Dostaneme hypotéku, keď manžel berie opatrovateľský?
Ahojte chcem sa opýtať či nevie náhodou niekto že ako to je s hypotékami či dajú hypo keďže manžel berie opatrovateľky na bábku o ktorú sa treba starať 24h ...a ja mám zmluvu na neurčito len som na materskej ... Vie niekto poradit ?
Stručné zhrnutie
- Banky vo všeobecnosti neuznávajú opatrovateľský príspevok ani materskú/rodičovskú ako preukázateľný príjem pri schvaľovaní hypoték a požadujú aspoň jeden stabilný pracovný príjem.
- V diskusii bol uvedený príklad súm: najvyšší opatrovateľský 430 € a rodičovský 370 €, spolu 800 €, čo bolo označené za nedostatočné na splátku hypotéky a pokrytie životného minima pre tri osoby.
- Navrhované riešenia zahŕňali počkať na návrat do práce a doložiť pracovný pomer, individuálne posúdenie bankou alebo hypotekárnym špecialistom, prípadne ručenie nehnuteľnosťou vlastnenou staršou osobou za predpokladu platného znaleckého posudku.
Najčastejšie otázky
Q: Aké príjmy banky akceptujú pri žiadosti o hypotéku?
A: Banky akceptujú preukázateľný pracovný príjem z pracovného pomeru; diskusia uvádza, že dávky ako opatrovateľský, materská a rodičovská sa zvyčajne neuznávajú.
Q: Berú banky opatrovateľský príspevok ako pravidelný príjem pri posudzovaní schopnosti splácať?
A: Podľa diskusie banky opatrovateľský príspevok bežne neprijímajú ako dôkaz príjmu; v jednom príspevku bola uvedená suma OP 430 € ako príklad.
Q: Môže osoba na materskej požiadať o hypotekárny úver?
A: Diskusia uvádza, že materská a rodičovská sa štandardne nezapočítavajú; úver má väčšiu šancu pri doložení aspoň jedného pracujúceho príjmu a trvalého pracovného pomeru.
Q: Môže pomôcť ručenie inou nehnuteľnosťou (napr. svokry) pri získaní hypotéky?
A: Diskutujúci uviedli, že ručenie nehnuteľnosťou vlastnenou staršou osobou môže byť možným riešením, ak znalecký posudok a podmienky banky splnia požiadavky.
Q: Aké riziká sú spojené s financovaním na základe príjmov z dávok?
A: Diskusia upozorňuje, že príjem z dávok je neistý (napr. pri úmrtí opatrovanej osoby príjem zanikne) a jedna účastníčka uviedla, že zamietnutie žiadosti môže zhoršiť pozíciu pri budúcich žiadostiach.
Q: Ako postupovať pred podaním žiadosti o hypotéku, ak partner poberá opatrovateľský?
A: Odporúčané kroky sú konzultácia s bankou alebo hypotekárnym špecialistom, spísanie reálnych mesačných výdavkov a zváženie odkladu žiadosti do návratu do pracovného pomeru.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky štandardne vyžadujú pracovný príjem a dávky ako opatrovateľský, materská alebo rodičovská sa väčšinou do výpočtu nezahrnú.
- Je praktické počkať so žiadosťou o hypotéku do doby, kým aspoň jeden z partnerov má preukázateľný pracovný pomer.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že individuálne posúdenie banky alebo hypotekárneho špecialistu môže viesť k schváleniu aj pri dávkach, zatiaľ čo iní považujú schválenie za prakticky nemožné.
- Niektorí navrhujú ručenie nehnuteľnosťou vlastnenou staršou osobou ako riešenie, zatiaľ čo druhí varujú, že to môže byť rizikové a nie vždy bankou akceptované.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky, ak vôbec niektorá, by akceptovali opatrovateľský príspevok ako súčasť posudzovaného príjmu?
- Aká dokumentácia by presne stačila na to, aby banka akceptovala opatrovateľský príspevok?
