Dajú mi hypotéku, keď zarábam 500 eur?
Som na materskej dovolenke,ale popri nej som na Tpp a v cistom zarabam 500eur...daju mi uver 25000?
Stručné zhrnutie
- Banky pri posudzovaní úveru hodnotia aktuálny pravidelný príjem žiadateľa, nie predpokladaný príjem po skončení materskej dovolenky.
- Niektoré banky akceptujú rodičovský príspevok ako vedľajší príjem pri hypotekárnom posudzovaní, iné ho odmietajú; rozhoduje konkrétna banka, výška úveru, prítomnosť spoludlžníka a vlastné úspory.
- Schválenie úveru pri čistom príjme okolo 500 € závisí od konkrétnych podmienok; v diskusii boli uvedené príklady schválených úverov 12 000 €, 20 000 €, 25 000 € a 40 000 € v rôznych bankách a pri rôznych podmienkach (spoludlžník, úspory, programy pre mladých).
Najčastejšie otázky
Q: Berú banky rodičovský príspevok do príjmu pri žiadosti o hypotekárny úver?
A: Niektoré banky rodičovský príspevok akceptujú ako vedľajší príjem pri hypotékach, iné ho nezarátavajú; v diskusii boli spomenuté protichodné skúsenosti so VUB, ČSOB a mBank.
Q: Rozdiel medzi materskou a rodičovským príspevkom pri posudzovaní príjmu v banke?
A: Materská (nemocenská dávka) sa zvyčajne neakceptuje ako príjem; rodičovský príspevok môže bankami byť akceptovaný najčastejšie ako vedľajší príjem a je vyplácaný do 3 rokov veku dieťaťa.
Q: Ako zistiť predbežnú možnosť úveru bez návštevy pobočky?
A: Banky poskytnú predbežné informácie telefonicky alebo e‑mailom, a konkrétnu ponuku zvyčajne až po predložení dokladov o príjme a iných podkladoch.
Q: Ako ovplyvní šancu na hypo prítomnosť spoludlžníka alebo úspor?
A: Prítomnosť spoludlžníka s vyšším príjmom a vlastné úspory (príkladne 10 % hodnoty nehnuteľnosti) zvyšujú šance na schválenie a môžu znížiť mesačnú splátku alebo umožniť vyšší úver; v diskusii bol uvedený prípad 40 000 € s 10 % úsporami.
Q: Ktoré banky boli v diskusii pomenované v súvislosti s akceptovaním alebo neakceptovaním rodičovského príspevku?
A: V diskusii boli pomenované mBank, VUB, ČSOB a SLSP ako banky, pri ktorých sa skúsenosti s akceptovaním rodičovského príspevku líšili.
Q: Dá sa získať hypotéka pri čistom príjme okolo 500 €?
A: Áno, v diskusii boli reálne prípady schválených úverov pri čistom príjme ~500 € v kombinácii s ďalšími faktormi (spoludlžník, úspory, program pre mladých), ale výsledok závisí od banky a konkrétnych podmienok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky posudzujú žiadosť hlavne podľa aktuálne deklarovaného príjmu a interných kritérií banky.
- Prítomnosť spoludlžníka, vlastných úspor a štátnej podpory pre mladých významne ovplyvňuje možnosť získať hypotéku.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že rodičovský príspevok sa do príjmu započítava ako vedľajší príjem pri hypotekárnom posudzovaní; opačná strana tvrdí, že niektoré banky (uvádzané ČSOB, VUB) ho nezarátavajú.
- Niektorí rozlišujú materskú (nemocenskú) a rodičovský príspevok a tvrdia, že materská sa neakceptuje, kdežto rodičovský áno; iní uvádzajú, že oba typy dávok banky všeobecne nerozlišujú konzistentne.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky za súčasných podmienok a pravidiel jednoznačne akceptujú rodičovský príspevok ako súčasť posudzovaného príjmu?
- Aký maximálny objem hypotéky schvália banky pri čistom mesačnom príjme 500 € bez spoludlžníka?
- Ako banky jednotlivo riešia situáciu, keď rodičovský príspevok chodí na účet inej osoby (partnera)?
Spomenuté značky a firmy
mBank, VUB, ČSOB, SLSP, Hypotéka pre mladých, Podpora bývania pre mladých
Spomenuté produkty a metódy
rodičovský príspevok, materská (nemocenská), trvalý pracovný pomer (TPP), materská dovolenka (MD), hypotéka, spotrebný úver, hypo pre mladých, podpora bývania pre mladých, vedľajší príjem, hlavný príjem
Miesta a osoby
žiadne
@evamarek77 dufam ze daju,aj podla mna by mali dat...len neviem ci az do takej vysky aku chcem...Diky za odpoved🙂
@lealei Ahoj, záleží aj na cene nehnuteľnosti, čiže či berieš hypo na celú cenu, alebo niečo platíš vopred v hotovosti. Ale, ako to už bolo spomenuté, najlepšie Ti poradia v banke (predbežné info Ti dajú aj telefonicky, alebo mailom, nemusíš tam kvôli tomu letieť, to až keď budeš reálne vybavovať.)
