Ako získať hypotéku: Krok za krokom
Vie mi tu niekto prosím (po lopate) vysvetlit co a ako bude?
Pre koho to je, kde to žiadať, ako sa berie do úvahy prijem, co všetko sa tam počíta a pod.
Prosím o konštruktívnu diskusiu bez urážok a pod.
Ďakujem kazdej jednej za odpoved a čas.
Verím, že to pomôže viacerým
Stručné zhrnutie
- Štátna pomoc pre ľudí, ktorým po refixácii hypotéky v roku 2023 skokovo narástli úroky, je poskytovaná formou daňového bonusu, ktorý preplatí 75 % z nárastu mesačnej splátky až do maximálnej výšky 150 € mesačne (1 800 € ročne).
- Podmienky oprávnenosti zahŕňajú príjmový strop 1,6‑násobku priemernej mzdy (nominálne 2 086,40 € hrubého za rok 2022), zdvojnásobenie tejto hranice pri spoludlžníkovi, oprávnenosť len na jednu úverovú zmluvu a jednu obývanú nehnuteľnosť, zákaz čerpania pri prenájme nehnuteľnosti a vylúčenie pri refinancovaní hypotéky v inej banke.
- Ministerstvo financií SR zverejnilo tlačovú správu o pomoci na mfsr.sk/pomoc-hypotekami a konkrétne informácie o forme pomoci sú uvádzané ako daňový bonus.
Najčastejšie otázky
Q: Kto má nárok na štátnu pomoc pri raste splátky hypotéky?
A: Nárok majú ľudia, ktorým po refixácii hypotéky v roku 2023 skokovo narástla splátka; príjmový limit je 1,6× priemernej mzdy (2 086,40 € hrubého za rok 2022) a pri spoludlžníkovi sa hranica zdvojnásobuje; pomoc možno uplatniť len na jednu úverovú zmluvu a jednu obývanú nehnuteľnosť.
Q: Koľko štát zaplatí a v akej forme?
A: Štát preplatí 75 % z nárastu mesačnej splátky až do maximálne 150 € mesačne (1 800 € ročne) a pomoc bude poskytnutá formou daňového bonusu.
Q: Ako sa posudzuje príjem pre účely oprávnenosti?
A: V diskusii je uvedené, že sa používa nominálna suma hrubého príjmu za rok 2022 s limitom 2 086,40 €; pri spoludlžníkovi sa limit zdvojnásobí.
Q: Platí pomoc, ak refinancujem hypotéku?
A: Oficiálne v zverejnenej informácii stojí, že pomoc nie je možné čerpať pri refinancovaní hypotéky v inej banke.
Q: Čo ak mám na nehnuteľnosť viacero úverov?
A: Ak je na nehnuteľnosť viacero úverov, pomoc je možné uplatniť len na jeden úver.
Q: Kde a ako sa má žiadosť podávať?
A: Ministerstvo financií SR zverejnilo tlačovú správu a informácie na mfsr.sk/pomoc-hypotekami; v diskusii konkrétne miesto podania (napr. daňový úrad) a začiatok podávania neboli potvrdené.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pomoc je vo forme daňového bonusu vo výške 75 % z nárastu splátky až do 150 € mesačne (1 800 € ročne).
- Príjmový limit je 1,6‑násobok priemernej mzdy (2 086,40 € hrubého za rok 2022) a pri spoludlžníkovi sa limit zdvojnásobuje.
- Pomoc možno uplatniť len na jednu úverovú zmluvu a jednu nehnuteľnosť a neplatí pri prenájme nehnuteľnosti ani pri refinancovaní v inej banke.
Sporné názory
- Niektoré vyjadrenia tvrdia, že akákoľvek predchádzajúca refinancácia hypotéky znamená stratu nároku; iné vyjadrenia upresňujú, že nárok strácate iba pri refinancovaní do inej banky.
Otvorené otázky
- Kde presne a od kedy sa bude žiadosť o daňový bonus administratívne podávať (konkrétny úrad alebo formulár) nebolo v diskusii jasne potvrdené.
- Ako sa riešia prípady, keď refinancovanie prebehlo, ale zostalo sa v rovnakej banke, zostalo v diskusii nejasné.
