Čo urobiť s bytom navyše?
Dajme temicku na nedeľný večer.
Predstavte si, že sa máte celkom dobre. Máte mierny nadpriemer, čo sa týka príjmov, veľkú nehnuteľnosť, v ktorej žijete a ešte jednu menšiu. Staršie, ale dobré auto. Na dovolenky chodíte na také normálne štýl v zime lyžovačka Alpy, v lete Turecko, žiadna luxusná exotika...
No a zrazu by ste sa dostali k 3izbaku, klasicky panelák, pôvodný stav, bežná panelakova štvrť, nič luxusné.
Čo by ste s ním robili?
Nechali na prenájom, predali a kúpili lepší na neskôr pre deti, alebo predali, trošku doplatili a kúpili dva, pre každé dieťa jeden.
Alebo by ste zrekonštruovali svoju nehnuteľnosť, kúpili auto, cestu okolo sveta, chatu...
Pustite fantáziu
Stručné zhrnutie
- Prenájom je bežné riešenie pre dodatočný 3-izbový byt, ale diskutujúci upozorňujú na riziko neplatičov a poškodenia majetku, pričom jeden reálny prípad spomínal dlžobu nájomníkov cca 1 800 € a súdne vymáhanie.
- Predaj a reinvestícia výnosu do menších alebo novších nehnuteľností (napr. 2-izbový byt alebo dve garzónky) je často odporúčaná stratégia kvôli ľahšiemu prenajatiu a nižším nákladom na rekonštrukciu.
- Alternatívy spomenuté v diskusii zahŕňajú čiastočnú rekonštrukciu a následný predaj, darovanie/delegovanie bytu deťom, využitie sociálnych nájomných programov (napr. Socialná nájomná agentúra uvedená na notabene.sk) a investovanie prostriedkov do ETF alebo na zážitky.
Najčastejšie otázky
Q: Mal by som byt predávať alebo prenajímať?
A: Diskutujúci odporúčajú zvážiť lokalitu a stav bytu: 3-izbový byt v pôvodnom stave sa podľa viacerých ťažšie prenajíma, preto mnohí navrhujú predať a kúpiť 2-izbový alebo garzónku, ktoré sa ľahšie prenajímajú.
Q: Aké riziká prináša prenájom bytu?
A: Riziká zahŕňajú neplatenie nájomného a poškodenie bytu; v príklade z diskusie nájomníci dlhovali cca 1 800 € a majiteľ riešil vec súdnou cestou.
Q: Ako znížiť riziko problémových nájomníkov?
A: Riešenia spomenuté v diskusii sú prenajímať len známym alebo overeným ľuďom, mať dobre vypracovanú nájomnú zmluvu, alebo využívať koordinované mestské programy, ktoré vyberajú nájomcov.
Q: Existujú verejné programy na presadené prenájmy cez mesto?
A: Diskutujúci uviedli, že v Bratislave mesto koordinuje prenájmy sociálnych bytov a môže zariadiť nájomníkov a nábytok; ako príklad bola spomenutá Socialná nájomná agentúra na notabene.sk/socialna-najomna-agentura.
Q: Je výhodnejšie zrekonštruovať starý 3-izbový byt pred predajom?
A: Viacerí odporúčajú vyhnúť sa rozsiahlym rekonštrukciám v starých panelákových bytoch kvôli vysokým nákladom, a radšej predať alebo len čiastočne upraviť pre lepší pomer cena/kvalita.
Q: Má zmysel darovať byt deťom počas života?
A: Názory sa líšia: niektorí odporúčajú darovať alebo zabezpečiť byt pre deti, iní varujú, že to môže znížiť finančnú rezervu rodiča a radšej odporúčajú ponechať majetok pre vlastnú istotu alebo dediť až po smrti.
Q: Ako zhodnotiť peniaze z predaja bytu?
A: Diskutujúci navrhovali reinvestovať do menších nájomných bytov, uložiť časť do ETF fondov, alebo minúť časť na zážitky a cestovanie (spomínané destinácie: Alpy, Turecko, Bulharsko, Taliansko).
