Deti v podnájme: Je to zodpovedné rozhodnutie?
Ahojte,aký máte názor na ľudí čo plánujú napríklad v skorom veku deti a pritom nie sú finančné pripravení ? Napríklad ,že nemajú ani svoje bývanie ale bývajú iba v podnájme ? Poznám prípad kde jedno dieťa v škole druhé v škôlke ale matka stále sedí doma miesto práce a sťažujú sa že sa nedá získať hypotéka ,pritom muž normálne pracuje ,nie je podľa vás to také že proste stále sa musíte báť v Tom nájme,či vás náhodou nevýhodia? Nepríde vám zodpovednejšie mať dieťa až keď má človek porieseny otázku bývania ?
Stručné zhrnutie
- Podnájom je bežná a legitímna forma bývania a v mnohých krajinách (Nemecko, UK, Rakúsko) veľká časť populácie žije v nájme, preto môže byť prenájom akceptovateľným riešením aj pri deťoch.
- Hypotéka je úver na bývanie, pri ktorom sa zakladá nehnuteľnosť; hypotéka nie je záruka istoty a pri strate príjmov môže viesť k dražbám alebo nútenému predaju.
- Riešenia pre rodiny bez vlastného bývania zahŕňajú dlhodobý prenájom, šetrenie a podanie žiadosti o hypotéku po návrate do práce, poistenie, odklad splátok a hľadanie sociálneho bytu alebo dlhodobého regulovaného prenájmu.
Najčastejšie otázky
Q: Je v poriadku mať deti, ak rodina býva v podnájme?
A: Áno, podnájom je bežná forma bývania a môže byť v poriadku, ak má rodina stabilitu, finančnú rezervu a dohodu s prenajímateľom; zároveň mnohé inzeráty nájmov obsahujú obmedzenia pre deti alebo dodatočné podmienky.
Q: Je hypotéka bezpečnejšia než bývanie v nájme?
A: Nie je to jednoznačné; hypotéka je úver s rizikom pri strate príjmu a možnosťou dražby, zatiaľ čo nájom dáva flexibilitu; v príklade pre nehnuteľnosť za 250 000 eur boli odhadované nájmy v SR 600–900 eur a na Západe 1 200–2 000 eur (ilustračné porovnanie z diskusie).
Q: Schvália mi hypotéku, ak som na materskej alebo rodičovskej dovolenke?
A: Banky posudzujú podľa príjmov a nie vždy schvália žiadosti; v diskusii odporúčali počkať na opätovný nástup do práce, aby sa mohol započítať vlastný príjem pri žiadosti o hypotéku.
Q: Čo robiť, ak sa prestanem vedieť splácať hypotéku?
A: Možnosti zmien v diskusii zahŕňajú komunikáciu s bankou, predaj zaťaženého bytu na vyrovnanie dlhu, vyjednávanie odkladu splátok a využitie poistenia; dražba je považovaná za krajné riešenie, ktoré banka zvyčajne rieši neskôr.
Q: Ako sa líši trh prenájmov na Slovensku od Západu?
A: Na Slovensku prevláda komerčný nájom s kratšími zmluvami a nižšou ponukou dlhodobého regulovaného prenájmu; na Západe sú bežnejšie dlhodobé prenájmy a štátne regulované byty.
Q: Čo robiť, keď sa dieťa narodí neočakávane a nemáme vlastné bývanie?
A: Dočasné riešenie môže byť život v prenájme s postupným šetrením; viacerí navrhujú požiadať o hypotéku až po návrate do práce a budovaní rezervy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Podnájom je legitímna forma bývania a samotné bývanie v nájme nie je automaticky znakom nezodpovednosti.
- Hypotéka je úver na bývanie; neznamená, že nehnuteľnosť „patrí banke“, a pri nesplácaní hrozia sankcie vrátane dražieb.
- Na Slovensku prevláda komerčný nájom s kratšími zmluvami; dlhodobé a regulované prenájmy sú tam menej rozšírené než na Západe.
