Bral niekto hypotéku i napriek tomu, že stávkoval?
Zdravím , chcem sa spýtať bral niekto hypotéku aj keď stavkoval ?
Ja som mal jeden mesiac kde som poslal do stávkovej 700 eur ale vybral som 1700.
Nevedel som že banky sú na toto tak prísne.
Hypotéku by som chcel brat zhruba za 3 4 mesiace, iné mesiace som neposlal ani euro do stávkovej.
Budú banky posudzovať celkovo 6 mesiacov komplexne ?myslim tým že zarobím za 6 mesiacov 15 tisíc a do stávkovej v tom rozmedzí išlo 700 eur či to bude veľký problém žiadať hypo vo svojej banke alebo radšej žiadať v inej banke ??
Som živnostník na jeden účet chodí vyplata a na druhom bežnom som stavkoval , budú chcieť iné banky výpis aj z bežného uctu alebo len z úctu na ktorý chodí vyplata ?
Stručné zhrnutie
- Banky pri posudzovaní hypotéky kontrolujú bankové výpisy a pravidelné prevody na stávkové konto považujú za negatívne kritérium pri schvaľovaní úveru.
- Pre živnostníkov banky bežne vyžadujú daňové priznanie za predchádzajúce obdobie, faktúry za aktuálny rok a výpisy z podnikateľského účtu za približne 6 mesiacov; banky môžu v niektorých prípadoch žiadať aj výpisy z bežného osobného účtu.
- Možné riešenia spomínané v diskusii sú: požiadať o hypotéku v inej banke, otvoriť nový účet určený len na splácanie, stávkovať cez účet v inej banke alebo konzultovať konkrétny postup s finančným maklérom.
Najčastejšie otázky
Q: Budú banky žiadať výpisy iba z účtu, na ktorý chodí výplata, alebo aj z bežného účtu?
A: Banky väčšinou žiadajú výpisy z účtu, na ktorý chodí príjem, ale podľa viacerých komentárov si banky môžu vyžiadať aj výpisy z bežného účtu, ak v ňom sú podozrivé pohyby.
Q: Aké doklady vyžadujú banky od živnostníka pri žiadosti o hypotéku?
A: Pre SZČO banky bežne požadujú daňové priznanie za predchádzajúce daňové obdobie, faktúry z aktuálneho roka a výpisy za 6 mesiacov z podnikateľského účtu.
Q: Pomôže počkať 6 mesiacov bez stávkovania, aby banky pri schvaľovaní úveru tento prevod nebrali do úvahy?
A: V diskusii sa uvádza, že 6 mesiacov nemusí stačiť a rozhodujúca je interná politika schvaľovateľa banky; niektorí účastníci tvrdia, že jeden problémový prevod môže byť stále problém.
Q: Zistí banky pri žiadosti o hypotéku, že som posielal peniaze na stávkové konto v inej banke?
A: Podľa niektorých komentárov banky zdieľajú informácie a vedia identifikovať transakcie podľa rodného čísla alebo vnútorných registerov; iné komentáre tvrdia, že banky medzi sebou priamo nezdielajú detaily prevodov.
Q: Pomôže zrušenie starého bežného účtu a otvorenie nového „smart účtu“ v tej istej banke?
A: V diskusii sa uvádza, že nový smart účet môže pomôcť len poplatkami, no banky podľa rodného čísla dokážu spojiť históriu účtov, takže to nemusí odstrániť problém.
Q: Dá sa obísť kontrola stávkovania tak, že budem stávkovať cez iný poskytovateľ ako Revolut?
A: Niektorí účastníci odporúčali stávkovať cez účet v banke, kde sa nebude žiadať hypotéka, pričom konkrétne bol spomenutý Revolut ako príklad, ale účinnosť tohto postupu nie je garantovaná.
Q: Čo sa stane, ak banka zamietne žiadosť o hypotéku?
A: V diskusii je uvedené, že zamietnutie môže byť zapísané do verejného registra (register odmietnutí), čo môže zhoršiť šance pri ďalších žiadostiach v inej banke.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky pri schvaľovaní hypoték kontrolujú bankové výpisy a pravidelné prevody na stávkové účty vnímajú negatívne.