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich preferuje praktické riešenia (predaj alebo prenájom) pred veľkou jednorazovou rekonštrukciou starého 3-izbového bytu.
Sporné názory
- Možnosť 1: Darovať alebo rezervovať byt pre deti ako dlhodobé zabezpečenie.
- Možnosť 2: Predať a reinvestovať peniaze pre vlastnú finančnú slobodu (ETF, cestovanie, menšie investície).
Otvorené otázky
- Ako sa bude správať dopyt po 3-izbových bytoch v pôvodnom stave v horizonte 10–30 rokov a aký vplyv bude mať demografia a geopolitika na hodnotu takýchto nehnuteľností?
Spomenuté značky a firmy
notabene.sk, Socialná nájomná agentúra, IKEA
Spomenuté produkty a metódy
prenájom, predaj, rekonštrukcia, prenájom študentom, prenájom známym, sociálne nájomné byty (mestský koordinovaný prenájom), doživotná renta, investovanie do ETF, garzónka, dvojizbový byt, trojizbový byt, hypotéka, súdne vymáhanie dlhov, zariadenie nábytkom (IKEA)
Miesta a osoby
Slovensko, Bratislava (BA), Alpy, Turecko, Bulharsko, Taliansko, Afrika, Ázia
@anonym_autor prenajimala by som, prefackala byt za 5eur a nech mi zaraba, predat mozem hocikedy
prenajala a nechala pre deti pripadne ak by som sa rozvadzala nech mam kam ist .. otazne je koho by bol byt ..v dnesnej dobe laska pomynie rychlo a potom pridu hadky o majetky ..vzdy je lepsie mat v zalohe aj daco cisto vlastne ... ak by to dedil ci prisiel k tomu manzel rozhodnutie by som nechala na nom a respektovala to
Ja by som ho prerobila lebo milujem taketo domace projekty a planovanie a potom ho predala 😀 Kolko rokov maju deti?
Stary skaredy byt nikomu normalnemu neprenajmes a ak tam mas mat nejakych problemovych najomnikov, tak je urcite lepsia moznost sa ho zbavit a peniaze investovat detom/sebe radsej do ETF
@sevrin ježiši, chudáci susedia...
@anonym_autor ak je trojizbový byt v pôvodnom stave, asi by som ho predala a kúpila dvojizbový v lepšom stave, v lepšej štvrti. Dvojizbový aj ľahšie prenajmeš, ako trojizbový, najmä ak je v pôvodmom stave a nebudeš musieť doň nejaký čas investovať. Z prenájmu by som zrekonštruovala postupne nehnuteľnosť, v ktorej žijem. Píšeš, že je veľká, neviem, čo si tým myslela, ak ste štyria a je to šesťizbová staršia opacha, tak by som to riešila ináč, presťahovala by som sa dočasne do toho bytu, predala nehnuteľnosť, v ktorej žijem, kúpila niečo novšie, menšie, menej nákladné na prevádzku, ale také, aby to bolo pre celú rodinu vyhovujúce, až následne by som postupovala tak, ako som ti radila na začiatku.
@anonym_autor predala hneď (ak by som mohla kvôli dani) a kúpila úplne nový byt a prenajimala
@anonym_autor predala hneď (ak by som mohla kvôli dani) a kúpila úplne nový byt a prenajimala
@anonym_bb07e3 a nebolo by ti ľúto prenajímať novú vec? Veď to ľudia ničia.
Predala,doplatila,kúpila dva nové a zatiaľ prenajímala dva byty.Neskor by boli pre deti
Predala a kúpila novy alebo novší byt, bud jeden 2 izbový alebo s doplatkom 2 x garzonku. Nepíšeš v ktorom meste to je. 3 izbový byt v pôvodnom stave neprenajmes. 3 izbovy je problem prenajať. Akýkoľvek byt v pôvodnom stave je problem prenajať. Ty máš dvojitú kombináciu. Rozhodne by som to neisla rekonštruovať, je to strašný žrač peňazí.
v tomto pripade by som ho prenajala - napr. v BA je mozne prenajat ludom/ rodinam zo socialne slabsieho prostredia a koordinuje to mesto (aj yvbera zaujemcov, ktori musia splnit nejake kriteria), ktore zarucuje, ze ho dostanes naspat v povodnom, neznicenom stave, aj ho zariadia nabytkom ak treba atd. A najomne je nizsie ako bezne komercne, takze si ho vedia dovolit aj skupiny, ktore by inak nemohli.
