Byt alebo dom?

Ahojte.
S priateľom sme spolu takmer 5 rokov, bývame spolu 2. No ja veľmi túžim po dome. Priateľ by tiež bol rád za domček, avšak bojí sa tých vybavovačiek, ktoré neznáša a preto musím všetko prerátať ja, ak mám záujem. Tým mám na mysli, ako by nás to vyšlo cez financie - hypotéka, platby za dom, atď.
Teda našla som pre nás aj celkom vhodné bývanie v dedine Košické Oľšany. Avšak nastáva tu zopár otázok. S priateľom bývame v byte, ktorý kúpil pred 2 rokmi na hypotéku. Ide tam o nejakých 40 000€. Domček stojí 72 000€. Preto mám otázku, či sa dá prerobiť hypotéka, aby sme si mohli kúpiť dom? Alebo teda ako takýto proces prebieha? Nejaké skúsenosti?
Vopred ďakujem za vaše komentáre. 🙂
deti95060810
4. dec 2018
skús to napísať na skupinu právne poradenstvo...sú tam právnici resp. na nick draik
h_petra
4. dec 2018
@lilly309 najlepšie je zájsť do banky a spýtať sa. Ale áno, dá sa vziať hypotéka aj keď jednu už máte. Treba si ale dôkladne zvážiť výhody a nevýhody bývania v byte a v dome, v meste a na dedine. Hlavne sa o tom bavte spoločne. Musíte byť o tom presvedčení obaja, nie len tak, že jeden sa prispôsobí druhému...
Držím palce.
Inak, tie ceny sú úžasné. Za cenu domu u vás si v Bratislave nekúpiš ani jednoizbový byt.
hubka51
4. dec 2018
Byt mate v KE?Lebo reality isli celkom hore
lilly309autor
4. dec 2018
@hubka51 V Šaci
nakupiky
4. dec 2018
@lilly309 závisí veľmi aj od toho o aký dom ide, či je v LV zapísaný ako rodinný dom, ak je to chata alebo zapísané v LV ako chata nikto vám nedá hypotéku. A 40.000 za byt sa mi zdá veľmi málo, to je maličký byt, že?
nakupiky
4. dec 2018
@lilly309 ale, ak by sa Vám podarilo predať byt a dofinancovať - to by možno šlo aj cez stavebné, ale s úrokom 3-4% čo je teda iná pálka, nedávno sme riešili veľmi podobnú vec 😒
lilly309autor
4. dec 2018
@nakupiky 2-izbový. Nejakých 54 m2
zabina27
4. dec 2018
Ale jasné, že sa dá, hlavne pokiaľ chcete byt predať, len musíte vedieť, čo chcete a čo, resp koľko si môžete dovoliť platiť a aké máte príjmy, či je vybraný dom "dostupný" a v akom je stave, aku máte teraz fixáciu na váš úver... no a potom už len ist do banky a vybavovať, ideálne dostanete väčšiu hypo, z ktorej vyplatite byt a kúpite aj dom (ak máte také príjmy), keďže bude čo založiť, byt predáte a máte peniaze na vyplatenie veľkej čiastky hypo... Dá sa všeličo, len teda obehat a vybavovať a pýtať sa, prípadne skúsiť nejakého poradcu, čo to obeha za vás
nakupiky
4. dec 2018
@zabina27 ak to nie je chata 🙂 lebo v Košických Oľšanoch je momentálne v ponuke len jedna vec v tejto cene a je to v záhradkárskej oblasti - ale nehľadala som podrobne a tam bude podľa mňa problém
@lilly309 bolo by fajn ako prvú vec tam zavolať a overiť ako je to zapísané na liste vklastníctva (LV)
veronika_e
4. dec 2018
To najlepsie zistis ked pojdes do banky, kde mate uver. Tam ti povedia, ci to je mozne alebo nie
simca06022011
4. dec 2018
Dobre si premysli ako a ci do toho pojdete spolu alebo si to kupi on.. atd.
Co sa tyka hypoteky, je tam viac moznosti, vsetko zalezi na vasom prijme a moznostiach, kolko mate z bytu splatene atd. Robi sa to tak, ze sa bere uver na dom, z toho sa kupi ten. Byt sa preda a z predaja sa vyplaca hypo, zvysok vam pojde bude na uver domu, alebo vam ostane. Podla toho ako flexibilne to bude vediet banka a predavajuci/kupujuci poriesit.
evinea
4. dec 2018
@simca06022011 moznosti su, len je lepsie, ked sa tomu nerozumie aby sa obratila na niekoho, kto ju prevedie tym, co vsetko bude treba urobit a co by bolo najvhodnejsie v ich situacii. Lebo vidiet, ze v tomto chodit nevie, tak aby neurobili nejaky krok vedla 🙂
zuzik307
4. dec 2018
@deti95060810 na toto pravnika netreba...
somktosom84
4. dec 2018
@lilly309 minuly rok sme tak prenasali tarchu z bytu na dom...dlhsie cakanie a vybavovacky(za nas to vsak vsetko poriesila velmi sikovna poradkyna)
inffinity
4. dec 2018
nám vyšla druhá hypotéka z príjmu takže sme kupili dom a byt sme dali do prenajmu, hypoteky mame dve s tym že hypo na byt plati vlastne najomnik 🙂
ouwecka
4. dec 2018
Dom moze tolko stat ak ide o drevodom a nie je to cena asi s pozemkom.. no su fin.poradcovia kt vam vedia celu situ.vysvetlit urcite sa stretnite s niekým kt robi min 2-3 roky v tom a urcite ten rozdiel bude vacsi a tiez aj je toho strasne moc na vybavovanie to je dovod prečo my do domu nejdeme lebo by to bolo na mojich oleciach a ja z domu som takže nie a tiez tie financie,5-10rok min sa nezastavite s "dozariadzovanim" a konecna suma je za 10r nin o 10-15 tis viac ako si myslíte