- Od živnostníkov sa bežne požaduje daňové priznanie za predchádzajúce obdobie, faktúry za aktuálny rok a výpisy z podnikateľského účtu za približne 6 mesiacov.
- Odporúča sa konzultovať konkrétny prípad s finančným maklérom alebo poradcom.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdia, že banky medzi sebou zdieľajú informácie o stávkovaní a vidia prevody naprieč bankami; iní tvrdia, že informácie o prevodoch nie sú medzi bankami priamo zdieľané, takže žiadosť v inej banke môže byť riešením.
- Niektorí považujú jednorazový prevod 700 € za problémové pravidelné stávkovanie; iní si myslia, že jednorazový prevod nemusí byť pre banku rozhodujúci.
Otvorené otázky
- Koľko konkrétnych mesiacov a aké obdobie banky vždy posudzujú pri hodnotení rizika súvisiacich s prevodmi na stávkové účty?
- Dokáže zrušenie starého účtu a otvorenie nového účtu v tej istej banke skutočne odstrániť historické záznamy stávkovania v očiach schvaľovateľa?
- V akej miere rôzne banky evidujú alebo zdieľajú údaje o stávkovaní medzi sebou cez register bankových informácií?
Spomenuté značky a firmy
ČSOB, Revolut, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
daňové priznanie, výpis z účtu, výpisy za 6 mesiacov, výpisy za 7 mesiacov, faktúry, stávkovanie, Švarc systém, smart účet, otvorenie nového účtu, požiadať o hypotéku v inej banke, finančný maklér, register bankových informácií, verejný register odmietnutí
Miesta a osoby
žiadne
@dadis viem že nie , a ak by som teraz 6 mesiacov nestavkoval v mojej banke a žiadal po 6 mesiacoch pomohlo by to ?
@stefanko12345 niekto tu písal, že prevody si nezdieľajú banky medzí sebou. Pozor, info o stávkových záležitostiach si banky medzí sebou zdieľajú. Takže je jedno v ktorej banke žiadas o hypo.
@stefanko12345 niekto tu písal, že prevody si nezdieľajú banky medzí sebou. Pozor, info o stávkových záležitostiach si banky medzí sebou zdieľajú. Takže je jedno v ktorej banke žiadas o hypo.
@magdalienka11 ja som volal s finančným poradcom a práveže hovoril aby som bral hypo v druhej banke že tieto prevody sa vedu interne v banke . V druhej banke o tom nemajú ako vedieť .
@anonym_0786e4 ahoj Dakujem za odpoved , je bežne že si vypýtajú aj bežný účet alebo je to ako kedy ?ak by som chcel hypo po daňovom marec maj aj tak by chceli výpisi ?myslis že by pomohlo ak by bol účet čistý pól roka ?samozrejme podnikateľsky účet mám čistý len ten bežný , chcú banky vždy aj pri bežnom 6 mesiacov potom ešte k tomu podnikateľskému ?
Áno samozrejme budem riešiť makléra s jednym som už volal ohľadne tohto a vravel že niekedy im stačí čerstvé daňové a výpis ani nechcú a keby aj chcú tak na 99 percent len účet na ktorý chodí vyplata.
@stefanko12345 ak si hovoril s maklérom - prečo sa pýtaš? neveríš mu?
Na to či budú chcieť Ti dnes nikto neodpovie - to záleží od schvaľovateľa. čo sa týka počtu mesiacov . niektoré chcú 3 mesiace, niektoré 6mesiacov a niektoré nepýtajú vôbec - ale to Ti maklér povie, ktoré ako.
@anonym_0786e4 ešte jedna otázka , ak by som vo svojej banke zrušil bežný ucet a založil v tej istej nový smart účet ktorý mi ponúkajú toto by aspoň trocha nepomohlo v druhých bankách povedzme ?
