Chlap odišiel k milenke a nechce platiť hypotéku

@carrot_apple a on o tom vie? suhlasi?

@draik takže ak podpíšu u právničky, že ONA všetko preberá na seba,jeho záväzok platiť hypotéku je nanič? Ak bude stále na LV a ak ONA nebude platiť hypotéku pôjdu po ňom?

@carrot_apple nepojdu po nikom...predaju dom :D

@carrot_apple ked sa nechce sťahovať, musí platiť. Pozri, predstavuješ si to trosku ako Hurvinek valku. Na dom je záložné právo v prospech banky. To znamená, že ak sa hypotéka prestane splácať, banka ti dom zoberie, ty máš dom v zálohe a musíš zaň platiť. Z čieho účtu odchádzajú peniaze je banke ukradnuté. Dôležitý je správny VS, aby si banka zaradila platbu k tvojej hypotéke. Dom je záložný objekt a vlastníctvo banky až do momentu, kedy nesplatis poslednú splátku. Neplatis hypo =zoberu ti dom. Banka nan vystavi dražbu, teba po 3.upomienke vysťahujú. Neexistuje varianta, že ty sa nechceš sťahovať a nikto neplatí hypo. Cez to vlak nejde. Buď platba na účet banky príde alebo nepríde. Jediný spôsob, ako sa zbaviť ťarchy hypotéky je predať dom - zaplatiť v danom mesiaci hypotéku a do mesiaca nájsť kupcu a zrealizovať predaj domu. Kúpnou zmluvou sa vyrovnajú prostriedky tak, že ak máš hypotéku dajme tomu 100.000 a dom predáš za 150.000, tak 100.000 príde na účet banky, ktorá tebe poskytla úver = hypotéka bude banke splatená a na tvoj účet príde ten zvyšok. Potom sa na katastri preíše záložné právo. Zruší sa záložné právo napríklad VÚB, kde si mala ty hypo a založí sa záložné právo na novú banku a nového majiteľa, s novými údajmi.
Ak ste s manželom nadobudli dom ako bezpodielove vlastníctvo, tak on musí taktiež súhlasiť s predajom a podpísať sa pod kupno-predajnu zmluvu. Tie peniaze, ktoré získaš navyše pri predaji sa neskôr súdne rozdelia napoly pri rozvode. Budeš musieť manžela vyplatiť z predaju spoločného domu.

@carrot_apple
Opakovať do tretice sa snáď už nemusím.
Po rozvode si môžu vlastníctvo k domu vyporiadať, ako chcú. Ale na zmenu úverovej zmluvy je potrebný súhlas banky. Dlžníka vyjme len vtedy, ak bonita zostávajúceho je dostatočná, alebo nastúpi iný dlžník či ručiteľ.

@elementissa
Opakovane je v tejto diskusii nesprávna informácia, že založený dom patrí banke. No nepatrí, vlastníkom sú dlžníci.

@carrot_apple ja mam pocit, že vy chcete pocut, že sa to da...vymysleli ste si riesenie...ja zvedava co by Vam na to povedal pravnik, co od neho chcete

@draik takže tak či onak,ak nedostane od muža peniaze na to aby splacala hypotéku...je nahratá

Ak chce žena ten dom, tak chlapovi ona musí vyplatiť polovicu za tých 6 rokov bývania, keďže spolu platili hypotéku a z tej časti čo je už zaplatená, tak polovica je jeho. U nás v rodine to tak bolo, súd rozhodol takto, keď sa rozvadzali

@misana84 však to jej pravnicka povedala, že oni dvaja u nej podpíšu, že všetko berie ona a on jej bude posielať iba peniaze na deti- výživné

@carrot_apple a on jej papierovo necha dom aj peniaze, co zaplatil a bude dalsich 20 rokov vedeny ako dlznik a vlastnik nehnutelnosti?