Osobne by som ho predala a kúpila nejaký prerobený jednoizbák alebo dvojizbák na prenájom a ak by ostalo pár tisíc podľa svojho uváženia-teda po čom aktuálne najviac túžim, či akontáciu na nové auto, či nejaká vysnívaná dovolenka, či niečo by som prerobila v nehnuteľnosti kde bývam.
A keby to bolo v lokalite, kde sa to dá prenajať študentom? Pri vš?
@anonym_autor toto sa nám stalo. Byt sme zrekonštruovali čiastočne a dali do prenajmu dvom mladým ľudom s dieťaťom, ktorých sme aj poznali z rovnakej ulice ako sme mali byt. Všetko super ale po pol roku prestali platiť najprv menšia čiastka nez mala byt a stupňovalo sa to, nakoniec dlzili cca 1800€ no a tým ze sme im predvídavo dali len dobu určitú tak sa museli aj vysťahovať a e ešte sme sa ďalšieho pol roka súdili. Suma sumárum, súd sme vyhrali a byt predali, tie nervy nám nestali za to. Vyplatili sme hypotéku, ktorú sme mali a mame svätý pokoj.
@anonym_autor Prenajala, ale len známym,proste ľuďom o ktorých viem, že sú slušný .
Predala by som. Niečo by som odložila na “horšie časy” a zvyšok by som minula na zážitky. Ale ja nevidím dôvod v extra hromadení materiálnych vecí aj keď je to byt. Za pár rokov bude daná bytovka možno neobývateľná, lebo aj budova má životnosť, deti ti nemusia ostať žiť v tvojom meste, takže načo im bude byt niekde možno aj tisíce kilometrov od ich domova a v poslednom rade, život si treba užiť, nie vkuse len niečo hromadiť a držať to zbytočne 🙂.
Predala by som. Niečo by som odložila na “horšie časy” a zvyšok by som minula na zážitky. Ale ja nevidím dôvod v extra hromadení materiálnych vecí aj keď je to byt. Za pár rokov bude daná bytovka možno neobývateľná, lebo aj budova má životnosť, deti ti nemusia ostať žiť v tvojom meste, takže načo im bude byt niekde možno aj tisíce kilometrov od ich domova a v poslednom rade, život si treba užiť, nie vkuse len niečo hromadiť a držať to zbytočne 🙂.
@denkabemommy Ked sa povie, ze to bude byt pre deti, tak to vobec neznamena, ze tam deti budu realne byvat. Ale urcite sa potesia, ked si budu riesit vladtne byvanie v mieste podla svojho vyberu, ak dostanu urcitu ciastku z predaja toho bytu pre deti. Proste bud tam budu byvat alebo z penazi si odfinancuju nieco ine.
@denkabemommy Ked sa povie, ze to bude byt pre deti, tak to vobec neznamena, ze tam deti budu realne byvat. Ale urcite sa potesia, ked si budu riesit vladtne byvanie v mieste podla svojho vyberu, ak dostanu urcitu ciastku z predaja toho bytu pre deti. Proste bud tam budu byvat alebo z penazi si odfinancuju nieco ine.
@zuzanaete alebo sa pohádajú kvôli majetkom 😅. Akože my sa máme tiež dosť dobre ale vlastníme len 1 byt a radšej deťom ukazujem širkoý svet, nie 2-3 destinácie dookola. Len teda pre mňa je čokoľvek materiálne skôr príťaž, lebo to žerie čas a energiu a nemám z toho zážitok 🙂. Mám trošku iný mindset ako väčšina populácie.
