Finančný poradca tvrdí, že úrok pri 10 ročnom fixe je od 0,5 - 0,8
Dobry den, prosim Vas nie je to nejaka volovina, ak mi financny poradca tvrdi, ze uroky sa pri 10 rocnom fixe hybu od 0.5 do 0.8 pricom na internete su clanky, ze najnizsi fix pri 10 rocnom uroku ma CSOB? Dakujem, nechceme naletiet.
Stručné zhrnutie
- V diskusii bola ako verejne dostupná 10‑ročná fixná sadzba uvedená ponuka ČSOB 10 rokov za 0,99 % p.a.
- Banky často viažu nízke promo sadzby na zriadenie účtu a uzatvorenie poistenia nehnuteľnosti s vinkuláciou ako podmienku získania tejto sadzby.
- Uvádzané ročné náklady na povinné poistenie sa v diskusii pohybovali minimálne okolo 150 € ročne až po produkt „DOMOS EXTRA“ približne 200 € ročne, čo môže zvyšovať celkové náklady na hypotekárny úver.
Q: Sú 10‑ročné fixné úrokové sadzby na úrovni 0,5–0,8 % reálne dostupné na slovenskom trhu?
A: V diskusii sa spomínalo tvrdenie finančného poradcu o sadzbách 0,5–0,8 %, ale viacero účastníkov uviedlo ako reálnu a overiteľnú ponuku len ČSOB 10‑ročný fix 0,99 %; 0,5–0,8 % v diskusii nebolo potvrdené.
Q: Ktoré banky v diskusii boli spomenuté ako poskytovatelia hypoték s nízkymi fixnými sadzbami?
A: V diskusii boli spomenuté ČSOB, VÚB, Tatra (Tatra banka) a UniCredit ako banky, ktoré poskytujú hypotéky a refinancovanie.
Q: Musím mať účet v banke a poistenie nehnuteľnosti, aby som získal nízky úrok pri hypotekárnom úvere?
A: Diskusia uvádza, že zriadenie účtu a poistenie nehnuteľnosti často býva podmienkou promo sadzby (príklad: ČSOB 0,99 % pri podmienke účtu a poistenia), pričom konkrétne podmienky sa líšia banku od banky.
Q: Čo znamená vinkulácia pri poistení nehnuteľnosti a je potrebná?
A: V diskusii bolo uvedené, že banka môže požadovať poistenie nehnuteľnosti s vinkuláciou (poistná zmluva viazaná v prospech banky) ako súčasť úverovej zmluvy; vinkulácia umožní banke krytie v prípade škody na zastavenom majetku.
Q: Koľko stojí poistenie nehnuteľnosti pri hypotéke podľa skúseností z diskusie?
A: Použité hodnoty v diskusii zahŕňajú minimálne okolo 150 € ročne ako konkrétny príklad a poistný produkt „DOMOS EXTRA“ uvádzaný približne do 200 € ročne.
Q: Môže finančný poradca získať nepublické (lepšie) ponuky pre hypotéku?
A: Diskusia uvádza, že finanční poradcovia môžu mať prístup k ponukám, ktoré nie sú verejne zverejnené, a preto môžu navrhnúť lepšie podmienky, avšak takéto tvrdenia je potrebné overiť porovnaním konkrétnych ponúk u bánk.
Závery z diskusie
Zhoda
- ČSOB bola viackrát uvádzaná ako banka s 10‑ročným fixom za 0,99 %.
- Banky bežne požadujú poistenie nehnuteľnosti pri hypotekárnom úvere.
- Zriadenie účtu v banke je často podmienkou pri schválení hypotekárnej ponuky.
Sporné názory
- Niektorí tvrdili, že 10‑ročné fixy 0,5–0,8 % sú možné, zatiaľ čo iní uviedli, že takúto ponuku v diskusii nepotvrdili a verejne dostupná ponuka bola 0,99 %.
- Nie je jednotný názor, či poistenie musí byť uzavreté priamo v banke alebo môže byť externé; uvedené boli oba prístupy ako možnosti.
Otvorené otázky
- Je 10‑ročný fix v rozmedzí 0,5–0,8 % skutočne dostupný na trhu alebo ide o ojedinelé/neoverené ponuky?
- Ktoré konkrétne podmienky (výška úveru, LTV, viazané produkty) umožňujú získať najnižšie 10‑ročné fixy?
