Dostaneme hypotéku, keď manžel berie opatrovateľský?

Stručné zhrnutie

• Banky vo všeobecnosti neuznávajú opatrovateľský príspevok ani materskú/rodičovskú ako preukázateľný príjem pri schvaľovaní hypoték a požadujú aspoň jeden stabilný pracovný príjem.
• V diskusii bol uvedený príklad súm: najvyšší opatrovateľský 430 € a rodičovský 370 €, spolu 800 €, čo bolo označené za nedostatočné na splátku hypotéky a pokrytie životného minima pre tri osoby.
• Navrhované riešenia zahŕňali počkať na návrat do práce a doložiť pracovný pomer, individuálne posúdenie bankou alebo hypotekárnym špecialistom, prípadne ručenie nehnuteľnosťou vlastnenou staršou osobou za predpokladu platného znaleckého posudku.

Najčastejšie otázky

Q: Aké príjmy banky akceptujú pri žiadosti o hypotéku?
A: Banky akceptujú preukázateľný pracovný príjem z pracovného pomeru; diskusia uvádza, že dávky ako opatrovateľský, materská a rodičovská sa zvyčajne neuznávajú.

Q: Berú banky opatrovateľský príspevok ako pravidelný príjem pri posudzovaní schopnosti splácať?
A: Podľa diskusie banky opatrovateľský príspevok bežne neprijímajú ako dôkaz príjmu; v jednom príspevku bola uvedená suma OP 430 € ako príklad.

Q: Môže osoba na materskej požiadať o hypotekárny úver?
A: Diskusia uvádza, že materská a rodičovská sa štandardne nezapočítavajú; úver má väčšiu šancu pri doložení aspoň jedného pracujúceho príjmu a trvalého pracovného pomeru.

Q: Môže pomôcť ručenie inou nehnuteľnosťou (napr. svokry) pri získaní hypotéky?
A: Diskutujúci uviedli, že ručenie nehnuteľnosťou vlastnenou staršou osobou môže byť možným riešením, ak znalecký posudok a podmienky banky splnia požiadavky.

Q: Aké riziká sú spojené s financovaním na základe príjmov z dávok?
A: Diskusia upozorňuje, že príjem z dávok je neistý (napr. pri úmrtí opatrovanej osoby príjem zanikne) a jedna účastníčka uviedla, že zamietnutie žiadosti môže zhoršiť pozíciu pri budúcich žiadostiach.

Q: Ako postupovať pred podaním žiadosti o hypotéku, ak partner poberá opatrovateľský?
A: Odporúčané kroky sú konzultácia s bankou alebo hypotekárnym špecialistom, spísanie reálnych mesačných výdavkov a zváženie odkladu žiadosti do návratu do pracovného pomeru.

Závery z diskusie

Zhoda

• Banky štandardne vyžadujú pracovný príjem a dávky ako opatrovateľský, materská alebo rodičovská sa väčšinou do výpočtu nezahrnú.
• Je praktické počkať so žiadosťou o hypotéku do doby, kým aspoň jeden z partnerov má preukázateľný pracovný pomer.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že individuálne posúdenie banky alebo hypotekárneho špecialistu môže viesť k schváleniu aj pri dávkach, zatiaľ čo iní považujú schválenie za prakticky nemožné.
• Niektorí navrhujú ručenie nehnuteľnosťou vlastnenou staršou osobou ako riešenie, zatiaľ čo druhí varujú, že to môže byť rizikové a nie vždy bankou akceptované.

Otvorené otázky

• Ktoré konkrétne banky, ak vôbec niektorá, by akceptovali opatrovateľský príspevok ako súčasť posudzovaného príjmu?
• Aká dokumentácia by presne stačila na to, aby banka akceptovala opatrovateľský príspevok?
• Do akej miery banky akceptujú ručenie nehnuteľnosťou tretej osoby a aké podmienky musia splniť znalecké posudky?

Spomenuté značky a firmy

žiadne

Spomenuté produkty a metódy

opatrovateľský príspevok, rodičovský príspevok, materská, hypotekárny úver, ručenie nehnuteľnosťou, znalecký posudok

Miesta a osoby

žiadne