Ako založiť nehnuteľnosť pri hypotéke?
Ahojte som z toho zmätená. Chceme si brat hypotéku a založiť nehnuteľnosť ( bola vyčíslená ná 300 000€). Ako to ďalej funguje ?
Stručné zhrnutie
- Banky pri hypotéke zvyčajne požadujú založenie nehnuteľnosti ako zábezpeku a výška schválenej hypotéky závisí od príjmu žiadateľa, nie iba od odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti (v diskusii bola spomenutá suma 300 000 € ako príklad).
- Nehnuteľnosť, ktorá patrí inej osobe, možno založiť len so súhlasom vlastníka; ak je na nehnuteľnosti právne bremeno, banka ju nemusí akceptovať ako bezpečnosť.
- Ak žiadateľ nemá čo založiť, banky môžu požadovať ručiteľa alebo neposkytnúť hypotéku; bez založenia sa podľa diskusie hypotekárny úver obvykle nevydáva a zostáva možnosťou iba spotrebný úver.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa v praxi založí nehnuteľnosť pri žiadosti o hypotéku?
A: Proces zabezpečí banka spolu s klientom a zahŕňa právny zápis založenia v registri katastra; banky majú informatívne návody na svojich stránkach (napr. VÚB, Tatra banka) a odporúča sa komunikovať s bankovou pracovníčkou alebo finančným poradcom.
Q: Môžem dostať hypotéku v plnej výške odhadovanej ceny nehnuteľnosti (napr. 300 000 €)?
A: Nie vždy; banky posudzujú výšku úveru podľa príjmov a schopnosti splácať, takže odhadovaná hodnota nehnuteľnosti sama o sebe nezaručuje poskytnutie celej sumy.
Q: Môžem založiť dom, ktorý je napísaný na niekoho iného?
A: Áno, ak vlastník dá so založením výslovný súhlas a ak na nehnuteľnosti nie sú právne prekážky; vlastník musí urobiť zápis založenia v prospech banky.
Q: Čo robiť, ak nemám čo založiť?
A: Banky môžu v takom prípade vyžadovať ručiteľa alebo poskytnúť len iný typ úveru (napr. spotrebný úver); hypotéka bez zabezpečenia nehnuteľnosťou je podľa diskusie zriedkavá alebo neuplatniteľná.
Q: Čo znamená „bremeno“ na nehnuteľnosti a aký má vplyv na založenie?
A: „Bremeno“ je právny záznam, ktorý môže obmedziť možnosť založenia; ak na nehnuteľnosti existuje bremeno, banka ju podľa diskusie nemusí akceptovať, kým bremeno trvá.
Q: Kde nájdem podrobné oficiálne informácie o založení nehnuteľnosti pri hypotéke?
A: Oficiálne informácie a postupy publikujú banky (v diskusii boli uvedené stránky VÚB a Tatra banka) a administratívne úkony sa riešia cez kataster (katastrálny úrad) a bankového poradcu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky bežne požadujú založenie nehnuteľnosti ako zabezpečenie hypotéky.
- Výška schválenej hypotéky závisí hlavne od príjmov a schopnosti splácať, nie len od odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti.
- Založenie nehnuteľnosti, ktorá patrí inej osobe, vyžaduje súhlas vlastníka.
Sporné názory
- Možnosť A: „Veľa ľudí dostane hypotéku bez založenia nehnuteľnosti“ (v diskusii bola uvedená „90 % ľudí“ ako tvrdenie).
- Možnosť B: „Bez založenia nehnuteľnosti sa typicky nedostane hypotéka; bez zabezpečenia môže ísť len o spotrebný úver“ (kontroverzne potvrdené viacerými diskutujúcimi).
Otvorené otázky
- Aký je presný právny a administratívny postup pri založení domu, ktorý vlastní rodič alebo iná tretia osoba?
- Ako konkrétne banky posudzujú a akceptujú ručiteľa namiesto založenia nehnuteľnosti?
- Aké kroky a doklady vyžaduje kataster pri zápise založenia v rôznych situáciách (bremeno, spoluvlastníctvo)?
Spomenuté značky a firmy
VÚB, Tatra banka, Google, Modrý koník, Kataster
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, založenie nehnuteľnosti, spotrebný úver, ručiteľ, bremeno, kataster, finančný poradca
Miesta a osoby
žiadne
tupá krava si ty, keď sa pýtaš takéto otázky. Čo myslíš, že ti tie prachy poskytnú iba pre tvoje pekné modré oči?
@zuzanka.zuzu nevolila som nikoho lebo nežijem na sk a nebudem ovplyvňovať mojom rozhodovaním život ľudí čo tam bývajú. A pracujem na Ho v korporáte🙂
@belllinka neviem či nechápeš že ja tie peniaze nepotrebujem 🤣🤣 chcela som ich dať dcére
Tak jej ich daj a nemusí si brať hypotéku na cudzí dom. Či niečomu nerozumiem?
@autorka nehnuteľnosť vo vlastníctve inej osoby nemôžeš založiť len tak, bez založenia nedostaneš hypotéku - áno, ľudia ktorí kupujú svoju prvú nehnuteľnosť zakladajú svoju nehnuteľnosť, ktorú idú kúpiť - to je tých tvojich 90% ľudí.. nestačí len hodnota nehnuteľnosti ale potrebuješ aj príjem, lebo však z niečoho to platiť musíš. A síce keď založíš svoj byt + niekoho ďalšieho, tak ti môže vyjsť vyššia hypo ale stále to nejde len tak urobiť + ak na danú nehnuteľnosť má druhá osoba bremeno, tak sa založiť už nedá, kým tam to bremeno je.
Skôr ako sa do niečoho pustíš prosím, zapracuj na finančnej gramotnosti a keď zavoláš bankárke, ktorá ťa má na starosť a spýtaš sa jej, tak ťa určite nebude bombardovať ďalšími telefonátmi..
No hotovo... ja normalne az zasnem... tak naco sa pytas, zdvihni telefon a zavolaj financnikovi.. mna naozaj uz nic neprekvapi 😀😀😀
@autorka tak ho kontaktuj a nemusíš mať naozaj (v dobrom) primitívne otázky ako 15 ročne dieťa a tvrdiť, že si niekto zobral hypotéku bez založenia nehnuteľnosti, keď je to 1 z 2 najhlavnejších podmienok. Bez založenia nehnuteľnosti si môžeš zobrať tak jedine spotrebný úver
Ty ho neotravuješ, je to jeho práca odpovedať na otázky a zariadiť veci, ktorým klient nerozumie.
@sweet20
@januska12323 je to kamarát, viem že je na dovolenke tak ho nebudem otravovať
Tak v prvom rade ak je dom pisaný na niekoho ineho iba tam bývate musi suhlasiť vlastník nehnuteľnosti že dom založi v prospech banky len neviem načo by si ten človek príbuzny komplikoval života hlúpy by bol založiť nehnuteľnosť v prospech niekoho.To už dnes druha téma asi tej istej autorky ktora chce kúpiť dom s mužom 200 tisic eur a nemaju na to a chce založiť rodičovský dom.
vieš čo, tak otvor novú tému, že "Kto dostal hypo bez založenia nehnuteľnosti", že koľko ľudí sa ti tu ozve 🙂