Spomenuté značky a firmy
Ministerstvo financií SR, MFSR, Slovenská sporiteľňa (SLSP), VÚB, Prima banka, Pravda
Spomenuté produkty a metódy
daňový bonus, refixácia hypotéky, refinancovanie hypotéky, hypotéka, úver, nárast splátky, úverový register, mimoriadna splátka, povinné poistenie
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Saková, Pellegrini
Zistis cenu nehnutelnosti, nasetris si 20% z tejto ceny v hotovosti, pojdes do banky a poziadas o uver vo vyske max 80% z ceny nehnutelnosti. Banka si vyziada milion dokladov papierov potvrdeni, ty to vsetko dolozis, oni to na zaklade toho posudia, a ak ti uver schvalia, daju ti rozpis splatok, prevedu uver na tvoj ucet, a z tvojho uctu sa potom presunu dalej k predavajucemu. A potom uz len do konca zivota platis a platis a platis banke 😂
Najlepsie je si to prejst cele v banke, kazda moze mat trosku ine podmienky. Ale v zasade potrebujes mat nieco, cim rucis vo vyssej hodnote, nez brany uver (v pripade kupy nehnutelnosti je to obvykle ta nehnutelnost), musis vydokladovat prijem, idealne nemat zaznam v uverovom registri (tj nemat uz iny uver, nemat kreditnu kartu, nemat ine pozicky - resp mozes mat, ale ma to vplyv na to, aku vysku uveru ti schvalia).
@ariannazara
@vanilkovazmrzka dievčatá, ale ona myslí tú štátnu pomoc, čo teraz schválila vláda a všade o tom hovoria...nie vedieť, ako vybaviť hypo
Myslíš toto?
Pomoc za rok 2023 (do 31.12.2023)
Pre ľudí, ktorým v roku 2023 po refixácii hypotéky skokovo narástli úroky a tak aj splátka, pomôže ministerstvo financií formou daňového bonusu. Štát klientovi preplatí 75 % z nárastu splátky a to až do maximálnej výšky 150 € mesačne (1 800 eur ročne).
Žiadateľ však musí splniť podmienky:
Maximálny príjem môže dosahovať maximálne 1,6 násobok priemernej mzdy. V tomto prípade ide o nominálnu sumu hrubého príjmu maximálne 2 086,40 € (za rok 2022).
V prípade, ak je na úverovej zmluve spoludlžnik (napríklad manželia), táto hranica sa zdvojnásobuje. Ich spoločný hrubý príjem nesmie presiahnuť sumu 4 172,80 €.
Pomoc si môže osoba uplatniť len na jednu úverovú zmluvu a jednu nehnuteľnosť.
V prípade, ak je na nehnuteľnosť viacero úverov, pomoc je možné uplatniť len na jeden úver.
Zároveň platí, že daná nehnuteľnosť musí slúžiť na bývanie a nesmie sa prenajímať.
Pomoc nie je možné čerpať pri refinancovaní hypotéky v inej banke.
Akú formu bude mať pomoc?
Pomoc dostane žiadateľ vo forme daňového bonusu.
Jedine co treba vediet z tohto ako pise vyssie je ze: "z nárastu splátky"
Teda ludom ak narastla splatka tak nebudu platit plny narast ale len o kusok viac.
@vulka ano, toto, ďakujem ti veľmi pekne 🙏
Ten prijem sa posudzuje aktuálny co mam na páske alebo z roku 2022 aký som mala na paske? Lebo tomu nerozumiem.
A este prosim ta kde a odkedy sa to ma žiadať? Na danovy úrad treba ísť?
Neuveriteľné. Takže daňový poplatníci budú platiť ferovi z hornej dolnej úrok na hypotéke? 😅🙈
@brloh nie len Ferovi z hornej dolnej...lebo ten Fero zaraba minimalku a dajme tomu je to pre neho existencne....ale aj Jurovi z Ba ktory zaraba v hrubom 2000€ 🙈
5 sekún na google. Neovládaš ho? Smutné.
https://www.mfsr.sk/sk/media/tlacove-spravy/pom...
@mimicka2013 myslím sú, ze ceny za byty v BA sú diametrálne odlišné od cien bytov v nejakej HD. Ci teraz sa bude kvôli tomu BA diskriminovat?
Ale aj platy v Ba su diametralne odlisne ako platy v HD takze ziadna diskriminacia Ba sa nekona...tie ceny nehnutelnosti su vsade tak prestrelene, ale ludi vo vacsich mestach si aspon na to dokazu zo rat hypo...ti ludia z HD si bohuzial za minimalku ani len tych 20% na zobratie hypo nenasporia...
