Depresia z cien nehnuteľností
Priznávam sa chytá ma depresia a bezmocnosť keď vidim ceny nehnuteľností a domov. Sme mladá rodina (22,25) s jedným dieťaťom. Žijeme u svokrovcov, kde mozme byt dokedy chceme no nie je to tu vobec dobre. Chceli by sme stihnúť odísť kym syn pojde do skoly. Priebežne pozerám ceny pozemkov, domov a bytov no je mi z toho do placu. Pod 200tisic nie je skoro vobec šanca. Odkiaľ ma preboha človek nabrať take peniaze? (Jasne, hypotéka na ktorú ti treba 20 ci kolko % zo sumy - ale kde ich nabrat?) Ako je mozne že si môžu ľudia dovoliť tak hrozne drahé nehnuteľnosti? Ako ste na tom vy? Je mi z toho fakt strasne, pripada mi nemožné osamostatniť sa a neverím že sa jedného dňa dočkám :(
Stručné zhrnutie
- Ceny nehnuteľností často presahujú 200 000 € v mestách ako Bratislava; lacnejšie ponuky sa dajú nájsť mimo veľkých miest alebo v starších nehnuteľnostiach (príklady z diskusie: 5‑izbový dom za 60 000 € pri Dunajskej Strede, dom za 90 000 € pri Dolnom Kubíne).
- Bežné riešenia pre mladé rodiny sú: šetriť vlastné zdroje (banky často požadujú ~20 %), začať s garzónkou alebo 1–2‑izbovým bytom, kúpiť starší dom a prerábať postupne, využiť podnájom ako prechodné riešenie alebo požiadať rodinu o ručenie/založenie nehnuteľnosti.
- Nástroje a inštitúcie spomenuté v diskusii zahŕňajú hypotéky (hypo kalkulačky, príklad SLSP), SFRB/šfrb, online realitné portály (nehnutelnosti.sk, bazos.sk) a možnosti fixácie úrokov alebo refinancovania (príklad fixácia na 5 rokov).
Najčastejšie otázky
Q: Koľko vlastných zdrojov treba pri žiadosti o hypotéku?
A: Banky vo väčšine prípadov požadujú približne 20 % vlastných zdrojov; v diskusii bolo spomenuté, že niektoré prípady banky akceptovali aj 10 % ako výnimku a dofinancovanie 100 % spotrebným úverom je technicky možné, ale so značne vyššími úrokmi.
Q: Kde hľadať lacnejšie nehnuteľnosti na Slovensku?
A: Hľadať mimo veľkých miest, napr. dediny 15–20 km od krajských miest alebo regióny ako Orava; v diskusii boli konkrétne lokality spomenuté: Pezinok, Senec, Trnava, Dunajská Streda, Námestovo, Dolný Kubín a aj cezhraničné lokality ako Rajka (Maďarsko); použite portály nehnutelnosti.sk a bazos.sk.
Q: Čo robiť, keď bývam u rodičov/svokrovcov a chýba súkromie?
A: Hľadať podnájom 1–2‑izbový ako dočasné riešenie pre súkromie a zároveň systematicky šetriť na vlastné zdroje; v diskusii sa odporúčalo znížiť výdavky, prevziať brigády alebo prácu navyše.
Q: Ako získať potrebných ~20 % ak nemáme nasporené?
A: Možnosti uvedené v diskusii: požiadať príbuzných o založenie ich nehnuteľnosti ako ručenie, pracovať navyše alebo dočasne v zahraničí (príklad uvedený: práca v Rakúsku s možným výkonom ~3 500 €/mes.), šetriť počas pobytu v podnájme alebo zvažovať postupné riešenia (kúpa menšieho bytu, predaj neskôr).
Q: Myslia si ľudia, že ceny nehnuteľností klesnú?
A: Väčšina diskutujúcich tvrdila, že ceny nehnuteľností v krátkodobom horizonte neklesnú a skôr budú rásť; v diskusii však padli aj konkrétne príklady lacných nákupov z minulosti, čo naznačuje regionálne rozdiely.
Q: Kedy začať riešiť dom vs. byt?
A: Odporúčanie z diskusie: mladé rodiny často začnú v 1–2‑izbovom byte alebo garzónke a po nasporení a zvýšení príjmov prechádzajú na 3‑izbový byt alebo starší dom, ktorý prerobia postupne; kúpa domu hneď bez vlastných zdrojov zvyšuje riziko dlhodobého zadlženia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Najpraktickejšie pre mladé rodiny je začať s lacnejším, menším bývaním (garzónka, 1–2‑izbový byt) alebo starším domom a postupne šetriť a prerábať.
- Presun do lacnejšej lokality alebo bývanie v podnájme sú bežné prechodné stratégie na získanie vlastného bývania.
- Bankové podmienky zvyčajne vyžadujú vlastné zdroje; treba využiť hypo kalkulačky a finančné poradenstvo.
Sporné názory
- Ceny nehnuteľností: väčšina tvrdí, že ceny neklesnú a budú rásť; menšina poukazuje na dostupné „poklady“ mimo hlavných regiónov a na historické prípady veľmi lacných nákupov.