@stefanko12345
Ahoj; v danej banke si Ťa podľa rodného čísla spoja. Takže smart účet bude mať výhodu len v poplatkoch
@magdalienka11 ja som volal s finančným poradcom a práveže hovoril aby som bral hypo v druhej banke že tieto prevody sa vedu interne v banke . V druhej banke o tom nemajú ako vedieť .
@stefanko12345
poradca má pravdu - v Tvojom prípade je nevyhnutné aby si bral úver v inej banke ako máš bežný účet - či už budeš žiadať o úver tento rok alebo budúci po podaní DP. Záleží aké čísla sú v daňovom za rok 2024 a aké chceš mať za rok 2025 po zmenách v zákonoch.
a ak o ten úver chceš naozaj žiadať - lebo sa pýtaš stále no to isté aj keď máš niekoľko odpovedí.
vypýtaj si od poradcu konkrétne riešenie - nech Ti dá konkrétny návrh ako to urobiť a vysvetlí prečo tak.
@stefanko12345
poradca má pravdu - v Tvojom prípade je nevyhnutné aby si bral úver v inej banke ako máš bežný účet - či už budeš žiadať o úver tento rok alebo budúci po podaní DP. Záleží aké čísla sú v daňovom za rok 2024 a aké chceš mať za rok 2025 po zmenách v zákonoch.
a ak o ten úver chceš naozaj žiadať - lebo sa pýtaš stále no to isté aj keď máš niekoľko odpovedí.
vypýtaj si od poradcu konkrétne riešenie - nech Ti dá konkrétny návrh ako to urobiť a vysvetlí prečo tak.
@anonym_0786e4 áno máš pravdu že sa pýtam stále to iste lebo som ostal v strese či sa to bude dať riešiť a mozem si za to sám lebo som hlúpy . Dobre vidím že sa vyznáš , je to riešiteľné len teda nie v mojej banke áno ?aj keby som počkal pól roka do júla a žiadal v júli vo svojej banke ?
@stefanko12345 niekto tu písal, že prevody si nezdieľajú banky medzí sebou. Pozor, info o stávkových záležitostiach si banky medzí sebou zdieľajú. Takže je jedno v ktorej banke žiadas o hypo.
@magdalienka11 Nemyslim si, ako by im to mohlo dovolit GDPR? V registri bankovych informacii mas presne definovane udaje, ktoru su zdielane.
@anonym_0786e4 áno máš pravdu že sa pýtam stále to iste lebo som ostal v strese či sa to bude dať riešiť a mozem si za to sám lebo som hlúpy . Dobre vidím že sa vyznáš , je to riešiteľné len teda nie v mojej banke áno ?aj keby som počkal pól roka do júla a žiadal v júli vo svojej banke ?
@stefanko12345 Tvoja banka vidí celú Tvoju históriu ...5 rokov dozadu
@anonym_0786e4 áno máš pravdu že sa pýtam stále to iste lebo som ostal v strese či sa to bude dať riešiť a mozem si za to sám lebo som hlúpy . Dobre vidím že sa vyznáš , je to riešiteľné len teda nie v mojej banke áno ?aj keby som počkal pól roka do júla a žiadal v júli vo svojej banke ?
@stefanko12345 ak si dobre pamätám si v Čsob - je to dobrá banka - no prísna . Vezmi si úver v inej banke s ročnou fixáciou / 3 ročnou - otvoríš účet len na splácanie a potom to prefinancuješ do svojej. Alebo mi zavolaj
@stefanko12345 ak si dobre pamätám si v Čsob - je to dobrá banka - no prísna . Vezmi si úver v inej banke s ročnou fixáciou / 3 ročnou - otvoríš účet len na splácanie a potom to prefinancuješ do svojej. Alebo mi zavolaj
@anonym_0786e4 dáš mi nejaké info bližšie?ak hej pošli mi číslo do správy .
@misanthropicdann ak to bol jeden mesiac a potom nič ?
@stefanko12345 ak to bolo jeden krát tak teoreticky by to mohli neriešiť ale ak sa bavíme o 700€ tak to je privysoká suma aby to neriešili.