Čo sa stane, keď nezaplatím nájomné?
Ahojte, môžte mi prosím povedať, čo sa stane ak nezaplatím nájomné 1 mesiac, prípadne 2-3? Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Nezaplatené mesačné poplatky bytovému družstvu alebo spoločenstvu vlastníkov sa pri vyúčtovaní prejavia ako nedoplatok alebo sa vyrovnajú z preplatku pri ročnom zúčtovaní.
- Dlh z nezaplatených poplatkov môže viesť k upomienkam, penálom podľa nájomnej/zmluvnej dohody, a pri dlhodobom a väčšom dlhu k exekúcii; správcovia by mali po približne 3 mesiacoch posielať upomienky.
- Najrozumnejším riešením je okamžitý kontakt so správcom alebo prenajímateľom a dohodnutie splátkového kalendára alebo čiastočnej platby, aby sa zabránilo navyšovaniu dlhu.
Najčastejšie otázky
Q: Čo sa stane, ak nezaplatím mesačné poplatky spoločenstvu vlastníkov alebo bytovému družstvu?
A: Správca alebo bytové družstvo zvyčajne začne posielať upomienky (v diskusii sa spomenulo po 3 mesiacoch), nedoplatok sa objaví vo vyúčtovaní a pri nevyrovnaní dlhu môže nasledovať exekúcia.
Q: Môžu mi vziať byt za nezaplatenie 200 € poplatkov?
A: Pri byte v osobnom vlastníctve je to formálne nedoplatok vo vyúčtovaní a krátkodobý nedoplatok 200 € obyčajne bez okamžitej strata bytu; dlhodobé hromadenie dlhu však môže viesť k exekúcii, pričom tvrdenie, že exekútor nebude poslaný pri 200 €, bolo v diskusii označené za sporné.
Q: Ako sa chráni ochrana osobných údajov pri zverejňovaní neplatičov?
A: Správca nesmie podľa diskusie zverejniť meno dlžníka; v praxi niektoré spoločenstvá zverejňujú čísla bytov ako identifikátor, čo bolo v diskusii uvádzané ako bežné.
Q: Kto môže podať žalobu alebo iniciovať vysťahovanie?
A: Prenajímateľ môže podať žalobu a žiadať vysťahovanie v prípade neplatenia nájmu; spoločenstvo vlastníkov alebo bytové družstvo obvykle rieši dlhy upomienkami a následne exekúciou.
Q: Ako dohodnúť splátkový kalendár pri dočasných finančných problémoch?
A: Odporúča sa priamo kontaktovať prenajímateľa alebo správcu, požiadať o posunutie platby a navrhnúť splátkový kalendár; viacerí účastníci diskusie uviedli, že sa to dá väčšinou dohodnúť.
Q: Čo sa stane s vodou a elektrinou pri nezaplatení?
A: Elektrinu môže odpojiť dodávateľ priamo; voda v bytovom dome spravovanom spoločenstvom zvyčajne nie je okamžite odpojená (diskutovalo sa, že vodári v paneláku obyčajne nevypínajú), ale v rodinnom dome môže vodár odpojiť dodávku po upomienkach.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba prečítať nájomnú/zmluvu a kontaktovať správcu alebo prenajímateľa, aby sa dohodlo riešenie (posunutie platby alebo splátkový kalendár).
Sporné názory
- Možnosť exekúcie pri malom nedoplatku: jedna strana tvrdí, že exekútor za 200 € obyčajne nepríde (user uviedol "robím v súdnictve"), druhá strana uvádza, že exekútor môže byť poslaný aj za veľmi malé dlhy (v diskusii spomenuté prípady až 5 €).
Otvorené otázky
- Pri akej presnej výške dlhu a po akej dobe spravidla spoločenstvo vlastníkov alebo bytové družstvo pristúpi k exekúcii?
- Koľko upomienok a v akom časovom horizonte je povinný zaslať správca pred prechodom na právne kroky?
