Dostane vôbec niekto hypotéku v UniCredit banke?
Ahojte. Sme mladá rodinka, ja na materskej, muž už 15 rokov slušne pracuje v zahraničí. Máme jeden bezúčelový uver v inej banke, všetko splacame na čas (ja som na materskej) no už tretí týždeň sa trápime s touto bankou aby nám dali hypotéku, no stále im niečo vadí a furt vymýšľajú. Čo máme robiť?
Stručné zhrnutie
- Banky na Slovensku majú rôzne kritériá akceptácie príjmu zo zahraničia; v diskusii bola uvádzaná informácia, že UniCredit môže pri príjme v CZK uznať približne 70 % príjmu.
- Financný poradca alebo hypotekárny sprostredkovateľ môže urýchliť výber vhodnej banky a vybavenie dokumentov, pričom mnohé rady v diskusii odporúčali zmenu poradcu alebo priame podanie v pobočke inej banky.
- Podanie žiadosti priamo klientom môže zanechať záznam v úverovom registri, ktorý môže komplikovať ďalšie žiadosti; v diskusii sa spomínalo, že podanie cez poradcu má mať odlišné následky na zápis v registri (tvrdenie nezhodné medzi diskutujúcimi).
Najčastejšie otázky
Q: Ktoré banky na Slovensku sú v diskusii spomenuté ako možné pre klientov so zahraničným príjmom?
A: V diskusii boli spomenuté UniCredit, VÚB, SLSP, Tatra banka, Prima banka, 365, mBank, Poštová banka a ČSOB ako banky, kde ľudia skúšali alebo odporúčali žiadať o hypotéku so zahraničným príjmom.
Q: Ak je jeden z partnerov na materskej, čo banka obyčajne požaduje pri žiadosti o hypotéku?
A: Banky zvyčajne akceptujú, že jeden partner je na materskej, ale vyžadujú preukázateľný príjem druhého partnera, potvrdenie o materskej a ďalšie štandardné doklady o zamestnaní a záväzkoch.
Q: Ako postupovať, keď UniCredit alebo iná banka „nevydá“ hypotéku aj napriek kompletným dokladom?
A: Odporúča sa zvážiť zmenu finančného poradcu, podať žiadosť aj v inej banke alebo na pobočke bez sprostredkovateľa, pripraviť znalecký posudok a mať pripravené všetky potvrdenia o príjme a existujúcich úveroch.
Q: Ako dlho môže trvať vybavenie znaleckého posudku a aký vplyv má na proces?
A: V jednom prípade v diskusii sa znalecký posudok vybavil za 2–3 týždne a po vložení posudku do systému banka následne volala so schválením; znalecký posudok je štandardný krok pred finalizáciou hypotéky.
Q: Môžem podať žiadosť o hypotéku súbežne do viacerých bánk?
A: Áno, dá sa podať žiadosť do viacerých bánk, ale treba počítať s tým, že niektoré banky (v diskusii spomenutá Prima banka) môžu proces pozastaviť, ak vidia prebiehajúce žiadosti inde, a úverový register bude evidovať podané žiadosti.
Q: Koľko z príjmu zo zahraničia uznáva UniCredit?
A: V diskusii sa uvádzalo, že UniCredit aktuálne uznáva približne 70 % príjmu v CZK; ide o informáciu z príspevkov v diskusii a môže byť prípadovo odlišná.
Q: Kedy je vhodné podpisovať kúpnu zmluvu pri kúpe nehnuteľnosti vzhľadom na schválenie hypotéky?
A: Viaceré hlasy v diskusii odporúčali nepodpísať zmluvu pred istotou, že banka poskytne financovanie, pretože schválenie žiadosti ešte nemusí znamenať automatické poskytnutie prostriedkov bez ďalších dokladov (znalec, potvrdenia).
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky majú odlišné podmienky pre akceptáciu zahraničného príjmu a je potrebné vyhľadať banku, ktorá konkrétny typ príjmu akceptuje.
- Využitie kvalitného finančného poradcu alebo hypotekárneho sprostredkovateľa často urýchli proces a zlepšuje šance na schválenie.
- Nepodpisovať záväzné kúpne zmluvy skôr, než je jasné, že banka poskytne peniaze (mať potvrdenie/schválenie a potrebné doklady).
Sporné názory
- Niektorí účastníci označili UniCredit za zdĺhavú a problémovú banku; iní uviedli, že im UniCredit schválila hypotéku bez prieťahov a s menej potvrdeniami.
- Niektorí tvrdili, že žiadosť cez finančného poradcu nezanecháva záznam v úverovom registri; iní poukazovali, že úverový register eviduje všetky žiadosti a tento efekt nie je jednoznačný.
Otvorené otázky
- Presné pravidlá a percentuálne podiely uznávania zahraničného príjmu v UniCredit a iných bankách zostávajú prípadovo odlišné a vyžadujú overenie priamo v banke.
- Do akej miery a za akých podmienok podanie žiadosti cez poradcu skutočne zabraňuje zápisu v úverovom registri zostáva nejasné.
