Dostane samoživiteľka úver na byt?
Ahojte, je mozne, ze matka, samozivitelka by dostala uver na byt? Prijem tak 880€ v hrubom. byt stoji 125tis. Potrebovala by som tak 100tis. Viem splácať 600€ mesačne. Či to je úplne bez šance? Vôbec neviem ako to chodí
Stručné zhrnutie
- Banky pri posudzovaní hypotekárneho úveru berú do úvahy len oficiálne preukázateľný príjem a z tohto príjmu sa odpočítava životné minimum a odpočty na vyživované dieťa.
- Pri oficiálnom príjme v rozsahu cca 700–1 300 € (hrubého/čistého v rôznych uvedeniach) banky v diskusii predbežne ponúkali hypotéky rádovo 25 000–40 000 €, nie 100 000 €.
- Alternatívou je úver zo ŠFRB s úrokom 1 % počas celej doby splácania, a niektoré banky údajne akceptujú výživné alebo prídavky ako súčasť príjmu, ak sú zasielané na účet a podložené rozhodnutím súdu minimálne pol roka.
Najčastejšie otázky
Q: Berú banky do úvahy neoficiálne príjmy "na ruku"?
A: Banky berú do úvahy len oficiálny preukázateľný príjem; "čierne peniaze" banka nezaujímajú a nepočítajú sa do schopnosti splácať.
Q: Koľko hypotéky môžem získať pri oficiálnom príjme 800–1 300 €?
A: Podľa orientačných vyjadrení v diskusii banky pri takomto oficiálnom príjme predbežne schválili hypoteky približne v rozpätí 25 000–40 000 €.
Q: Čo je DSTI/DTI a ako to ovplyvňuje hypotéku?
A: DTI (približne) používa pravidlo násobku ročného príjmu (príklad uvedený: 8× ročný príjem, napr. 1 000×12×8 = 96 000 €), a DSTI sa počíta ako "splátky (úvery) ÷ (čistý príjem − životné minimum)" ako ukazovateľ schopnosti splácať.
Q: Aké podmienky musí spĺňať výživné, aby ho banka akceptovala do príjmu?
A: Výživné musí byť zasielané na bankový účet, byť podložené rozhodnutím súdu a podľa diskusie aspoň pol roka v posielaní, aby niektoré banky mohli akceptovať výživné ako súčasť príjmu.
Q: Existuje štátny úver s nízkym úrokom na kúpu bytu?
A: Áno, ŠFRB (Štátny fond rozvoja bývania) má v diskusii spomenutý úver s úrokom 1 % počas celej doby splácania, ak uchádzač spĺňa podmienky fondu.
Q: Ako sa počíta životné minimum a aká suma bola v diskusii uvedená?
A: Životné minimum je pevne stanovená suma a v diskusii bola uvedená hodnota 273,99 € (od júla) a uvádza sa v čistom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky hodnotia len oficiálny preukázateľný príjem a nezohľadňujú neoficiálne "na ruku" príjmy.
- Nízky oficiálny príjem a odpočty na dieťa výrazne znižujú možnú výšku hypotekárneho úveru.
Sporné názory
- Niektorí prispievatelia tvrdia, že výživné a prídavky dokážu významne zvýšiť schválenú sumu, zatiaľ čo iní tvrdia, že bez dostatočného oficiálneho príjmu to na vysokú hypotéku nestačí.
- Odlišné odhady maximálnej sumy sa pohybujú medzi ~25 000 € a ~40 000 €, pričom niektorí uvádzali aj možnosť menších sum (napr. 10 000 €) v závislosti od banky.
Otvorené otázky
- Koľko presne by konkrétna banka schválila pre osobu s kombináciou oficiálneho príjmu, výživného a úspor zostáva závislé od individuálneho posúdenia (DSTI/DTI) a nie je v diskusii jednoznačne zodpovedané.
- Či žiadateľ splní všetky podmienky na úver zo ŠFRB (a aké presné kritériá sú potrebné) zostáva otvorené a vyžaduje overenie priamo v ŠFRB.
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB,VÚB,Slovenská poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
DSTI,DTI,životné minimum,výživné,úver,hypotéka,hypo kalkulačky,SZČO,rozhodnutie súdu
Miesta a osoby
žiadne
Poplatky do bytoveho fondu, poistky, jedlo, cestovne, kazdodenne vydavky. To vsetko + 600e splatka uveru? Mas velmi nizky prijem. S takym prijmom by ti dali mozko tak 40 tisic.
