Daň z prenájmu bytu
Dobrý deň potrebovala by som poradiť koľko približne budem platiť daň z nehnuteľností keď prenajímam byt za 500 euro a náklady vychádzajú zhruba 230 euro keď nepočítam hypotéku. Za rok 2016 a som na materskej s 1 dieťaťom. Ďakujem za odpovede a rady.
Stručné zhrnutie
- Diskusia upozorňuje, že príjem z prenájmu sa v daňovom priznaní zahrňuje a pri príklade mesačného nájmu 500 € a nákladov 230 € vychádza ročný čistý príjem 3 240 €, z ktorého po odpočítaní nezdaniteľnej čiastky 500 € vzniká daňový základ 2 740 € a podľa uvedeného príkladu 19 % daň = 520,60 €.
- Účastníci rozlišujú daň z príjmu z prenájmu a daň z nehnuteľností; daň z nehnuteľností vystavuje Mestský úrad, daň z príjmu rieši Finančná správa a daňové priznanie sa podáva do 31.3. nasledujúceho roka.
- Diskusia odporučila kontaktovať Daňový úrad alebo Finančnú správu pri nejasnostiach a pri oneskorenom podaní daňového priznania, pričom Finančná správa poskytuje online informácie, chatbox (taxana) a pokyny na platenie daní.
Najčastejšie otázky
Q: Kedy treba podať daňové priznanie za príjem z prenájmu?
A: Daňové priznanie sa podľa diskusie podáva do 31.3. nasledujúceho kalendárneho roka; v diskusii sa uvádza, že ak čistý ročný príjem po odpočítaní nezdaniteľnej čiastky údajne nepresiahne 1 901,67 €, nemusí byť potrebné podať priznanie.
Q: Ako sa z príkladu vypočíta daň z prenájmu?
A: Príklad v diskusii: nájom 500 € − náklady 230 € = 270 € mesačne × 12 = 3 240 € ročne; 3 240 € − 500 € (nezdaniteľná čiastka) = daňový základ 2 740 €; 19 % z 2 740 € = 520,60 € daň.
Q: Kto vystavuje a kto platí daň z nehnuteľností?
A: Daň z nehnuteľností vystavuje a vyberá Mestský úrad; platby a vyrozumenia chodievajú podľa diskusie v období máj–júl.
Q: Môžem si do nákladov započítať hypotéku alebo úrok z hypotéky?
A: V diskusii je rozpor: jedna verzia tvrdí, že hypotekárne splátky nie sú oprávnený náklad (len plyn, voda, elektrina, teplo, správcovské poplatky), druhá verzia uvádza, že úrok z hypotéky sa podľa skúseností môže uplatniť ako náklad.
Q: Platí sa z príjmu z prenájmu zdravotné alebo sociálne poistenie?
A: V diskusii je nezhoda: niektoré príspevky uvádzajú, že z prenájmu sa zdravotné poistenie neplatí, iné varujú, že po novom by sa mohli uplatňovať zdravotné odvody; bola citovaná stránka NARKS s informáciou, že prihlásiť sa na daňovom úrade treba, ale zdravotné nemusí vzniknúť.
Q: Ako podať daňové priznanie spätne, ak som ho zmeškal?
A: V diskusii odporúčajú zavolať na miestny Daňový úrad (Finančná správa) pre konkrétne pokyny; papierové priznanie je možné poslať poštou doporučene, ak máte len príjem z prenájmu a nie ste registrovaný ako SZČO, a na stránke Finančnej správy sú platobné inštrukcie, variabilný symbol a info linka/chat (taxana).
Závery z diskusie
Zhoda
- Príjem z prenájmu treba riešiť cez daň z príjmov a pri prekročení uvedených hraničných súm podať daňové priznanie v lehote (do 31.3.).
- Daň z nehnuteľností je samostatná záležitosť a vybavuje ju Mestský úrad, nie Finančná správa.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdia, že hypotekárne splátky nie sú oprávneným nákladom pri prenájme, iní uvádzajú, že úrok z hypotéky sa dá zaradiť do nákladov.
- Niektorí účastníci uvádzajú, že z prenájmu treba platiť zdravotné odvody, iní citujú informácie, že zdravotné z prenájmu neplatí.
Otvorené otázky
- Presné pravidlá uplatňovania oprávnených výdavkov pri prenájme (rekonštrukcie, nábytok, amortizácia) zostali v diskusii nevyriešené.
- Detailné podmienky, kedy a v akej výške vzniká povinnosť platiť zdravotné a sociálne odvody z prenájmu, ostali nezodpovedané.
Spomenuté značky a firmy
Finančná správa, Mestský úrad, NARKS, eTrend
Spomenuté produkty a metódy
daň z príjmov z prenájmu, daň z nehnuteľností, nezdaniteľná čiastka 500 €, koeficient (pomerné uplatňovanie nákladov), 19% daň, elektronické podanie daňového priznania, papierové podanie poštou doporučene, zdravotné odvody, sociálne odvody, registrácia ako SZČO
Miesta a osoby
žiadne
...hypoteka nie je opravneny naklad - len plyn, voda, elektrina, teplo a poplatky za spravcovske sluzby....