@vulka ahoj, vieš prosím poradiť, nám od 1/2024 zvýši splátka zo 189 na 270€, máme hypotéku v slsp, čiže keď ostaneme refinancovať tam, tak máme pomoc od štátu? Lebo práve slsp ma teraz momentálne najvyšší úrok, tak rozmýšľame nad prechodom do inej banky... Ešte sme to nekonzultovali s našou finančnou poradkyňou a na nete som nenašla žiadne info.. ďakujem
@kikuska83_ mne sa zdá, že som niekde citala/počula, že pri refincovani to neplatí.
Aha takze keď refinancujeme tak mame smolu. Skvele. 😀 vždy tam musí byt podmienka aby tu pomoc dostalo co najmenej ľudí
@kikuska83_ zvysi sa vam to o 81 eur, stat zaplati 60 eur, tak ja by som zvazila ostat, ak nenajdete hypo v banke, co bude vasa splatka mensia ako 210.
@pupava_lucna my sme zas bohati, samozrejme. Ale tak prezili sme hypo 500+ eur na rodicaku 200 eur, prezijeme aj ked ked mam prijem nad ten limit (muz tiez). Mala som chvilu neprijemny pocit, ze danovy bonus a pridavky su dost vysoke, kedze biedu netrieme, ale uz nevadi, ked mam prispievat ostatnym na hypo, tak pocit zmizol. 🤣
@majka99999 Ja kebyze nie som na rodicaku tak tiež by sme boli na to príliš bohatí 😀 ale má to teraz nahnevalo, lebo akurát sme doriešili refinanc. Vo vub nám zvýšili splátku o 250 eur tak sme šli do prima banky, kde bude vyššia o 200 eur. Takze keby sme nerefinancovái tak by sme dostali tuto pomoc a oplatilo by sa nám to viac ak dobre počítam. No na hlavu postavené. Hlavne, že budú môcť vykrikovať ako pomohli ľuďom s hypotékami.
@pupava_lucna no, my zvazime refinancovanie asi konecne, vzdy pozeram, ked nam konci viazanost, zatial slo o par eur, co sa mi nechcelo cely ucet premiestnovat kvoli tomu, lebo vsak nebudem platit VUB za ucet, ked tam nemam hypo. Uvidime co nam ponuknu v januari/februari. Uz som aj pozerala online, mimoriadna splatka ci by nam to neznizila, ale dame im 3000 eur a budeme mat o 20 eur mesacne nizsiu splatku, to radsej ideme na tyzden k moru. 🤣 U nas pojde asi o 100 eur mesacne plus a urcite nam v novej banke budu chciet zvysit to povinne poistenie, co platime raz rocne, keby nam na panelak padlo lietadlo, vybuchla sopka alebo lavina nas zasypala v Petrzalke... Sa mi nechce platit viac za nic, lebo hodnota nehnutelnosti je 2x taka ako pri kupe.
Tak snad to pomoze niekomu, a my, kym budeme zdravi a zamestnani, tak si uz pomozeme sami.
@majka99999 Veď jasne, akože tiež to beriem tak, že tých 200 eur mesačne nás na kolena nepoloží, len niektorých ľudí tie vyššie úroky môžu dosť zaboliet. A myslím, že veľa ľudí refinancovalo do inej banky. Hlavne takí, čo im slsp alebo vub dávajú 4,5 alebo skoro 5 percent. Mna len to nasiera s prepáčením, ako tu zase budú vykrikovať, ako pomohli ľuďom 😂 a pri všetkom dajú take podmienky, aby to čo najviac ľudí vylúčilo.
No, tak pomoc s hypotekami sa odhaduje na 80 mil - a teda najviac na tom ziskaju ludia s nizsimi hypotekami mimo BA - lebo v BA maju vysoke hypoteky a pomozu im len s max 150€ aj ked sa im zvysi o 300 ci kolko.
A ked hovorime o nakladoch tak na dotovanie plynu na buduci rok sa odhaduju na 800 mil ci miliardu a tato dotacia zase pojde iba ludom co plynom kuria - vacsinou mimo BA - co nebyvaju v bytovkach. V bytovke co len varia tak im je jedno ci zaplatia 5€ ci 2x viac pri 100% naraste - 10€ mesacne.
Mne konci fix buduci rok v lete a uz teraz viem, ze splatka o cca 140€ mesacne. Sama vsak nesuhlasim s takymto populistickym dotovanim hypotek. Preco by mi mali prispievat z dani napr.moji rodicia alebo ini ludia co hypoteky nemaju? Bude to stat miliony eur a 300 uradnikov to bude schvalovat a procesovat 😶
Napíš mi správu co chceš konkrétne vedieť. My sme brali nedávno poradim