Sporné názory
- Možnosť A: Rodičovstvo by sa malo odkladať, kým má človek vlastné bývanie a finančné zabezpečenie. Možnosť B: Mať deti v podnájme je v poriadku, ak rodina má finančnú gramotnosť, rezervu a dohodu s prenajímateľom.
- Možnosť A: Hypotéka je cestou k istote a majetku. Možnosť B: Hypotéka nie je istota, prináša záväzky a riziká, a nájom prináša flexibilitu.
- Možnosť A: „Nehnuteľnosť pri hypotéke patrí banke“ (bežné nepresné vyjadrenie). Možnosť B: Legálne nehnuteľnosť ostáva u dlžníka; banka má záložné právo pri nesplácaní.
Otvorené otázky
- Ako by fungoval a kto by financoval systém dlhodobých regulovaných prenájmov na Slovensku a aký by mal dopad na budúce dôchodky nájomcov?
- Aké sú presné a konzistentné kritériá bánk pri posudzovaní žiadostí o hypotéku od osôb na MD/RD alebo s nepravidelnými príjmami?
- V akej miere prenajímatelia na Slovensku bežne odmietajú nájom s deťmi alebo uplatňujú „rizikovú prirážku“ za deti?
Spomenuté značky a firmy
banky, Finder, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, komerčný nájom, dlhodobý prenájom, sociálny byt, materská dovolenka (MD), rodičovská dovolenka (RD), odklad splátok, dražby, poistenie, leasing, spotrebný úver („spotrebák“), TPP (trvalý pracovný pomer), živnosť, „riziková prirážka“ prenajímateľov, Dunningov‑Krugerov efekt
Miesta a osoby
Slovensko, Nemecko, UK, Viedeň, Paríž, Rakúsko, Košice, Moskva, Londýn
A podľa teba je hypotéka istejšia? Ja napr poznám ľudí ktorí mali hypotéku , prišli o prácu, tým pádom nevedeli splácať a po nejakej dobe sa museli vysťahovať. Alebo iní nehnuteľnosť museli predať, vyplatili hypotéku a išli do podnájmu.
Keby sa kazdy staral o seba, bolo by o kazdeho postarane. Ak sa Ti to zda nezodpovedne, tak Ty bud zodpovedna😉
No podľa mňa je väčšia nezodpovednosť ak si niekto plánuje či už prvé, alebo aj druhé či dokonca tretie dieťa s “priateľom”, ktorý nepracuje, mamička takisto nepracuje. V podnájme ľudia žijú, ak sú zodpovední, uvedomelí a je tam finančná gramotnosť, tak je to Ok.
Hypotéka tiež nie je výhra a už vobec nie istota. Robila som v banke pred MD a bolo strašne veľa ľudí, ktorí nedokázali splácať. Riešili sme aj dražby.
Autorka-a co hovoris na tych, ktori ziju s dietatom u rodicov v detskej izbe?
Ty si porieš deti a bývanie ako chceš. Ja som od 18r pracovala, v 23r môj ešte ie manžel vzal úver na byt, v 24r som sa za neho vydala, v 25r mala dieťa. A v 35r som sa rozvádzal a išla s dcérou do podnajmu. 🤷 Kde som mala ísť? Áno, vtedy som bola hlúpa, nikto nečakal, že ma takto odrbe muž, otec dcéry. Vysmial sa mi, že mi môže dať 20tisic co som investovala za tie roky do bytu. Nemala som úspory ani takú prácu aby som mohla zarábať tisíce na úver.
A môj terajší manžel obišiel tak isto. Ešte horšie, lebo oni neboli zosobášení, ona mala svoj byt, on bol len investícia 😀 a ešte ho aj zadlžila.
Áno,je to nezodpovedne.Ja by som nemohla spávať,keby som nespala pod SVOJOU strechou.