@laura164 no oni splatili strašne málo,bol na misii a to čo zarobil si nechá celé sám pre seba,ona si na to nebude nárokovať

@draik sú vlastníkom na LV, samozrejme, v legálnej rovine. Ja to pani hovorím veľmi veľmi po lopate. Nakoľko v tejto oblasti máš očividne vzdelanie a prax, tak snáď vieš, že jednoduchšie ľudia chápu, keď im vysvetlíš, že ak majú hypotéku, peniaze na kúpu domu/bytu im poskytla banka, teda na LV sú vlastníci samozrejme oni, no banka poskytla vlastníkovi prostriedky a za odplatu jej vlastník musí prostriedky vrátiť. Ak nie, nehnuteľnosť mu zhabe, lebo ma na nehnuteľnosť záložné právo. Áno, toto je všetko pre fundovaných. Pre menej fundovaných platí - kým si nesplatil poslednú splátku, reálne ti nehnuteľnosť neplatí. Stále ju musíš splácať banke a ak nie, zoberú ti ju.

@qetka pepierovo iba tak aby hypotéku neplatil,iba ona bude platiť, bol na misií a ona si na tie peniaze nebude nárokovať, áno bude vedený ako dlžník,som to tak pochopila, keďže ona má minimálnu mzdu a úver jej nedajú

@carrot_apple a este nie celkom rozumiem, ten dom maju v BSM? Teda je spolocny? Prepise na nu teda po rozvode svoj podiel? Ci ako to chcu riesit? A on je ochotny byt dlznik aj po rozvode?

@qetka právnička im povedala, že keďže ona nemá príjem na splácanie a nemá ručiteľa, dom nadobudli počas manželstva...tak po rozvode on prepíše svoje záväzky na ňu, hypotéku bude platiť iba ona na LV bude ONajONa, ona bude dostávať od neho výživné na deti, áno on bude vedený ako dlžník... možno za 5 rokov dom ONA predá- on chce...

@misana84 ON o tom samozrejme vie, však nebude tam žiť do smrti ,to len kým deti nevyrastu,cca 5 rokov, možno 7

@carrot_apple ach ty si strašne popletená, myslím že v tom stále nemáš jasno, a z minimálky bez ručiteľa dlhodobo splácať hypo na dom, kde nie je skoro nič splatené je podľa mňa nemožné. Smola že finančná gramotnosť sa neučí na školách. Potom by nebolo toľko takýchto prípadov.

Na tvojom mieste pekne krásne vysvetlím mužovi nech sa nehrá na idiota. Hypo ste brali spolu, tak nech sa k tomu teraz postaví. Čo chce obrat svoje vlastné deti o strechu nad hlavou ?? Alebo predajne dom, vyplaťte hypo a rozdeľte si peniažky. Prípadne ho z tej hypotéky vylúč (aj to sa dá ale ne po nejakej dobe) a nechaj si ju na seba ak ju budeš zvládať platiť a dom bude tvoj. Prípadne kontaktuj nejakého overeného finančného poradcu, ten ti určite poradí, ako to najlepšie urobiť

@strela7 však bude mať výživné,tak aby to splacala, stačí do cca 7rokov, potom dom predá...ak bude hypotéka 400 bude žiadať na dve deti 400,vraj...no som popletena, tiež nechápem ako to Ona mieni...

@lenuska9999 on je už obrnený, ma novú frajerku, chce urobiť hrubú čiaru.. najhoršie je, že ona nechce z toho domu, sťahovať sa... všetko meniť...

Mne z toho všetkého vyšlo to, že v jej prípade, musí vysúdiť čo najvyššiu možnú sumu výživného na dve deti aby z toho platila hypotéku aspoň cca 7rokov...a za 3 roky môže mať lepší plat napríklad

@carrot_apple ale ved ked on zaraba len 1200 v hrubom to je smiesna suma v cistom, z toho 400 500 ti dá na výživne ved to je nerealne, ked on nie je uplny kokot tak na to nepristupi.. je mi luto ze takéto vztahy sa musia riesit smutny zivot no, bohuzial ziadna svetla vidina na zlepsenie

Jooj, ty si to velmi lahko predstavujes.
400€ vyzivne - pri takom plate by som s tym neratala.

Inak Draik je pravnik a dobre ti radi.