Spomenuté značky a firmy
ČSOB, VÚB, Tatra banka, UniCredit
Spomenuté produkty a metódy
10‑ročný fix 0,99 % (ČSOB), poistenie nehnuteľnosti, poistenie úveru, vinkulácia, DOMOS EXTRA, KLASIK, ŠTANDARD, refinancovanie, mimoriadna splátka, zriadenie účtu pri hypotekárnom úvere
Miesta a osoby
žiadne
@lubka73 aj my mame ponuku od csob na 0.99 ale jedna financna mi tvrdi, ze v inej banke mozme mat lepsie podmienky a urok od 0.5do 0.8 ale specifikovat to nevedela. A mne sa ta ponuka od csob zdala najlepsia.
ta v csob je teraz najlepsia asi na fix 10 r. kedze nevieme co sa udeje v najblizsej dobe , riesi nam to poradca , ktoreho mame dlhe roky a nic lepsie na 10r. fix nie je , tu si pri mimoriadnej splatke este mozete znizit , tak to maju v podstate napisane aj na stranke csob
@lienka.7 praveze ona tvrdi, ze pri hypoteke nad
100000a fix 10 rokov preto sa mi to nezda
@lubka73 takze Vam to aj odporucil financny poradca. Tak potom asi nie je o com...mne sa toto nezda a nechcem to zas rusit len preto, aby sme nakoniec banovali..
@lubka73 a prosim Vas tiez tam mate podmienku mat ucet a poistenie nehnutelnosti, aby ste mali na 10 rocny fix 0.99 urok?
ucet musis mat pri kazdej hypo a aj poistenie to je vsade , teraz mame vo vub , mali sme aj tatra aj unicredit a vsade bolo treba si zalozit ucet a aj poistenie - aj pri mensom fixe , teraz sme tusim mali na 4 r.
@lubka73 aha. My este nevieme ako to chodi, lebo doteraz sme to riesit nemuseli. Ale upokojili ste ma, ked aj Vam to financny odporucal ;)
Nehadam sa... ale ani mne. Viem ze aj mne TB par rokov dozadu ponukala smiesny urok (na tu dobu) ale bolo to len do vysky tusim max.60.000 a pri 80% na tusim 3 roky.
Tiez budeme brat tu csob to je teraz novy produkt,ze momentalne nižší urok nie je na tak dlhe obdobie. My nechceme ani účet ani poistenie,finančný povedal ze sa to dá tak poriesit,uvidime ci to bude pravda.
tak financny poradca je aj preto pridana hodnota, pretoze vie castokrat ziskat ponuku, ktora nie je verejne dostupna - takze ak vam tvrdi, ze vie ziskat vyhodnejsie, tak asi vie
nie poistenie nehnutelnosti nie je standard - je to "len" podmienka banky pre ziskanie danej ponuky, matematika je jednoducha, co stratia na profite z hypoteky lebo nizka sadzba, to ziskaju na poisteni a to poistenie to vie pekne predrazit, na to pozor, ked si to clovek prepocita, ze napr. poistenie je x% z istiny, tak urok zrazu nie je 0.99 ale vlastne vyssi
Netvrdim, ze take nieco je, nezistoval som, ale logiku to pri tej sume ma. 100000 je palka, ratam ale, ze budu chciet poistenie uveru a to co mozno usetris na uroku preplatis na poistke. Zisti si banku a zbehni sa spytat na podmienky🙂
@petamich pozor neviem ci si nemylite poistenie bytu a uveru. Co viem nehnutelnost musite mat poistenu pri uvere, nemyslim vykradnutie, ale nieco ako povoden, poziar- na sumu aku mate hypo, tym sa kryje aj banka na takuto udalost aby neprisla o peniaze.
Poistenie úveru nemusíte mať- ak teda nie je podmienkou konkretnej specialnej ponuky.
@katuskapd tak ja tomu uz nerozumiem nam dali taky akoze po zlave s otvorenim uctu a poistenim nehnutelnosti.... ale uvidime mozno nakoniec vezmeme hypoteku niekde inde
@katuskapd nam uz schvalili, ale teda mi musime mat aj poistenu nehnutelnost aj ucet.
Poistenie nehnutelnosti mat musite, presne ako pise @hellwant. Je to poistenie pre pripad zivelnej pohromy, banka sa potrebuje tiez kryt pre pripad, ze sa nehnutelnost znehodnoti.
otazka je, ci musis mat u nich poistenu nehnutelnost. Lebo poistena musi byt s aj s vinkulaciu
Autorke : To, ze mate poistenu nehnutelnost, to musi mat kazdy co ma hypo, a poisteny ucet?😮 To uver mate skôr poisteny. A to je dobry oberac o peniaze to vam aj dobra hypo vyjde drahsie.
@hellwant nie poistenu mame nehnutelnost a druhou podmienkou, aby sme mali 0.99 urok bolo zriadenie uctu. Urok poisteny nemame. Nechceli sme.
teraz prave riesime tiez csob refinanc na 10.r 0,99% mame ponuku