Radšej niečo malé,staršie ale moje.To je môj nazor
Tak neviem, položila si vlastne dve otázky: Či je v poriadku, mať deti a bývať v podnájme. Podľa mňa áno. Nie každý si môže kúpiť vlastné bývanie, ale aby teraz kvôli tomu ľudia nemali vôbec deti?
Iná otázka je, či je v poriadku, že žena, ktorá má deti v škole a škôlke, je v domácnosti, ak si to rodina nemôže dovoliť z finančného hľadiska. To už v poriadku nie je.
My sme mali najskor stabilnu pracu, uspory a vlastne byvanie a az potom sme si spravili dieta. Pre mna iny scenar neprichadzal do uvahy.
Ak to niekto ma inak a zrazu zisti, ze mu to nevychadza, tak by sa minimalne nemal potom stazovat a nadavat ako sa stat “nepostara” a ako maju zit z rodicaku 🤦🏼♀️ teme planovaneho rodicovstva by sa zrejme mali venovat uz na skolach.
podnajom je prave pre tych co z neakeho dovodu nemaju alebo nechcu vlastne byvanie- byvat v podnajme nieje vobec hanba.. kolke mali vlastne a po rozvode sa hold aj tak museli prestahovat do podnajmu lebo po vyplateni dlzob na byvanie im neostalo nic alebo minimum a vek uz vyssi takze novy uver neprichadza do uvahy ... tiez sa moze dieta zadarit ani nevies ako -zlyhanie antikoncepcie je bezne ... cize tolko na tvoje otazky.... co vsak nieje normalne ale bude to tu stale je staranie sa do druhych ... kazdy nech si zije ako vie,zariadi sa ako vie- je to ich zivot a nie tvoj - takze si odpusti starost navyse a zi si svoj zivot -nikdy nevies kedy sa zvrtne a kde a ako dopadnes zrovna ty,ci tvoje deti
Aj keď máte hypo tak nespíte vo svojom ale v nehnuteľnosti, ktorá patrí banke. Takže neriešila by som to. Skôr v tom vidím flexibilitu napr v prípade ponuky lepšej prace, že ma tu nedrží majetok a môžem sa zbaliť a ísť.
Pokiaľ sú zodpovední financne a majiteľ bytu je s tym v pohode , ok nech tak fungujú. Viac by som sa na ich mieste bala situácie, že ten byt bude majitel raz potrebovať a nájsť nový nájom s dvoma troma deťmi bude umenie.
Je to každého rozhodnutie , to ze ja by som tak žiť nechcela, neznamená ze aj iní nechcú.
Vlastniť nehnuteľnosť je povinnosť? Ak niekto býva v podnájme, má prácu a finančnú rezervu, tak je to v poriadku a pre mňa to znamená, že má podmienky pre dieťa. Mimochodom, ja som otehotnela pár mesiacov po maturite. Na účte nula, prax nula, vlastné bývanie žiadne. Podľa teba zrejme úplná socka. Dnes prenajímam niekoľko bytov. Tak nesúď a ak ti vadí niekto konkrétny, tak mu podaj pomocnú ruku v tom, že mu pomôžeš postaviť sa na nohy či mu ukážeš, čo a ako robiť, aby sa mal lepšie.
@milanemila žiaľ, na školách chýba toho oveľa viac ako diskusie o plánovanom rodičovstve. Sexuálna výchova, finančná a sociálna gramotnosť - toto zlyháva nielen na školách, ale hlavne v rodinách.
Pre mña bolo vzdy vlastne byvanie priorita. Ono je fajn platit prenajom, ak obidvaja dobre zarabaju, ale tato situacia sa moze hocikedy zmenit, skoncis na ulici a nemas nic.
O dochodku to plati dvojnasobne.
Treba planovat.