V prvom rade napísať mail banke a riešiť to s bankou aby sa banka nezariadila po svojom keď neprídu na účet banky splátky hypotéky úroky už omeškania ci iné sankcie môžu urobiť svoje. V prvom rade písať mail banke. V druhom rade písať na súd o predbežne opatrenie do rozvodu riešiť výživné na seba a hlavne deti a žiadať o zverenie deti do svojej starostlivosti výhradnej. Potom až riešiť rozvod a delenie majetku pričom je dôležité kto je na liste vlastníctva ako vlastník domu a pozemku a ci dom spadá do bez podielového spoluvlastníctva manželov alebo nie. Veci treba riešiť hneď v prvom rade s bankou aby sa nezvýšil dlh banke lebo ich nezaujíma miera fin. Gramotnosti dlžníka ale ci sa spláca v niektorých prípadoch ide po riešiť odklad splátok zníženie splátky hypotéky ale treba konzultovať písomne s bankou. Hovorené nemáte ako dokázať všetko čo ide riešiť písomne a pragmaticky aby sa neurobilo niečo čo sa opraviť nedá. Banka nemá odkiaľ vedieť ze manžel má nový život a za starým chce urobiť hrubú čiaru. V tom mu polovička brániť nemusí ak si bude plniť asppn záväzky ktoré reálne ma.... Lebo sa to môže vypomstiť.

@carrot_apple ale 400eur pravdepodobne nedostane pri tom plate. Keď si bude platiť aj on za 500eur nejaký podnájom, tak z čoho by žil? Na čo jej je dom? Ešte k tomu žene? Veď sa treba on starat a dom si furt pýta peniaze. Skôr ju presvedčí, nech dom predaju a z neho si zaplati nejaký menší byt, kde hypotéku utiahne. Veď z čoho chce platiť kúrenie, stravu detom?

a ja si myslím, že to pôjde... každý ti tu dobre radí ako to je z právneho-finančného hľadiska - a síce, že sa to NEDÁ. bodka.

ale ty píšeš asi o inom - na LV sa nič nezmení (on aj ona zostávajú, je tak?), on tam bývať nechce, nechce z domu ani vyplatiť a nepotrebuje sa ani zbaviť záväzku voči banke že je dlžník... v tom prípade
1. nepotrebujete nič od právničky (je to zbytočné, ale ak sa bude oteckovi lepšie zaspávať, kľudne mu to podpíš)
2. nepotrebujete nič od banky a
3. veľmi veľmi veľmi dobre si zváž, čo robíš, lebo on si to premyslí (keď príde do banky, že mu nevyjde druhá hypotéka s frajerkou... ale ak má frajerku len na pichačku a má kde bývať, tak cca tých 5-7 rokov koľko potrebuješ na "stabilizovanie" by ti mohlo stačiť, kým si to otecko rozmyslí)

@carrot_apple ak chce iba ona splacat, a oficialne, tak je to zmena podmienok pri cerpani hypoteky, nerozumiem co chce u pravnicky podpisat, akoze obist banku, aby nevedela, ze dlznik v zmluve na to kasle? a ostalo to len na spoludlznikovi...

@carrot_apple píšeš, že právnička jej povedala, že po rozvode on prepíše svoje záväzky na ňu a vlastníkom budú stále on aj ona? Tak v prvom rade (píšem ako odborník), ak ona bude chcieť v banke byť dlžník sama, musí o to banku požiadať, banka ju posúdi či má dostatočný príjem (prejde klasickým schvaľovacím procesom). Ak nemá príjem ako píšeš, tak jej to banka neschváli a muža ako dlžníka nevymaže. No a v druhom rade, neodporúčam prevziať hypotéku a nechať muža ako vlastníka. Že sa oni dohodnú že jej dom predá je irelevantné, ak oficiálne ostane vlastník, pretože oficiálne bude dom stále aj jeho a bude mať na neho nárok. Čiže za rok keď ukončí vzťah s milenkou môže prísť a nasťahovať sa naspäť, pretože dom je aj jeho. Buď kamarátke zle radí právnička alebo kamarátka tebe zle interpretuje informácie.