Budú ceny nehnuteľností klesať či stúpať?
myslite ze cena bude klesat?
su dostupnejsie hypoteky, tak by mala stupat ci sa mylim?
ti co mate RD, aky mate mesacne naklady na vsetko?
vymera do 100m2, takze nieco mensie,
vdaka, pekny den
Stručné zhrnutie
- Ceny nehnuteľností v mestských a lukratívnych lokalitách (napr. Bratislava, Petržalka) dlhodobo rastú v dôsledku obmedzenej ponuky novostavieb a vysokého dopytu.
- Ceny v regiónoch bez pracovných príležitostí a na dedinách klesajú alebo stagnujú; v inzerátoch sa spomínajú domy už za 15 000 € a množstvo objektov pod 30 000 €.
- Nižšie hypotekárne úroky (v diskusii uvádzané približne 3,5 % a menej) zvyšujú kúpyschopnosť, zatiaľ čo návrhy na zvýšenie daní z druhej a ďalších nehnuteľností sú diskutované ako nástroj, ktorý by mohol ovplyvniť ponuku a ceny.
Najčastejšie otázky
Q: Budú ceny nehnuteľností na Slovensku klesať alebo rásť?
A: Diskutujúci uviedli, že dlhodobý trend na SK bol rast cien, s výkyvmi (rok 2009 spomenutý ako pokles až približne -20 % v niektorých oblastiach), pričom krátkodobé poklesy sú možné pri hospodárskych šokoch.
Q: Ktoré lokality majú najmenšie riziko poklesu cien?
A: Mestá s pracovnými príležitosťami, konkrétne Bratislava a vybrané časti ako Petržalka, boli v diskusii uvedené ako lokality s trvalo vysokým dopytom a obmedzenou ponukou.
Q: Ktoré lokality sú najrizikovejšie pre pokles cien?
A: Dediny a „hladové doliny“ bez občianskej vybavenosti a pracovných možností boli označené ako miesta, kde ceny môžu dramaticky klesať; v inzerátoch sa spomínali domy od 15 000 € a množstvo pod 30 000 €.
Q: Ako ovplyvnia hypotekárne úroky dopyt po bývaní?
A: V diskusii sa uvádzalo, že úroky okolo 3,5 % alebo nižšie zvyšujú kúpyschopnosť kupujúcich a môžu tlačiť ceny nahor.
Q: Môže migrácia (napr. z Ukrajiny) meniť trh s bývaním?
A: Diskutujúci uviedli, že príchod utečencov alebo prisťahovalcov môže zvýšiť dopyt; konkrétne bolo spomenuté, že veľká časť prisťahovalcov z Ukrajiny sa môže rozhodnúť zostať a kupovať nehnuteľnosti.
Q: Ako vplývajú záplavové územia na cenu a poistenie?
A: Niektorí diskutujúci upozornili, že poistenie nemusí kryť škody v zaplavových územiach a tieto lokality môžu výrazne stratiť na hodnote, pričom v diskusii odporúčali dodatočné poistenie.
Q: Pomôže výrazné zvýšenie dane z druhej nehnuteľnosti znížiť ceny?
A: V diskusii padol návrh výrazného zvýšenia dane z druhej a ďalšej nehnuteľnosti ako prostriedku na uvoľnenie ponuky; súčasne bolo spomenuté, že iní tvrdia, že to môže len zvýšiť nájomné a riešenie by bolo neefektívne.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny v mestách a lukratívnych lokalitách (napr. Bratislava, Petržalka) sú stabilné alebo rastú v dôsledku dopytu a obmedzenej ponuky.
- Hypotekárne úroky sú kľúčovým faktorom kúpyschopnosti; nižšie úroky (diskutované cca 3,5 %) zvyšujú dopyt.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že „ceny nikdy neklesnú“ v mestách, zatiaľ čo iní poukazujú na historické poklesy (rok 2009 spomínaný ako pokles až ~20 % a obdobie stagnácie niekoľko rokov).
- Jeden názor je, že výrazné zvýšenie daní z druhej nehnuteľnosti donúti vlastníkov predať a zníži ceny; protinázor je, že zvýšenie daní zvýši nájomné a systém nevyrieši problém dostupnosti.
