Čo sa stane, keď nezaplatím nájomné?
Ahojte, môžte mi prosím povedať, čo sa stane ak nezaplatím nájomné 1 mesiac, prípadne 2-3? Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Nezaplatené mesačné poplatky bytovému družstvu alebo spoločenstvu vlastníkov sa pri vyúčtovaní prejavia ako nedoplatok alebo sa vyrovnajú z preplatku pri ročnom zúčtovaní.
- Dlh z nezaplatených poplatkov môže viesť k upomienkam, penálom podľa nájomnej/zmluvnej dohody, a pri dlhodobom a väčšom dlhu k exekúcii; správcovia by mali po približne 3 mesiacoch posielať upomienky.
- Najrozumnejším riešením je okamžitý kontakt so správcom alebo prenajímateľom a dohodnutie splátkového kalendára alebo čiastočnej platby, aby sa zabránilo navyšovaniu dlhu.
Najčastejšie otázky
Q: Čo sa stane, ak nezaplatím mesačné poplatky spoločenstvu vlastníkov alebo bytovému družstvu?
A: Správca alebo bytové družstvo zvyčajne začne posielať upomienky (v diskusii sa spomenulo po 3 mesiacoch), nedoplatok sa objaví vo vyúčtovaní a pri nevyrovnaní dlhu môže nasledovať exekúcia.
Q: Môžu mi vziať byt za nezaplatenie 200 € poplatkov?
A: Pri byte v osobnom vlastníctve je to formálne nedoplatok vo vyúčtovaní a krátkodobý nedoplatok 200 € obyčajne bez okamžitej strata bytu; dlhodobé hromadenie dlhu však môže viesť k exekúcii, pričom tvrdenie, že exekútor nebude poslaný pri 200 €, bolo v diskusii označené za sporné.
Q: Ako sa chráni ochrana osobných údajov pri zverejňovaní neplatičov?
A: Správca nesmie podľa diskusie zverejniť meno dlžníka; v praxi niektoré spoločenstvá zverejňujú čísla bytov ako identifikátor, čo bolo v diskusii uvádzané ako bežné.
Q: Kto môže podať žalobu alebo iniciovať vysťahovanie?
A: Prenajímateľ môže podať žalobu a žiadať vysťahovanie v prípade neplatenia nájmu; spoločenstvo vlastníkov alebo bytové družstvo obvykle rieši dlhy upomienkami a následne exekúciou.
Q: Ako dohodnúť splátkový kalendár pri dočasných finančných problémoch?
A: Odporúča sa priamo kontaktovať prenajímateľa alebo správcu, požiadať o posunutie platby a navrhnúť splátkový kalendár; viacerí účastníci diskusie uviedli, že sa to dá väčšinou dohodnúť.
Q: Čo sa stane s vodou a elektrinou pri nezaplatení?
A: Elektrinu môže odpojiť dodávateľ priamo; voda v bytovom dome spravovanom spoločenstvom zvyčajne nie je okamžite odpojená (diskutovalo sa, že vodári v paneláku obyčajne nevypínajú), ale v rodinnom dome môže vodár odpojiť dodávku po upomienkach.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba prečítať nájomnú/zmluvu a kontaktovať správcu alebo prenajímateľa, aby sa dohodlo riešenie (posunutie platby alebo splátkový kalendár).
Sporné názory
- Možnosť exekúcie pri malom nedoplatku: jedna strana tvrdí, že exekútor za 200 € obyčajne nepríde (user uviedol "robím v súdnictve"), druhá strana uvádza, že exekútor môže byť poslaný aj za veľmi malé dlhy (v diskusii spomenuté prípady až 5 €).
Otvorené otázky
- Pri akej presnej výške dlhu a po akej dobe spravidla spoločenstvo vlastníkov alebo bytové družstvo pristúpi k exekúcii?
- Koľko upomienok a v akom časovom horizonte je povinný zaslať správca pred prechodom na právne kroky?
Spomenuté značky a firmy
bytové družstvo, spoločenstvo vlastníkov, správca, vodári, elektrárne, exekútor, súdnictvo
Spomenuté produkty a metódy
fond oprav, vyúčtovanie (preplatok/nedoplatok), penále z omeškania, zákonný úrok z omeškania, exekúcia, splátkový kalendár, trvalý príkaz, upomienky
Miesta a osoby
žiadne
Mám na mysli nezaplatené nájomné (čiže voda, teplo, správa......). Elektrina sa platí zvlášť - tú mám ok, aj smeti, aj všetko ostatné v poriadku. Len ten nájom bytovému družstvu.
Tak teda mesačný poplatok bytovému družstvu, aby som to nezamotala 🙂 Podľa mňa by tých 200€ jednorázovo nemal byť veľmi vážny problém, však? Len toľko som chcela vedieť.
Noo, tak to by nemusel byt velky problem - pri vyuctovani Ti to bud strhnu z preplatku, alebo budes mat nedoplatok, ktory potom vyrovnas. Pripadne zaplat aspon cast z tych 200 Eur (ak sa da) a nedoplatok bude potom nizsi.
@tslobik nemyslim si ze je to krute... ja som si byt tvrdo musela odpracovat a preco by som mala doplacat na neplatica???
