Ako získať hypotéku: Krok za krokom

Stručné zhrnutie

• Štátna pomoc pre ľudí, ktorým po refixácii hypotéky v roku 2023 skokovo narástli úroky, je poskytovaná formou daňového bonusu, ktorý preplatí 75 % z nárastu mesačnej splátky až do maximálnej výšky 150 € mesačne (1 800 € ročne).
• Podmienky oprávnenosti zahŕňajú príjmový strop 1,6‑násobku priemernej mzdy (nominálne 2 086,40 € hrubého za rok 2022), zdvojnásobenie tejto hranice pri spoludlžníkovi, oprávnenosť len na jednu úverovú zmluvu a jednu obývanú nehnuteľnosť, zákaz čerpania pri prenájme nehnuteľnosti a vylúčenie pri refinancovaní hypotéky v inej banke.
• Ministerstvo financií SR zverejnilo tlačovú správu o pomoci na mfsr.sk/pomoc-hypotekami a konkrétne informácie o forme pomoci sú uvádzané ako daňový bonus.

Najčastejšie otázky

Q: Kto má nárok na štátnu pomoc pri raste splátky hypotéky?
A: Nárok majú ľudia, ktorým po refixácii hypotéky v roku 2023 skokovo narástla splátka; príjmový limit je 1,6× priemernej mzdy (2 086,40 € hrubého za rok 2022) a pri spoludlžníkovi sa hranica zdvojnásobuje; pomoc možno uplatniť len na jednu úverovú zmluvu a jednu obývanú nehnuteľnosť.

Q: Koľko štát zaplatí a v akej forme?
A: Štát preplatí 75 % z nárastu mesačnej splátky až do maximálne 150 € mesačne (1 800 € ročne) a pomoc bude poskytnutá formou daňového bonusu.

Q: Ako sa posudzuje príjem pre účely oprávnenosti?
A: V diskusii je uvedené, že sa používa nominálna suma hrubého príjmu za rok 2022 s limitom 2 086,40 €; pri spoludlžníkovi sa limit zdvojnásobí.

Q: Platí pomoc, ak refinancujem hypotéku?
A: Oficiálne v zverejnenej informácii stojí, že pomoc nie je možné čerpať pri refinancovaní hypotéky v inej banke.

Q: Čo ak mám na nehnuteľnosť viacero úverov?
A: Ak je na nehnuteľnosť viacero úverov, pomoc je možné uplatniť len na jeden úver.

Q: Kde a ako sa má žiadosť podávať?
A: Ministerstvo financií SR zverejnilo tlačovú správu a informácie na mfsr.sk/pomoc-hypotekami; v diskusii konkrétne miesto podania (napr. daňový úrad) a začiatok podávania neboli potvrdené.

Závery z diskusie

Zhoda

• Pomoc je vo forme daňového bonusu vo výške 75 % z nárastu splátky až do 150 € mesačne (1 800 € ročne).
• Príjmový limit je 1,6‑násobok priemernej mzdy (2 086,40 € hrubého za rok 2022) a pri spoludlžníkovi sa limit zdvojnásobuje.
• Pomoc možno uplatniť len na jednu úverovú zmluvu a jednu nehnuteľnosť a neplatí pri prenájme nehnuteľnosti ani pri refinancovaní v inej banke.

Sporné názory

• Niektoré vyjadrenia tvrdia, že akákoľvek predchádzajúca refinancácia hypotéky znamená stratu nároku; iné vyjadrenia upresňujú, že nárok strácate iba pri refinancovaní do inej banky.

Otvorené otázky

• Kde presne a od kedy sa bude žiadosť o daňový bonus administratívne podávať (konkrétny úrad alebo formulár) nebolo v diskusii jasne potvrdené.
• Ako sa riešia prípady, keď refinancovanie prebehlo, ale zostalo sa v rovnakej banke, zostalo v diskusii nejasné.

Spomenuté značky a firmy

Ministerstvo financií SR, MFSR, Slovenská sporiteľňa (SLSP), VÚB, Prima banka, Pravda

Spomenuté produkty a metódy

daňový bonus, refixácia hypotéky, refinancovanie hypotéky, hypotéka, úver, nárast splátky, úverový register, mimoriadna splátka, povinné poistenie

Miesta a osoby

Bratislava, Petržalka, Saková, Pellegrini