Podľa toho koľko majú deti...... ak su malé prerobila by som a nechala zarobit(peniaze odkladala sem tam by som dala na dovolenku/kúpu niečoho co treba) .... potom keď budu väčšie by som predala a kúpila každému nieco na začiatok (s ušetrené peniažkov a predaja). Dovolenky pri mori je pre mna škoda peňazí zbytocne minúte peniaze(tie all inclusive dovolenky na 10 dni za 5 a viac tisic). Iné je niekam ísť pokukať spoznať krajinu po vlastnej osi žiadne 5*hoteli.
Auto tiez netreba mega luxusné niesom predsa milionárka.
Kúpila dva byty pre každé dieťa . A kým ich nebudú používať môžete prenajímať dva . Situácia do budúcna sa môže zhoršiť pre nás všetkých . Radšej sa zabezpečiť . Keď nie aj tie dva byty môžete predať a kúpiť auto alebo čo ..
@anonym_autor toto sa nám stalo. Byt sme zrekonštruovali čiastočne a dali do prenajmu dvom mladým ľudom s dieťaťom, ktorých sme aj poznali z rovnakej ulice ako sme mali byt. Všetko super ale po pol roku prestali platiť najprv menšia čiastka nez mala byt a stupňovalo sa to, nakoniec dlzili cca 1800€ no a tým ze sme im predvídavo dali len dobu určitú tak sa museli aj vysťahovať a e ešte sme sa ďalšieho pol roka súdili. Suma sumárum, súd sme vyhrali a byt predali, tie nervy nám nestali za to. Vyplatili sme hypotéku, ktorú sme mali a mame svätý pokoj.
@sandria robím s prenajmami a viem, že nájomcovia vedia spôsobiť celkom slušné problémy.
Podľa toho koľko majú deti...... ak su malé prerobila by som a nechala zarobit(peniaze odkladala sem tam by som dala na dovolenku/kúpu niečoho co treba) .... potom keď budu väčšie by som predala a kúpila každému nieco na začiatok (s ušetrené peniažkov a predaja). Dovolenky pri mori je pre mna škoda peňazí zbytocne minúte peniaze(tie all inclusive dovolenky na 10 dni za 5 a viac tisic). Iné je niekam ísť pokukať spoznať krajinu po vlastnej osi žiadne 5*hoteli.
Auto tiez netreba mega luxusné niesom predsa milionárka.
@00kvetinka00 deti sú veľké a všetky sa vyjadrili, že na Slovensku žiť nechcú
Predala by som. Niečo by som odložila na “horšie časy” a zvyšok by som minula na zážitky. Ale ja nevidím dôvod v extra hromadení materiálnych vecí aj keď je to byt. Za pár rokov bude daná bytovka možno neobývateľná, lebo aj budova má životnosť, deti ti nemusia ostať žiť v tvojom meste, takže načo im bude byt niekde možno aj tisíce kilometrov od ich domova a v poslednom rade, život si treba užiť, nie vkuse len niečo hromadiť a držať to zbytočne 🙂.
@denkabemommy takto podobne to vidím aj ja
@denkabemommy takto podobne to vidím aj ja
@anonym_autor a za mňa vidieť Afriku či Áziu - vôbec nie rezortovo ale zážitkovo je niečo, čo nezabudneš do konca života 😊
@anonym_autor pred rokom by som napisala prenajom dozivotna renta! Teraz ked zuri vojna svet aj priroda nevyspitatelne predaj a peniaze uzij dokym sa da
@anonym_autor toto sa nám stalo. Byt sme zrekonštruovali čiastočne a dali do prenajmu dvom mladým ľudom s dieťaťom, ktorých sme aj poznali z rovnakej ulice ako sme mali byt. Všetko super ale po pol roku prestali platiť najprv menšia čiastka nez mala byt a stupňovalo sa to, nakoniec dlzili cca 1800€ no a tým ze sme im predvídavo dali len dobu určitú tak sa museli aj vysťahovať a e ešte sme sa ďalšieho pol roka súdili. Suma sumárum, súd sme vyhrali a byt predali, tie nervy nám nestali za to. Vyplatili sme hypotéku, ktorú sme mali a mame svätý pokoj.
@sandria ano aj my sme mali len zle skusenosti....je to starost prenajímat.....a vzdy rodinam...tie boli najhorsie
Daroval ho cigánom!