Otvorené otázky
- Ako by konkrétne zavedenie vysokých daní z druhej nehnuteľnosti ovplyvnilo ponuku, ceny a výšku nájmov?
- Do akej miery ostanú prisťahovalci/utečenci dlhodobo a aký bude ich presný dopad na dopyt po bývaní?
- Ako ovplyvní trh plošné rozšírenie home office a veľké infraštruktúrne investície v regiónoch?
Spomenuté značky a firmy
Prima banka, Kaufland
Spomenuté produkty a metódy
hypotéky (úroky ~3,5 %), dlhopisy (5 % úrok, spomenuté pri Prima banka), poistenie proti záplavám, zdanenie druhej nehnuteľnosti, home office, prenájom, kúrenie s komínom, novostavby, stavebné pozemky
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Anglicko, Rakúsko, Amerika, Ukrajina
@michal6677 mal si sa lepšie učiť alebo viac snažiť a mohol si prenajímať aj ty....ach tá slovenská závisť....prvé čo by všetci prenajímatelia spravili by bolo zvýšenie nájmu a bývanie by bolo ešte nedostupnejšie....v Amerike chodil začiatkom 90 rokov taký seriál že Priatelia presne tak by dopadli mladé slovenské rodiny v 3 izbaku by bývali pekne 3 rodiny.... každá po jednej izbe....🤦 zvýšenie dane kľudne aj na 3 či 5 nasobok nič nevyrieši....
@delphin1 ale ja som sa ucil dobre a som jeden z tych co na tomto systeme len a len bohatne....investicny byt mam ale neprenajimam lebo aktualne ceny najmov su nizke nato aby som moj cas travil zaoberanim sa najomnikmi... a to je to o com hovorim a preco ceny idu do nebies, takze ta dan by zasiahla aj mna a donutila by ma predat, lebo za vysoku dan to uz nie je investicia a komu by dvihli najom majitelia prazdnych pozemkov, kde su len utopene peniaze pritom zaujemcov o ne je plno?....takze ja nezavidim, lebo som na tej "lepsej" strane retazca, ale to nic nemeni na veci, ze si uvedomujem, ze system je nastaveny zle a bezni ludia budu navzdy chudaci a nikdy sa z toho nevyhrabu
@anonym_autor
Určite budú klesať. A hlavne staré domy s klasickým kúrením a komínom budú v podstate nepredajné,nakoľko nebudú mať žiadnu hodnotu. A keďže týchto domov bude prebytok,tak aj nové domy rapídne klesnú na hodnote. 👍
@anonym_autor
Určite budú klesať. A hlavne staré domy s klasickým kúrením a komínom budú v podstate nepredajné,nakoľko nebudú mať žiadnu hodnotu. A keďže týchto domov bude prebytok,tak aj nové domy rapídne klesnú na hodnote. 👍
@anonym_e1754b Ale kopec prazdnych domov je uz aj teraz po dedinach. Preco teda neklesaju ceny novych, kusok od nich ? To mi nevychadza
Robim 20 rokov v realitach a z dlhodobeho hladiska ceny nikdy nikde na SK neklesli. Boli chvile, ked stagnovali, pripadne sli mierne dolu /rok 2009/, ale len velmi specificke pripady, potom sa to velmi rychlo vratilo hore a ide to hore az dodnes. Samozrejme, kovid, vojna, teraz konsolidacia, vsetko trhom zamava, raz hore, raz dole, ale to su uplne zanedbatelne vykyvy, ktore z dlhodobeho hladiska nic neznamenaju. To sa dotkne niekoho, kto vyslovene kupi, preda behom roka, dvoch, ale to sa nebavime o normalnych ludoch, ktori kupuju nehnutelnost na byvanie, pripadne jeden nejaky investicny byt, ktory vacsina planuje prenajat a neskor dat detom a pod.. Viem si predstavit, ze najblizsie obdobie sa moze ten vykyv spustit nejakym extremnym zdanenim nehnutelnosti, ale opat - trh sa zakolise a potom sa ustabilizuje a nemyslim si, ze to dramaticky pohne cenami smerom dole. No a samozrejme, uplny extrem, ak by u nas vypukla vojna, tak to zamava asi vsetkym a to sa dufam nestane..
