Dom kúpený na hypotéku a jeho využívanie pre podnájomníkov

dá sa to, ale zmluva s nájomníkom by nemala byť dlhšie ako na 1 rok.

@sasa1310 ivkazba dohodnite sa/mate ine nazory /co je pravda?

Platí čo píšem ja, nie je pravda, že zmluva nemôže byť dlhšia ako na rok, je to doslova blbosť.

no nám v banke tak povedali. T

@sasa1310 to nie je pravda.

@sasa1310 tak povedali blbosť, kľudne môžeš dať zmluvu aj na dlhšie. Žasnem, ako často tu čítam haluze, ktoré hovoria niektorí pracovníci bánk.

@ivkazba ja som si to nevymyslela

Kludne ho mozes prenajimat kolko rokov chces, ved bezne sa kupuju nehnutelnosti ako investicia, nasledne sa prenajimaju, pripadne po 5tich rokoch predaju bez dane z predaja. Samozrejme ak chces byt uplne cista, prijem z prenajmu je zdanitelny prijem, aj ked v praxi sa to casto obchadza napriklad ciastocnou uhradou v hotovosti bez papiera atd. Ale to nenavadzam, len informujem.

@sasa1310 Co presne v banke povedali? Ze nesmiete dat podnajomnikom zmluvu dlhsie ako na rok, lebo co? Vyhlasia vam okamzitu splatnost hypoteky? Mate to v podmienkach hypoteky niekde uvedene, ze nesmiete nehnutelnost prenajimat na dlhsie ako rok?

Je to uplna hlupost, preto sa vypytujem, lebo ma zaujalo preco by vobec nieco take pracovnik v banke povedal.

suhlas s Ivkou a kockami vyssie, pre banku je relevantna osoba dlznik/dlznici, s ktorymi vstupuju do uveroveho vztahu a s nim suvisiacimi ukonmi a ci dlznik/vlastnik nehnutelnosti da po nadobudnuti uveru nehnutelnost do prenajmu/podnajmu je banke uplne jedno - co to pre nich zmeni z pohladu uveru a jeho splacania

ani to nezistuju, ani to nepotrebuju vediet, ani ich to nezaujima - totalne zbytocna info pre nich 🙂 asi na urovni a budeme mat v byte aj psa a skrecka 😃

@sasa1310 nepovedali ti to v banke k hypotéke pre mladých? Tam to obmedzenie kedysi určite bolo, ale k iným hypo určite nie je

☝ my mame v hypo zmluve ze v pripade prenajmu to mame dat banke vediet... nastastie tam nie je "odsuhlasit" ani ziadne sankcie ak vediet nedame, cize serinkam na to 😀 ale teda ani najmudrejsie modrokonikove specialistky nemusia byt vzdy uplne v obraze 😉

@sammy91 ale kdeže

@zuzanka.zuzu uprimne pracovala som vo viacerych bankach napr. aj na oddeleni hypotekarnych uverov - a teda nezazila som, ze by to niekedy klient nahlasoval a nikde v systeme ani neexistovalo pole "nehnutelnost v prenajme" - cize z praxe vravim, ze ak to aj niekedy nejaky klient nahlasil, skoncilo to v ciernej diere alebo ako free-text poznamka na uverovom produkte ale teda uznavam, nepamatam si, ze to napr. bolo v uverovej zmluve 🤷‍♀️ takze toto je pre mna nova info

@petamich vsak ja si aj myslim, ze tie zmluvy pri podpise malo kto cita (kazdy sa tesi na prachy/nehnutelnost) a ak to tam niekto aj ma, tak o tom nevie. ale teda my to tam mame ☹

@zuzanka.zuzu aj ja to tam mám, minule som čítala zmluvu, lebo som hľadala podmienky mimoriadnej splátky a je to tam

@petamich a ty si robila v banke?no/pytala som sa este aj to/ci je mozne ziskat znova uver ..kedze za ten najom by sa trn prvy uver vykryl

autorka: asi uplne nerozumiem otazke - jednu hypoteku na tu nehnutelnost uz mate ano a pytas sa, ci sa da zobrat druha hypoteka, lebo najom by pokryl splatky

@vikusjk a ked sa to napr preda po 5 tich rokoch tak uz asi nie za kupnu cenu na zaciatku ci??..

@petamich presne tak

samozrejme, ze predat to mozes za cenu, za aku chces a za aku ti to niekto kupi. Hodnota nehnutelnosti stupa, preto vacsinou je cena vyssia. Aj preto ludia cakaju 5 rokov, lebo az ked mas LV 5 rokov a viac, tak neplatis dan zo zisku z predaja. Tj kupis dom za 100 tisic, predas za 150 a z 50 by si platila dan, ale po 5 rokoch je tento zisk oslobodeny od dane.

takze este k prvej otazke ano bez ohladu na to, ze nehnutelnost prenajimate dlznici ste stale vy/ty

a co sa tyka uveru - tam je dolezite aku vysku z hodnoty nehnutelnosti ste povodne brali - to je asi prva vec, co sa tyka dalsej hypoteky, to neviem ci sa oplati a ci by to vyslo - skor by sa oplatilo navysit resp. refinancovat existujucu s tym, ze by ste zobrali viac (mozno aj cena nehnutelnosti casom stupla a dali by vam viac), na druhej strane ak prvu ste brali davnejsie, ked boli bezne vyysie hypoteky napr. na 90-100% nehnutelnosti, opat to nemusi vyjst, kedze dnes davaju 80% - toto by sa vsetko zislo prepocitat priamo v banke idealne

co sa tyka prijmu z prenajmu, v zasade ho akceptuje ako dalsi prijem (nie hlavny) takmer kazda banka (tusim Prima neakceptuje ale ista si nie som, uz par rokov som mimo), kazda ma svoje vlastne podmienky - spolocna podmienka ale je, ze musi byt zdokladovany vypismi z uctu a najomnou zmluvou, mat nejake trvanie a vo vacsine bank akceptuju cca. 50% z neho, stale ale plati, ze musi byt nejaky hlavny prijem

toto je asi jedna z veci, ktorou by som poverila nejakeho sikovneho financneho poradcu, ak mate - nech vam to obeha a zisti detaily 🙂