Chlap odišiel k milenke a nechce platiť hypotéku
Ahojte, zaujímalo by ma, či by mi mohla daka baba pomôcť objasniť aký je postup keď: dvaja manželia s dvoma deťmi- skolopovinnymi, si vzali hypotéku na dom a stalo sa po 6tich rokoch, že chlap si našiel inú a odsťahoval sa od manželky a detí. Chlap svojej ešte manželke ( ešte nepodal o rozvod),vykrykuje, že nebude platiť hypotéku... Otázka; banka môže pomocou svojho exekútora siahnuť na jeho plat, nakoľko jeho manželka má minimálnu mzdu a on zarobí v hrubom cca 1200e.....? Či ako bude banka postupovať, keďže majú z čoho to platiť len proste on nechce lebo v dome nebýva... ďakujem 🎀??
Stručné zhrnutie
- Banka pri neplatení hypotéky môže vyhlásiť predčasnú splatnosť úveru a iniciovať dražbu založenej nehnuteľnosti; výťažok z predaja ide najprv na úhradu úveru a prípadný zostatok sa rozdelí medzi spoluvlastníkov.
- Hypotekárny úver uzavretý manželmi zostáva spoločným záväzkom (BSM) až do vysporiadania pri rozvode a banka nezaujíma, ktorý z manželov reálne posiela mesačné splátky.
- Riešenia diskutované v téme sú: písomná komunikácia s bankou o odklade/úprave splátok alebo refinancovaní, predať nehnuteľnosť a vyplatiť hypotéku, alebo po rozvode žiadať súd o výživné na deti; prepísanie úveru na jedného z manželov vyžaduje súhlas banky a overenie bonity alebo nového ručiteľa, a mimosúdna dohoda medzi manželmi banku nezaviaže.
Najčastejšie otázky
Q: Môže banka siahnuť na plat spoludlžníka pri neplatení hypotéky?
A: Banka primárne uplatní záložné právo na nehnuteľnosť a pri neplatení môže vyhlásiť predčasnú splatnosť úveru a iniciovať dražbu; v diskusii sa tiež spomínalo, že po upomienkach môže nasledovať vymáhanie cez exekútora, ak dlžník nezaplatí.
Q: Čo znamená, že dom je na LV a manželia majú BSM?
A: LV (list vlastníctva) potvrdzuje vlastníkov a BSM (bezpodielové spoluvlastnenie manželov) znamená, že majetok nadobudnutý počas manželstva je spoločný a pri rozvode sa vysporiada; banka však pri hypotéke uplatňuje svoje záložné právo nezávisle od vnútorného vlastníckeho vysporiadania.
Q: Môže jeden z manželov prevziať hypotéku na seba len podpísaním dohody u právnika?
A: Nie, podľa diskusie podpis u právnika mimosúdne banku nezaviaže; na vymazanie spoludlžníka z úverovej zmluvy je potrebný formálny súhlas banky a posúdenie bonity alebo nový ručiteľ.
Q: Ako zabrániť dražbe nehnuteľnosti?
A: Nutné je okamžite komunikovať s bankou písomne a žiadať možnosti (odklad splátok, zníženie splátky, refinancovanie) alebo rýchly predaj nehnuteľnosti na vyplatenie hypotéky; ignorovanie upomienok vedie k riešeniu banky (predčasná splatnosť, dražba).
Q: Dá sa spoliehať na mimosúdne dohodnuté výživné v sume napr. 400 €?
A: Mimosúdna dohoda o výžive nemá podľa diskusie vykonateľnú silu voči dlžníkovi v bankových vzťahoch; reálne vymáhateľné je len súdom určené výživné a účastníčky diskusie uvádzali, že pri hrubom príjme 1 200 € by súdne výživné bežne bývalo nižšie (odhady 100–200 € na dieťa).
Q: Čo sa stane s vlastníckymi nárokmi po rozvode, ak jeden z manželov platí hypotéku sám?
A: Ak jeden odchádza a druhý platí, vlastníctvo zostáva podľa LV; pri vysporiadaní majetku súd alebo dohoda určia delbu (napr. vyplatenie podielu), ale samotné splácanie úveru bez prepísania LV nemá automaticky za následok prepísanie vlastníctva.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banku zaujímajú predovšetkým platby; pri neplatení môže vyhlásiť predčasnú splatnosť úveru a podať návrh na dražbu založenej nehnuteľnosti.