- Zostať u rodičov vs. ísť do podnájmu: niektorí tvrdia, že bývanie u rodičov umožní viac nasporiť, iní tvrdia, že podnájom dáva nevyhnutné súkromie a motiváciu šetriť.
Otvorené otázky
- Kedy a či vôbec dôjde k všeobecnému poklesu cien nehnuteľností na Slovensku?
- Ako najreálnejšie získať chýbajúcich ~20 % vlastných zdrojov bez podpory rodiny?
- Ako sa vyvinú úrokové sadzby a aký bude ich dopad na dostupnosť hypoték?
Spomenuté značky a firmy
VÚB banka, SLSP, SFRB, šfrb, banky.sk, nehnutelnosti.sk, bazos.sk, reality.bazos.sk
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 20 % vlastných zdrojov, 10 % vlastných zdrojov (výnimka), 100 % dofinancovanie spotrebným úverom, spotrebný úver, hypo kalkulačka (SLSP), fixácia úroku (príklad 5 rokov), refinancovanie, stavebný pozemok, stavba svojpomocne, kúpa staršieho domu a postupná rekonštrukcia, podnájom, založenie rodičovskej nehnuteľnosti ako ručenie
Miesta a osoby
Orava, Bratislava, Trnava, Dunajská Streda, Pezinok, Senec, Rajka, Námestovo, Dolný Kubín, Banská Bystrica (BB), Zvolen (ZV), Vydrica, Rabča, Vavrečka, Polhora, Oravské Veselé, Ivanka Gáborík
Nerozjímaj nad cenami. Venuj sa Vám urobte si plán ako si budete šetriť. My sme tak bývali v malom byte a šetrili sme aj na plienkach. Vtedy sa dalo ľudia sa tak nepretekali a neporovnávali svoje statky. Teraz ťa núti cely ten systém len míňať peniaze na veci ktoré nepotrebuješ. Treba deliť výdaje na spotrebu a investíciu. Šetrenie do bytu je investícia všetko ostane je spotreba. Vzdelanie je investícia kurzy atd. Vaši vam môžu veľa pomôcť tým že vam zaplatia kus tej spotreby ktorú v dome urobíte. Ale ušetrené nesmiete rozflákať na záľuby lebo lákadlá sú veľké. Neskôr si doprajete. Teraz sa tešte z detičiek a bývanie aj domov prídu. Prilryvajte sa len perinou na ktorú máte. Teraz človek dokáže aj kabelku kúpiť za cenu auta to je tá sloboda kapitalizmu. Raz dávno mi jeden Angličan povedal: “dôležité je sa v obchode naučiť veci nekupovať ako kupovať” my za socializmu kde ničoho nebolo sme po revolúcii hrozne míňali na hlúposti lebo sme sa báli že nebudú.
@aylinn setrit je pri tejto inflacii vcelku nerozumne, kym budu setrit tak pojde ceny este vyssie. Smeruje to totiz k tomu ze casom si budu moct dovolit vlastne byvanie len skutocne bohati ludia. A platit podnajom, zit a este jednu vyplatu odkladat...to teda by ta jedna musela byt riadna.
Najlepsie je sa stazovat a upadat do "depky" 🤦♀️🤦♀️
V kolkych bankach ste boli a kolko fin.poradcov ste navstivili?? Treba sa vzchopit, preverit moznosti a vzdy sa nieco da vymysliet, ak sa chce.
@evica17 asi ste mali dost velku tu obyvacku. Ja mam v obyvacke aj pracovnu, som uz 2 roky na homeoffice aj jedalen. Kuchyna je tu pidi, nehovoriac, ze ta kupelna je tak pre jedneho cloveka. Ked sme to s ex kupovali, boli sme bezdetni, ale ako sa hovori clovek mieni, .... v spalni som usetrila miesto aj poschodovou postelou, skrine tam su a decka tam maju hracky, povodne to bolo myslene ako detska, ale deti hracky vzdy navlacia do obyvacky, nechcu sa tam hravat. Uz som z toho zufala. Pozeravam reality, nieco ma ohuri, idem riesit hypo a nedostanem nic ani len na garsonku kvoli detom ako samozivitelka a potom sa len rozplacem z tej bezmocnosti. Este k tomu tento byt je tmavy a studeny, ja som velmi zimomriva a mam rada slnko a svetlo a to ma uz nici uplne.
@evica17 ale dakujem za radu, ja som uz riesila kadejake moznosti, presunut este kuchynu do obyvacky a tam spravit pidi spalnu. Kupit rozkladaci nabytok s postelou. Spat na sedacke, ked ju rozlozim, jeako za trest. Alepotom si uvedomim, zenechcem sem uz datanicent, chcem z tejto hladomorne odist prec.
@canany hmmm tomu rozumiem a verím, že sa vám v tomto smere podarí sa niekam posunúť k lepšiemu
Áno, je to neskutočne. A pôjdu tie ceny rapídne hore.