Daň z prenájmu

Tu sú info o daňovom priznaní
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn...

My ideme tiez do 0 a platime dan cca 1200 e ...ak nemas byt v obchodnom majetku su vydavky dost obmedzene...

@nunu0406 však ty si v pluse už tým, že ti niekto iný platí hypotéku.. a ty nadobúdaš majetok "zadarmo". To nie je žiadne také, že nemáš z toho nič. Máš z toho zisk vo forme splatené ho majetku.
A dať z nehnuteľností sa má budúci rok pravdepodobne dvíhať.

@tamara321 1200 daň z príjmu je dosť, ak dobre počítam to vychádza zisk viac než 500 na mesiac po odpočítaní všetkých výdavkov a nezdaniteľnej časti

@patka06 nezdaniteľná časť sa neda uplatniť pri prijme z prenájmu

@nunu0406 ak ti to dovolovalo ist do zisku a dala si to iba z dobreho srdca na pokrytie vydavkov, urobila si velmi zle, lebo dan musis platit( ak nemas byt v obchodnom majetku) a casom aj opravy, ci vymena spotrebicov.

@babushkaem Ale nemusis danit vydavky- elektrika, tv a internet, voda, teplo, asi aj poistku, tu neviem To si vies odratat z najmu a nedavas do danoveho celu sumu, co obdrzis aj ked nie je v obchodnom majetku. Aspon to🙂

@patka06 ano a 500 e je hypoteka takze sme v 0...tu si do vydavkov dat nemozeme

@nunu0406 ak neplanuješ predať byt oplatí sa určite dať do obchodného majetku

Este treba ratat dan z nehnutelnosti a poistku...to tiez nejde do vydavkov...len energie, najom spravcovskej spolocnosti,tv internet. Cize ak mas hypoteku ides s prijmom do 0 platis navyse dan z prijmu a nehnutelnosti. Este si vies oslobodit 2x 500 eur ako manzelia.

@hellwant ved ja nic nehovorím, len ze sa neda odrátať nezdaniteľná časť základu dane 🙂

Ak prenajimas byt oficialne, tak pokial mas hypo, tak zabudni na zisk z toho... my mame tiez peknu palku ako dan. Mesacne sme v malom minuse, ale najom uz dvihat nechceme, lebo najomnicku mame skvelu a uz tam teraz zacina 5.rok

1, zaradis byt do obchodneho majetku, mozes si do nakladov - okrem poplatkov spravcovi a energii, tv a internet - dat aj uroky z hypoteky, dan z nehnutelnosti a poistku + opravy (a napriklad vymenu vstavanych spotrebicov)... Na konci roka este aj odpisy nehnutelnosti - 1/40 z nadobudacej ceny... TAkym sposobom najskor dan vyjde blizko nule aspon prvych par rokov hypoteky, ked su uroky vyssie ako istina. Nevyhoda - stracas "benefit" oslobodenia od dane pri predaji nehnutelnosti po 5 rokoch vlastnictva... Toto by si znova nadobudla po vyradeni z obchodneho majetku a nasledne 5 rokoch...
2, nezaradis byt do obchodneho majetku, do nakladov das poplatky spravcovi, energie, internet a tv. Nemozes tam dat uroky, odpisy, dan z nehnutelnosti ani poistku, nemozes tam dat naklady na udrziavanie nehnutenosti (vymalovanie, opravy, vymeny hocicoho vstavaneho ako spotrebice alebo rolldoory apod)...
Po 5 rokoch vlastnictva si pri predaji oslobodena od dane...

Ak chces dat do nakladov nabytok (nevstavany) a spotrebice (nevstavane), tak musis (mala by si) explicitne prenajimat byt zariadeny aj so zoznamom zariadenia...

Neviem, ako si prisla na napad, ze si odratas "svoje vydavky" a teda nebudes platit dan...

@babushkaem Máš pravdu, nevolá sa to nezdaniteľná časť - myslela som odpočet tých 500 Eur, ktoré sú od dane oslobodené

@tamara321 Ja by som si to prepočítala, dala primerane nižší nájom a peniaze, ktoré nepôjdu na daň dala do hypotéky

Ja mám výhodu že prenajímam byty spolu s manželkou ta je na RD. Na ňu dáme že mala cca 2800€ príjem z prenájmu takže ani nebudeme musieť dávať DP a zbytok na mňa . Tak tej dane veľa nevyjde platiť.

@patka06 ono je to asi jedno ak to rátam môžem to dať všetko na seba a tým padol budem mať viac NČZD

@michal711 áno, ak manželka nebude mať príjem z prenájmu, môžeš si na ňu uplatniť celú sumu NČZD

@patka06 ak sme pri NČZD tam sa berie aj rodičovský príspevok ? Musím ho odrátať ?

@michal711 rodičovský sa neodpočítava

Takže ak nemá žiadnej iný príjem tak celú sumu is môžem uplatniť

@michal711 áno - samozrejme ak máš dostatočný základ dane
https://podpora.financnasprava.sk/298349-Nezdan...

.