- Úver uzavretý oboma manželmi zostáva spoločným záväzkom; prepísanie zmluvy na jedného dlžníka vyžaduje súhlas banky a posúdenie bonity alebo nástup ručiteľa.
- Mimosúdna dohoda medzi manželmi o platení výživného alebo prevzatí záväzkov nemá voči banke právnu silu a nie je sama o sebe vykonateľná.
Sporné názory
- Banka siahne najprv na nehnuteľnosť a pôjde do dražby versus banka môže/alebo bude vymáhať splátky aj exekučnou cestou (niektoré príspevky preferovali dražbu ako rýchlejšiu cestu, iné zdôrazňovali možnosť exekútora).
- Dohoda u právnika o tom, že „ona preberá všetko na seba“, má reálnu váhu versus takýto papier je podle názoru viacerých účastníkov bezvýznamný voči banke a proti výkonu vlastníckych práv druhého manžela.
- Realistickosť nároku na 400 € výživného pri hrubom príjme 1 200 € bola v diskusii spochybnená; niektoré príspevky považovali 400 € za nereálnu sumu, iné ju považovali za dosiahnuteľnú pri zvýšení príjmu.
Otvorené otázky
- Prizná súd výživné 400 € pri konkrétnom čistom príjme 1 200 € a reálnych nákladoch na dieťa?
- Súhlasí banka s prevodom úveru na manželku pri jej minimálnom príjme alebo bude žiadať ručiteľa/odmietne?
- Skutočne prestane manžel platiť a kedy banka formálne vyhlási predčasnú splatnosť alebo začne exekučné konanie?
- Ako sa v praxi vysporiada vlastnícky podiel, ak jeden manžel dlhodobo platí splátky a druhý zostáva na LV bez priameho financovania?
Spomenuté značky a firmy
VÚB, O2
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, predčasné splatenie úveru, dražba, záložné právo, mandátna zmluva, BSM (bezpodielové spoluvlastnenie manželov), LV (list vlastníctva), ručiteľ, výživné, predbežné opatrenie, trvalý príkaz, stavebné sporenie (stavebko), spotrebný úver, refinancovanie, exekútor, vysporiadanie majetku, prepis úveru na jedného dlžníka
Miesta a osoby
Rakúsko
@carrot_apple ako myslim, že zbytocna je tu tato diskusia aj tak o vsetkom rozhodne sud...ci sa jej to bude pacit alebo nie
400 eur vyzivne? vela stastia...ze vela zien precitne na sude...pekne ta nechal manzel v srackach, ze?
@carrot_apple ja tomu rozmiem a viem,ze je to strasna situacia,ale bohuzial banku to nebude zaujimat.
@lubkavargova1 no nenechal ju, odišiel už od nej a na stole nechal 400e, len nevie ako hypotéka, uvidíme či nezaplatí...
@marca12 však koná, oslovila ma, že či jej pôjdem ručiť,ale za takýchto podmienok ako som zistila, sa fakt obávam a nejdem.
@carrot_apple v ziadnom pripade nie. Ostanu ti len dlhy na krku. Kto ide v dnesnej dobe rucit je blazon. Ani surodenom by som nesla rucit
inak velmi by som sa nespoliehala na tych 400 er vyzivne, lebo chlap odisiel k priatelke a ked si zalozi tam s nou rodinu, bude dieta, tak automaticky uz budu peniaze tam potrebovat, takze pokial to nemate na papiery, tak po case moze byt, ze ako to uz je v zivote, ze bude platit nepravidelne, potom menej a nakoniec aj tak prestane alebo len tu minimalnu zakonom danu ciastku. A ked bude rozsudok, tak moze aj tak poziadat o znizenie vyzivneho.taze bacha na to, a byt na mieste menzelky fakt by som sa obracala aj po inej mzde ako minimalka a ine byvanie. Toto je uz prehraty boj ako sa zbaili a odisiel....
