Deti v podnájme: Je to zodpovedné rozhodnutie?
Ahojte,aký máte názor na ľudí čo plánujú napríklad v skorom veku deti a pritom nie sú finančné pripravení ? Napríklad ,že nemajú ani svoje bývanie ale bývajú iba v podnájme ? Poznám prípad kde jedno dieťa v škole druhé v škôlke ale matka stále sedí doma miesto práce a sťažujú sa že sa nedá získať hypotéka ,pritom muž normálne pracuje ,nie je podľa vás to také že proste stále sa musíte báť v Tom nájme,či vás náhodou nevýhodia? Nepríde vám zodpovednejšie mať dieťa až keď má človek porieseny otázku bývania ?
Stručné zhrnutie
- Podnájom je bežná a legitímna forma bývania a v mnohých krajinách (Nemecko, UK, Rakúsko) veľká časť populácie žije v nájme, preto môže byť prenájom akceptovateľným riešením aj pri deťoch.
- Hypotéka je úver na bývanie, pri ktorom sa zakladá nehnuteľnosť; hypotéka nie je záruka istoty a pri strate príjmov môže viesť k dražbám alebo nútenému predaju.
- Riešenia pre rodiny bez vlastného bývania zahŕňajú dlhodobý prenájom, šetrenie a podanie žiadosti o hypotéku po návrate do práce, poistenie, odklad splátok a hľadanie sociálneho bytu alebo dlhodobého regulovaného prenájmu.
Najčastejšie otázky
Q: Je v poriadku mať deti, ak rodina býva v podnájme?
A: Áno, podnájom je bežná forma bývania a môže byť v poriadku, ak má rodina stabilitu, finančnú rezervu a dohodu s prenajímateľom; zároveň mnohé inzeráty nájmov obsahujú obmedzenia pre deti alebo dodatočné podmienky.
Q: Je hypotéka bezpečnejšia než bývanie v nájme?
A: Nie je to jednoznačné; hypotéka je úver s rizikom pri strate príjmu a možnosťou dražby, zatiaľ čo nájom dáva flexibilitu; v príklade pre nehnuteľnosť za 250 000 eur boli odhadované nájmy v SR 600–900 eur a na Západe 1 200–2 000 eur (ilustračné porovnanie z diskusie).
Q: Schvália mi hypotéku, ak som na materskej alebo rodičovskej dovolenke?
A: Banky posudzujú podľa príjmov a nie vždy schvália žiadosti; v diskusii odporúčali počkať na opätovný nástup do práce, aby sa mohol započítať vlastný príjem pri žiadosti o hypotéku.
Q: Čo robiť, ak sa prestanem vedieť splácať hypotéku?
A: Možnosti zmien v diskusii zahŕňajú komunikáciu s bankou, predaj zaťaženého bytu na vyrovnanie dlhu, vyjednávanie odkladu splátok a využitie poistenia; dražba je považovaná za krajné riešenie, ktoré banka zvyčajne rieši neskôr.
Q: Ako sa líši trh prenájmov na Slovensku od Západu?
A: Na Slovensku prevláda komerčný nájom s kratšími zmluvami a nižšou ponukou dlhodobého regulovaného prenájmu; na Západe sú bežnejšie dlhodobé prenájmy a štátne regulované byty.
Q: Čo robiť, keď sa dieťa narodí neočakávane a nemáme vlastné bývanie?
A: Dočasné riešenie môže byť život v prenájme s postupným šetrením; viacerí navrhujú požiadať o hypotéku až po návrate do práce a budovaní rezervy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Podnájom je legitímna forma bývania a samotné bývanie v nájme nie je automaticky znakom nezodpovednosti.
- Hypotéka je úver na bývanie; neznamená, že nehnuteľnosť „patrí banke“, a pri nesplácaní hrozia sankcie vrátane dražieb.
- Na Slovensku prevláda komerčný nájom s kratšími zmluvami; dlhodobé a regulované prenájmy sú tam menej rozšírené než na Západe.
Sporné názory
- Možnosť A: Rodičovstvo by sa malo odkladať, kým má človek vlastné bývanie a finančné zabezpečenie. Možnosť B: Mať deti v podnájme je v poriadku, ak rodina má finančnú gramotnosť, rezervu a dohodu s prenajímateľom.