Spomenuté značky a firmy
bytové družstvo, spoločenstvo vlastníkov, správca, vodári, elektrárne, exekútor, súdnictvo
Spomenuté produkty a metódy
fond oprav, vyúčtovanie (preplatok/nedoplatok), penále z omeškania, zákonný úrok z omeškania, exekúcia, splátkový kalendár, trvalý príkaz, upomienky
Miesta a osoby
žiadne
@tslobik budes mat neprijemnosti..este ten jeden mesiac by sa dal zvladnut (depozit) ale inac mozu aj policajti prist..bahca na vec
@zuzlicek44 a policajti z mesta, kde je bytové družstvo, alebo odtiaľ, kde sa nachádza byt?
@tslobik Môžu ťa vysťahovať a zadržať tvoje veci kým nezaplatíš to, čo dlžíš.
@tslobik Býva to zvyčajne dohodnuté v nájomnej zmluve. Ak nie je určené nič, tak zákonný úrok z omeškania ti môžu prirátať.
Po case moze prist exekutor. Preco nechces zaplatit? Ved to ked sa ti zacne nabalovat, tak uz vobec nebudes mat na zaplatenie. Odkial potom zoberies taku sumu? Radsej si pozicaj od pribuznych. Strecha nad hlavou je prvorada vec.
@tslobik zalezi od toho u koho prenajimas, ale dobre to v ziadnom pripade nebude a doplatis na to len ty, bud tak ze o byt prides, alebo zaplatis penale, tak radsej rozmyslaj ako to co najskor zaplatit, ak nevies cele najomne, zaplat aspon cast a dohodni sa, dohodnut sa da takmer vzdy
@tslobik najomne alebo poplatok za spravu a sluzby (olo, opravy ...)? Lebo ak to druhe, tak tam je zakon deravy ze az. Spravca nesmie zverejnit dlznika napriklad !!! U nas jeden chumaj dlzi domu (teda nam) tisice eur, cast z nich aj vyhlasil za premlcane (lebo mu to susedia stale tolerovali) a pritom jazdi na aute za sto tisic eur. Dalsi platia pravidelne az na konci roka. Uplny bordel. Ale spravca by mal po 3 mesiacoch posielat upomienky (zalezi ale od zmluvy o sprave) a v pripade ich nerespektovania to moze ist az k exekucii. Takze ak mate akcneho spravcu, moze zacat rychlo konat.
ak by si býval v našj dedine,tak nič...tu bežne na bytovke ludia nemajú zaplatené polročné nájomné a veselo si bývajú ďalej!!!a my ostatní môžeme čakať na preplatky...
@tslobik je to tvoj byt? Jedna sa o fond oprav?Lebo za vlastny byt neplatis nic, len spravcovy do fondu oprav. Nestane sa nic. Ale ide skor o to, ze sa ti to nazbiera a potom sa z toho nevyhrabes.
Ak je to prenajaty byt a neplatis majitelovi, tak ten ti moze dat vypoved z bytu, ked nepojdes dobrovolne, tak ta moze dat vystahovat, na krku mas zalobu ako hrom.
@zuzanarichard na tvoj preplatok by to nemalo mat ziadny dopad. nam raz takto bytove druzstvo tiez nevratilo preplatok, lebo ze mame neplaticov v cinzaku. Tak som im napisala list kde som pytala konkretne podla coho sa takto rozhodli, nech uvedu zakon atd. Za par dni bol preplatok na ucte 😀
@yanni ako ze za vlastny byt nic neplati iba fond oprav??? vsak najomne = tepla/studena voda, odvoz smeti, vytahy, kurenie, upratovanie atd atd atd...+ teda fond oprav co je najmensia polozka
@tslobik ak nezplatis raz, nic sa nestane, ale pri zuctovani ti pride nedoplatok a ked sa ti nabali viac mesiacov + nedoplatky za vodu - amen tma
@jasminet to je ale uplne ine. Ine je vodne/stocne atd. a ine je fond oprav. Ked nezaplati za vodu, tak jej vodari vypnu vodu. Ked nezaplati za elektriku, tak ju odpoja z elektriky. Ale vyhodit z bytu ju za to nemoze. Len ak by sa jej veeeela nazbieralo, tak to mozu dat na exekuciu. Ale to musia byt riadne palky. Koli 1000 € je trebars 60 tisicovy byt nemozu vydrazit.