Potom sa ludia cuduju ze byty hoc aj osobne v sprave bytovych druzstiev chatraju... my sme spolocenstvo 27bytov a mame opraveny vchod, stupacky,vytah, zateplene, vymenenen okna, strechu, upratovacku ...vsetko fici ako ma ... a tak to ma byt
a na margo 200e, my sme 4ks rodina a platbu spolocenstvu mame 165e a kazdorocny preplatok ( nemrzneme, kupeme sa denne 🙂 )
@tslobik jaaaaj tak za 200 € na teba exekutora neposlu, neboj. Bud sa to vyrovna vo vyuctovani (nedoplatok-preplatok) alebo poukaz kazdy mesiac po par € viac a tyk to po case vyrovnas alebo chod za spravcom a nejak sa dohodnite. Len si fakt davaj pozor aby to nebolo viac. Dlhy sa robia velmi lahko. Viem o com hovorim. Robim v sudnictve.
@zuzanarichard no tak to je na maslu ked tam mate neplaticov tolko... 😝 tak aspon to mas ako prekvapenie, ked clovek uz ani necaka a zrazu pride preplatok 😀
@tslobik teraz ma napadlo, ze mne raz neodisla platba za 1 mesiac, boli sme na dovolenke a ja tam mam trvaly prikaz a presuvam tam vzdy peniaze zo sporiaceho uctu a vtedy som na to nejak zabudla a to ze som nezaplatila som naozaj zistila az ked mi prislo vyuctovanie a videla som tam nedoplatok. patrala som ako vznikol a zistila som ze jeden mesiac mi neodisla platba. bytove druzstvo ma absolutne nekontaktovalo, vykaslali sa na to, ziadna upomienka, nic, asi im tie peniaze nechybali, alebo to proste neriesia... ja neviem...
@tslobik urcite sa s tym nezahravaj. Najhorsie co na chudobe moze byt je, ked schovavaju ludia hlavu do piesku a ukryvaju sa pred problemami. To neplatenie ta jednoducho dobehne, chces, nechces, to neoserinkas. V normalnom pripade by sa nemalo nic stat, pri jednom mesiaci teda. ALE Staci, ze niekto bude mat na byt zalusk, pripadne na vas tazke srdce a uz sa to hned da vyuzit, uz ma paku. Nevraviac o tom, ze ak nemate v kratkej dobe nejaky planovany prisun penazi, lepsie uz nebude, bude sa to len nabalovat. V niektorych prispevkoch uz zacinas spominat dokonca viac ako jeden mesiac. V ramci splacania dlhu budes musiet predsa platit este viac, ako uz teraz nevladzes. A tam sa dostanes do vyvrtky, ktoru uz jednoducho nedas.
Aj keby som len chlieb mala "zrat", neohrozim strechu nad hlavou.
najviac sa mi pacila reakcia ze pridu policajti a vyhodia ju ---ja dodavam ze pride aj Harry Potter a zacaruje ju.
Ked nebudes platit v ten mesiac /dva - nebudes sa ani kupat /sprchovat ?? Všetok odpad zo zachoda a umyvadiel si osobne zanesies do ČOV-ky ??? Ani chodit vytahom ?? Ani sa nebude na chodbe svietit ? ani upratovat ? nebude sa kurit ?? a ani sa nebude platit poistka za bytovy dom ??
Pokial je odpoved na vsetky otazky NIE - super - nic sa s tvojim neplatenim nedeje.!!!!!!
Ale pokial je odpoved aspon na 1 otazku ANO tak by bolo rozumne o tom upovedomit spravcu a dohodnut sa pretoze TEBA budu v do vasom bytovom dome dotovat (platit za teba) tvoji susedia pretoze vsetky tieto platby idu na spolocny ucet bytoveho domu s ktoreho sa uhradzaju MESACNE vsetky platby.
Ako moze niekto kto pracuje v sudnictve napisat ze za 200e na nu exekutora neposlu??? Ano neposlu ho hned na druhy den ale v dnesnej dobe posielaju exekutora aj za dlh 5e.
@tslobik možno to na prvý pohľad vyzerá jednoducho.....mám finančné problémy, tak proste nezaplatím za byt 😒
Ale realita je iná....k jednej vynechanej platbe sa časom nabalí druhá (lebo veď po prvej sa nič nestalo)....a tak to pojde ďalej....Stop! Toto nie je tá správna cesta - z toho sa nevymotáš.
Spôsob vymáhania nedoplatkov je v každom spoločenstve iný, takže môže sa stať aj to že exekútora na teba nepošlú - ale aj to, že ho pošlú. Čo sa však každopádne stane, je zverejnenie neplatičov. Síce kvôli ochrane osobných údajov nemôže byť zverejnené meno neplatiča - ale číslo bytu hej. A ľudia si to ľahko dajú dokopy. Stojí ti to za tú hanbu???? Naozaj si treba uvedomiť, že nemáš právo užívať služby na úkor tých, čo za ne riadne platia. Lenže v paneláku ťa nemôžu odpojiť tak ľahko ako v rodinnom dome a to veľa ľudí zneužíva.
Ak by si bývala v rodinnom dome, a nezaplatíš napr. za vodu, dostaneš upomienku.......ak do 2 týždňov nezaplatíš, ďalší deň prídeš domov a voda netečie. A za znovuzapojenie si zaplatíš ďalší poplatok navyše (známemu sa to stalo keď bol dlhšie odcestovaný v zahraničí - prišiel domov, no v ten deň si už sprchu nedal)....
@tslobik Ak je to Tvoj byt, tak neplatis najomne!!! Platis len poplatky. Precitaj si prosim moje komenty vyssie.