na SK), realna hodnota je ovela nizsia.

@gab1sol 1.) Autor si je vedomy, ze kupil predrazenu nehnutelnost a splatka uveru je momentalne pre neho vysoka.
2.) Urcite na nehnutelnosti neprerobi, chlieb je tiez z roka na rok drahsi.
3.) O odhadcoch vieme svoje, nehnutelnost dokazu navysit alebo ponizit o desattisice. Nikdo z banky nepride, aby skontroloval, ci bola pouzita dlazba v hodnote 50E alebo 500E/m2.
4.) Viem, ako funguje podnikanie, takze vysvetlovat mi nieco o generovani zisku, ked kura uci sliepku ako ma zobat zrno. Rozdiel je v tom, aky vysoky chce mat zisk. Preco dokazes kupit ruzu v kvetinarstve za 3,50E a v druhom za 5E a pritom celkove naklady na prevadzku su totozne?
Za svojimi nazormi si stojim, nehnutelnosti su umelo predrazovane (nielen na SK), realna hodnota je ovela nizsia.

@spongebob1 autor si je “vedomý predraženia”, lebo mu to povedal právnik. A dáva to do súvislosti s tým, že banka poskytla 90% z hodnoty. Čo vôbec nemôže dávať do súvisu. O splátke nikde nič nepísal. Autor sa obáva, že na nehnuteľnosti prerobí, lebo ju plánuje o 5 rokov predať a teda, keďže uveril, že je predražená, jeho obava vychádza z toho, že byt za tú (predraženú) cenu nepredá…
Ver tomu, že aj ohodnocovatelia z bánk chodia na obhliadky. A keď už sa majú rozhodovať, či 50e alebo 500e za dlažbu, tak pozerajú na to, čo tam je a skôr berú tú nižšiu cenu ako reálnu.
A nie, náklady na prevádzku nie sú totožné - niekto má len stánok na trhu, iný obchodík v obchodnom centre s vysokým nájmom. Niekto odloží kvety len do obyčajnej “chladničky” na kvety, iný má chladiarenský box vo veľkosti celej miestnosti. A mnoho ďalších rozdielov, ktoré vstupujú do konečnej ceny produktu. A krásne na tom je aj to, že my ako odberatelia máme možnosť sa rozhodnúť, ktorý produkt si vyberieme. To je trh - je tvorený ponukou a dopytom.

@gab1sol 1.) Autor si je vedomy, ze kupil predrazenu nehnutelnost a splatka uveru je momentalne pre neho vysoka.
2.) Urcite na nehnutelnosti neprerobi, chlieb je tiez z roka na rok drahsi.
3.) O odhadcoch vieme svoje, nehnutelnost dokazu navysit alebo ponizit o desattisice. Nikdo z banky nepride, aby skontroloval, ci bola pouzita dlazba v hodnote 50E alebo 500E/m2.
4.) Viem, ako funguje podnikanie, takze vysvetlovat mi nieco o generovani zisku, ked kura uci sliepku ako ma zobat zrno. Rozdiel je v tom, aky vysoky chce mat zisk. Preco dokazes kupit ruzu v kvetinarstve za 3,50E a v druhom za 5E a pritom celkove naklady na prevadzku su totozne?
Za svojimi nazormi si stojim, nehnutelnosti su umelo predrazovane (nielen na SK), realna hodnota je ovela nizsia.

@gab1sol Pisala som o dvoch prevadzkach so skoro rovnakymi podmienkami, cca 50-100E rozdiel. Presnu cenu najmu viem, majitel plus 1 predavacka, od seba vzdialene 50m, rovnake m2, rovnaki dodavatelia. Preco niekdo ma na jednej kvetinke 200%rabat a iny 400%? Tak isto je to so vsetkym, aj s cenami nehnutelnosti. Rovnaky byt, v tej istej budove, o poschodie vyssie. Kamarat developera dostal byt o 30 tisic lacnejsi...urcite si developer nechal zisk, pre pekne oci to robit nebude.

@spongebob1 máš veľmi veľa kamarátov a známych - kvetinárov, developerov, bankárov, právnikov, stavbárov, šuflikantov, o ktorých zrejme vieš viac ako oni sami… Detaily o výške nájmov, o cene od dodávateľov, prehľad dodávateľov, cenotvorbu… Určite ti s radosťou aj oznámia, prečo dávajú také ceny.

@juniorj Ceny nehnuteľnosti sú prestrelene odkedy začali hypotéky 😥
A znalec ten určí hodnotu podľa zadania. Pre realitku jemne nadhodnoti, pre banku trochu podhodnoti,

@spongebob1 máš veľmi veľa kamarátov a známych - kvetinárov, developerov, bankárov, právnikov, stavbárov, šuflikantov, o ktorých zrejme vieš viac ako oni sami… Detaily o výške nájmov, o cene od dodávateľov, prehľad dodávateľov, cenotvorbu… Určite ti s radosťou aj oznámia, prečo dávajú také ceny.

@gab1sol pozri, ako odborníčka určite nepriznas pravdu. Ale to je uplne normalne. Jednoznačne ale je to, ze byt podhodnoteny nebol, skôr naopak. V tom má
@juniorj pravdu. A časy keď si kúpila byt a predala za 2-nasobok sú už preč. Mimo to, kamarátke sa toto podarilo. Kúpila za 150k, predala za 330k. Za cca. 5-6 rokov. Pritom ten byt takú hodnotu nemal v žiadnom pripade.

@lienka.7 akú pravdu? Cenu čohokoľvek určuje trh. Cena môže rásť a môže klesať. Teraz sú ceny také, aké sú. Nejde o nadhodnotenie, či podhodnotenie. V tomto prípade, ak by sme sa bavili o možnom nadhodnotení bytu, by znamenalo, že ide o podstatne vyššiu cenu od trhovej v tom presnom čase. To, že sa cena v čase vyvíja, je úplne prirodzený vývoj trhu.
Podľa čoho by si určila presnú cenu bytu? Len cenu materiálu? Alebo by si brala do úvahy aj lokalitu (to je subjektívny pohľad), alebo aj cenu práce (platy nemáme tabuľkové, každý vníma výšku platu rôzne)? Alebo by si zohľadnila aj dostupnosť podobných nehnuteľností?

@gab1sol poznám pár maklérov, aj "triky", ktoré sa bezne používajú. Co sa tyka ceny, vždy sa pracuje s koeficientom, cize cena bytu môže byť 220k ale aj 240k. Podla toho, ako to ktorej strane kedy "vyhovuje". A práve o toto ide aj @juniorj
Ako som už napisala, keby dan platila podla ceny bytu, hneď by to vyzeralo trosku inak.

@gab1sol pozri, ako odborníčka určite nepriznas pravdu. Ale to je uplne normalne. Jednoznačne ale je to, ze byt podhodnoteny nebol, skôr naopak. V tom má
@juniorj pravdu. A časy keď si kúpila byt a predala za 2-nasobok sú už preč. Mimo to, kamarátke sa toto podarilo. Kúpila za 150k, predala za 330k. Za cca. 5-6 rokov. Pritom ten byt takú hodnotu nemal v žiadnom pripade.

@katka700 a odkedy zacali hypoteky?

Uz radsej n8c nezistujte a teste sa z byvania. Inac kludne sa moze stat, ze 2 posudky sa budu proste lisit. Znalec sa moze pohrat s udajmi. A ako uz bolo spomenute, kupno-predajna cena sa nemusi rovnat cene podla znaleckeho posudku. Kupno-predajna cena sa odvija od dopytu a ponuky, nie podla tabuliek.