- Možnosť A: Hypotéka je cestou k istote a majetku. Možnosť B: Hypotéka nie je istota, prináša záväzky a riziká, a nájom prináša flexibilitu.
- Možnosť A: „Nehnuteľnosť pri hypotéke patrí banke“ (bežné nepresné vyjadrenie). Možnosť B: Legálne nehnuteľnosť ostáva u dlžníka; banka má záložné právo pri nesplácaní.
Otvorené otázky
- Ako by fungoval a kto by financoval systém dlhodobých regulovaných prenájmov na Slovensku a aký by mal dopad na budúce dôchodky nájomcov?
- Aké sú presné a konzistentné kritériá bánk pri posudzovaní žiadostí o hypotéku od osôb na MD/RD alebo s nepravidelnými príjmami?
- V akej miere prenajímatelia na Slovensku bežne odmietajú nájom s deťmi alebo uplatňujú „rizikovú prirážku“ za deti?
Spomenuté značky a firmy
banky, Finder, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, komerčný nájom, dlhodobý prenájom, sociálny byt, materská dovolenka (MD), rodičovská dovolenka (RD), odklad splátok, dražby, poistenie, leasing, spotrebný úver („spotrebák“), TPP (trvalý pracovný pomer), živnosť, „riziková prirážka“ prenajímateľov, Dunningov‑Krugerov efekt
Miesta a osoby
Slovensko, Nemecko, UK, Viedeň, Paríž, Rakúsko, Košice, Moskva, Londýn
Keby niektori cakali, kym si mozu dovolit kupit byt na hypoteku, tak budu rodit mozno v 40 a to je lepsie ako rodit v 30 a byt v podnajme?
Ak idú mladí hr-br do zakladania rodiny, bez akéhokoľvek zázemia ich vec.
Ak si rodina s fin.tazkostami narobí kopec deti, tiež ich vec.
Ja by som tak nikdy žiť nechcela a vediem k tomu aj svoje deti.
Plánované rodičovstvo a finančná gramotnosť je základ.
Ano, viem, teraz sa dozviem, že nie vždy dieťa ide hneď, ako sa pár rozhodne, ale plánované rodičovstvo predsa nie je o odkladani deti do výrazne vyššieho veku.
@daniela2629 Ale toto nie je ako píšeš- tvoj názor. Toto nie je o názore. To je o faktoch a o zákone. Názor môžeš mať na to, či je modrá farba pekná, nie o holých faktoch.
Tiež sme v podnájme a necítim sa tam ako doma ani nikdy nebudem nieje to byt podľa mojich predstav, proste cítiť to že to nieje moje. A preto po škole chceme riešiť hneď vlastne bývanie. Len ja to v našom vzťahu brzdim keďže ešte študujem. Už sme sa o tom bavili a myslím si že máme na to zdravý pohľad. Kúpiť byt a zobrat sa kus odrobiť a potom si robiť deti. Obdivujem každého kto si spraví dieťa a nemá kde bývať. Nie každý majiteľ bytu je úžasný…
My mame.nakomnikov v.byte. velmi by chceli vlastne byvanie,,no uver nedostanu. Ona.na MD hned po strednej, nokdy nepracovala, znovu je tehotna. Om pracuje kdesi a automobilke. Po vikendoch robi na stavbe, aby splatili najomne.
To tazko teraz s uvermi.
@snowflakenel ono ani nie, ze ťažko s úvermi, ale ťažko s ľuďmi. Keď ešte nikdy nepracovala, hneď po strednej si narobiť dve deti za sebou a muž maká ako idiot. To je taký život bez vízie, začarovaný kruh z ktorého sa možno ani nedostanú. Potom bude tretie,štvrté decko, až kým sa nerozvedu.
Led som pracovala vo Viedni,tal tak skoro vsetci zili v podnajmoch,ci s detmi alebo bez.Taktoez Paris a ine vatsie mesta.
@stanulienkat ano, to je pravda, velakrat sa.mi to potvrdilo,s ludmi velmi tazko. A s dospelakmi bohuzial tazsie.ako s malymi detmi....