@lucinkapusinenka daň platí iba majitel bytu a sumu ti pošle mestský úrad,to ci ho prenajimas alebo je prázdny s tym nemá nič spolocne,ani tvoj príjem ani dávky ani nič.
@sue z celkoveho zisku si moze odratat nezdanitelnu ciastku 500€ ak to prenajima aj s manzelom/partnerom tak aj on si moze odratat 500€ suma ktora ostane mozu rozdelit (ako, zalezi ci maju alebo nemaju bezpodielove vlastnictvo) ak suma presiahne vysku 1 901,67 eura je potrebne podat danove priznanie
ivec16 máš pravdu pomýlila som sa myslela som daň z prenájmu. A koľko percent z rozdielu sa počíta daň? Teda ak my to vychádza približne 3000 euro tak potom koľko zaplatím daň ?
@lucinkapusinenka no ja si myslim ze to je dan z prijmu a teda 19% (socialne davky sa nerataju do prijmu)
@lucinkapusinenka ak nemas ziadny iny prijem tak 500-230 =270
270 x 12 mesiacov = 3240€ za rok - 500€ nezdanitelna ciastka = 2740€ ktore treba zdanit z toho 19% je 520,6 € toto je podla mna suma ktoru treba zaplatit na daniach
@lucinkapusinenka Snáď nechceš tomuto štátu tolko na daniach zaplatiť. Sú možnosti ako...poraď sa s niekým alebo si naštuduj 😎
@lucinkapusinenka Ahojte toto aj mna zaujíma som na materskej budeme prenajímat byt..Dám do prenájmu byt za 390 eur mesačne - platím daň zo zisku cca250 eur je zisk. Ak sa nepočíta materská tak ked nepresiahnem 1900eur dan neplatím?Za rok mi to vychádza 3000 eur - čiže dajme tomu že sa platí 19% daň.Zaplatím komu dan?Normálne podám daň z nehnuteĺnosti za príslušný rok ak som presiahla 1900eur?Dakujem za info
@ivec16 akurát že ja by som to počítala nasledovne, keďže krátiš výdavky musíš aj príjmy
5000e-500e t.j. 4500e zdanitelný príjem
výdavky 4500/5000 t.j.0,9 koeficient
koefic.vynásobíš výdavky /230x12/ t.j. 0,9 x2760e = 2484e
a následne 2484e odpočítaš od príjmov z prenájmu, čiže 4500-2484=2 016E je čistkový základ dane 🙂
A nezabudnite ze treba po novom okrem dane zaplatit aj zdravotne zo zisku 😧
@girlie_konik teraz niekedy som sa tu pýtala v inej téme, kočka mi povedala, že z prenájmu sa zdravotné neplatí.
http://www.narks.sk/prenajimate-prihlasit-sa-mu...
Mate pravdu baby 😉 nastastie
@girlie_konik no to by ešte len bolo... nie dosť, že sa platí tá nezmyselná daň z prenájmu. 😠
Ďakujem pekne za odpovede, vedela som že budem platiť ale koľko neviem to dám mužovej učtovničke,nech to spracuje. Len mi to príde ako nezmysel platiť keď si prepočíta čo človeku ostane, teda ja z toho nič nemám keď platím aj hypoteku. A ešte trpne čo tam robia nájomcovia. Nikdy nemôžete vedieť čo sa v kom skrýva.
@lucinkapusinenka aspon časť nákladov na byt sa ti vráti, lepšie ako keby mal byť prázdny a platila by si všetky réžie aj splátku uveru
@lucinkapusinenka jo myslim zeby sa mohlo odpocitavat aj nejake percento opotrebovania, lebo spatne mi asi nik nevati peniaze ked budem musiet dat cely byt zrekonstruovat ked sa don budem chciet vratit. viem ze rekonstrukcie si mozem odcitat ako naklady ale rekonstruovat planujem az ked uz dalej byt prenajomat nebidem a to mi uz potom na daniach asi nik neodrata
@ivec16 podrobne vysvetlené tu
http://www.etrend.sk/financie/co-dat-do-vydavko...
Tajka1986 to ani poistenie nehnuteľnosti si nemôžem dať do nákladoch?
@tajka1986 prepac ze ta takto otravujem v ineho teme. Tiez prenajimame byt. Najom cini 300€ mesacne. Z toho naklady mesacne su 120€ inkaso+ 20 elektrina. Kedze som na rodicaku a iny prijem nemam, znamena to ze nemusim platit dan z prenajmu? Ak by si mi to prosim ta mohla prepocitat s tym koeficientom, tam som sa nejako stratila :/ dakujem
Lucka, materská s tým nič nemá. Pokiaľ je tvoj príjem z prenájmu po odrátaní energií vyšší ako 500€, si povinná si podať daňové priznanie k 31.3. nasledujúceho kalend.roka.