Oficialne mám mesacne 1300€ + mam fiancie 54tis. Byt stoji 125. Cize by som 100 pozicala, a mala by som financnu rezervu na zivot. Len neviem, to je asi iluzia dostat 100tis.pravda: 🙈
@liz_lemon 800 v hrubom ale v cistom 1300€. To oficialne nebolo myslene na paske. Len som tym chcela povedat, ze viem prezit pri splatke 600€
Mne ako samoživitelke s dvomi deťmi a mzdou 1300 hr. vypočítali banky predbežne 27 - 40 tisíc. Banky nezaujíma, na aké vysoké splácanie sa cítiš ty, majú na to tabuľky a presne vedia koľko majú na ktorých členov rodiny z príjmu odrátať
Keby si mala 1300 na paske v cistom plus tie uspory, tak by to mozno slo. Ale 880 v hrubom bude nieco nad minimalkou. To ti ziadna banka neda 100 000
@kopytko03 na ako dlho ti to dali? Teda vyska splatky? By som to mozno nakombinbovala dajak, Banka, rodina...
880 v hrubom je tak 700€ v čistom, veď más na nete klalulačky, dostaneš tak max 25 000€
Banka berie len príjem, ktorý je oficiálny. Na tých 100 000 eur, potrebuješ mat dvojnásobok toho čo máš teraz v hrubom a to všetko oficiálne. Proste presne sa tu ukazuje ja tvojom prípade ako veľmi je mať dôležitý normálny prijem. Detto keby sa ti niečo stalo, tak PN/invalidný dôchodok bude almuzna. To čo chceš je veľmi veľmi nerealne.
Zabudni, s takým nízkym príjmom ti nikto taký úver nedá. Navyše máš dieťa, na ktoré sa bude suma odpočítavať rovnako aj na teba. Banku to čo ty dostaneš do ruky mimo pašku nezaujíma
treba si pozriet hypo kalkulacky na internete, ale myslim, ze s prijmom 800 v cistom je 100 tisicova pozicka nerealna..
@crazy_cat_lady ona nemá 800 v čistom ale v hrubom, to je podľa mňa úplná utopia žiadať o pôžičku za mňa akúkoľvek keďže je matka samoživiteľka tak minimálne 1 dieťa k tomu
Jasne, vďaka
Len zisťujem možnosti
@matullienka aha, ja som pochopila, ze ma 800 v cistom, lebo najprv pisala nieco o 1300 v cistom, potom 800 v hrubom a trosku som sa v tom stratila :D
Pozrite úver od ŠFRB, ak splníte všetky podmienky, úver Vám dajú♥️ úrok 1% počas celej doby splácania.
Nejde o to, že su samozivitelka ale ze máš nedostatočný oficiálny prijem...cizd nie, nedostanes pri tom prijme žiadnu hypotéku...moj syn študuje a pracuje...ma cca 700 v čistom a nedali mu 40 tisíc hypotéku co mu chýba na byt...a to je sam...
Nie. Nedaju. Splatka pri takom uvere vychadza okolo 500€. Od cistej mzdy sa odpocitava zivotne minimum Teba a dietata
DTI - maximálna úroková zaťaženosť klienta
8x ročný príjem napr. (1000x12x8 = 96000€) - čo môže banka dať.
DTI nie je jediným faktorom, ktorý určuje maximálnu možnú hypotéku.
Presnejšie informácie poskytne DSTI ukazovateľ.
Avšak banky zohľadňujú množstvo ďalších parametrov pri poskytovaní hypoték. Každý prípad je unikátny a vyžaduje individuálnu konzultáciu pre presné výsledky.
DSTI - Ukazovateľ schopnosti splácať
DSTI = splátky (úvery) ÷ (čistý príjem - životné minimum)
A inak k podstate Tvojej otazky. Ako samozivitelka mozes samozrejme uver dostat. Podstatne je aky mas preukazatelny prijem. Niektore banky do prijmu akceptuju aj pridavky na dieta ci vyzivne.
Ja som ako samozivitelka, szco a 4 deti dostala hypo bez problemov. Na vyssiu sumu nez Ty potrebujes. A vyzivne tam zohralo vyznamnu rolu
Skúsim sa na to pozrieť
Vyzivne berie do uvahy ako prijem napr vub banka a potom este slovenska poistovna myslim. Ostatne banky nie. Tak sa skus opytat v tychto. Lebo 320 je celkom slusna suma. Musi byt ale posielane na ucet a to minimalne pol roka a musis mat rozhodnutie sudu o vyzivnom
A taka otazka, to zivotne minimum sa rata v cistom? Ci ako to je?
Teda, ked som si pozrela tabulku, to je zivotne minimum v cistom?
Životné minimum je suma a koniec. Žiadne v čistom v hrubom.
Darmo máš čierne peniaze, banku zaujíma oficiálny príjem.
Toto čo ty píšeš, je bez šance dostať úver.
@martul preboha, to je asi rozdiel nie? Či životné minimum je v hrubom alebo v čistom uvádzané, nie?
Ale ty si písala konkrétnu sumu, teraz píšeš už len o ,, určitej výške " tak potom áno, napr. 10 000 by to možno dali. Bude ti to stačiť?
prijem mas 880 v hrubom a splacat vies 600? zjavne dostavas prachy na ruku, a tie nikto do uvahy neberie, berie sa len oficialny prijem, a ten je velmi nizky + este sa odratava na vyzivovane dieta