- Do akej miery banky akceptujú ručenie nehnuteľnosťou tretej osoby a aké podmienky musia splniť znalecké posudky?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
opatrovateľský príspevok, rodičovský príspevok, materská, hypotekárny úver, ručenie nehnuteľnosťou, znalecký posudok
Miesta a osoby
žiadne
@vera_42 tak chod kde ti povedali ze ano ale teda to je velmi neisty prijem (babka ked sa pominie pominie sa aj prijem) a teda pre troch ludi aby splnil podmienky zivotneho minima a plus na splatku tak to je proste nemozne
@vera_42 možno hlúpa rada, ale napadlo ma, že ty keď si na materskej, tak sa nemôžeš starať o babku? A manžel by mohol ísť do práce..tým pádom by to už bola iná situácia.. Či to nieje reálne? Ten opatrovateľský to sú smiešne peniaze nie? Musia odrátať výdavky pri hypo, čo pochybujem žeby vyšlo...
@vera_42 Aj keby si mala bokom nejaké peniaze, tak banku to nezaujíma. Príjem musíš zdokladovať a ak dobre rátam, najvyšší OP je 430€ a RP 370€, to je 800€, z toho máš úver 200- inkaso, musí ti ostať adekvátna čiastka na živobytie pre tri osoby. Takže hypo vám nedajú.
@vera_42 ale na opatrovateľský príjem Vám hypotéku určite nedajú...To je prvá vec. Musí byť pracovný pomer a nesmie byť v skúšobnej dobe. Dokonca niekde majú aj problém s dobou určitou. A ďalšia vec ste traja / predpokladám, že máte jedno dieťa /. Z tej sumy sa to odratáva suma na živobytie plus splátka úveru, ktorú máte by sa rátala tiež.
Nehrnul by som sa do toho, momentalne je situacia na trhu velmi nestabilna a zo dna na den sa moze situacia obratit o 180.
Ja nechcem malovat certa na stenu, boze chran, ale divas sa do buducnosti aj dalej nez len v horizonte najblizsich mesiacov?
Premyslala si co sa stane ak svokra zomrie, muz pride o opatrovatelsky prispevok a nezozenie hned dobre platenu pracu? Pisala si, ze uver platite Vy, teraz ze ho plati svokra.....?
Spocitaj si svoje realne mesacne vydavky, do toho mimoriadne vydavky, k tomu prirataj rezervu ak by sa nieco stalo a teraz na ten cely kolac hod polevu vo forme rodinneho domu.
Hypo, poistenie domu, rezijne naklady na dom, pripadne poruchy ( male ci velke ) a do toho vsetkeho ceresnicka na torte vo forme dietata.
Ja osobne ti prajem nech Vam to vyjde, ale zas cely kolotoc okolo toho nie je len to pekne, ze "podme si kupit vlastny domcek". Ja momentalne riesim kupu domu a to najtazsie vo forme uradov, podpisov zmluv, stahovania atd este len pride.
Ano, tesim sa pretoze to robim aj pre rodicov, ale radsej by ste si s manzelom mali sadnut a dokladne to prebrat.
Good luck 🙂
@vera_42 Tak to Vam potom nie je nevyhnutne treba hypo teda pokial dom nejdete od zakladov menit.
@vera_42 ja by som sa tiez toho bala...mojej svagrine tiez povedali ze to pojde a zamietli..ono zalezi ci hypotekarny specialista vie co hovori,,nam vzdy v bankach vraveli ze materska a rodicovska sa do uvahy neberie...aku banku chces poziadat?
@mandarinka555 ale je pekné, keď si myslia, že budú mat ešte aj na vyber. Pri takýchto podmienkach a možnostiach 🤷♀️
@evaachesa tak to by som asi hľadala iného, aj nás sa snažili presvedčiť, že na dom to bude v pohode, a teda by aj bolo, keby sme nemali v pláne, že pôjdem na matersku, potom aj poradkyňa uznala, že je lepšie počkať s domom, kým sa nevratim do prace, predsa len môže sa stať čokoľvek a zas aby sme boli na suchých rožkoch a bez dovolenky, len kvôli domu.....treba si to aj trochu premyslieť ďalej ako na pár mesiacov
Vela som sa z tejto diskusie dozvedela 🤔🤔 najma zo zmazanych komentarov + bonus:
Používateľka vera_42 už nemá účet na Modrom koníku. K tomuto kroku sa rozhodla sama používateľka.
Nie