500+200 rodicovska, jedno vyzivovane dieta, uver by si mala dostat, rodicovsku beru tiez ako prijem
@lealei na základe uvedených informácií (teda len príjem) áno, ak tam nebudú iné negatívne skutočnosti - tvoj príjem postačuje na to, aby si mohla dostať taký úver.
@leily221 rodičovský sa do úveru počíta, ale nie ako samostatný príjem. Berie sa ako vedľajší príjem, teda väčšinou je v bankách spolu s hlavným prijmom akceptovaný.
@leily221 zhruba pred mesiacom som sa na to pytala v mbank, rodicovsky do prijmu zaratavaju, inac by som si to nedovolila napisat 😉
@andromeda_ja a napisala som nieco ine ako ty? ten vykricnik si odpusti ked nevies citat 😀
baby a odkedy sa rata aj rodicovksy do uveru, lebo ked priatel bral hypo tak v banke povedali že to nemožu zapocitat ako prijem, kedže je to iba na 3 roky..
záleží od banky, niektorá berie príjem z TPP aj z MD, niektoré nie, ak je jedno vyživované dieťa a žiaden iný úver, tak v každom prípade by to vyjsť malo. Ešte záleží od toho či ide o hypo alebo o spotrebák. Pracujem s tým, ak treba pomôcť, stačí napísať 🙂))
@marian86 pokiaľ viem, tak minimálne tie veľké banky to akceptujú (ak sa teda bavíme o hypotéke). A aj pred troma rokmi to bolo akceptované. Akurát píšeš, že tvoj priateľ bral úver. A ty si bola spoludlžník? A na koho bol písaný rodičovský?
@gabrielaslivkova sme ako druh a druzka, a rodicak je na moje meno ale isiel ne jej ucet. Ano bral hyp na dom a v oboch bankach povedali ze Rodicak do prijmu sa nezapocitava, kedze to nie je staly prijem
@marian86 materská nie je akceptovaný príjem v plnej výške, max. do výšky rodičovského príspevku. Rodičovský je akceptovaný, však ak sa nemýlim, je vyplácaný do 3 rokov dieťaťa (však sa ani banke nezaväzujem, že po roku nedám výpoveď z práce, kde aktuálne pracujem). V oboch prípadoch ako vedľajší príjem k hlavnému. Aspoň ja tak viem, že to je akceptované pri hypotékach.
A z tvojej odpovede nie je jasné, či aj ty figuruješ na úvere. Ak je rodičovský písaný na teba a chodí na priateľov účet a on figuruje v úvere sám, tak ten rodičovský nemôže byť akceptovaný, pretože nejde o jeho príjem.
@gabrielaslivkova
Presne ako pise @marian86 CSOB rodicovsky príspevok nepocita do prijmu. My sme brali uver minuly rok a za mna prijem 0 - iba manzelov prijem bol uvadzany v ziadosti.
@gabrielaslivkova nefigurujem kedže bola som na rodičovskom, a kedže to nebrali ako prijem do domacnosti ani ma dotoho uveru nakoniec nezapisali
@lealei dajú,,slsp určite, ,ja som robila 4mesiace vtedy plat 550 v čistom a chcela som 12 000 aj mi dali,,a mám super splátku, ,záleží aj od toho kolko detí pri dvoch deťoch pri takom plate veľmi ťažko,,ale ja mám jedno a chceli mu dať okolo 20 000 ale to bola vysoká splátka, ,penize som mala od podpisu do 10min na účte
My mame 20 000 hypo, ja som ako ziadatel s prijmom 200€ rodicak a manzel ako spoluziadatel s priemernym prijmom za posledne 3mesiace 430€ ..az 3.banka nam dala hypo...a mame hypo pre mladych..sa to oplati kvoli tym prvym piatim rokom
@libka1 Libka preco na mna utocis? Ved ja som naopak Ta chcela podporit, ze sa to zaratava, aby si sa nedala zmiast odpovedou Leily221. Vykricnik bol na mieste a nemal sa Ta nijako dotknut. Uz nic nenapisem, ked som taka negramotna.
Mne VUB dala hypo 40 000 na plat 515 v cistom ... s podporou byvania pre mladych je mesacna splatka 140e. Ja som vsak mala uspory vo vyske 10% hypoteky a brala som ju sama , nebola som este vydata a nemala dieta . Bolo to v roku 2013.
@andromeda_ja prepac, ja som to pochopila ako vycitku ze davam nejake dezinformacie 😅 sorry sorry sorry, som sa nejak moc rozohnila
@lealei oni riešia aktuálny príjem a nie ten, ktorý by si mala potenciálne, keby si nebola na MD.......okrem toho má každá banka iné kritéria.....skús sa opýtať v prvej náhodnej a uvidíš čo ti povedia........podľa mňa ti nedajú. Keď sme my brali hypotéku, tak dokonca môj príjem - rodičovský vôbec nebrali do úvahy, ale úver, ktorý bol na moje meno áno ...... sila