nika898
4. dec 2018
@lilly309 hypoteka sa da prerobit vzdy. Pokial to bude mimo fixacie je tam poplatok. Vacsinou sa to robi tak ze stara hypoteka sa vyplati predajom bytu a zobere sa nova. Ak by ste chceli riesit prenos zalozneho prava z bytu na dom aj to sa da ale banky a realitky to velmi nechcu robit. Jednak to trva dlho (3 mesiace) a potom aj prevod vlastnickeho prava je zdlhavy. Dalej treba ratat s tym ci vam novu hypiteku daju. Ak si najdes schopnu realitku vsetko okrem hypoteky ti vybavy (kataster, prepis energii a tak dalej). Ak chces kupovat dom tak asi cim skor od noveho roka maju ist uroky hore. Dokonca som pocula ze aj na 3 az 5%. Riesili sme to teraz s muzom. Akurat predavame byt dom uz kupeny mame. A este je otazne kolko % hypoteku potrebujete. Musis ratat aj s okolim domu pokial nie je dokoncene a aj so zariadenim. Drzim palce. Da sa to mi sme to zvladli s 2 malymi detmi.
majkaocka
4. dec 2018
@lilly309 no po prve vybavovacky ohladom stavebneho projektu u nas napriklad vybavia projektanti za pryplatok 100 euro co u nas stoji projekt 9000 euro cca a tiez si myslim ze ten vas byt ma vecsiu hodnotu neviem ako sa vam tam pohybuju byty ale na orave 2 izbovi daakych 70000 euro .😊
ivettbalint
4. dec 2018
ked predate byt,kt.mate 2 roky musite zaplatit za neho dan, takze minimalne 5 rokov zostante v byte
kikulienka94
4. dec 2018
nezabudni na to že ak predávaš nehnuteľnosť do 5 rokov od kúpy, tak platíš daň - niesom si istý aká vysoká a ako sa presne volá
mojebabo18
4. dec 2018
@majkaocka projekt 9,000e? uff to je moc nie?
majkaocka
4. dec 2018
@mojebabo18 jemin nie 900 eur 😂🤣 jedna nula sa mi tam presmikla
majkaocka
4. dec 2018
@majkaocka 900 euro oprava
matejakub
4. dec 2018
samozrejme že dom
zabina27
4. dec 2018
@nakupiky aj to som myslela pod tým "dostupný", len sa mi nechcelo rozpisovať 😀 proste či nemá nejaké zadrhely...
luciana157
4. dec 2018
@lilly309 Treba sa ísť opytat do banky koľko Vám z Vášho príjmu vyjde hypotéka,lebo ak Vám nebudú vedieť navýšiť tak musíte najskôr predať byt a ísť napr. k rodičom ak by ste sa nevedeli hneď nasťahovať do kupovaného domu,lebo aj lehota na vysťahovanie u predávajúcich domu môže byt rôzna. V banke Vám dajú teraz už len max 80% ceny kupovanej nehnuteľnosti a ich ohodnotenie sa nemusí rovnať s cenou za ktorú chcete kúpiť nehnuteľnosť,môžu oceniť nižšie a vychádzajú z tej sumy. Zbytočne však budete hľadať rady tu,najdôležitejší je Váš príjem a k tomu sa vyjadria v banke. Rovnako je jedno kedy byt predávate,lebo daň sa platí len z rozdielu sumy za čo ste kúpili a za čo predávate teraz,ak teda predávate za viac a zarobili ste na ňom. Ale čakať 5 rokov kvôli tomu aby sa nezaplatila daň napr. z 10000 EUR mi príde hlúposť pretože nevieme čo bude o 5 rokov nikdy a nemusíme na tom byte už zarobiť vôbec ak ceny klesnú.
minnie55
4. dec 2018
Existuje mnozstvo hypotekarnych poradcov, aj v kazdej jednej banke su hypospecialisti, chodte tam, urcite vam poradia a navrhnu riesenie. A inak, ja tiez byvam v KE, ceny bytov a domov su tu horibilne....tak som dost prekvapena, ze ste nasli dom za 70 tis.
oli18
4. dec 2018
@lilly309 prv, než ten výhodný dom kúpite, si položte otázku, či máte vzťah k domu, k záhrade, či je priateľ ochotný a manuálne zručný okolo domu robiť bežnú údržbu. Lebo dom potrebuje celoživotnú starostlivosť. Poznám prípad, že majitelia nie sú schopní sa o dom starať, ba dokonca ani zmenežovať opravu cez odborníkov. Majú náročné zamestnania, rodinu a na dom čas neostáva. Ľutujú, že do domu vôbec išli.
katrin21
4. dec 2018
samozrejme, ze sa da...
ked mate prijem na vyssiu pozicku, neni problem..
Kupca bytu zaplati priamo banke, ktora zrusi zalozne pravo , byt sa prepise a je to.... a nasledne si vezmete hypoteku na dom , cize si ju akoby prenesiete... ked dom je ohodnoteny na tuto sumu, resp. na vyssiu sumu, nie je problem... ak nie, tak by ste museli dofinancovat spotrebakom, stavbnym sporenim a pod.. lebo 100% ceny nehnutelnosti vam nikto neda, znalecky odhad musi byt vyssi ako suma, ktoru chcete od banky.
simca06022011
5. dec 2018
@oli18 o mne píšeš?? 😂

Začni písať odpoveď...

Odošli