Daň z predaja nehnuteľnosti v nepriamej línii
Ahojte
Bol niekto v takejto obdobnej situacii? Koľko tvorí daň z predaja nehnuteľností ktorú by predala mama, kto.nadobudla začiatkom roka po svojej tete (nepriama línia) mama ako dôchodkyňa nemá na starostlivosť o taký veľký dom a je nutné rekonštruovať. Nechce a ani nemá v podstate toľko v úsporách aby to bolo v stave, že ho bude prenajímať 5 rokov kým prejde doba vlastníctva 5 rokov. Má 80 r. Chcela by sa zbaviť ťažby z domu a ešte si peniaze užiť na prilepšenie si kým žijem o 5 rokov tu už ani byť nemusí ani ona.
Ako to prebieha po predaji. Na budúci rok by musela podať daňové priznanie? A ak nepodá tak je niečo ako premlčacia doba keď si už nemôže stať nárokovať? Alebo sa oba vybabre s nami s deťmi ako dedičmi po nej až príde jej čas a zdedimevtito povinnosť zaplatenia my s bratom? (Dedia sa aj dlhy nie iba majetky)
Ďakujem
Dakujem. Čiže spolu 34 percent?
V dedičskom je dom ohododnoteny na 200t ale má reálneho záujemcu - kupcu na 150 a za viac to podľa mňa ani nepredá. Lokalita je super ale dom je stary
A teraz rozmýšľam, ak to predá pod cenu z uznesenia tak čo potom? Vtedy by nevznikol nárok na daň? Keďže uvádzate info v povinnosti zaplatiť z rozdielu súm z uznesnenia a následnou predajnou cenou
Tu je priamo info zo stranky Financnej spravy:
Pri príjme z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením, ktorý nie je od dane z príjmov oslobodený, je možné uplatniť do daňových výdavkov
všeobecnú cenu nehnuteľnosti určenú v dedičskom konaní uvedenú v uznesení o dedičstve,
finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu predanej nehnuteľnosti, ktoré daňovník vie preukázať riadnymi účtovnými dokladmi,
finančné prostriedky preukázateľne vynaložené v súvislosti s predajom nehnuteľnosti, ako napr. poplatok zaplatený realitnej kancelárii za sprostredkovanie predaja, poplatok za spracovanie kúpnej zmluvy, správne poplatky zaplatené za prevod vlastníctva nehnuteľnosti a pod.
Nejedna sa o dan z predaja nehnutelnosti, ale o dan z prijmu. Ak by dom predala tento rok, tak buduci rok ma povinnost podat DP a zaplatit dan z prijmu (z rozdielu medzi nadobudacou cenou a predajnou, cize z rozdielu medzi vseobecnou cenou nehnutelnosti uvedenou v uzneseni o dedicstve a predajnou cenou)- pochopila som to tak, ze mama dedila po tete. Nespoliehajte sa na to, ze financna sprava na to nepride, dozvedia sa to a posielaju vyzvy danovnikom na uhradu, nasledne danovu kontrolu.
Takisto je mama povinna zaplatit aj odvody do poistovne.
Pokial nebude rekonstruovat (da sa to zaratat do vydavkov a o to to ponizit) tak sa neoplati predat dom do 5 rokov.