Čo robiť pri neuhradení dane z predaja nehnuteľnosti?
Ahojte, potrebovala by som poradiť. Zistili sme že mama pred dvoma rokmi predala veľký pozemok, ktorý ale vlastnila len 3 roky, čo znamená že mala zaplatiť daň z predaja. No v januári 2024 nepodala daňové priznanie. Doteraz nikto nič neriešil z úradov ale nemám z toho dobrý pocit. Má niekto praktickú skúsenosť čo teraz? Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Predaj nehnuteľnosti vlastnenej kratšie ako 5 rokov podlieha dani zo zisku a kupujúci/predávajúci musí podať daňové priznanie a doplatiť daň za príslučné zdaňovacie obdobie.
- Kataster posiela údaje Finančnej správe o vlastníkoch, ktorí mali vlastníctvo kratšie ako 5 rokov, a Finančná správa/Daňový úrad následne môže zaslať výzvu na podanie daňového priznania, vyrubiť pokutu a vypočítať úrok z omeškania.
- Diskusia uvádza konkrétne sankcie: paušál za oneskorené podanie okolo 30 €, úrok z omeškania počítaný za dni od 31.01.2024 do dňa úhrady, a pri zistení daňovým úradom môžu byť sankcie vyššie; dobrovoľné podanie a úhrada pred výzvou môže viesť k nižším sankciám.
Najčastejšie otázky
Q: Ako postupovať, ak sa zistilo, že nebola zaplatená daň z predaja nehnuteľnosti?
A: Podať daňové priznanie a doplatiť daň na Finančnú správu/Daňový úrad; ak sa podať dodatočne pred výzvou, sankcie bývajú nižšie, ak príde výzva, úrad často uloží pokutu a úrok z omeškania.
Q: Ktorý úrad posiela výzvu a aká je lehota na podanie po jej doručení?
A: Výzvu zasiela Finančná správa / Daňový úrad; z diskusie vyplýva, že úrad zvykne udeliť presný termín 10–15 dní od prevzatia výzvy a v deň podania sa vyžaduje uhradiť aj daň.
Q: Aké konkrétne sankcie hrozia za oneskorené podanie daňového priznania a oneskorenú úhradu dane?
A: Diskusia uvádza paušálnu sankciu za oneskorené podanie okolo 30 €, úrok z omeškania počítaný podľa počtu dní (napr. od 31.01.2024 do dňa úhrady) a pri zásahu úradu môžu byť sankcie až dvojnásobné.
Q: Ako sa určuje základ dane pri darovaní a následnom predaji nehnuteľnosti?
A: Pri darovanej nehnuteľnosti sa podľa diskusie určí hodnota znalcom k času nadobudnutia; zisk pri predaji sa vypočíta z rozdielu predajnej ceny a znaleckej hodnoty.
Q: Existuje premlčacia doba pre vymáhanie nedoplatku dane z predaja nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa uvádza rozpor: niektorí tvrdia, že pohľadávky voči štátu premlčaniu nepodliehajú, iní uviedli, že daňová správa môže začať vymáhať až do roku 2029 (tento termín bol uvedený ako konkrétne tvrdenie účastníka).
Q: Ako riešiť situáciu, ak predávajúci nemá prostriedky na úhradu dane a pokút (napr. dôchodca)?
A: Diskusia odporúča podať daňové priznanie dodatočne a očakávať pokutu a úrok z omeškania; v praxi rodinní príslušníci často riešia úhradu spoločne, pričom konkrétne informácie o možných splátkach sa v diskusii neobjavili.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba podať daňové priznanie a doplatiť daň, ak bola predaná nehnuteľnosť vlastnená kratšie ako 5 rokov.
- Finančná správa/Daňový úrad dostáva údaje z katastra a môže posielať výzvy, vyrubiť pokuty a počítať úrok z omeškania.
- Dobrovoľné dodatočné podanie a úhrada pred výzvou môže viesť k nižším sankciám.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že pohľadávky voči štátu premlčaniu nepodliehajú, zatiaľ čo iní uvádzajú konkrétny termín "do 2029" ako lehotu, do ktorej môže daňová správa začať vymáhať.
- Nie je zhoda, či treba podať "riadne" alebo "opravné" daňové priznanie pri oneskorenom konaní; v diskusii boli uvádzané obe formulácie.
- Niektorí účastníci sa domnievajú, že úrad nebude riešiť malé sumy, iní tvrdia, že kontrola z katastra/finančnej správy nájde aj menšie prípady.
Otvorené otázky
- Aká bude presná výška pokuty v konkrétnom prípade pri oneskorenom podaní a úhrade?
- Dá sa u Daňového úradu dojednať splátkový kalendár alebo zľava zo sankcií a aké sú podmienky?
- Kedy presne začína bežať prípadná premlčacia doba a ako ju účtovne/legálne interpretovať v konkrétnom prípade?
Spomenuté značky a firmy
Finančná správa, Daňový úrad, Kataster, zdravotná poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
daň z predaja nehnuteľnosti, daňové priznanie, riadne daňové priznanie, opravné daňové priznanie, výzva na podanie daňového priznania, znalecký posudok, úrok z omeškania, paušál za oneskorené podanie ~30 €, dodatočné zdravotné poistenie, darovacia zmluva, oslobodenie pri dedičstve v priamom rade, premlčacia doba (do 2029 — tvrdenie účastníka)
Miesta a osoby
žiadne
Musi podat riadne danove (lebo nepodala este ziadne, takze isto nie dodatocne).
