Daň z prenájmu bytu

Stručné zhrnutie

• Diskusia upozorňuje, že príjem z prenájmu sa v daňovom priznaní zahrňuje a pri príklade mesačného nájmu 500 € a nákladov 230 € vychádza ročný čistý príjem 3 240 €, z ktorého po odpočítaní nezdaniteľnej čiastky 500 € vzniká daňový základ 2 740 € a podľa uvedeného príkladu 19 % daň = 520,60 €.
• Účastníci rozlišujú daň z príjmu z prenájmu a daň z nehnuteľností; daň z nehnuteľností vystavuje Mestský úrad, daň z príjmu rieši Finančná správa a daňové priznanie sa podáva do 31.3. nasledujúceho roka.
• Diskusia odporučila kontaktovať Daňový úrad alebo Finančnú správu pri nejasnostiach a pri oneskorenom podaní daňového priznania, pričom Finančná správa poskytuje online informácie, chatbox (taxana) a pokyny na platenie daní.

Najčastejšie otázky

Q: Kedy treba podať daňové priznanie za príjem z prenájmu?
A: Daňové priznanie sa podľa diskusie podáva do 31.3. nasledujúceho kalendárneho roka; v diskusii sa uvádza, že ak čistý ročný príjem po odpočítaní nezdaniteľnej čiastky údajne nepresiahne 1 901,67 €, nemusí byť potrebné podať priznanie.

Q: Ako sa z príkladu vypočíta daň z prenájmu?
A: Príklad v diskusii: nájom 500 € − náklady 230 € = 270 € mesačne × 12 = 3 240 € ročne; 3 240 € − 500 € (nezdaniteľná čiastka) = daňový základ 2 740 €; 19 % z 2 740 € = 520,60 € daň.

Q: Kto vystavuje a kto platí daň z nehnuteľností?
A: Daň z nehnuteľností vystavuje a vyberá Mestský úrad; platby a vyrozumenia chodievajú podľa diskusie v období máj–júl.

Q: Môžem si do nákladov započítať hypotéku alebo úrok z hypotéky?
A: V diskusii je rozpor: jedna verzia tvrdí, že hypotekárne splátky nie sú oprávnený náklad (len plyn, voda, elektrina, teplo, správcovské poplatky), druhá verzia uvádza, že úrok z hypotéky sa podľa skúseností môže uplatniť ako náklad.

Q: Platí sa z príjmu z prenájmu zdravotné alebo sociálne poistenie?
A: V diskusii je nezhoda: niektoré príspevky uvádzajú, že z prenájmu sa zdravotné poistenie neplatí, iné varujú, že po novom by sa mohli uplatňovať zdravotné odvody; bola citovaná stránka NARKS s informáciou, že prihlásiť sa na daňovom úrade treba, ale zdravotné nemusí vzniknúť.

Q: Ako podať daňové priznanie spätne, ak som ho zmeškal?
A: V diskusii odporúčajú zavolať na miestny Daňový úrad (Finančná správa) pre konkrétne pokyny; papierové priznanie je možné poslať poštou doporučene, ak máte len príjem z prenájmu a nie ste registrovaný ako SZČO, a na stránke Finančnej správy sú platobné inštrukcie, variabilný symbol a info linka/chat (taxana).

Závery z diskusie

Zhoda

• Príjem z prenájmu treba riešiť cez daň z príjmov a pri prekročení uvedených hraničných súm podať daňové priznanie v lehote (do 31.3.).
• Daň z nehnuteľností je samostatná záležitosť a vybavuje ju Mestský úrad, nie Finančná správa.

Sporné názory

• Niektorí účastníci tvrdia, že hypotekárne splátky nie sú oprávneným nákladom pri prenájme, iní uvádzajú, že úrok z hypotéky sa dá zaradiť do nákladov.
• Niektorí účastníci uvádzajú, že z prenájmu treba platiť zdravotné odvody, iní citujú informácie, že zdravotné z prenájmu neplatí.

Otvorené otázky

• Presné pravidlá uplatňovania oprávnených výdavkov pri prenájme (rekonštrukcie, nábytok, amortizácia) zostali v diskusii nevyriešené.
• Detailné podmienky, kedy a v akej výške vzniká povinnosť platiť zdravotné a sociálne odvody z prenájmu, ostali nezodpovedané.

Spomenuté značky a firmy

Finančná správa, Mestský úrad, NARKS, eTrend

Spomenuté produkty a metódy

daň z príjmov z prenájmu, daň z nehnuteľností, nezdaniteľná čiastka 500 €, koeficient (pomerné uplatňovanie nákladov), 19% daň, elektronické podanie daňového priznania, papierové podanie poštou doporučene, zdravotné odvody, sociálne odvody, registrácia ako SZČO

Miesta a osoby

žiadne