@oveckaaa19 " v niektorých štátoch žije väčšina ľudstva v podnájmoc.." svätá pravda. ALE v tých krajinách existujú dlhodobé podnájmy a celkovo je tam situácia s prenájmom diametrálne odlišná od tej našej.
Tak sa zamýšľam, že nezávidím človeku, ktorý žije celý život v slovenskom podnájme, ten skončí v starobe na ulici...
Presne tak, skoncit s sk dochodkom v komercnom podnajme a bez uspor je katastrofa :(
Som prekvapená, že sa ešte neobjavil komentár typu - to je tá sprostá Slovenska natura a potreba vlastniť.. 🤪
Že je u nás situácia na trhu nehnuteľností uplne iná ako v zap.europe a u nás sa nedá fungovať tak, ako fungujú oni, to nevadiiiiii...
Clovek zijuci v podnajme bez inej moznosti si to musi nejako ospravedlnit.. ved co mu ine ostava? Hypoteka nie je ziadny strasiak. Vsak aj v tom podnajme treba kazdy mesiac platit a nie malo. Nasetrit si na nieco vlastne je utopia v urcitych lokalitach. Niekde sa to zasa da aj s priemernym prijmom, ale byvat by som tam nechcela. Byt sa da nasledne zdedit atd atd.. same vyhody a kto tvrdi opak, je dost mimo, najma ak ma uz rodinu. Mladych a slobodnych teraz neriesim.
@beronsche Už bol. Snažím sa to týmto ľuďom vysvetliť, že v našich podmienkach existuje prakticky len komerčný nájom, a ten je drahý. A dovolím si tvrdiť, že väčšina tých nájmov sa uzatvára na dobu určitú, max na rok, potom sa predlžuje, je to ochrana prenajímateľov a ja im rozumiem. Tak keď to niekomu vyhovuje, tak za mňa takto nech kľudne býva aj roky a môže mať aj deti za týchto podmienok, AK s tým prenajímateľ súhlasí.
Iné je mať dom niekde v zapadakove, iné je mať v hlavnom meste. Sú ale miesta, kde sa tá hodnota proste nestratí, práve naopak. Boli tu minulý rok reči, ako pôjdu ceny nehnuteľností dole, lebo zvýšili sa úroky. Videl niekto tie ceny dnes? Ja sledujem niekedy námatkovo Košice, sú vyššie ako minulý rok!
Na druhej strane súhlasím s tým, že aj tie hypotéky sú čoraz nedostupnejšie a bude to ešte zaujímavé do budúcna..
A keď máš hypotéku tak ťa nemôžu vyhodiť z bytu ak nebudeš mať na splátky?
Neriešim kto kde žije pokiaľ sa vyslovene nesťažuje cez výhovorky.
V podnájme môžeš skončiť aj po rozvode.
Inak my mladí poniektorí máme maličké bývanie viac si dovoliť nemôžeme ak chceme ísť aj na výlety, dovolenky, takže sme tiež nezodpovední len nechápem čo to ostatných ľudí trápi.
Polovica Nemcov žije celý život v podnájme. Podľa tohto názoru sú Nemci vlastne nezodpovedný národ. 😄
@lenkakravcova lenze doteraz mali vsetci ti Nemci mega dochodky, co sa teraz s prichodom imigracnej vlny zmeni, kedze terajsia generacia zaraba ovela horsie oproti minulej. Mame kamosov Nemcov, a teda je to otras, musia to zivit, aj ked to nic nerobi. Vsetci z EU, co sa prechodne pristshovali do DE, tak makaju ako kone (Greci, Spanieli, Taliani....), ale arabsky svet +Afrika, ti sa len povaluju a beru davky. Krajina je frustrovana a uz ide postupne do popredia krajna pravica.
Jedna vec je bývanie v podnájme-to je úplne normálne aj v iných štátoch, na tom nie je nič dehonestujúce. Iná vec je na robiť si deti v mladom veku bez finančného zabezpečenia. To je maximálne nezodpovedné. To si vie urobiť každy v 25 si urobiť dve- tri deti bez akéhokoľvek bez finančnej rezervy a potom čakať na štátne dávky a zakladať témy na modrom koníku, kedy mi príde materské, alebo rodičovské.