Daňové povinnosti pri prenájme bytu s hypotékou
Dobrý deň ,
Chceli by sme dať do prenájmu byt , na ktorý máme hypotéku.
Pozerali sme na webe ,že sa platí daň - nedá sa tam odpočítať hypotéka, takže ak to dobre chápem, keď zaplatím hypo 350€ a dám prenájom za 700€, tak daň sa bude počítať len z čistého príjmu ,čiže 350€( na hypo) a 350€ na energie sa tam neráta ?
Nechápeš to dobre
Tu sú presné info
https://podpora.financnasprava.sk/639339-Výdavk...
@mamina_1989 vieš si odpočítať úroky a odpis nehnuteľnosti ak si zaradis nehnuteľnosť do obchodného majetku.
V takom prípade ti vyjde ze budeš mat záporný zisk prvé 2-3 roky (záleží od výšky nájomného a úrokov).
Ak si však zaradis byt do obchodného majetku neplatí 5 ročný časový test a aj keby predávaš byt po 10 rokoch budeš platiť daň zo zisku z predaja
V opačnom prípade si vieš odpočítať len vykonanú údržbu.
Tvoj príjem z prenájmu ktorý budeš danit je mesačný nájom - energie a ďalšie veci ktoré sú povolené
@mamina_1989 ak das byt do obchodneho majetku, daju sa "odpocitat" (dat do nakladov) uroky, odpisy (1/40tina nadobudacej ceny bytu), dan z nehnutelnosti a poistka... k tomu opravy a vstavane spotrebice... Stracas oslobodenie od dane pri predaji po 5 rokoch...
Googli - zaradenie bytu do obchodneho majetku...
Ale ak nezaradis, tak urcit enie tak ako pises. Hypo vobec nevstupuje do nakladov 🙂... iba poplatky spravcovi, elektrina a tak...