Dajú mi hypotéku, keď zarábam 500 eur?

Stručné zhrnutie

• Banky pri posudzovaní úveru hodnotia aktuálny pravidelný príjem žiadateľa, nie predpokladaný príjem po skončení materskej dovolenky.
• Niektoré banky akceptujú rodičovský príspevok ako vedľajší príjem pri hypotekárnom posudzovaní, iné ho odmietajú; rozhoduje konkrétna banka, výška úveru, prítomnosť spoludlžníka a vlastné úspory.
• Schválenie úveru pri čistom príjme okolo 500 € závisí od konkrétnych podmienok; v diskusii boli uvedené príklady schválených úverov 12 000 €, 20 000 €, 25 000 € a 40 000 € v rôznych bankách a pri rôznych podmienkach (spoludlžník, úspory, programy pre mladých).

Najčastejšie otázky

Q: Berú banky rodičovský príspevok do príjmu pri žiadosti o hypotekárny úver?
A: Niektoré banky rodičovský príspevok akceptujú ako vedľajší príjem pri hypotékach, iné ho nezarátavajú; v diskusii boli spomenuté protichodné skúsenosti so VUB, ČSOB a mBank.

Q: Rozdiel medzi materskou a rodičovským príspevkom pri posudzovaní príjmu v banke?
A: Materská (nemocenská dávka) sa zvyčajne neakceptuje ako príjem; rodičovský príspevok môže bankami byť akceptovaný najčastejšie ako vedľajší príjem a je vyplácaný do 3 rokov veku dieťaťa.

Q: Ako zistiť predbežnú možnosť úveru bez návštevy pobočky?
A: Banky poskytnú predbežné informácie telefonicky alebo e‑mailom, a konkrétnu ponuku zvyčajne až po predložení dokladov o príjme a iných podkladoch.

Q: Ako ovplyvní šancu na hypo prítomnosť spoludlžníka alebo úspor?
A: Prítomnosť spoludlžníka s vyšším príjmom a vlastné úspory (príkladne 10 % hodnoty nehnuteľnosti) zvyšujú šance na schválenie a môžu znížiť mesačnú splátku alebo umožniť vyšší úver; v diskusii bol uvedený prípad 40 000 € s 10 % úsporami.

Q: Ktoré banky boli v diskusii pomenované v súvislosti s akceptovaním alebo neakceptovaním rodičovského príspevku?
A: V diskusii boli pomenované mBank, VUB, ČSOB a SLSP ako banky, pri ktorých sa skúsenosti s akceptovaním rodičovského príspevku líšili.

Q: Dá sa získať hypotéka pri čistom príjme okolo 500 €?
A: Áno, v diskusii boli reálne prípady schválených úverov pri čistom príjme ~500 € v kombinácii s ďalšími faktormi (spoludlžník, úspory, program pre mladých), ale výsledok závisí od banky a konkrétnych podmienok.

Závery z diskusie

Zhoda

• Banky posudzujú žiadosť hlavne podľa aktuálne deklarovaného príjmu a interných kritérií banky.
• Prítomnosť spoludlžníka, vlastných úspor a štátnej podpory pre mladých významne ovplyvňuje možnosť získať hypotéku.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že rodičovský príspevok sa do príjmu započítava ako vedľajší príjem pri hypotekárnom posudzovaní; opačná strana tvrdí, že niektoré banky (uvádzané ČSOB, VUB) ho nezarátavajú.
• Niektorí rozlišujú materskú (nemocenskú) a rodičovský príspevok a tvrdia, že materská sa neakceptuje, kdežto rodičovský áno; iní uvádzajú, že oba typy dávok banky všeobecne nerozlišujú konzistentne.

Otvorené otázky

• Ktoré konkrétne banky za súčasných podmienok a pravidiel jednoznačne akceptujú rodičovský príspevok ako súčasť posudzovaného príjmu?
• Aký maximálny objem hypotéky schvália banky pri čistom mesačnom príjme 500 € bez spoludlžníka?
• Ako banky jednotlivo riešia situáciu, keď rodičovský príspevok chodí na účet inej osoby (partnera)?

Spomenuté značky a firmy

mBank, VUB, ČSOB, SLSP, Hypotéka pre mladých, Podpora bývania pre mladých

Spomenuté produkty a metódy

rodičovský príspevok, materská (nemocenská), trvalý pracovný pomer (TPP), materská dovolenka (MD), hypotéka, spotrebný úver, hypo pre mladých, podpora bývania pre mladých, vedľajší príjem, hlavný príjem

Miesta a osoby

žiadne