Spomenuté značky a firmy
UniCredit,VÚB,SLSP,Tatra banka,Prima banka,365,mBank,Poštová banka,ČSOB,Prvá stavebná sporiteľňa,financnykompas.sk,Sociálna poisťovňa,Prime
Spomenuté produkty a metódy
bezúčelový úver,hypotéka,znalecký posudok,úverový register,overenie príjmu v Sociálnej poisťovni,podanie žiadosti do viacerých bánk,5-ročná fixácia,uznanie percenta zahraničného príjmu (70 %),finančný poradca/hypotekárny sprostredkovateľ
Miesta a osoby
ČR
Požiadať v banke, ktorá nemá problém so schvaľovaním zahraničného príjmu? Napríklad.
Možno nie je problém s príjmom, možno je problém s poradcom, že vám nepovedal hneď v úvode, čo všetko potrebujete dokladovať a až tak sa nevyzná. Ak nie je poradca ozaj profík, tak radšej si to vybaviť sama.
najdite si financneho poradcu a ten nech vam najde vhodnu banku...to, ze mate ucty v nejakej banke neznamena, ze ta ista banka vam ma dat hypoteku, kazda ma ine podmienky a ine ponuky....
Fuu ani nesrsnduj,my ideme teraz riešiť hypo v decembri,tiež priateľ pracuje v zahraničí v ČR a plánovali sme dať aj žiadosť do UniCredit,lebo píšu,že priznávajú príjem zo zahraničia v cudzej mene...ja som už po rodičovskej,tak môj príjem bude nulový.
@madeline1 bezúčelový máme v inej banke, ale podľa našej poradkyňi unicredit ma najlepšie možnosti tak skúšame tam
V tejto banke je to na dlho. Tiež máme od nich hypo a nás naťahovali asi tri mesiace. Stále im niečo vadilo, chýbalo, naťahovali čas ako to len išlo. Vždy pred koncom lehoty zavolali, že niečo nieje ok. Skoro som zošediveli.
@melanta odovzdali sme milión papierov, potvrdenie o tom ze som na materskej, zmluvu toho predchádzajúceho úveru, mužov polročný výpis, potvrdenie o tom ze ma zmluvu nw dobu neurcitu, vyplnili sme ten ich úvodný dotazník s potrebnými údaje a odložili sme potvrdenie ze ten úver kt mal muž pred 5 rokmi uz je vyplateny a nema iny záväzok tak ja už neviem
@deginko už nam je do plaču. Máme hotový dom, chceme ho zariadiť a paf nam nechcú dať peniaze
tak zmente poradkynu, asi nema zmluvu s inou bankou, alebo ma od nich najvyssie provizie...iny poradca vam urcite poradi inak...urcite existuje viac moznosti
Chápem,ale tak uz máte aspoň domček,my ideme riešiť kúpu domu a teda neviem si predstaviť,žeby sa to dalo v procese pokazilo,zmluvy budú podpísané a banka nedá peniaze .má slaktrafi
My sme to dobojovali. Podmienky dali najlepšie. No aj náš poradca už krútil hlavou, že čo dokazujú.
vymenila by som financnu oradkynu, ak ma pre vas len jedno riesenie a nevie vam s tym niajk pomoct. ak to tam nejdte tak proste treba skusit aj inde
@deginko my sme mali šťastie vlani, dom sme si lupiliz vlastných peňazí a chceli sme len strechu vymeniť a pomalicky prerobit lenze prišiel do toho malý, tak sme si zobrali bezúčelový
@madeline1 veď to je samozrejme,ešte nemáme podpísané,len byt už je predaný,čakáme na vyplstenie terajšej hypo,až potom môžme ísť riešiť novú hypoteku..dom už máme vybratý a dohodnutý s majiteľmi...len vieš...ako vyššie baby,písali,že schválená žiadosť ešte nie je istota,že to aj dostaneš...a pritom po schválení už máš dokladovať znalecké atď...tak potom kedy sa má podpísať zmluva na dom,keď tam stále není tá istota
Verila som tej nasej poradkyni ze nam to vybavi, ale urcite od nich dostane najvyssie provizie lebo nejako sa jej nechce spolupracovat s inymi bankami. Ale nevadi my budeme dalej bojovat az do uspesneho konca
Ja mam praveze opacnu skusenost. Unicredit nam schvalil hypoteku bez prietahov a ovela menej potvrdeni vyzadovali alo CSOB alebo Tatra banka. A to tiez mame uz jednu hypo v inej institucii.
Každý prípad je individuálny ja to chapem, len som bola zvedavá
Unicredit este existuje? A je pravda, ze vasa poradkyna asi nema vela zazmluvnenych bank alebo tam ma najvyssiu proviziu, ked vas tlaci prave tam.
si si ista, ze unicredit ma najlepsie podmienky? pozeram zo zvedavosti porovnanie urokovych sadzieb a unicredit je na 7. mieste z 10 bank (pri 5 rocnej fixacii)
My sme mali hypo v UniCredit, ale nikdy viac. Boli sme radi,keď nám skončil fix po 5 rokoch. Sme v Prime a super.
@nelca84 pred par dnami som to nasla aj ja, volali sme jej, ze to chceme skúsiť v inej banke. Rovno nas zrušila ze sa to neda (lebo ze vtedy musia prerušit cely proces ci co a možno ze skrz toho ani nedostaneme peniaze) ze musíme počkať na ich odpoveď.. Tak sme sa dočkali a teraz vymýšľa ze tak do ktorej banky.. Myslite si ze mame šancu si to vybaviť aj bez nej?
Hypoteku riesite finančným poradcom??