Doplati dan, vyrataju jej sankciu za oneskorene podanie (to byva pausal okolo 30€) + oneskorenu uhradu (vyrataju zo sumy dane, pocet dni omeskania od 31.1.2024 do dna uhrady, z toho dake percenta) a tu uhradi tiez.
Ak na to pride az DU a posle vyzvu na podanie (myslim, ze do 5 alebo mozno aj 10 rokov, ale informuj sa radsej na stranke financnej spravy, ci je tam premlcanie a ake), sankcia moze byt 2x vyssia za obe oneskorenia.
@moonlight1210 takže dúfať v to že jej pošlú najprv iba výzvu aby podala daňové priznanie do nejakej lehoty a až potom pristúpia ku sankciám je asi márne že?
@moonlight1210 takže dúfať v to že jej pošlú najprv iba výzvu aby podala daňové priznanie do nejakej lehoty a až potom pristúpia ku sankciám je asi márne že?
@anonym_autor
1. Pošlú výzvu na podanie daňového priznania
2. Zaplatí daň
3. Zaplatí pokutu za nepodanie DP v termíne+ úrok z omeškania
Naozaj by som to riešila čo najskôr
Finančna správa si ta najde, prave že teraz všetko davaju do poriadku, kontroluju. Zavolaj na Daňový Urad a porad sa s nimi čo treba robiť.
Finančna správa si ta najde, prave že teraz všetko davaju do poriadku, kontroluju. Zavolaj na Daňový Urad a porad sa s nimi čo treba robiť.
@anonym_44d13d mňa si nenájde ale moju mamu, nemôžem za ňu rozhodovať
@anonym_autor
1. Pošlú výzvu na podanie daňového priznania
2. Zaplatí daň
3. Zaplatí pokutu za nepodanie DP v termíne+ úrok z omeškania
Naozaj by som to riešila čo najskôr
@martul ok tak budem teda čakať kedy jej čo pošlú, ak sa s tým prizná ale pravdepodobne áno
@moonlight1210 takže dúfať v to že jej pošlú najprv iba výzvu aby podala daňové priznanie do nejakej lehoty a až potom pristúpia ku sankciám je asi márne že?
@anonym_autor akonahle poslu vyzvu, tak uz je to riesene zo strany DU a sankcie budu vyssie.
Tam uz to podat a doplatit mama musi (dokonca dostane presny termin - zvycajne 10-15 dni od prevziatia) a v den podania priznania musi tu dan aj hned uhradit.
Ak je to vyssia dan, tak to moze byt pre mamu (alebo vas, ak jej budete pomahat) zasah do rozpoctu. Hlavne, ak budete napotvoru vsetci v dakej financnej tiesni (ze ste napr. mali vysoke vydavky tesne predtym).
Ked sa “prizna” sama, tym ze poda teraz danove a dan doplati bez vyzvy, aj sankcie byvaju nizsie.
A hlavne si ona zreguluje, kedy ma na to uhradit dan hned celu.
Ale treba to cim prv, lebo samozrejme kazdy den omeskania sankciu nepatrne dviha a dviha. A mama uz meska skoro rok a pol.
@anonym_autor akonahle poslu vyzvu, tak uz je to riesene zo strany DU a sankcie budu vyssie.
Tam uz to podat a doplatit mama musi (dokonca dostane presny termin - zvycajne 10-15 dni od prevziatia) a v den podania priznania musi tu dan aj hned uhradit.
Ak je to vyssia dan, tak to moze byt pre mamu (alebo vas, ak jej budete pomahat) zasah do rozpoctu. Hlavne, ak budete napotvoru vsetci v dakej financnej tiesni (ze ste napr. mali vysoke vydavky tesne predtym).
Ked sa “prizna” sama, tym ze poda teraz danove a dan doplati bez vyzvy, aj sankcie byvaju nizsie.
A hlavne si ona zreguluje, kedy ma na to uhradit dan hned celu.
Ale treba to cim prv, lebo samozrejme kazdy den omeskania sankciu nepatrne dviha a dviha. A mama uz meska skoro rok a pol.
@moonlight1210 och tak to sa tešíme... Mama je na dôchodku, peniaze už minula z predaja ale nedá sa jej to vysvetliť, stále tvrdí že kto by ju už iba riešil pre pár eur na ňu sa vykašlú oni riešia iných ľudí... Skús vyhrať boj s dôchodcom ktorý všetko vie najlepšie... No samozrejme ak vyrubia daň a pokutu tak nakoniec to budeme musieť riešiť ja so súrodencami, tak neviem ešte sa porozprávam s nimi ale obávam sa že ju k tomu nedokopeme
Musi podat riadne danove (lebo nepodala este ziadne, takze isto nie dodatocne).
Doplati dan, vyrataju jej sankciu za oneskorene podanie (to byva pausal okolo 30€) + oneskorenu uhradu (vyrataju zo sumy dane, pocet dni omeskania od 31.1.2024 do dna uhrady, z toho dake percenta) a tu uhradi tiez.
Ak na to pride az DU a posle vyzvu na podanie (myslim, ze do 5 alebo mozno aj 10 rokov, ale informuj sa radsej na stranke financnej spravy, ci je tam premlcanie a ake), sankcia moze byt 2x vyssia za obe oneskorenia.