@lubkavargova1 však ona to vie, keď bude mať iné dieťa ten jej nazvime ho už ex...,dovtedy má čas,rok jej stačí
@zankapetro nerozmýšľam, vôbec a hlavne keď viem, že ako je zamotaná, a pochopila som, že ako to chodí a je keď máš hypotéku
@carrot_apple to nech skusi povedat chlapovy ktoremu ked sa postavy, ze "zlatko rok nesukaj s milenkou a neopovazte sa mat dieta"...boze naivita tu by kvitla, alebo skor blost..prepac, al etak blbu zenu som uz fakt dlho nevidela.
@lubkavargova1 teraz som asi niečo nepochopila... však jasne, že mali problémy už dávno predtým ako si našiel frajerku...
@carrot_apple muz ked odisiel k milenke a tak si zalozi rodinu, nebucha milenku, tak vsetky plany vysumia. A urcite nebudu cakat zo sucitu k manzelke rok. Tam staci ze jej urobi dieta aj do mesiaca a manzelka moze dalej znivat o takom vyzivnom..co sa na tom neda tak pochopit?
@lubkavargova1 všetci to tu už písali, nechce sa mi o tom...ale tam potom budú brať frajerkyn príjem a ona je vojačka a má viac ako on, takže ktovie..to už nechajme na to, čo sa stane alebo nestane...a kedy sa to stane.
@carrot_apple tych 400 pri tom plate tazko dostane, muzi maju castokrat vyssi prijem a tolko ich partnerky nedostavaju
@darkswan závisí aký mali príjem o tých o ktorých hovoríš, myslim partnerky.... tak uvidíme,sama som zvedavá... zatiaľ odišiel a nechal jej 400e ako výživné a som zvedavá, či podá o rozvod ON a či teraz zaplatí hypotéku...už mesiac býva inde, všetko závisí od príjmu aj jej a ak má minimálku a on bude mať od nového roka 1400 v čistom tak,si myslím, že by to mohla dostať, nebude mať ON až také veľké náklady na svoj život s novou frajerkou, strava povedzme ak sám preje za 250e už aj s kozmetikou a oblečením (je nespoločenský - nikam nechodí),cestovné 100(a to je aj moc vyrátané lebo polovicu bude hradiť frajerka lebo budú chodiť jej autom do roboty), nájom 175...vraj keď jej on ten papier podpíše, že sa mimosúdne dohodli na 400e výživnom tak to vraj súd bude akceptovať a budú sa súdiť iba o platenie hypotéky a to brali spoločne, takže súd mu nariadi platiť polovicu a o starostlivosť o deti, deti vôbec nechce, tak to bude jeho cena za to, že opustil ICH - deti, už kašľať na ňu...ale deti budú potrestané a prečo by mali byť?
Tak pre všetkých: ONA podala o rozvod. Ešte neviem, či jej podpísal pred právničkou tých 400e čo chcela ako výživné a či to dala s žiadosťou o rozdvod k tomu, že sa mimosúdne dohodli, že jej bude platiť 400e...
@marca12 do domu dala podiel zo svojho rodičovského domu, urobila to počas manželstva...a aj keď by to tak urobila, kde pôjde? s minimálnou mzdou(na cca rok) jej nikto nedá úver a do podnájmu asi nepôjde za 450 e, či ty by si šla?ten dom je v úplnej diere, kde ani autobus nechodí, už je nútená, či chce či nechce tam bývať a po roku uvidí, či bude viac zarábať keď deti podrastú..hrozí, ako tu každý píše, že dražba prebehne tak, že ho predajú pod cenu keďže je to lokalita na nič a ešte bude dlžníčka banke, čiže platiť dlh, bývať sama s dvoma deťmi v podnájme s minimálkou...akože z čoho to zaplatí? načierno si privyrobí,ale nechce sa zdrať ešte má len 42 rokov...a on si bude s frajerkou chodiť po dovolenkách a kade tade,užívať si slobodu a žiadne problémy,či má strechu nad hlavou... po novom bude mať 1400e v čistom ON sám a nechce platiť smiešne výživné? proste chce výživné ONA od NEHO 400e a hotovo, podľa zákona vraj minimálne výživné je 20percent z čistého príjmu v jeho prípade, lebo má ako vojak nadpriemerný plat, takže môže byť rád, žeONA nepýta 280e/1dieťa.