Bývalý partner prestal splácať spoločný úver
Dobry den, ked som zila s partnerom (neboli sme manzelia ) vzali sme si uver. On aj ja, aby nam to vyslo na kupu domu.
Nezijeme spolu uz 5 rokov, dohoda bola po odchode, ze samozrejme uver plati on, ja som odisla 5 mesiacov po kupe domu uplne bez nicoho. Prisla mi vsak upomienka, ze uver prestal platit.
Da som to prosim nejako pravne napadnut pripadne zmenit kto peniaze z uveru cerpa ?
Stručné zhrnutie
- Ak je osoba zapísaná v úverovej zmluve ako dlžník, banka bude vymáhať splátky od nej bez ohľadu na to, kto v nehnuteľnosti býva alebo na čo boli peniaze použité.
- Rozdiel medzi spotrebným úverom a hypotékou je zásadný: pri hypotéke ručí nehnuteľnosť a banka môže podať návrh na dražbu, pri spotrebnom úvere dom obvykle neručí a zodpovednosť zostáva na dlžníkovi.
- Bežné praktické kroky sú: okamžite komunikovať s bankou (požiadať o zmenu podmienok alebo vyňatie z úveru), získať právne poradenstvo, prípadne spísať uznanie dlhu u notára alebo riešiť nárok súdnou cestou.
Najčastejšie otázky
Q: Čo sa stane, ak som napísaná v úverovej zmluve a spoludlžník prestane platiť?
A: Ak ste uvedená v úverovej zmluve, máte povinnosť platiť podľa zmluvy; banka bude vymáhať dlžné splátky od všetkých zmluvných dlžníkov a eviduje to v úverovom registri.
Q: Ako zistím, či ide o hypotéku alebo spotrebný úver a prečo je to dôležité?
A: Hypotéka je viazaná na nehnuteľnosť a banka pri omeškaní môže iniciovať dražbu nehnuteľnosti; spotrebný (bezúčelový) úver obvykle neviaže dom ako ručenie a exekúcia sa smeruje priamo proti dlžníkovi.
Q: Môžem sa právne brániť proti pohľadávke, keď bola dohoda o platení ústna?
A: Banku nezaujíma ústna dohoda medzi osobami; bez písomnej právne záväznej zmluvy medzi zmluvnými stranami zostáva povinnosť splácať podľa úverovej zmluvy, preto je efektívne riešenie právne poradenstvo a prípadné súdne vymáhanie pohľadávky medzi fyzickými osobami.
Q: Ako ma ovplyvní nezaplatený úver v budúcnosti?
A: Záznam o omeškaní sa objaví v úverovom registri, čo môže zhoršiť šancu na získanie ďalšej hypotéky alebo úveru v budúcnosti.
Q: Pomôže mi uznanie dlhu pred notárom proti spoludlžníkovi?
A: Uznanie dlhu pred notárom môže slúžiť ako dôkazný prostriedok pri súdnom vymáhaní voči druhej osobe, no banku to nezbavuje práva vymáhať dlžnú sumu od zapísaných dlžníkov.
Q: Aké konkrétne kroky mám okamžite urobiť, ak spoludlžník prestane splácať?
A: Kontaktujte banku a preukážte ochotu splácať alebo žiadať zmenu splátkového kalendára, vyhľadajte právne poradenstvo, zvážte požiadanie o vyňatie z úveru alebo spísanie uznania dlhu u notára a akcie voči spoludlžníkovi riešte súdne.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak ste zapísaný v úverovej zmluve, zmluvná povinnosť platiť zostáva na vás a banka nebude akceptovať len ústne dohody o tom, kto spláca.
- Banka nezohľadňuje, kto v nehnuteľnosti býva alebo na čo boli peniaze použité; zmluva a zabezpečenie (hypotéka) sú rozhodujúce.
- Pri zlyhaní splácania hypotekárneho úveru môže banka iniciovať dražbu nehnuteľnosti; pri spotrebnom úvere zostáva vymáhanie voči dlžníkovi bez automatického zaťaženia domu.