@yanni u nas to ine nie je...vodne stocne, vykurovanie, ohrev vody a podobne je sucast najomneho + revizie vytahov, upratovanie, + samotny fond oprav z ktoreho sa robia malovky, oprava strechy a podobne. nam napr. od vodarov necodi nic, vodu mi nikto nevypne. maximlane tak elektrinu, lebo tu platime priamo elektrarnam.
@tslobik - ja by som to tiez konzultovala s prenajimatelom, vysvetlila, co sa deje a nie, ze jednoducho nezaplatim. Vacsina ma pochopenie a rozhodi to splatkovym kalendarom k dalsiemu najomnemu. Takyto priamy pristup je lepsi, ako to zatlkat a vymyslat.
@vulka
@jasminet
Kocky, @yanni ma pravdu. Ak byt je v jej osobnom vlastnictve, plati fond oprav, poplatky za spravu bytovemu druzstvu a sluzby (vodne/stocne, osvetlenie, upratovanie spolocnych priestorov, vytah, odvoz smeti atd). Ale neplati najomne!!! Najomne plati, pokial je byt vo vlastnictve niekoho ineho mesto/obec alebo ina sukromnma osoba a ona ma uzavretu najomnu zmluvu, na zaklade ktorej si byt prenajima. Najomne je akoby poplatok za "pozicanie" bytu. Voda, plyn a elektrina su sluzby, len s tym rozdielom, ze s vodarnami v bytovych domoch zmluvu vacsinou uzatvara spolocenstvo vlastnikov bytov za cely bytovy dom, plati to za cely bytovy dom a potom to vo vyuctovani vyuctuje na zaklade skutocnej spotreby jednotlivym vlastnikom. V rodinnych domoch maju ludia uzatvorene zmluvy priamo s vodarnami, tak ako s elektrarnami alebo plynarnami.
Zahrnat vsetky poplatky za byt do pojmu najomne je pozostatok socializmu, kedy byty v sukromnom vlastnictve prakticky neexistovali a vsetky byty tak boli v prenajme.
@libka1 vieš,u nás je to tak,že nedoplatky vysoko prevyšujú preplatky a tým pádom nemá správca na preplatky...inak mimochodom...pred chvílou mi nabehol preplatok na účet,skoro som odpadla,už som ho ani nečakala🙂)))
@tslobik Na Tvojom mieste by som napisala prenajimatelovi (alebo zasla za nim, zalezi od toho, ci je to fyzicka alebo pravnicka osoba), slusne mu vysvetlila, ze si sa ocitla v nelahkej financnej situacii a poziadala o posunutie jedneho (pripadne dvoch) najomneho a zaroven sa chces dohodnut na splatkovom kalendari, kedze nechces byt neplaticom a chces sa vyhnut pripadnym pokutam (penalom) z omeskania (zalezi na konkretnej najomnej zmluve, ako je tam uvedene).
Radim Ti jednat ferovo, druha strana ukaze viac pochopenia.
Drzim palce!
Keď bývaš vo svojom byte, kt. je v osobnom vlastníctve, tak platíš pravdepodobne za kúrenie/vodu/fond/ostatné vyššie spomenuté veci. Nie je to žiadny nájom. Veď keď bývaš vo vlastnom, platíš sebe nájomné? :D to nie je vyslovene nájomné, len poniektorí to radi nazývajú takto.
Nezaplatíš, tak spoločenstvo vlastníkov bytov/bytové družstvo/firma zabezpečujúca komfort pre tvoje bývanie to nejaký čas toleruje ale bez problémov z toho môže byť exekúcia (prípad môjho suseda). Keď to dlho naťahuješ, môžeš o svoj byt prísť (samozrejme nie pri sumách 1000€).
Keď bývaš v prenajatom byte, prenajímateľovi sa to nemusí páčiť, kľudne ťa môže z bytu vysťahovať (aj keď to chvíľu potrvá, ale určite by som to neriskla)
Každopádne držím palce, aby bolo všetko v poriadku.
Precitaj si tvoju najomnu zmluvu. Urcite to tam mas napisane.