Dostane vôbec niekto hypotéku v UniCredit banke?

Stručné zhrnutie

• Banky na Slovensku majú rôzne kritériá akceptácie príjmu zo zahraničia; v diskusii bola uvádzaná informácia, že UniCredit môže pri príjme v CZK uznať približne 70 % príjmu.
• Financný poradca alebo hypotekárny sprostredkovateľ môže urýchliť výber vhodnej banky a vybavenie dokumentov, pričom mnohé rady v diskusii odporúčali zmenu poradcu alebo priame podanie v pobočke inej banky.
• Podanie žiadosti priamo klientom môže zanechať záznam v úverovom registri, ktorý môže komplikovať ďalšie žiadosti; v diskusii sa spomínalo, že podanie cez poradcu má mať odlišné následky na zápis v registri (tvrdenie nezhodné medzi diskutujúcimi).

Najčastejšie otázky

Q: Ktoré banky na Slovensku sú v diskusii spomenuté ako možné pre klientov so zahraničným príjmom?
A: V diskusii boli spomenuté UniCredit, VÚB, SLSP, Tatra banka, Prima banka, 365, mBank, Poštová banka a ČSOB ako banky, kde ľudia skúšali alebo odporúčali žiadať o hypotéku so zahraničným príjmom.

Q: Ak je jeden z partnerov na materskej, čo banka obyčajne požaduje pri žiadosti o hypotéku?
A: Banky zvyčajne akceptujú, že jeden partner je na materskej, ale vyžadujú preukázateľný príjem druhého partnera, potvrdenie o materskej a ďalšie štandardné doklady o zamestnaní a záväzkoch.

Q: Ako postupovať, keď UniCredit alebo iná banka „nevydá“ hypotéku aj napriek kompletným dokladom?
A: Odporúča sa zvážiť zmenu finančného poradcu, podať žiadosť aj v inej banke alebo na pobočke bez sprostredkovateľa, pripraviť znalecký posudok a mať pripravené všetky potvrdenia o príjme a existujúcich úveroch.

Q: Ako dlho môže trvať vybavenie znaleckého posudku a aký vplyv má na proces?
A: V jednom prípade v diskusii sa znalecký posudok vybavil za 2–3 týždne a po vložení posudku do systému banka následne volala so schválením; znalecký posudok je štandardný krok pred finalizáciou hypotéky.

Q: Môžem podať žiadosť o hypotéku súbežne do viacerých bánk?
A: Áno, dá sa podať žiadosť do viacerých bánk, ale treba počítať s tým, že niektoré banky (v diskusii spomenutá Prima banka) môžu proces pozastaviť, ak vidia prebiehajúce žiadosti inde, a úverový register bude evidovať podané žiadosti.

Q: Koľko z príjmu zo zahraničia uznáva UniCredit?
A: V diskusii sa uvádzalo, že UniCredit aktuálne uznáva približne 70 % príjmu v CZK; ide o informáciu z príspevkov v diskusii a môže byť prípadovo odlišná.

Q: Kedy je vhodné podpisovať kúpnu zmluvu pri kúpe nehnuteľnosti vzhľadom na schválenie hypotéky?
A: Viaceré hlasy v diskusii odporúčali nepodpísať zmluvu pred istotou, že banka poskytne financovanie, pretože schválenie žiadosti ešte nemusí znamenať automatické poskytnutie prostriedkov bez ďalších dokladov (znalec, potvrdenia).

Závery z diskusie

Zhoda

• Banky majú odlišné podmienky pre akceptáciu zahraničného príjmu a je potrebné vyhľadať banku, ktorá konkrétny typ príjmu akceptuje.
• Využitie kvalitného finančného poradcu alebo hypotekárneho sprostredkovateľa často urýchli proces a zlepšuje šance na schválenie.
• Nepodpisovať záväzné kúpne zmluvy skôr, než je jasné, že banka poskytne peniaze (mať potvrdenie/schválenie a potrebné doklady).

Sporné názory

• Niektorí účastníci označili UniCredit za zdĺhavú a problémovú banku; iní uviedli, že im UniCredit schválila hypotéku bez prieťahov a s menej potvrdeniami.
• Niektorí tvrdili, že žiadosť cez finančného poradcu nezanecháva záznam v úverovom registri; iní poukazovali, že úverový register eviduje všetky žiadosti a tento efekt nie je jednoznačný.

Otvorené otázky

• Presné pravidlá a percentuálne podiely uznávania zahraničného príjmu v UniCredit a iných bankách zostávajú prípadovo odlišné a vyžadujú overenie priamo v banke.
• Do akej miery a za akých podmienok podanie žiadosti cez poradcu skutočne zabraňuje zápisu v úverovom registri zostáva nejasné.

Spomenuté značky a firmy

UniCredit, VÚB, SLSP, Tatra banka, Prima banka,365, mBank, Poštová banka, ČSOB, Prvá stavebná sporiteľňa, financnykompas.sk, Sociálna poisťovňa, Prime

Spomenuté produkty a metódy

bezúčelový úver, hypotéka, znalecký posudok, úverový register, overenie príjmu v Sociálnej poisťovni, podanie žiadosti do viacerých bánk,5-ročná fixácia, uznanie percenta zahraničného príjmu (70 %), finančný poradca/hypotekárny sprostredkovateľ

Miesta a osoby

ČR