Sporné názory
- Možnosť A: Uznanie dlhu alebo písomná dohoda u notára medzi bývalými partnermi môže pomôcť pri neskoršom súdnom vymáhaní nároku.
Možnosť B: Notárne podpísaná dohoda medzi partnermi nič nemení na povinnosti voči banke; banka bude požadovať platby od zapísaných dlžníkov bez ohľadu na takéto dohody.
- Možnosť A: Ide o hypotéku, a preto je riziko straty domu reálne a treba riešiť dohodou s bankou alebo predajom.
Možnosť B: Ide len o spotrebný úver na dofinancovanie, takže dom nie je priamo zaťažený a dlžnosť zostáva na tom, kto bol dlžníkom úveru.
Otvorené otázky
- Bolo by rozhodujúce presne zistiť typ úveru (hypotéka vs spotrebný úver) a jeho zabezpečenie; táto skutočnosť často zostáva neriešená bez nahliadnutia do zmluvy.
- Zostáva otázka, či banka súhlasí s vyňatím jedného z dlžníkov z úverovej zmluvy za aktuálnych okolností.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
spotrebný úver, hypotéka, úverová zmluva, uznanie dlhu pred notárom, vyňatie z úveru (vypustenie dlžníka), úverový register, exekúcia, dražba nehnuteľnosti, súdne vymáhanie pohľadávky
Miesta a osoby
žiadne
Dobrá rada, rieš to urýchlene právnikom a cez súd.....prečo si to neriešila hneď cez banku, že zmeniť dlžníka na hypotéke? teraz to splácať musíš ty....čo najskôr to rieš cez právnika a súdnou cestou.....buď nech ťa vyplatí z domu a ty vyplať hypotéku alebo nech sa dom predá a vyplatí hypotéka.....teraz banka určite nezmení dlžníka keďže sa hypotéka prestala platiť.....
no toto moc nedoriesis
idealne keby ti podpisal uznanie dlhu pred notarom
poziciu musis doplatit inak siahnu tebe na plat a na tvoju nehnutelnost ak nejaku mas po jeho nehnutelnosti nepojdu ked to splatis mozes cez sud poziadat aby ti tonvratil ale kde nic nie je ani cert neberie
draha skusenost hadam budes aspon vystrahou pre ine zeny consa zadlzuju za nieco kde nie su vlastnikmi
Právne napadnúť ze nesplácas úver písaný na svoje meno?
Ty si dlžník, je to tvoj úver, banke je úplne jedno kto a naco tie peniaze použil a kto ich spláca. Ked nespláca vymáhajú od dlžníka
@zmrzlinka2021 lenže píše, že oni zobrali úver v banke. Ale mali spísať dohodu, u notára, ako to bude ďalej. Nie sú manželia, len spolu žijú /žili,, je to iné.Mala trvať na tom, že bude zapísaná i v katastri, nielen platiť . Tiež v dohode zakompenzovať , ak by sa jednému niečo stalo, kto bude platiť ďalej, alebo ak by neplatil.... toto všetko malo byť v dohode.Nielen v banke, , že berú úver..
@isis234 Prepac, ale aku dohodu? Ak si dvaja vezmu uver, banku nezaujima "ich dohoda u notara", ani neviem aku dohodu myslis. Aby ona neplatila, nemala si brat s nim uver. Neda sa vziat si s niekym uver a nasledne dodatocna dohoda u notara, ze to bude iba jeden z nich platit.
Ziadna taka dohoda neexistuje. Je to proste riziko, do ktoreho vedome sla. Tiez ak by sa napr. jemu nieco stalo, tak musi ona dalej splacat uver.
@zmrzlinka2021 čítaj s porozumením, čo som písala,, Mali spísať dohotu u notára aby mali .. m e d z i .. s e b o u ..jasno, ak by sa niečo stalo, ako teraz. Lebo ona nie je písaná na katastri. Nežijú spolu.