@anonym_0fea05 v rokoch ako 2009 isli dole aj podsratnehsie, aj minus 20%. Sam som vtedy kupoval. Krajske mesto. A zostali tak do cca 2015. Cize slusnych 5-6 rokov.
No a potom zacala klesat nezamestnanost, a hlavne radikalne uroky, na predtym nepredstavitelne symbolicke urovne. Proste ludia zrazu vedeli vdaka tomu platit aj 2x tolko.
A tak ceny leteli hore aj 20% rok za rokom.
popozeraj vsetky uzemia ktore byvaju najcastejsie poskodene zaplavami, podla noveho nastavenia tie nehnutelnosti budu velmi klesat na cene, a okamzite ako prve si to poisti aspon dvojnasobne, a mas vystarane.
@anonym_88b871 zaplavove územia ti proti záplave nepoistia
Robim 20 rokov v realitach a z dlhodobeho hladiska ceny nikdy nikde na SK neklesli. Boli chvile, ked stagnovali, pripadne sli mierne dolu /rok 2009/, ale len velmi specificke pripady, potom sa to velmi rychlo vratilo hore a ide to hore az dodnes. Samozrejme, kovid, vojna, teraz konsolidacia, vsetko trhom zamava, raz hore, raz dole, ale to su uplne zanedbatelne vykyvy, ktore z dlhodobeho hladiska nic neznamenaju. To sa dotkne niekoho, kto vyslovene kupi, preda behom roka, dvoch, ale to sa nebavime o normalnych ludoch, ktori kupuju nehnutelnost na byvanie, pripadne jeden nejaky investicny byt, ktory vacsina planuje prenajat a neskor dat detom a pod.. Viem si predstavit, ze najblizsie obdobie sa moze ten vykyv spustit nejakym extremnym zdanenim nehnutelnosti, ale opat - trh sa zakolise a potom sa ustabilizuje a nemyslim si, ze to dramaticky pohne cenami smerom dole. No a samozrejme, uplny extrem, ak by u nas vypukla vojna, tak to zamava asi vsetkym a to sa dufam nestane..
@anonym_0fea05 súhlasím. Mne sa ani v rokoch 2008 a 2009 nezdalo, že by ceny extrémne padali
@anonym_autor Ceny budú stále stúpať až do momentu, keď ludia nebudú schopní kupovať nehnutelnosti a budú si ich iba prenajímať. Tak to bolo v Anglicku, v Rakúsku, v Amerike. Takže ak chcete kúpiť nehnuteľnosť, tak je ten správny čas.
ceny by mohli a aj mali klesnut, ak by politici zvysili, a to poriadne, dane z druhej a dalsej nehnutelnosti. Nie je mozne aby hoc kto mal investicny byt pripadne niekolko bytov, ktore su dlhodobo prazdne lebo dotycnym sa to neoplati prenajimat.
Pripadne tu je bezne, ze ludia vlastnia 5, 10 a aj viac stavebnych pozemkov (kludne za priemernu cenu 200 tisic za jeden) na ktorych nikdy nic stavat nebudu. Len tam maju uskladnene peniaze. Taky clovek predsa nemoze mat problem zaplatit na daniach kludne aj desiatky tisic rocne. A ak sa mu nepaci nech preda. V tejto krajine su tisice prazdnych bytov a pozemkov, ktore ale nie su na predaj a potom 10 tisice ludi, co nemaju kde byvat.
Lenze pokial tu budu dane z nehnutelnosti v desiatkach eur tak bohati budu bohatsi a chudaci budu navzdy len pozerat ako sa ceny dvihaju.
@michal6677 mal si sa lepšie učiť alebo viac snažiť a mohol si prenajímať aj ty....ach tá slovenská závisť....prvé čo by všetci prenajímatelia spravili by bolo zvýšenie nájmu a bývanie by bolo ešte nedostupnejšie....v Amerike chodil začiatkom 90 rokov taký seriál že Priatelia presne tak by dopadli mladé slovenské rodiny v 3 izbaku by bývali pekne 3 rodiny.... každá po jednej izbe....🤦 zvýšenie dane kľudne aj na 3 či 5 nasobok nič nevyrieši....