Najprv najst dobru pracu s perspektivou, ziskat TPP. Par rokov setrit a zit skromnejsie. Uzavriet manzelstvo. Hned ako to bude mozne, poziadat o hypoteku a ist do vlastneho. Snazit sa ziskat este nieco pomimo obcasnou brigadou, ked sme mladi, mame viac sily aj moznosti. Nadalej rast, vzdelavat sa a mozno aj rozmyslat nad zivnostou (aj ked to nie je pre kazdeho, viem). Vo vhodnej chvili naplanovat dieta, kedy viem, ze ak vypadnem na nejaky cas z prace, nepridem o ñu a taky rok prejdeme v pohode. Samozrejme nebudem doma 3 roky. Neskor mozno zmenit byvanie za vacsie.
Ja to vidim nejako takto, vzdy som veci planovala dopredu a robim to vlastne stale.
@brrunetkaa bože to je sprostosť...
Podnájom je jedna z bežných foriem bývania. Nie je na ňom nič zlé, preto sa na ľudí, ktorí ho preferujú nepozerám nijako. Horšie je, keď si niekto nevie spočítať 2+2, namnoží sa a potom huláka, že z rodičáku sa nedá žiť.
Stale lepsie v podnajme jak v detskej u rodicov. Na Slovensku stale zije generacia ktora si zaklada na vlastnom byvani.nechcu vidiet zeprichadza doba kedy vlastne byvanie bude pre strednu pracujucu triedu nedosiahnutelne a bude sa zit zapadnym stylom v podnajmoch..
Ja na tom nic zle nebidim surodenci tak ziju v zahranici a tam je to uplne bezne.naozaj ked sa nad ttm zamyslis ze v Nemecku stoji byt/dom 300 000 co teraz budem cakat do 50kh kym naskreckujem peniaze na vlastne byvanie a az potom si zalozim rodinu?vyhodit ma nemoze ak mame spisanu zmluvu a za 3 mesiace si viem najst iny podnajom. Btw ze mamicka nepracuje ozaj nie je tvoja starost mpzno im to tak vyhovuje.mozno treba poriesit tie deti a muz ma pracu ktora mu to nedovoluje.. skolkar sa sam zo skolky nevyzdvihne a na skrateny alebo polovicny uvazok je velmi malo ponuk.
To sú slovenské tupé zastaralé názory, že dieťa má žiť iba v kúpenej nehnuteľnosti a kto nemá kúpené je niečo menej a ukazujú naňho prstom. V niektorých štátoch žije väčšina ľudstva v podnájmoch a nikto to nerieši ako tu. Hlavne v dnešnej dobe niečo kúpiť a začínať od nuly je veľmi ťažké.
Keby si slovenský národ konečne hľadel svojho a neriešil život druhých.
@tiezjedna Také jednoduché to teda nieje.. Predať nehnuteľnosť založenú hypotékou nepredas tak ľahko, zabudas na úroky, ktoré musíš vyplatiť banke tiež..vlastná skúsenosť..
Porovnavat podnajom, kde ma moze majitek kedykolvek vyhodit z bytu alebo navysovat vysku najmu s bytom na hypoteku je absurdne! Pri predaji bytu na hypo sa to vyplati z predaja cez kupnu zmluvu kupujuceho. Celu hypo nie.
A čo ti, ktorí čakajú a potom to dieťa neprichádza? A pritom dobre vedia, že čoraz viac párov má problém s plodnostou. Ideálny vek na dieťa je podľa lekárov 25 u ženy.
Podľa tvojej úvahy, sú rovnako nezodpovedni ti, čo teda vedome založenie rodiny odložili a potom sa nedarí. A je potrebná drahá liečba atď.
Dokonca tak ako bol prijimany názor, že očkovanie spúšťa autizmus som už čítala úvahu, že nárast autizmu u detí súvisí práve s posuvanim plodenia a rodenia deti do vyššieho veku.
Asi by to bolo veľmi neuvazene takto zjednodušene to zovšeobecniť.
Je to úplne ok, vďaka takým ľuďom sa ti napr spláca hypotéka. , zhodnocuje majetok.