Samozrejme že banku nezaujíma dohoda medzi nimi. O tom som ani nepísala
@isis234 Este raz sa pytam - aku dohodu? Pretoze dohoda musi vychadzat z nejakeho pravneho predpisu, napr. ak chces dat zavet na partnera a si bezdetna. To nefunguje tak, ze ides k notarovi a zbuchas tam, ze ak Palo prestane platit, ja nebudem platit. Ja viem, ze nie je pisana na katastri, ale ziadna dohoda u notara podla mna neexistuje. Kazda dohoda musi vychadzat z legislativy, napr. z obchodneho zakonnika, obcianskeho...
Nie som pravnicka, ale myslim si, ze akakolvek dohoda ohladom tohto u notara je len bezvyznamny kus papier.
Este podstate - notar neriesi dohody, riesi pravost podpisu. Cize mozes ist za notarom z hocijakou hlupostou, jeho to nezaujima, ak to nie je v rozpore so zakonom.
@mogaa čo? Má platiť právnika a súd pretože má úver ktorý nesplaca? To vážne? 🫣 ona žiadnu hypo nemá, vzala si bezučelovy úver, ktorý na dobré slovo sľúbil splácať ex, úver je jej, na jej meno. Banke môže byť srdečne jedno kam tie peniaze dala. Neplatí úver, exekútor tie peniaze bude vymáhať od nej. Bože, to sú rady toto 🫢
Žiaľ, človek sa učí na vlastných chybách. Neostáva ti nič iné ako platiť. Šťastie v nešťastí, že to nie je väčšia suma. V prvom rade treba komunikovať s bankou, aby videla ochotu splácať. Ak sú splátky vysoké, požiadať o zníženie.. nenechaj to zájsť až k exekúcii.
@nelca84 Presne tak. Uz mi to spravil v lete ked nieco nebolo po jeho. Potom zaplatil. Teraz to iste. Vydiera ma tym cez dieta. Nedas kedy chcem nezaplatim. Peniaze ma, toto je o inom ... Ludia su zli.
tak ho daj na sud na zvysenie vyzivneho frajera 😉 a urobila mu hanbu po rodine a znamych pekne jeho rodicom ze ci sa nehanbia za to co vychovali
@zmrzlinka2021 veď ide o ten podpis schválený u notára.
Neviem čo sa ti stalo. Nerozumieš tomu, čo som napísala. Prosím ťa, viac nekomentuj môj príspevok. Si akoby rozrušená
@isis234 ešte raz, nemôžeš si len tak hocijakú zmluvu uzavrieť.
Pýtala som sa ťa slušne, o akej zmluve a vmysle akého zákona hovoríš? Vieš? Lebo stále si mi to neozrejmila. Pravdepodobne taras, lebo si to len myslíš. No všetko musí byť právne podkute. Notár toto nerieši, môžeš mu dať zmluvu, že v nedeľu budeš piecť koláč pre susedov počas celého roka. On ti podpisy overí ale zmluva je nevymahatelna.
Buď vieš a rozumne zareaguje alebo tu len ficujes.
@zmrzlinka2021 možno myslí na to, že mali uzavrieť zmluvu o pôžičke medzi sebou
ona mu požičiava xx € na rekonštrukciu domu za týchto podmienok, mesačne bude splácať toľko a na tento účet.
Potom by pri omeškaní so splátkami riešila s exekútorom/súdom.
@maranco lenže to ona nepísala. Tam nebol vzťah že ona jemu požičiavala peniaze.
Jaj boze takto byt hlupy...zobrat si uver na seba na dom a dom aby bol pisany na niekoho koho meno nenesie uver a este lepsie ....spravit si s takym chlapom decko a to najlepsie...uver aj decko vsetko mimo manzelstva...teba bude nahanat exekutor a on si bude valat vajca v teplucku a papierovo vo vlastnom...
Máš v podstate šťastie, že je to len 3tis. 🤷 Mohlo to byť aj 20tis. Teraz si môžeš uz len hlavu búchať aká si bola hlúpa, nič iné ti neporadím lebo nič iné ti nezostáva len doplatiť to.